Kjellerød Øvre - SOLGT!

Kort om eiendommen

Kjellerød Øvre er et svært velholdt gårdsbruk som ligger på et lite høydedrag med gode solforhold og flott utsikt til hele nærområdet. Det er gang- og sykkelavstand til alle sentrumsfasiliteter, og ikke minst pendlertoget fra Råde stasjon.

Gården består av i underkant av 200 dekar med god potet- og kornjord, med eget vanningsanlegg som dekker hele det dyrkede arealet. Kjellerød har også en mindre skogteig på omkring 40 daa. hvor hovedvekten av volumet befinner seg i hkl. 4 og 5. Skogen har i all hovedsak blitt benyttet til uttak av vedvirke til eget bruk.

Bygningsmassen på eiendommen består av våningshus, garasje, driftsbygning, verksted/potetlager og en større vognhall. Kjellerød Øvre er et godt eksempel på at gårdens ressurser og bygningsmasse er løpende vedlikeholdt og ivaretatt.

Inneholder

Hovedbygning (totalt BRA 287 kvm):
1.etasje (105 kvm): vindfang, entre, kjøkken, stue og bad.
2. etasje (97 kvm): gang, 4 soverom, kontor og bad.
Kjeller (85 kvm): gang, vaskerom og 2 boder.

Driftsbygning (totalt BRA: 583 kvm):
Plan 1 (438 kvm): redskapsrom, fjøs og hønsehus.
Kjeller (145 kvm): tidligere møkkjeller.

Verksted/potetlager (totalt BTA 220 kvm):
1.etasje (220 kvm): 2 lagerrom og verksted.

Redskapshus (totalt BTA 318 kvm):
1. etasje (318 kvm): lagerrom.

Garasje (totalt BTA 57 kvm):
1. etasje (57 kvm): 2 biloppstillingsplasser og rom for hund.

Pumpehus med vanningsanlegg.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Beliggenhet

En gammel tradisjon i landbruket er at man skal levere gården fra seg i litt bedre stand enn man selv mottok den. På Kjellerød Øvre har selger oppfylt denne odelstanken til det fulle. Dette gårdsbruket er vedlikeholdt og ivaretatt på en svært god måte, og det er en fornøyelse å se hvilket arbeid eierne har lagt ned i sin eiertid. Gården ligger på et lite høydedrag med gode solforhold og flott utsikt til hele nærområdet. Det er gang- og sykkelavstand til alle sentrumsfasiliteter, og ikke minst pendlertoget fra Råde stasjon.

Gården består av i underkant av 200 dekar med god potet- og kornjord, med eget vanningsanlegg som dekker hele det dyrkede arealet. All dyrket mark ligger i nær tilknytning til tunet og er fordelt på 4 skifter, med normalt god arrondering. Jordkvaliteten er i hovedsak svært god med tilfredsstillende grøftetilstand, det høstes i snitt store avlinger på arealet ifølge selger. Driften er per i dag satt bort til nabobonde. Kjellerød innehar også en mindre skogteig på omkring 40 daa. hvor hovedvekten av volumet befinner seg i hkl. 4 og 5. Skogen har i all hovedsak blitt benyttet til uttak av vedvirke til eget bruk. Det følger jaktrettigheter med eiendommen.

Bygningsmassen på eiendommen består av våningshus, bilgarasje, driftsbygning, verksted/potetlager, og en større vognhall. Vognskjulet er plassert ca. 150 meter vest for gårdstunet ved fotenden av skogteigen, mens de øvrige bygningene er plassert på gårdstunet. Det er også plassert et pumpehus i tilknytning til Årneberghølen.

Gårdens våningshus er opprinnelige oppført i 1957, men er i selgers eiertid blitt oppgradert og vedlikeholdt både strukturelt og teknisk på en veldig god måte. Boligen har 227 kvm P-rom, og 287 kvm bruksareal fordelt på tre etasjer. Første etasje består av en entré og større hall med adgang til kjøkken, bad, stue, kjeller og 2. etasje. Kjøkkenrommet har god størrelse med utsikt både til gårdstun og hageareal. Fra kjøkkenet har man videre adgang til boligens stuearealer som strekker seg over hele boligens lengde, med dagligstue, spisestue og tv stue. Fra dagligstuen har man utgang til sydvendt overbygget uteplass med vid utsikt til sør. Boligens 2. etasje består av fire store soverom, kontor og bad. Den gode takhøyden i etasjen gir alle arealer en fin romfølelse. Det er også utgang til overbygget sydvendt veranda i etasjen. I kjelleren har man vaskerom, teknisk rom og bodarealer. Kjelleren fremstår som tørr og fin.

Gårdens driftsbygninger er alle rasjonelle og gode landbruksbygg, spesielt vognhallen og verksted/potetlageret med store lysåpninger og bra takhøyde.

Driftsbygningen fra 1930 er gårdens eldste driftsbygning, men også denne bygningen er påkostet og rasjonalisert for dagens landbruksdrift. Den gamle fjøsdelen har noe lave takhøyder, men kan fungere godt som fremtidig lager/produksjon som følge av at den har en viss isolajonsverdi.

Verkstedet og potetlageret er isolert, og er utstyrt med fire store kjørerporter som har kapasitet til å romme det meste av dagens landbruksredskap. I følge selger holder bygningen temperaturen svært godt.

Vognskjulet har et bruttoareal på 318 kvm. uten stolper med adkomst via stor skyveport i øst. Et svært brukervennlig og renslig bygg med helikopterpusset plate, med tilhørende stor utvendig riggplass

Oppsummert må Kjellerød Øvre sies å være et eksempel på et tradisjonelt mønsterbruk, hvor gårdens ressurser og bygningsmasse er løpende vedlikeholdt og ivaretatt. Det vil alltid være oppgraderinger som må utføres av neste eier, men på dette gårdsbruket er vedlikeholdsetterslepet fullt ut håndterbart. Velkommen på visning.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Hovedbygning:
Byggeår 1957. Modernisert i flere omganger. Innvendig siste gang i perioden 2013-2014 og 2018, utvendig i perioden 2018-2021. Fundamentert på mur av murte blokker, støpt plate på grunn i kjeller. Grunnmur utført i mur/ betong/ gråsteinsmur. Forstøtningsmur utført i mur/ betong med skiferforblending. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre. Taktekking er utført med glasert teglstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Balkong utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/punktfundament. Terrasse utført i betong- og trekonstruksjon. Enkel trapp utført i murkonstruksjon og skifer. Enkel fundamentering direkte på bakken. Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg med samleskap plassert i bad. Stoppekran plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i PVC. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2023. Varmtvannstank med produksjonsår 2012. Boligen har anlegg for vannbåren oppvarming med EL. kolbe. Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg/åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang. Måler plassert i innvendig sikringsskap.

Driftsbygning:
Byggeår ca. 1930. Ombygging av fjøs 1978. Rehabilitering av grunnmur i år 2000. Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter, dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget har redskapsrom med god takhøyde og store kjøreporter. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold, og noe oppgradering i fjøsdelen.

Verksted/potetlager:
Byggeår ca. 1970. Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med eternittplater. Porter, dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet, hovedinntak for eiendommen er plassert i bygget. Smøregrav i verksted. Bygget har redskapsrom/ lagerrom som er isolert, og med god takhøyde og store kjøreporter. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Redskapshus:
Byggeår 1985. Fundamentert med plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med metallplater. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Port utført i tre/metallplater. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget har redskapsrom/ lagerrom med god takhøyde og stor kjøreport. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Garasje:
Byggeår 1982, opplyst av selger. Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter med motor for åpning/ lukking, dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet. Innredet rom med gulvvarme for hundehold, inngjerdet luftegård i tilknytning til bygget. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men vil ha behov for løpende vedlikehold.

Pumpe med vanningsanlegg:
Anlegg fra 1980 tallet. Pumpehus ligger ikke registrert i matrikkel for eiendommen, da dette er felles med naboeiendom og ligger på naboeiendom sin grunn. Fundamentert med ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dør utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet, egen måler. Nedgravd spredeanlegg med uttak plassert slik at hele eiendommens dyrkede areal har vanningsmulighet. Bygget inneholder installasjon for pumping av vann fra bekk og ut på nedgravd spredeanlegg for vanning av eiendommens dyrkede areal. Anlegget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift, og bidrar til at dyrket areal kan benyttes til grønnsaksproduksjon og sikrer kornproduksjon i årganger der det er behov for vanning. Bygget og anlegget er et eldre anlegg. Opplyst av rekvirent at anlegget fungerer og ikke har skader. Det må påregnes løpende vedlikehold av anlegget ved bruk.

Byggemåte

Det er utført tilstandsrapport på hovedbygningen av Ole Harald Hoel datert 13.10.2024:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
– Kjellertrapp:
Trappa har ikke tilfredsstillende rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
– Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er noe ufagmessig utførelse av beslagsarbeider. Det er skade/ slitasje på vindskier.

– Veggkonstruksjon:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

– Takkonstruksjon/loft:
Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.

– Vinduer:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

– Inngangsdør:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på terrassedører.

– Balkong:
Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.

– Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er skade på betongdekket mellom kjeller og 1. etasje.

– Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

– Pipe og ildsted:
Plassbygd pipe utført med teglstein og elementpipe i lettklinkerblokker. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Lukket vedovn plassert i stue og kjeller, lukket peis i stue. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm.

– Rom under terreng uten påforet veggkonstruksjon:
Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv.

– Innvendig trapp:
Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Trappa har manglende håndløper.

– Bad 1. Etasje:
Baderomsplater mangler bunnskinne i henhold til monteringsbeskrivelse. Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det kan ikke påvises bruk av mansjett i sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

– Vaskerom kjeller:
Det er stedvis skade/ slitasje på overflater. Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjonsløsning. Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser.

– Bad 2. etasje:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

– Innvendige vannledninger:
Kurser i samleskap for rør-i-rør opplegg er ikke merket.

– Innvendige avløpsrør:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.

– Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

– Elektrisk anlegg:
Spørsmål til eier:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Anlegget har ukjent år for grunninstallasjon. Det er gjort utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg fra 1. januar 1999.

– Drenering:
Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

– Grunnmur:
Det er påvist skade på grunnmuren.

– Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

– Utvendige avløpsanlegg:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.

Tomten

Dyrket areal er ifølge NIBIO hovedsakelig jord av svært god jordkvalitet, med et lite areal med god/mindre god jordkvalitet. Jordbruksarealene ligger i en sammenhengende teig som omkranser gårdstunet. Arealet er flatt/moderat hellende med arrondering for maskinell drift.

Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon, med et høyt avlingspotensiale. Gjennomsnittlig avlingspotensiale ved kornproduksjon bør ligge på 600-700 kg/daa. Arealet er tidligere benyttet til produksjon av potet og har gode forutsetninger for potet/grønnsaksproduksjon. Dreneringstilstanden er god, arealet har vært systematisk grøftet med vedlikehold av grøfter. Kalktilstanden er god. Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen, men det er registrert hønsehirse på eiendommen. Hønsehirseproblematikk er forholdsvis utbredt i Råde kommune. Eiendommen har anlegg for vanning av hele eiendommens dyrkede areal. Vann tas fra bekk inn i pumpehus med vann under trykk inn i nedgravd fordelingsanlegg ut til tappepunkter i nedgravde kummer. Kummer er fordelt utover eiendommen.

Skogarealene ligger i en teig som er omkranset av dyrket areal, samt noe kantsone. Skogarealet benyttes til egen vedproduksjon og har liten betydning for eiendommens landbruksdrift. Skogteigene har tilkomst over eget areal. Det er ikke utført skogkultur senere år. Innestående saldo på skogfondkonto er ukjent. Opplyst av rekvirent at det er tatt ut noe volum til eget vedforbruk. Hoveddelen av skogarealet er i hogstklasse 4 og 5.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tank har pumpe for dieselpåfylling til landbruksmaskiner.

Offentlig kommunikasjon

Karlshus ligger ca. 2 km fra gårdstunet og byr på et godt utvalg butikker, spisesteder og bakeri. Det er flere barnehager i nærområdet, i tillegg er Karlshus barneskole og Råde ungdomsskole er de nærmeste grunnskolene. Råde Idrettsforening er en stor og samlende klubb for både barn og voksne, og representerer det gode oppvekstmiljøet kommunen har å by på. Gangavstand til Nedre Glommaregionens mest effektive pendlerstasjon, Råde stasjon, med jevnlige tog- og bussavganger til Oslo, Fredrikstad med flere.

Kjøreavstander fra eiendommen:
– Råde stasjon, gangavstand til pendlertog.
– Oslo, ca. 45 minutter.
– Moss, Fredrikstad og Sarpsborg ca. 20 minutter.
– Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 1 time og 10 minutter.

Oppvarming

Boligen har opplegg for vannbåren varme med el-kjel, luft til luft varmepumpe og vedfyring i to pipeløp.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Eiendommens tidligere kårbolig ligger i god avstand fra tunet med adresse Tesalaveien 34, og eies av selgers mor. Denne eiendommen er godkjent fradelt fra gårdsbruket, men ennå ikke formelt matrikulert og oppmålt. Oppmålingen av kårboligens tomt på ca. 2,5 daa. er underveis. Denne eiendommen medfølger ikke salget av gårdsbruket, og kjøper må ta høyde for at hovedeiendom Gnbr: 51/3 vil bli redusert med omkring 2,5 dekar fra dagens 262 dekar til ca. 259,5 dekar. Eksakt størrelse på den fradelte tomten vil fremkomme etter oppmåling.

I landbrukstaksten henviser takstmann til kårbolig under fradeling. Kårboligen er nå formelt fradelt og har blitt tildelt Gnr. 51 Bnr. 44, med en størrelse på 2550 kvm. Tomtestørrelsen på kårboligen kommer da til fratrekk i totalarealet på hovedeiendommen. Kårboligen medfølger som kjent ikke med i salget av gårdsbruket, Tesalaveien 32.

Regulering

Eiendommen er uregulert og følger av kommuneplanens arealdel 2023 – 2037, med følgende formål:

Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: LNF
Planidentifikasjon: 202002

Følgende hensyn og faresoner er registrert:
HensynssoneHensyn landskap
HensynsonenavnH550
Planidentifikasjon202002

Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner
Hensynsonenavn: H730
Planidentifikasjon: 202002

Fare: Ras- og skredfare
Hensynsonenavn: H310
Planidentifikasjon: 202002

Ferdigattest

Megler har ikke mottatt midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på gårdens bygninger fra kommunens arkiv. Samtlige bygninger på gården ble opført før 1998.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Tesalaveien via privat vei.

Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tanker og spredegrøfter.

Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen vedrørende krav om etablering godkjent renseanlegg eller tilknytning til offentlig VA, men det kan likefullt komme et slikt pålegg. Et slikt pålegg vil være kjøpers ansvar og økonomiske risiko.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3112/51/3:
04.10.1875 – Dokumentnr: 900060 – Skjønn. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB.

19.02.1976 – Dokumentnr: 1261 – Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

17.10.1977 – Dokumentnr: 8026 – Erklæring/avtale ang tilslutning til Aarnebergbekken vannilgslag.

15.08.1978 – Dokumentnr: 6112 – Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

29.04.2008 – Dokumentnr: 344418 – Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.11.2022 – Dokumentnr: 1301296 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.

3112/51/41:
08.01.2008 – Dokumentnr: 13886 – Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:51 Bnr:1. Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:51 Bnr:15.

29.04.2008 – Dokumentnr: 344418 – Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.

29.04.2008 – Dokumentnr: 344418 – Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:51 Bnr:1. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

29.04.2008 – Dokumentnr: 344418 – Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:51 Bnr:15. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

16.11.2022 – Dokumentnr: 1301296 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.

3112/30/3:
16.11.2022 – Dokumentnr: 1301296 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS. Org.nr: 980 489 698. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Nils Henrik Tegneby