Haldenveien 70A - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 663 bnr. 1 i Fredrikstad kommune

Eiendommen

Landbrukseiendommen ligger flott til i solrike og flotte omgivelser. Den har en meget sentral beliggenhet, like nordvest for Begby i Fredrikstad kommune. Gården har ett innholdsrikt tun som består av våningshus, kårbolig, gammel smie med potetkjeller, anneks og to garasjer. Eiendommen har felles adkomstvei med nabo. Dette er en tradisjonell landbrukseiendom med jord og skogbruk. Fulldyrket areal utgjør ca. 206 daa. Skogsområdet utgjør ca. 376 daa hvorav ca. 246 daa er produktivt.

Beliggenhet, adkomst

Koselig gårdstun som deler adkomstvei sammen med nabogård. Tunet ligger på et høydedrag med gode solforhold og fritt utsyn til området rundt. Flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei Begby hvor det er barnehager, barne og ungdomsskole samt eget handle senter. Fra eiendommen til Begby er det anlagt gang og sykkelsti, slik at barna får en trygg adkomst til skolen. Til Gamlebyen som ligger litt i underkant av 5 km unna er det også anlagt sykkelstier. Til Fredrikstad jernbanestasjon er det ca. 5,5 km. Til Fredrikstad Bussterminal er det 6,5 km. Til Sellebakk med flere handlesenter og ferge til Lisleby er det ca. 3. km.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1910

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Våningshuset er oppført fra 1910 i tømmerkasse på gråsteinsmur. Det er gravd ut kjeller under halve huset, som har betongvegger. Saltak, åstak som er tekket med betongstein. Gulv (bjelkelag) og tak er etterisolert i 2012 med Rockwool blåseisolasjon, vegger ble etterisolert, fikk nye vinduer og ny kledning på samme tid. Boligen er betydelig oppgradert fra 2010.

Kårbolig:
Kårbolig oppført i 2003. Huset er oppført i en etasje, med vegger i bindingsverk på støpt plate på mark. Vegger er kledd med stående kledning. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein. Åpen himling og hems i deler av bygget

Låve/driftsbygning:
Bygget er oppført i 1972. Det er oppført på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk, kledd med stående kledning. Saltak, W-takstoler, tekket med eternit-takplater. Deler av bygningen (mot syd) er gulvet lavere enn resten.

Lagerbygg, eldre smie med potetkjeller:
Byggeår 1870. Eldre tidligere smie. Bygget er oppført i bindingsverk på gråsteinsmur. Vegger er kledt med stående panel og er uisolert. Gulvet er gruset, Saltak, åstak, tekket med betongtakstein.

Garasje 1:
Eldre garasje oppført 1961, på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk, kledd med stående panel. Saltak, åstak, tekket med ståltakplater. To doble slagporter og en gangdør. Uisolert.

Garasje 2:
Garasjen er oppført i 2008 på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk på impregnert bunnsvill, påført vindsperre og kledd med stående panel. T isolerte leddporter i stål, samt en isolert gangdør. Vindu på gavlvegg mot vest. Saltak, W-takstoler, tekket med betongtakstein.

Anneks:
Uisolert anneks oppført på bjelkelag på pilarer/blokker. Annekset er satt opp i laftet plank, med takpapp på taket. Bygningen er beregnet for sommerbruk.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 220 kvm

Kjeller: 50 kvm BTA
1.Etasje: 126 Kvm BTA.
2.Etasje: 108 kvm BTA.

Kårbolig
1. Etasje: 65 kvm BTA

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
Kjeller: 3 lagerrom.
1.Etasje:Entre, gang, vindfang, stuer, 2 soverom, kjøkken, bad og vaskerom.
2.Etasje:Kjøkken, stue, soverom og bad.

Kårbolig:
1.Etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Låve/driftsbygning:
1.Etasje: Redskapslager, kaldlufts korntørke, isolert rom (tidligere stall) med innlagt vann.

Lagerbygg. eldre smie med potetkjellerr:
Kjeller: Eldre potetkjeller ikke i bruk.
1.etasje: Lager.

Garasje 1:
Uisolert dobbelgarasje med lagringsplass. Enel konstruksjon.

Garasje 2:
Garasje for 2 biler , med god takhøyde.

Anneks:
Oppholdsrom med køyeseng. og wc-rom

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 582 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tunet ligger flott til på en kolle, hvor det er gode lys og solforhold. Bygningene og tunet har en normalt god standard i forhold til alder og funksjon.
Dyrket areal. Fulldyrket areal utgjør 206,1 dekar. Arealet har generelt god arrondering. Mesteparten av jordbruksarealet ligger i tilknytning til tunet.. Det er to veier som gir tilgang til jordene – en via gårdstunet og en som deles med adkomsten til Haldenveien 64. Jorda er bortleid for 10 år fra 0101.2022. Leieprisen er kr. 70.000,- + mva pr. år.
Skog: Skogteigene ligger i litt avstand fra tunet, men har god adkomst.. Skogarealet er ifølge NIBIO, på total 367,2 dekar, hvorav 246,dekar er produktivt areal, fordelt på
133,1 dekar høy bonitet
34,7 dekar middels bonitet
78,8 dekar lav bonitet.
Uproduktiv skog utgjør 120,6 dekar.

Tilliggende fasiliteter

1994/183-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl. 07.01.1994
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:663 Bnr:1

Vei, vann og avløp

Privat adkomstvei, felles med naboeiendom, som er i god stand. Veien ligger på naboeiendommen, med bruksrett for denne eiendommen. Bruksrett til naboens vei. Innkjøring til Haldenveien 64 har tinglyst bruksrett. Det deles på utgiftene til vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.
Avløp: Septiktank/slamkum, med overløp til godkjent basseng. Kommunal tømming. Avløpsanlegget er ifølge hjemmelshaver godkjent av Fredrikstad kommune fram til 06.01.2030
Per i dag ingen pålegg, men må forventes i framtiden.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNF-område.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1964/401614-1/86 Erklæring/avtale
Tgl. 03.09.1964
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/400755-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 02.05.1967
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:663 Bnr:9
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1968/400085-4/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 16.01.1968
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:663 Bnr:10
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1969/401060-1/86 Erklæring/avtale
Tgl: 24.04.1969
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt

1969/401082-1/86 Erklæring/avtale
Tgl: 25.04.1969
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senkning/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Borge – Wisurbekken
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/401057-1/86 Jordskifte
Tgl: 31.03.1976
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/183-1/86 Jordskifte
Tgl: 07.01.1994
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på kårboligen. Det foreligger ikke ferdigattest på øvrig bygningsmasse i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Det er odel på gården. Ale kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odel, dersom eiendommen selges for prisantydning eller høyere. Dersom eiendommen selges for under prisantydning, vil odelsberettigede få nytt tilbud. Kontakt megler for ytterligere opplysninger

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

8 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Thor B. Grønnerød
Takstdato : 26.01.2023
Markedsverdi : 8 850 000,-
Formuesverdi : 451 639,-

Våningshuset:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig: Vinduer-2 etg./kjeller/tilbygg Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Utvendig: Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler rundt trapp ned mot kjeller.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ukjent utførelse.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom: Ventilasjon Vaskerom. Våtrommet mangler lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom: Generell Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Tekniske installasjoner Branntekniske forhold
Kostnadsestimat: Under 10 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig. Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Plastbelegg/ lakk på beslag skaller av på flere steder.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig: Dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom: Overflater Gulv Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt Bad er enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom: Ventilasjon Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom: Overflater Gulv Vaskerom Våtrom Ventilasjon Bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom: Overflater Gulv Vaskerom Tekniske installasjoner Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Tekniske installasjoner Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler løsning for tilluft til bad i 1. etasje og 2. etasje. Bad 2. etasje og vaskerom i 1. etasje mangler avtrekksvifte.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold Oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Eldre tanker for fyringsolje og diesel.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Kårbolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig: Nedløp og beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Overgang takrenne/nedløp er utett, se bilde som ligger vedlagt i dokumentet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Gå til side
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 00
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Gå til side
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er tegn på sopp, råte eller skadedyr.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone.
Det er tegn på fukt/ misfarging rundt
veggjennomføringer ved blandebatteri i dusjen. Hele
konstruksjonen er risikabel, og vannskader i
veggkonstruksjon kan oppstå.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i
forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til
gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Det er påvist kondens på alle vinduer, og
begynnende soppdannelser.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side
Det har vært brannvarsler over døren inn til stuen,
den er ned montert. Det er et brannslukningsapparat
i boligen, men det eldre enn 10 år, og må skiftes ut
Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig Taktekking Gå til side
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Det er avvik:
Bordkledning ligger helt ned på beslag rundt vinduer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon
for tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjon. Ved
befaring ser ventilering av takkonstruksjonen
mangelfull ut
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte vindusglass.
Kondensering på vinduene kan medføre til fuktskader
i treverket rundt vinduene, noe som kan skape lettere
fukt og råteskader i tilliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Dører Gå til side
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Det mangler beslag utvendig for balkongdør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Radon Gå til side
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side
Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan
skyldes feil på flottøren.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av
avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 85007976

Kommunale avgifter

Kr. 19 576

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.