Kartneshaugen, Rakkestad - SOLGT!

Skantebygdaveien 160 og 162 1894 Rakkestad

Gnr. 93 bnr. 2 i Rakkestad kommune

Velkommen til Kartneshaugen, Skantebygdaveien 160 og 162. Eiendommen er beliggende i tradisjonelt jordbruksområde, kun 10 minutter fra Rakkestad og ca. 15 minutter fra Sarpsborg. Den dyrkede marken består av til sammen 5 skifter, der tre av de ligger i tilknytning til tunet. Skogen fordeler seg på tre hovedteiger der to av teigene ligger nord for tunet og den tredje teigen samt noen mindre teiger i nærheten av tunet. Tunet med låve og stabbur ligger i hovedsak øst for Skantebygdaveien mens våningshuset, kårboligen og hageanlegget ligger vest for veien. Tunet er romslig, har greie adkomst- parkeringsforhold. Solforholdene er gode og det er fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Våningshuset er opprinnelig fra 1920 men ble renovert på midten av 1990-tallet. Boligen går over to plan og har et samlet P-rom på 150 kvm. Utstyr og innredning er i all hovedsak fra renoveringstidspunktet. Kårboligen er på ett plan og har et P-rom på 82 kvm. Utstyr og innredning er av eldre dato. Låven på eiendommen er en tradisjonell kjørebrulåve fra 1952 med et påbygd gårdsverksted på fra 1986 på 77 kvm. Stabburet har et areal 30 kvm over to plan.

Eiendommen kort oppsummert:

- 98,2 daa fulldyrket mark, nært tunet

- 244 daa produktiv skog på tre større teiger

- 71,7 daa tun, veier, bebygd og annet markslag

- Umiddelbar adkomst til tur- og rekreasjonsområder

- Romslig våningshus - betydelig oppgradert på 1990-tallet

- Koselig kårbolig på ett plan

- Anvendelig låve med romslig gårdsverksted

- Tradisjonelt stabbur over to plan

- Ca. 10 km til Rakkestad sentrum med barnehager, skoler, et godt utvalg av forretninger, kafeer, kommunikasjoner og kommuneadministrasjon

- Ca. 17 km til Sarpsborg sentrum.

- Ca. en time og 15 minutter til Oslo med bil.

Gården Kartneshaugen ligger i tradisjonelt skog- og landbruksareal, inntil Skantebygdaveien som går mellom Rv 22 og Fylkesvei 581. Fra eiendommen er det fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet og det er umiddelbar adkomst til fine friområder. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter til Rakkestad sentrum med forretninger, kafeer, bank, barneskole, ungdomsskole og kommuneadministrasjon. Med bil er det kun ca. 15 minutter til Sarpsborg sentrum med gode kommunikasjoner, et rikholdig tilbud av forretninger, kafeer og øvrige servicetilbud.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1920, modernisert i 1995

Våningshus:

Kjeller:

Krypekjeller under deler av bygget. Lagringskjeller med innvendig adkomst fra gang samt egen utgang til hagen.

1. etg.:

Romslig vindfang med god garderobeplass - vaskerom med wc - gang med trapp opp til 2. etg. og nedgang til kjeller - stort kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass - romslig salongstue - spisestue med direkte adkomst fra kjøkken

2. etg.:

Trappegang  - dusjbad/wc - 2 romslige og gode soverom - 3 fine sovealkover

Loft:

Oppgang fra nedfellbar trapp i gang. Noe lagringsplass.

1. etg.:

Gang - dusjbad/wc/vaskerom - romslig kjøkken - soverom/kontor - spisestue med utgang til sydvendt terrasse - salongstue - soverom

Loft:

Oppgang fra nedfellbar trapp., Lagringsplass.

Tradisjonell kjørebrulåve med 1. etg. bestående av fjøs, redskapsrom og redskapsgarasje. Påbygget gårdsverksted i 1986 med adkomst via en bred port med ca. 4 meters høyde. det er også innvendig adkomst fra verkstedet inn til det øvrige av låven. 2. etg. består av en stor kjørebru med god lagringsplass. Oppkjøring via støpt låvebro. Under låvebroen er det 3 garasjeplasser. Tidligere møkkakjeller er ryddet og har i dag god lagringsplass i to separate rom med adkomst via svingdører.

Tradisjonell bygning i to etasjer som i dag benyttes til lagring. Stabburet står i SEFRAK-registeret som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 233 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus:

Enebolig bygget i 1920. Boligen ble renovert på midten av 90 tallet. Det ble da lagt om tak, drenert, byttet kledning og skiftet vinduer. Boligen ble også oppgradert innvendig, det ble da bygget bad, samt renovert kjøkkenet.

Utvendig:

Antatt byggegrunn av leirholdige masser. Drenert med plast. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekkingen av betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert stål. Pipehatt i lakkert stål Det er tømmerkonstruksjon på eldste delen, det resterende er av bindingsverk. Utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Uteplass med utgang fra stue som er belagt med heller. Trapp i stål ned til uteplass og trapp i stål ved utgangsdør.

Innvendig:

Kjøkken:

Innredning er fra 1990-tallet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god arbeidsplass og spiseplass.

Baderom:

Badet er fra midten av 90 tallet og bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Fliser på gulv, samt litt opp på veggen og i dusjhjørne. Panel på det resterende. i himling er det panel. Dusjkabinett, servant med under og overskap.

Vaskerom:

Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:

Gulver:

Lakkerte furugulv i stuer og på de fleste soverom. Vinylbelegg i ett soverom.  Klikk-laminat i entre, gang og kjøkken. Fliser på bad og i vaskerom.

Vegger:

Malt trepanel i de fleste rom. Noe tapet. Våtromsplater i vaskerom.

Himlinger:

Takessplater, malte plater og malt trepanel.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er lufteluker ved vinduene. Vannpumpe og trykktank i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er fra midten av 90 tallet. Det er automatsikringer med totalt 13 kurser. Det er hovedsikring på 63 amp.

Kårbolig:

Opprinnelig en eldre bolig der byggeår er ukjent. Utvendig er boligen fra 90 tallet. Det ble da skiftet vinduer, tak, takstoler og kledning.

Utvendig:

Byggegrunn av fjell. Betong grunnmur. Utvendig avløpsrør og vannledning av plast. Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein og undertak er fra 90 tallet. Nedløp, renner og pipehatt i lakkert stål. Vegger i trekonstruksjon med utvendig. stående  kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra 1990-tallet. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør og verandadør. Teakdør inn til krypekjeller. Veranda har utgang fra stuen. Inngangstrapp i betong.

Innvendig:

Kjøkken:

Innredning som ble satt inn brukt i 2006. Profilerte fronter og laminat benkeplate Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad/wc/vaskerom:

Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulver:

I hovedsak vinylbelegg. Klikklaminat på kontor og i kjøkken.

Vegger:

Trepanel på kjøkken, soverom og stuer. Tapet i kontor. Våtromsplater i bad/vaskerom.

Himlinger:

Hovedsakelig takessplater. Noe malte plater.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger er av kobberrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Lufteluker på vinduer. Varmtvannstanken på ca. 120 liter.  Skrusikringer med totalt 5 kurser. En automatsikring.

Driftsbygning:

Tradisjonell kjørebrulåve låve. Det er saltak tekket med eternittplater. Taket er i dårlig forfatning. Det gamle fjøset har støp gulv. Det er ett isolert verksted. Dette ble ett tilbygget et gårdsverksted på østsiden av låven i 1986. Det er gips på vegger og i himling. Verkstedet er på ca. 77 kvm. Bygget brukes i dag som lager.

Stabbur:

Eldre stabbur bygget i tømmerkonstruksjon. Det er utvendig kledd med tømmermannskledning. Bygget står på pilarer. Det er saltak tekket med takstein. Bygget har 2 etasjer. Brukes i dag som lager.

Våningshus:

Vedfyring i ovn på kjøkken og i stue. Elektrisk panelovner for øvrig.

Kårbolig:

Vedovn i stuen. Luft til luft varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Areal: 413 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Tunet på eiendommen ligger på hver side av Skantebygdaveien. Kårboligen, våningshuset og hageanleggene rundt boligene ligger vestsiden av veien. Hovedtunet med stabburet og driftsbygningen/gårdsverkstedet ligger øst for veien og har gode adkomst- og parkeringsforhold.

Dyrket mark:

Den dyrkede marken fordeler seg på 5 skifter. det største skiftet ligger øst for tunet og er på 57,8 daa. I tillegg ligger det fire mindre skifter vest og nord for tunet. Arronderingen på marken betegnes som middels og består av hovedsakelig mellomleire og stiv leire. Noe fjellskjær og åkerholmer. Området som heter Myra ble drenert for ca. 10 år siden. Dreneringen er noe gammel med hovedsakelig teglstein. Den dyrkede marken er leid. ut i dag. Leieavtalen utløper i år.

Skog:

Skogen fordeler seg på tre hovedteiger der to av teigene ligger nord for tunet og den tredje teigen samt noen mindre teiger i nærheten av tunet. Det opplyses at  det sist ble hogget ut i skogen på begynnelsen av 1990-tallet. Det har kun vært suppleringsplanting av 400 planter i 1998.  I følge takstmann befinner den produktive skogen (244 daa) seg i all hovedsak  i hogstklasse 3. Bonitetsfordelingen av denne er som følger:

Skog av høy bonitet:             74,8 daa.

Skog av middels bonitet:    85,1 daa.

Skog av lav bonitet:              84,1 daa.

Vei:

Utkjørsel i offentlig vei

Vann:

Privat vannforsyning

Avløp:

Privat minirenseanlegg (BIOVAC??). Be om å få oppgitt årlig servicekostnad. Går Bioavacanlegget til begge bolighus??

Området eiendommen ligger i er avsatt til landbruk- natur og friområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt bebyggelse.

19.04.1938

Erklæring/avtale  

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere.

16.08.1958

Erklæring/avtale  

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

07.07.1997

Erklæring/avtale  

Denne eiendom gir nåværende og fremtidige eiere av Gnr. 93, Bnr. 6 veirett over Gnr. 93, Bnr. 2. Rettighetshaver har selv ansvar for vedlikehold av veien. 

Megler besitter erklæringene og kopier kan fås ved henvendelse til megler

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygget på sidebygningen.

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen til eiendommen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

6 500 000,-

Utført av : Østfold Takst As ved Svein Martin Hystad Takstdato : 24.07.2022 Markedsverdi : 6 500 000,- Formuesverdi : 296 332,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på våningshuset og kårboligen(se komplett tilstandsrapport, vedlagt prospektet der nedenfor nevnte anmerkninger er hentet):

Våningshus:

TG3:

Utvendig > Utvendige trapper:

Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på ene siden på trapp ned til uteplass. Trapp ved inngangsparti har skjevheter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.

Innvendig > Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje.:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er knirk i gulvene.

Innvendig > Innvendige trapper ned til kjeller:

Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-.

Våtrom > Generell > Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

TG2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe råte i kledning på gavlvegg mot sør.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen av vinduene er værslitte og bærer litt preg av manglende vedlikehold. Det er råte i enkelte av omrammingene til vinduene.

Utvendig > Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Konstruksjonene har skjevheter.

Det er en del skjevheter på uteplassen. Rekkverk trenger en overflatebehandling.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stue: Det er noe slitte gulv. Det r en del merker på vegg bak ovn. Stue: Det er noe slitte gulv.

Innvendig > Overflater - 2 etasje:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitte gulv.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Maling har løsnet fra pipa bak ovnen. Det har mest sannsynlig vært for varmt for denne.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk ved repos er 70 cm høyt. Dagens krav er 90 cm.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er en mindre lekkasje ved oppvaskkum.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er fra midten av 90 tallet. Det er varierende alder på ledningsnettet.

Det elektriske anlegget er fra midten av 90 tallet.

Tomteforhold > Drenering:

Det er ikke klemlist over knotteplast ved grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Kårbolig:

TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er mye råte i rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er relativt skjeve gulv i boligen.

TG2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Dører:

Dør til krypkjeller er i dårlig stand.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg på gulv er relativt slitte. Det er skjevheter i himling.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 m fra sotluke. ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke å pipe.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er ingen ventilering av krypkjeller. Det var tørt i krypkjeller under befaring, men eier opplyser i egenerklæringsskjema at det kan være noe fukt i krypkjeller.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber litt i karm.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt monteringslist nederst. Våtromsplater blir da ikke tettet på enden og de vil kunne trekke vann. Dette reduserer levetiden på panelene. Det ser ikke ut til å være brukt silikon eller tilsvarende bak hjørnelister. Konstruksjonen er da ikke tett og det

vil kunne komme vann bak plater. Dette kan over tid gi fuktskader i vegg.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er skrusikringer med totalt 5 kurser. Det er en automatsikring.

Tomteforhold > Drenering:

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energikarakter for kårbolig er gul G.

Kr. 10 487,50 pr. år De oppgitte kommunale avgiftene gjelder for begge boligene. De dekker renovasjon, feiing og slammtømming. I tillegg kommer serviceavgift for minirenmseanlegg med kr. 3.962,- for 2022. Eiendomsskatt: Kr. 8.184,- for 2022.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.