Riukveien 67/69 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 82 bnr. 6 i Skiptvet kommune

Eiendommen

Landbrukseiendommen Ødegården ligger flott til i stille og rolige omgivelser. Tunet har fin og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser. De er flotte tur og rekreasjons muligheter i umiddelbar nærhet. Bygningsmassen omkranser tunet. Denne består av stort og innholdsrikt hovedhus som ble oppført 1914, dette bygget er rehabilitert og påbygd i flere anledninger i året 1991, 2003 og senest nå i år , koselig sidebygning/kårbolig som antakelig var det opprinnelige våningshuset på gården. Opprinnelig oppført 1864. Vedlikeholdt/rehabilitert 1979/80. Denne bygningen har vært utleid for kr. 6.000,- i måneden. Tunet består vider av et stort og innholdsrikt stabbur. Bygget i 1914 og rehabilitert i 2000. Driftsbygningen/låven på gården er revet. Gårdens dyrket areal er på 139 dekar. Produktiv skog utgjør 105,5 dekar. Totalt areal på eiendommen er ca. 254 dekar. Nærmeste barnehage ligger ca. 2,9 km unna. Barneskole fra 1 til 4 klasse heter Vestgårdskole og dit er det ca. 8 km. På Kirkelund Skole er det 5 -10 klasse. Denne ligger ca. 6 km fra gården. Nærmeste videregående ligger i Askim. Det er lagt fiber fram til tunet for begge eiendommene.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på vestsiden av Glomma, ca. 7,5 km nordøst for Meieribyen (Skiptvet). Meieribyen er kommunens administrasjonssenter. 10 km til Askim med jernbaneforbindelse og by status. 34 km til Sarpsborg. Det er i underkant av 1 mil til E-18 med kort vei til Oslo og til Sverige.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1914

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Opprinnelig bygg med spekket natursteins mur. Innvendig areal gjenfylt med løsleca og påstøp. Tilbygg med støpt ringmur og støpt gulv. Bygningen er fundamentert på leirmasser.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Opprinnelig bygg i laftet tømmer i 1 1/2 etasje. Tilbygg i isolert bindingsverk i en etasje. Etasjeskille i bjelkelag. Bygningen er utvendig panelt med malt tømmermannspanel.

Dører og vinduer
Vinduer med trerammer og to lags isolerglass fra 1/92. Balkongdør i nord. Heltre eikedør i hovedinngang.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak med ark mot øst og kryss mot vest. Tak tekket med sementstein. Beslag, takrenner og nedløpsrør

Bryggerhus:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Opprinnelige delen av bygget er oppført på ringmur av spekket naturstein fundamentert på fjell. Tilbygg med støpt ringmur fundamentert på fjell.
Opprinnelig bygning har en mindre kjeller med støpt gulv men med lav takhøyde. (Under målbart areal).

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Opprinnelig bygg oppført i laftet tømmer i en etasje. Begge tilbygg oppført i bindingsverk, trolig dårlig isolert.
Bygningen er utvendig kledd med malt liggende panel.

Dører og vinduer
Vinduer med trerammer. To lags isolerglass fra 1979. 2 vinduer i stue skiftet.
Kompakt dør med glassfelt. Innvendige dører ble ikke vurdert.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak tekket med stein på opprinnelig bygg. Tilbygg med enten forlengelse av saltak eller pult tak. Pulttak tekket med takpapp.
Stabbur: Tradisjonelt stabbur i 2 1/2 etasje. Oppført i en enkel bindingsverk/stolpe konstruksjon. Bygningen er utvendig panelt med malt tømmermannspanel. Bygget er fundamentert på natursteinsblokker og dreide trepilarer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 169 kvm

Våningshus:
1.Etasje: P.rom: 96 kvm
2.Etasje: P.rom: 67 kvm.

Sidebygning:
1.Etasje: P.rom 54 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus: Bygge ar 1914, Rehabilitert. 1991 / 2003 / 2023. P.rom 163 kvm. Bra 169 kvm
Innhold:
1.Etasje: Hall. gang, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom samt kjølerom
2.Etasje: stue/gang samt 4 soverom.
Gulv: laminat og belegg på bad.
Vegger: Malte/tapetserte plater og panel.
Himlinger: Panel og malte plater.
Kjøkkeninnredning:
Romslig spisekjøkken med utsyn mot tunet. Innredning med profilerte eikefronter. Nedfelt koketopp og innbygd stekeovn. Oppvaskmaskin. Koketopp og stekeovn har funksjonsfeil og må påregnes byttet.
Bad:
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Dusj, gulvmontert toalett og ny heldekkende servant. Downlights i tak. Badet er fra bygge dato i 1991.

Kårbolig/sidebygning: Byggeår: Antatt 1864 P-rom: 54 kvm, BRA: 62 kvm
Innhold.
1. etasje: Entre, kjøkken, bad, soverom stue samt bod.
Kjøkken
Hvit glatt innredning. Laminert benkeplate. Utslagsvask. Plass til komfyr, montert ventilator.
Bad og vaskerom
Bad: Gulv med belegg. Panelte vegger. Dusjkabinett, vask og toalett. Panelovn.

Stabbur:
Innhold:
Bygningen brukes i dag til lagring av vesentlig privat løsøre.

Oppvarming

Våningshus:
Elektrisk gulv varme, strøm og ved.
Bryggerhus:
Strøm og ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 253 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Fulldyrka areal er fordelt på 4 skifter, alle lett tilgjengelig enten fra tunet eller Riukveien. Arealet er godt arrondert og lettdrevet. Stort sett nokså flatt. Hele arealet er drenert, sent 50 tallet og på 70 tallet. Det meste av arealet er i Jordsmonnkart definert med svært god jordkvalitet, et mindre areal med god kvalitet. Det meste av arealet har middels erosjonsrisiko, et mindre areal med stor erosjonsrisiko. Jorda består for det meste av lettleire. Arealet er utleid hvor det dyrkes grovfor i vekstskifte med korn. Det betales en årlig leie på kr. 380,- /daa. Leieavtalen løper ut 2023. Verdien av fulldyrka areal er beregnet etter en snittavling på 500 kg korn/daa
Skogarealet er fordelt tre teiger. En beliggende syd for tunet og fulldyrka areal To teiger nord for tunet og Riukveien. Teigen er delt av Kjellåsveien. De to teigene nord for tunet ble trolig avvirket i 2001 og 2003. Arealet er ikke plantet slik at det i dag er vesentlig ren bjørkebestand. Teigene grenser inntil Kjellåseveien og er lett tilgjengelig. Arealet syd for tunet hadde en større avvirkning i 1999 hvor det ble nyplantet i 2000. Etter dette er det utbetalt skogavgift til ungskogpleie på tilsammen 44 daa. Vestre delen av teigen i syd utgjør for det meste granbestand i hkl. 2/3. Den østre delen av teigen har mye fjell og dårligere bonitet. Her er det en blanding av gran og furu bestand i hkl. 2/3.Det står en god del eldre furu i hele teigen inne i yngre bestand Teigen har greie driftsforhold og en gjennomsnittlig driftstilstand på ca. 350 m. Uttransport må skje over dyrka mark. Ved beregninger er boniteter hentet fr Nibio’s Gårdskart. Produksjonsevne og volumer er beregnet etter gjennomsnittsverdier.
Av totalt 105 daa produktiv skog. ligger 55 daa i hogstklasse 2 og 50 daa i hogstklasse 3.
Stående skog:
Gran 350 kubikk
Furu 350 kubikk
Lauv 500 kubikk
Tilvekst 60 kubikk

Vei, vann og avløp

Privat vei fra hovedvei inn på tunet.
Offentlig vannforsyning via privat stikkledninger Utvendig vannledninger er av plast (PEL9. Utvendig vannledninger er fra 1991.
Det er slamskiller med avløp til grøft. Utvendig avløpsrør er av plast. Utvendig avløpsledninger er fra 2017

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNF-område med spredt boligbebyggelse.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1970/303914-1/3 Best. om adkomstrett
Tgl: 06.08.1970
Rettighetshaver:Knr:0127 Gnr:82 Bnr:9
Rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:82 Bnr:7
Bestemmelse om garasje/parkering

1983/300849-1/3 Jordskifte
Tgl: 03.02.1983
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/302275-1/3 Jordskifte
Tgl: 21.03.1983
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/11516-1/3 Erklæring/avtale
Tgl: 12.11.2004
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver

FORTUM DISTRIBUSJON AS
1970/300810-1/3 Rettighet
Tgl: 14.02.1970
Rettighetshaver: Skiptvet Vannverk Al Lnr: 1425576
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/9254-2/3 Best. om vann/kloakkledning.
Tgl: 25.11.1996
Rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:77 Bnr:21

Ferdigattest

Det foreligger ferdig attest på renseanlegg,
Det foreligger ikke ferdigattester på bygningsmassen i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Andreas Trætteberg
Takstdato : 31.07.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 788 515,-
Markedsverdi : 7 750 000,-
Teknisk verdi : 7 788 515,-
Formuesverdi : 267 013,-

Enebolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.- Påvist råteskader i bunnstokk ved inspeksjon, årsak er ikke kjent for takstmannen. – Det er stedvis ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. – Det er stedvis påvist manglende lusinger/musebånd i nedkant av trekledning.
Kostnad: kr. 50.000,- – 100 000,-

Utvendig > Takkonstruksjon – Takåser/pynt Gå til side Det er avvik:- Påvist råteskadet/skadet trevirke på takåser samt takpynt utvendig.
Kostnadsestimat: kr. 10 000 – 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca. 70 mm i gang i 2. etasje. Lokalt ble det målt 50 mm over to meter i samme rom (diverse avvik i resterende rom). I 1. etasje ble det målt ca. 20 mm avvik i stue.

Våtrom > Generell > Bad Gå til side Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. – En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i
alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Gå til side Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert avvik med avtrekk.- kjøkkenventilator er ikke funksjonell.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.- Levetid betongtakstein over 30 år, «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon – Bindingsverk. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. – Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen,
slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr- Ved inspeksjon av loft og utvendig, ble det påvist fuktskjolder i undertaket noen steder på loftet. Det ble også påvist avflassing på bord på utvendige kasser
(tegn på fuktighet).- Påvist spor av mus på loftet.

Utvendig > Vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Påvist avvik på beslag i underkant av flere vinduer, ikke tilstrekkelig tettet. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. – Påvist enkelte vinduer med punktert og knust glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er
kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi).

Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.- Skjevheter i flere dører, subber i karm/terskel.

Innvendig > Andre innvendige forhold. Det er avvik:- Påvist spor av mus i boligen samt vepsebol på loftet.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant av sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er avvik:- Komfyr er ikke funksjonell

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.- Levetid vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger – Levetid for avløpsrør i plast over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i 2. etasje. Skap ombygget rundt 2002. Elektriske varmekabler i bad, vaskerom, entré, kjøkken og hall. El tilsyn i 2019

Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren – ved kjeller/underetasje

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik:- Påvist noe riss/sprekker i ringmur i tilbygget del.

Sidebygning.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Taktekking – takpapp. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.- Takpappen er ikke fagmessig lagt mot endebjelker til taket. Fare for at fukt trenger inn under papp mot undergulv.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.- Påvist råteskader i endebjelker til taket. Trolig som følge av fukt i trevirke og at fuktighet har stått i tiden uten å tørke ut.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Dører. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. – Påvist råteskader i dør til kjeller.- Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 30 mm avvik over 2 meter i kjøkkenet. Totalt ble det målt 35 mm i rommet. Ellers målt mellom 15 – 20 mm avvik. – Påvist manglende isolering rundt støpt dekke utvendig, fare for kuldebroer

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking – takstein. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.- Lav takvinkel på tilbygget del.

Utvendig > Nedløp og beslag. Det er påvist avvik i beslag løsninger.- Over halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt.- Ikke fagmessig utførelse på beslag på tilbygget del.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.- Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i noe kledningsbord.- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg flere steder rundt boligen. God lufting er
viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. – Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning rundt hele boligen. Ihht.
Byggforskserien «Stående trekledning»: «For å hindre mus i å komme inn kan man montere luseklosser (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig netting duk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledning.

Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. – Påvist mangelfull utførelse på beslag rundt enkelte vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. – Flere vinduer bærer preg av elde og slitasje.

Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.- Sprekk i glass.

Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale- Råteskader og muggsopp i krypkjeller kan ikke utelukkes, det er fjell i bakkant av bygning, som vil lede vann inn i kjelleren

Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.- Flere dører subber i terskel og har behov for justering.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er uegnede materialer i våtsoner- Det er benyttet panel i våte soner på badet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk – Liten oppkant fra øvre del på badet til nedre, eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.- Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.- Levetid vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

Tekniske installasjoner – vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.- Levetid for avløpsrør i plast over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatiske sikringer, ombygget i 2016.Eltilsyn i 2019.

Tomteforhold > Drenering. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren – ved kjeller/underetasje

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

Forsikring

Det er montert vannmåler. Avgiften vil variere etter forbruk.

Kommunale avgifter

Kr. 9 049 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (vet tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.