Korshavnveien 51 - SOLGT!

Korshavnveien 51 1680 Skjærhalden

Gnr. 17 bnr. 9 i Hvaler kommune

Småbruket i Korshavnveien  ligger lunt og fint til på vestsiden av Kirkøy, i dette området finner du det meste av jord- og skogbruk på øya og fra gammelt av har også fruktdyrking vært en stor næring. Hvert år arrangeres eplefestivalen her ute.

Småbruket  ligger med kort avstand til vannet. På vestsiden av øya ut mot Løpern som er hovedleden inn til Fredrikstad. Eiendommen passer for de som ønsker  ro og nærhet til natur- og sjø samtidig med at det ikke skal være for langt til butikker og andre tilbud på Skjærhalden.

Småbruket ligger omkranset av jordbruksarealer og hage rundt våningshus, delvis beplantet og delvis med naturtomt og fjell opp i dagen. På Kirkøy vokser det vill kaprifolium, eføy, kristtorn og lignende vekster som bare trives i mildt klima. Flere steder på øya er det spor av eldgammel bosetting i form av merkelige hustufter og bronsealder røyser.

Det gamle våningshuset på gården oppført ca 1850 og påbygd i 1990. Bygget er koselig men trenger noe rehabilitering og oppgradering til dagens standard.

Uthuset /kårboligen er modernisert og gir et positivt inntrykk, gjør oppmerksom på at det ikke er søkt om brukstillatelse til varig opphold.

Det har tidligere stått en driftsbygning på eiendommen, men den er fjernet i de senere år.

Eiendommen er på totalt 57 dekar og ligger åpent og solrikt i terrenget. Dyrka mark på 13 dekar ligger i sammenhengene teig rundt tunet og gir således enkle driftsforhold. Produktiv skog utgjør 16,1 mål og annet markslag er på 25,3 mål ligger  i en  teig rett øst for eiendommen. Selve tunet utgjør 3,1 mål.

"Innfødte Hvalere" sier at når du har kjørt over Puttesundbrua, inngangen til Hvaler-rikt er du "hjemme". Ved synet av den vakre skjærgården som ønsker deg velkommen glemmes lett en hektisk og slitsom jobbhverdag og skuldrene kan senkes. På sommeren møtes du av glitrende sjø, på stormfulle høstdager må du kanskje bruke vindusviskerne for å ta unna sjøsprøyten over Fastlandsveien. Vinteren er spesielt vakker her ute med en helt egen stillhet. Vel hjemme møtes du av tilværelsen du ønsker. På Botne er det tilrettelagt for å ha dyr med fine beiteområder og låve for husly. Ønsker du å være selvforsynt på grønnsaker, frukt og bær kan det høstes og sås på egen jord. På en varm sommerdag tar du kanskje middagen på et skjær eller en av strendene nær eiendommen etterfulgt av et bad eller en gå- eller joggetur langs  fine turområder på øya. Eiendommen består av hovedhus som er oppført opprinnelig ca 1850 og senere tilbygget i 1990.

Eiendommen ligger i landlige og flotte omgivelser nær sjøen på nordvestre del av Kirkøy på  Hvaler Det er ca 6 kilometer fra Skjærhalden sentrum. Området har spredt bebyggelse med små gårdsbruk og eneboliger samt fritidsboliger. Rett i nærheten er det fine bademuligheter og båthavner. Skjærhalden ligger i nærheten av boligen og her finner du bl.a. flere dagligvareforretninger, vinmonopol, klesforretninger og lekebutikk. Fra Skjærhalden kan man ta ferje over til Søndre og Nordre Sandøy samt Herføl. Med fergene kan man loffe fr øy til øy på en opplevelsesrik og behagelig  rundtur i Hvalers Skjørgård. Det er også mulighet å ta en tur til Strømstad. Midt i Skjærhalden sentrum finner man bystranda som byr på mulighet for krabbefiske fra brygga samt gode bademuligheter. Det er også flotte naturstier som i tillegg til turvandring er svært godt egnet for terrengsykling.

Adkomst via offentlig vei som grenser til tomtegrense.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1850, modernisert i 1990

Våningshus: Opprinnelig oppført 1850, tilbygget 1990.

Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Ingen kjent drenering. Grunnmur av natursteinmur.

Tre bjelkelag i etasjeskiller.

Veggkonstruksjon av ukjent utførelse, sannsynlig tømmer/plank i eldre del og bindingsverk i tilbygg. Utvendig panelt med stående bordkledning, alder på panel er ikke opplyst.

Vinduer er i fra hovedsak av nyere dato, eldre vinduer fra 1986 i tilbygg og terrasse/entredør fra samme periode.

Saltak: Taket er tekket med takstein, sannsynlig med sløyfer, lekter og panel undertak.

Bryggerhus/uthus:

Oppført ca 1900.

Bygget er oppført med panelt bindingsverk over gråsteinsmur og tre sperrer med saltak løsning. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vinduer med malte trerammer og isolerglass og malte tredører.

Utvendig Nedløp og beslag.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenne på boligens bakside.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig Dører .

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innvendig  Krypkjeller

Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Våtrom Generell  Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Våtrom  Generell Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken  Avtrekk  Kjøkken

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner  Branntekniske forhold

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold  Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fukt oppsug i nedre del av panelet.

Utvendig  Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter veps i bygget.

Utvendig Eldre vinduer

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig Entrédør

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig Overflater

Det er avvik: Overflater bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen.

Innvendig  Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig  Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig: Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Rekkverk er noe løst.

Innvendig  Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er behov for justering av dører.

Kjøkken Overflater og innredning  Kjøkken

Det er påvist andre avvik: Eldre innredning med slitte overflater og med behov for modernisering

Tekniske installasjoner  Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner  Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Tekniske installasjoner Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner  Elektrisk anlegg.

Tomteforhold  Drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Stedvis vanninnsig i kjeller.

Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold  Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 167 kvm

Våningshuset:

1.Etasje: 83 kvm P-rom

2.Etasje: 46 kvm P-rom

Bryggerhus/uthus.

1.etg: 38 kvm S-rom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus:

Gulv: Vinylbelegg, laminat, malt tregulv, og parkett.

Vegger: Malte panelplate, malte trepanen, malt strietapet, puss og malt puss.

Himlinger: med profilerte plater og malt trepanel. panelplater i 1.etg. er nye i 2013.

Kjøkken: Fast innredning med malte fronter, fliser over benkebeslag med ettgreps blandebatteri, laminatbenkeplate, stekeovn og kjøleskap med fryser. Ingen ventilering fra kjøkken.

Bad: Vinyl over varmekabler på gulv og malt strie på vegg. Det fortsettes overflate egnet for våtrom. Plastsluk i dusj sone, dusjhjørne, servant med ettgreps blandebatteri, møbel, speil med lys og sideskap og naturlig ventilering i himling. Hulltaking er fortatt,

uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom. Vinyl over varmekabler på gulv og våttromstapet på vegg. Utslagsvask med togreps blandebatteri, opplegg for vaskerom, naturlig ventilert i himling og fast innredning.

Spesialrom: Gulvmontert wc, servant med ettgreps blandebatteri og naturlig ventilering i himling.

Kårbolig/uthus:

Gulv: parkett, vinyl, tregulv, laminat og fliser.

Vegger: Malte plater og baderomspanel.

Himlinger: Malt panel.

Kjøkkeninnredning: Malte fronter, kum med ettgreps blandebatteri i benkeplate av tre, komfyr og kjøleskap med fryser.

Bad ned flis på gulv og baderomspanel på vegger. Dusjkabinett, servant med togreps blandebatteri, speil og mulighet for tilkobling av forbrennings do. Badet fremstår som egeninnsats.

Loft har ikke målbart areal.

Bygget har skjevheter og behov for vedlikehold. Bygget er ikke godkjent for varig opphold.

Uthus er innredet og har innlagt vann, avløp og montert kjøkken og etablert bad. Dette er ikke godkjent av Hvaler kommune.

Elektrisk, ved og varmepumpe.

Areal: 57 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bebyggelsen ligger i landlige omgivelser og tunet er opparbeidet med plen, busker og træ, dette arealet utgjør  litt over 3 mål.  Videre består eiendommen av ca 13 mål fulldyrket. Produktiv skog utgjør litt over 16 mål og resten av eiendommen som er på 25,3 mål er annet markslag.

Totalt areal på hele eiendommen utgjør tilsammen 57,5 mål

Offentlig vei, Privat innlagt brønnvann, anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Avløp til septiktank, denne er ikke kontrollert av takstmann. Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen.

Dersom det blir bygd ut offentlig vann og kloakk i området i framtiden vil det av erfaring bli påbud om å koble seg på. Det kan videre komme påbud om installere minirenseanlegg i framtiden.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens navn: Kommuneplan 2019-2031. Godkjent /vedtatt 20 juni 2019. Formål/hensynssone: LNFR- (landbruk, natur og friluftsområde) - spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse.

1957/300485-1/86  Erklæring/avtale  

Tgl: 08.02.1957 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/304590-1/86  Erklæring/avtale  

Tgl: 24.09.1963 

 GRENSEBESKRIVELSE

1964/300120-1/86  Erklæring/avtale  

Tgl:  09.01.1964 

GRENSEBESKRIVELSE

Gjelder denne registerenheten med flere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygget på våningshuset datert. 14-10-86. Anmerkninger den gang var at det manglet lufting på bad, wc, og vaskerom. Forøvrig finnes et ikke attester i kommunens arkiver.

Det er ikke odel på denne eiendom.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er ikke konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Kjøper må undertegne på rødt egenerklæringsskjema da det er boplikt på Hvaler 0-konsesjon.

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

3 000 000,-

Utført av : Henrik Hals Takstdato : 22.05.2018 Markedsverdi : 3 000 000,- Formuesverdi : 1 017 732,- Sekundær formuesverdi : 3 663 835,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 9 612 pr. år Kommujnale avgifter inkl. Eiendomsskatt

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.