HONG NORDIGARD

Kort om eiendommen

Vakre Hong Nordigard ligger i en vesthelling ved Tretten, mellom Gudbrandsdalen og Gausdal. Her er det vid utsikt nedover Gudbrandsdalen og det rike kulturlandskapet. Hong har aner tilbake til 1700-tallet, og har vært i familien i 4 generasjoner. Gården har tidligere drevet med melkeproduksjon, og har en melkekvote på 109 000 liter. Gården innehar en betydelig bygningsmasse med hovedbygning, sveiserbygning, låve, stabbur, verksted, garasje, stall, redskapsskjul, ungdyrfjøs og sæterhus. Nå er tiden inne for å overlevere Hong til nye eiere.

Inneholder

Våningshus (totalt bra. 297 kvm.)
1. etasje (151 kvm.): 3 ganger, kjøkken, 2 stuer, soverom bad og bod.
2 etasje (146 kvm.): Gang, 6 soverom, bad, toalettrom og 2 boder.

Sveiserbygning (totalt 166 kvm.)
1. etasje (81 kvm.): Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
2. etasje (23 kvm.): 2 soverom.
Kjeller (62 kvm.): Gang, stue, bad og 3 boder.

Låve (860 kvm.)
Plan 1 (430 kvm.): Redskapsrom.
Plan 2 (430 kvm.): Teknisk rom og fjøs.
Kjeller: Møkkjeller under fjøsdelen.

Stabbur (20 kvm.)
Plan 1 (20 kvm.): Ett rom.

Verksted (95 kvm.)
1. etasje (95 kvm.): Verksted og fyrrom.

Garasje (150 kvm.)
1. etasje (150 kvm.): 6 biloppstillingsplasser og vedskjul.

Stall (180 kvm.)
Plan 1 (90 kvm.): Gammel stall.
Plan 2 (90 kvm.): Lagerrom.

Redskapsskjul (220 kvm.)
Plan 1 (110 kvm.): Lagerrom.
Plan 2 (110 kvm.): Lagerrom.

Ungdyrfjøs (280 kvm.)
Plan 1 (200 kvm.): 2 rom for dyr og overbygd uterom.
Kjeller (80 kvm.): Møkkjeller.

Sæterhus (totalt 80 kvm.)
1. etasje (62 kvm.): Gang, oppholdsrom, stue, kjøkken og soverom.
Hems (18 kvm.): Soverom.

Uthus sæter (35 kvm.)
Plan 1 (35 kvm.): Lagerrom og utedo.

Beliggenhet

Fra 1700-talet var Hong Nordigard en stor gård. Etter hvert ble gården delt opp og fra 1900-tallet ble den slik den fremstår i dag. Da med utvidelser og oppgraderinger av dyrket mark, hus osv. Hovedhuset sies å ha vært en låve, blant annet til tresking av korn. I bygningens tømmer er det derfor spor etter denne treskingen. I gårdsklokken fra 1909 kan man se to innstøpte riksdaler. Den samme slekten har vært på Hong i fire generasjoner.

Eiendommen ligger vestvendt mellom Gudbrandsdalen og Gausdal, ca. 15 km. i fra Øyer. Til Lillehammer er det ca. 30 km.

Hong Nordigard ligger i Øyer kommune. Beliggenheten høyt i terrenget gir vestvendt utsikt nedover Gudbrandsdalen og omkringliggende kulturlandskap. Gården innehar et dyrket areal på drøye 226 dekar, produktiv skog på 1304 dekar og et totalareal på 1650 dekar. Den dyrkede marken ligger i tilknytning til tunet, og består i hovedsak av 5 teiger. Jorden har i all hovedsak grasproduksjon. Skogen er fordelt på 5 teiger og et mindre areal i tilknytning til sæterhuset. Sående volum på ca. 7756 m3. med en årlig tilvekst på omkring 478 m3. Gården har jaktmuligheter.

Bygningsmassen består av hovedbygning, sveiserbygning, låve, stabbur, verksted, garasje, stall, redskapsskjul, ungdyrfjøs og sæterhus.

Hovedbygningen på gården ble reist midt på 1700 tallet. Den er stor og innholdsrik og har god plass til både storfamilien og til å kunne samle venner i hyggelige lag. Boligen har en separat gjestefløy med egen inngang, stue, kjøkken og bad. Kjøkken- og allrommet i første etasje er boligens kanskje viktigste rom med en stor grue, elegant innredning og påtenkte soner for bespisning og hvile. Etasjen har også to store stuer i form av en spisestue og en storstue. I tillegg kommer en flott hall med trapp opp til 2 etasje.

I andre etasje, er det til sammen seks soverom, bad og stue. Alle soverommene har god størrelse.

Sveiserboligen er oppført på midten av 50-tallet. Koselig hus med alt av beboelsesrom på en flate. Videre er det rom både i 2 etasje i kjelleren som har egen utgang.

Du føler en hjertevarme når du ankommer Hong. Kanskje det er nettopp det du leter etter…

Adkomst

Fra Øyer; Følg E6 nordover til Tretten, ca. 6 km. Ta av E6, skilting Gausdal-/Tretten. Kjør over lågen og følg Musdalsvegen/254 ca. 5 km. Gården ligger på høyre side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår ca. 1750)
Fundamentert med grunnmur/ kjeller i stein/ mur. Yttervegger utført i laftet trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Sveiserbolig (Byggeår ca. 1950. Tilbygg 1988)
Fundamentert med grunnmur/ kjeller i stein/ mur. Yttervegger utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Stabbur (Byggeår ca. 1850)
Tradisjonelt stabbur i 1 etasje. Fundamentert på steinsøyler. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skifer.
Dører og vinduer utført i tre. Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot
dette.

Låve (Byggeår 1969)
Fundamentert med fjøs i kjeller utført med ringmur og plate på mark i betong. Yttervegger/ takkonstruksjon utført med trebuer. Etasjeskiller i delvis betongdekke, delvis trekonstruksjon.
Ribodekke i fjøs mot møkkjeller. Yttervegger utvendig kledd med trepanel. Tak utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet.
Båsfjøs med forhekk. Rom for melketank, tekniske installasjoner. Försiloer. Bygget har redskapsrom/ lagerrom med god takhøyde og stor kjøreport. Betongdekke over fjøs som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Fjøs er alderspreget og umoderne. Det må påregnes betydelig ombygging/ modernisering dersom bygget skal være egnet til moderne
landbruksdrift med melkeproduksjon.

Verksted (Byggeår 1994)
Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i mur, utvendig pusset/ slammet. Gavelveggei i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter og dører i metall. Vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet.
Bygget har eget rom for fyranlegg som tidligere er benyttet til vannbåren varme for oppvarming av våningshus. Anlegget er ikke lengre i bruk.
Bygget er egnet som gårdsverksted/ garasje og har bruksverdi opp mot eiendommens landbruksdrift.

Ungdyrfjøs (Byggeår 1995)
Fundamentert med ringmur i betong i møkkjeller, plate på mark utført i betong. Betongdekke i fjøsdelen under forbrett og spalteplank i resten av rommet. Yttervegger i mur, utvendig kledd med trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter og dører i tre. Vinduer utført i tre. Det må påregnes modernisering dersom bygget skal være egnet til moderne landbruksdrift med melkeproduksjon.

Garasje (Byggeår ca. 1975)
Fundamentert med punktfundamenter og søyler. Yttervegger utfylt mellom søyler, utvendig kledd med trepanel. Pulttakkonstruksjon med gitterdragere i tre, utvendig tekket med metallplater.
Bygget benyttes som garasje og privat lager og har liten verdi innenfor moderne landbruksdrift.

Stall (ukjent byggeår)
Fundamentert med gråsteinsmur i plan 1. Yttervegger over mur i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skifer. Bygget benyttes som lager.

Redskapsskjul (Byggeår ca. 1950)
Fundamentert med ringmur/ punktfundamenter, liten kjeller i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer i tre. Benyttes som lager.

Sæterhus (Ukjent byggeår. Dette er en eldre tømmerbygning som ble flyttet til nåværende plassering ca. 1975)
Fundamentert med ringmur i betong. Yttervegger i laftet trekonstruksjon, delvis kledd utvendig med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon utført med åser/ sperrer, tekket med metallplater. Vinduer og dører utført i tre. Bygget benyttes som fritidsbolig og har ingen funksjon opp mot eiendommens landbruksdrift.

Uthus sæter (Byggeår ca. 1980)
Fundamentert med punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre.

Byggemåte

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med metallplater med bølgeform. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Taktekking var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Tilstandsgrad settes kun på grunnlag av alder. Da tilstandsgrad er satt kun på grunnlag av alder anbefales det å gjøre nærmere undersøkelser av taktekking med underliggende konstruksjoner/ bygningsdeler når det er snøfritt. Det kan ut fra det som er tilgjengelig for vurdering ved befaringen ikke utelukkes at taktekking med underliggende konstruksjoner/ bygningsdeler kan ha avvik som ikke er avdekket ved befaringen.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Utvendige beslag, takrenner og nedløp var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av beslag, takrenner og nedløp når det er snøfritt. Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og det som er tilgjengelig for vurdering.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i laftet tømmer, tilbygg i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. Veggkonstruksjonen var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og det som var tilgjengelig ved befaring. Da tilstandsgrad er satt ut fra begrenset undersøkelse anbefales det å gjøre nærmere undersøkelser når det er snøfritt, konstruksjoner/ bygningsdeler kan ha avvik som ikke er avdekket ved befaringen.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kledning yttervegg. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak: Det er ved befaringen ikke avdekket forhold som krever strakstiltak av ytterveggkonstruksjon. Det påpekes likevel at inspeksjonen kun er utført visuelt og at det ikke kan utelukkes at innebygde konstruksjoner kan ha skader som følge av alder og/ eller ytre påvirkning. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Det er påvist aktivitet fra mus. Det er noe ufagmessig utførelse av isolering.
Tiltak: Det er gjort fuktmåling på treverk som er tilgjengelig fra luke, fuktmåling indikerer tørr konstruksjon. Det kan ikke verifiseres tilstand på hele loft/ takkonstruksjonen da undersøkelsen kun er gjort fra luke. På denne bakgrunn tas det forbehold om at loft/ takkonstruksjonen kan ha avvik som ikke er registrert ved befaringen. Det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt, deformasjoner og aktivitet fra skadedyr. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen. Det anbefales å ordne isolasjon på loft slik at denne utnyttes bedre i forhold til varmetap.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 1 og 2 lag glass, noen vinduer med 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke.
Tiltak: Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det anbefales tiltak for vinduer som er vanskelig å åpne slik at disse kan åpnes og lukkes. Det kan også være aktuelt med utskifting av enkelte vinduer.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning.
Tiltak: Skade/ slitasje på overflater på dører anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales å justere dører som tar i karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er vest vendt. Rekkverk har høyde 99 cm. Terrassens areal er ca. 12 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Terrasse ved inngang utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Terrassens areal er ca. 8 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg, malt tregulv, laminat Vegg: Malt trepanel, Himling: Malt trepanel, ubehandlet trepanel
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 17 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 55 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygde piper utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i flere rom, åpen peis i stue. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm
Vurdering av avvik: Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak: Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG – RÅKJELLER Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik: Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Tiltak: Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjonen av rom under terreng. Redusert ventilasjonskapasitet kan resultere i dårlig inneklima og skade på bygningskonstruksjoner.

Innvendige trapper,TG3
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper. Trappa har ikke tilfredsstillende rekkverk.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm. Det anbefales å vurdere tiltak slik at åpninger i rekkverk ikke overstiger 10 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet. Rekkverk har utførelse/ tilstand som medfører risiko for personskade ved bruk av trappa. Det er påkrevet å gjøre tiltak i forhold til rekkverk slik at sikkerhet ved bruk av trappa ivaretas. Tilstandgrad 3 gis på grunn av manglende rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Kjellertrapp,TG2
KJELLERTRAPP Plassbygd enkel trapp med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår, men avviker fra dagens anbefalinger/ krav når det gjelder rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning. På denne bakgrunn gis trappa TG 2 selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp.
Vurdering av avvik: Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking. Vrider/ låskasse har skade/ slitasje.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å justere dører som tar i karm. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til vrider/ låskasse, men manglende utbedring kan gi skader på dørblad/ karm ved fortsatt bruk.

Våtrom
2. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD 2. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

2. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tillstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at innebygde konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik: Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner.
Tiltak: Fuktsøkmålingen er å anse som en stikkprøve og sier noe om tilstanden i området denne er gjort. Rommets tilstand tilsier at det er sannsynlighet for fukt i innebygde konstruksjoner i tilknytning til våtrommet. Det må på denne bakgrunn påregnes at det må gjøres tiltak med innebygd konstruksjon/ våtrom. Omfang av eventuelle tiltak avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

1. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD 1. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak: Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

1. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tillstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at innebygde konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik: Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner.
Tiltak: Fuktsøkmålingen er å anse som en stikkprøve og sier noe om tilstanden i området denne er gjort. Rommets tilstand tilsier at det er sannsynlighet for fukt i innebygde konstruksjoner i tilknytning til våtrommet. Det må på denne bakgrunn påregnes at det må gjøres tiltak med innebygd konstruksjon/ våtrom. Omfang av eventuelle tiltak avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater. Benkeplate i heltre. Skap og skuffefronter med malt overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum. Oppvaskmaskin. Platetopp. Integrert komfyr. Kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator montert over platetopp Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater. Det er skade på kjøkkenventilator.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Kjøkkenventilator anbefales reparert eller skiftet.

Spesialrom
2. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
TOALETTROM. Toalettrommet er utstyrt med følgende: Gulvmontert toalett. Servant. Naturlig ventilasjon Rommet har følgende overflater: Gulv med gulvbelegg. Vegger med tapet / malte plater. Himling med malte plater
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til toalettrommet.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik: Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til isolering av rør, men kondens på utsiden av rør og varmetap fra rør for varmt vann er en konsekvens av manglende isolasjon av vannrør. Det anbefales å gjøre en vurdering av eventuelle uønskede konsekvenser med tiltak som følge av dette.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC og soil
Vurdering av avvik: Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget. Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.

Ventilasjon,TG2
VENTILASJON. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.
Tiltak: Ventiler for friskluft anbefales montert i alle rom som ikke har vegg/ vindusventil. Det anbefales også å vurdere ventiler med innebygd varmegjenvinner.

Varmesentral,TG2
VARMEPUMPE 1. Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2017 Innedel er plassert i gang Tidspunkt for siste service ukjent
Vurdering av avvik: Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger.

Varmesentral – 2,TG2
VARMEPUMPE 2. Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2019 Innedel er plassert i stue Tidspunkt for siste service ukjent
Vurdering av avvik: Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.
Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsents serviceintervall.

Varmesentral – 3,TG2
VARMEPUMPE 3. Boligen har varmepumpe med ukjent installasjonsår Innedel er plassert i soverom Tidspunkt for siste service ukjent
Vurdering av avvik: Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 2015 Størrelse 198 liter Plassert i bad 2. etasje
Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak: For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Elektrisk anlegg,TG2
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i soverom. Måler plassert i utvendig inntaksskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Anlegget har ukjent år for grunninnstallasjon. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Eier har ved befaringen opplyst at det finnes samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringene er ikke fremvist. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg fra 1. januar 1999.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at sikringer på det elektriske anlegget ikke løser ut med ukjent årsak.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke har vært varmgang/ termiske skader på det elektriske anlegget.

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført som gråsteinsmur. Grunnmur var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av grunnmur når det er snøfritt. Tilstandsgrad settes på grunnlag av det som er tilgjengelig for vurdering.
Vurdering av avvik: Boligen byggeår tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på grunnmur.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger – 2,TG2
UTVENDIGE AVLØPSLEDNINGER. Utvendige avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik: Utvendige avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Sveiserbygning
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med lakkerte metallplater med bølgeform. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Taktekking var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Tilstandsgrad settes kun på grunnlag av alder. Da tilstandsgrad er satt kun på grunnlag av alder anbefales det å gjøre nærmere undersøkelser av taktekking med underliggende konstruksjoner/ bygningsdeler når det er snøfritt. Det kan ut fra det som er tilgjengelig for vurdering ved befaringen ikke utelukkes at taktekking med underliggende konstruksjoner/ bygningsdeler kan ha avvik som ikke er avdekket ved befaringen.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Utvendige beslag, takrenner og nedløp var dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av beslag, takrenner og nedløp når det er snøfritt. Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og det som er tilgjengelig for vurdering.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. Veggkonstruksjonen var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet og er derfor ikke fullstendig vurdert. Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og det som var tilgjengelig ved befaring. Da tilstandsgrad er satt ut fra begrenset undersøkelse anbefales det å gjøre nærmere undersøkelser når det er snøfritt, konstruksjoner/ bygningsdeler kan ha avvik som ikke er avdekket ved befaringen.
Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik: Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.
Tiltak: For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 2018 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke.
Tiltak: Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det anbefales tiltak for vinduer som er vanskelig å åpne slik at disse kan åpnes og lukkes. Det kan også være aktuelt med utskifting av enkelte vinduer.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Lakkert/ oljet utvendig, lakkert/ oljet innvendig. INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Malt utvendig, lakkert/ oljet innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning. Dørblad tetter dårlig mot karm.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å justere dører som tar i karm. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til manglende tetting mellom dørblad og karm, men manglende tetting er en kilde til varmetap fra boligen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra kjøkken. Terrasse er sør vendt. Rekkverk har høyde 100 cm. Terrassens areal er ca 9 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på overflater.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Laminat, lakkert tregulv Vegg: Ubehandlet trepanel, malt trepanel Himling: Malt trepanel, himlingsplater
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 21 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 16 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.
Vurdering av avvik: Ildsted er frakoblet, røykrør inn i pipe er ikke tettet. Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak: Det anbefales å remontere ildsted, eller å blinde røykrør dersom ildsted ikke skal remonteres. Manglende tiltak kan gi økt risiko for brann og røykskader på bolig/ beboere. Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG MED DELVIS UTFORET VEGGKONSTRUKSJON. Veggkonstruksjon er dels synlig grunnmur og dels utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fukt i rom under terreng på annen måte. Undersøkelse av rom under terreng er utført ved fuktmåling av synlige overflater på gulv på grunn og kjellermur. Ved at det er påvist fukt på denne måten vurderes det til ikke å være nødvendig med hulltaking inn i utforede konstruksjoner, det må forventes fukt inne i innebygde konstruksjoner på innside aav grunnmur. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Det understrekes at utforede konstruksjoner i rom under terreng er innebygde konstruksjoner som er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller oppbygging av konstruksjonen ikke sørger for tilfredsstillende utlufting av konstruksjonen. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på innside av grunnmur/ gulv. Ved fuktsøk er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det er gjort visuelle registreringer av fukt på innside av grunnmur/ gulv.
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjonen av rom under terreng. Redusert ventilasjonskapasitet kan resultere i dårlig inneklima og skade på bygningskonstruksjoner.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP 1-2 ETASJE. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. INNVENDIG TRAPP KJELLER-1. ETASJE. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med åpne opptrinn.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappene. Trapp mellom 1 og 2. etasje har utførelse som avviker fra anbefalinger for rekkverk, håndløper, bredde og stigning. Trapp mellom kjeller og 1. etasje har utførelse som avviker fra a

Kommunale avgifter

Inkl. abonnement og forbruk avløp, renovasjon, brannsyn-/feiing, eiendomsskatt og vannmålerleie.
Vannforbruk kommer i tillegg.

Tomten

Tun
Hong ligger vakkert til i vesthellingen med et flott tun. Plassering av hovedbygningen ligger på nedsiden av adkomstveien med fri utsikt nedover dalen og kulturlandskapet. Verkstedet, garasje, stall og redskapsskjul er plassert på ovensiden av adkomstveien inn til tunet. Dette er praktisk da det ligger med litt avstand til hovedhuset. Sveiserboligen og stabburet ligger mellom låven og hovedhuset, på nedsiden av veien. Ungdyrfjøset ligger med litt avstand ned mot Musdalsvegen.

Jord (226,9 daa. fulldyrka og 59 daa. innmarksbeite)
Jordbruksarealene ligger i 5 teiger med nærhet til gårdstunet og en teig vest for gårdstunet. Innmarksbeite ligger i tilknytning til dyrket areal rundt gårdstunet og i tilknytning til seterhuset i
Musdalsætervegen. Dyrket areal har kantvirkning fra skogareal som omkranser dyrket areal. Arealet er hellende med noe varierende arrondering. Dyrket areal er bortleid med unntak av ca. 58 daa, bortleid areal benyttes til grasproduksjon. Dreneringstilstanden er bra, drenssystemer er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen har ikke mulighet for vanning.

Skog (produktiv skog 1304,3 daa.)
Skogarealene ligger i 5 hovedteiger og ett mindre areal i tilknytning til sæterhuset. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst over eget areal og tilgang til nødvendige velteplasser. Det er utført nyplanting av arealer som er sluttavvirket, noe etterslep på ungskogpleie. Innestående saldo på skogfondkonto er ca. kr 20 000,-. Det foreligger skogbruksplan med registreringsår 2020. Det er opplyst av hjemmelshaver at det ikke er gjennomført sluttavvirkning etter registreringsår.
Hovedtall for eiendommen:
– Totalt skogareal 1421 daa.
– Produktivt skogareal 1304,3 daa.
– Total kubikkmasse 7 756 kubikk.
Total tilvekst 478 kubikk.
Eiendommen har en melkekvote på 109 000 liter som er bortleid.

Eiendommen har jaktrettigheter i Musdal Utmarkslag.

Radonmåling

Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Øyer stasjon med buss og tog ca. 12 min
* Hafjell, ca. 20 min.
* Skeikampen, ca. 20 min.
* Hamar, ca. 1 time og 15 min.
* Lillehammer, ca. 30 time
* Oslo, ca. 2 time og 45 min.
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 2 time og 15 minutter.

Oppvarming

Hovedhuset har elektriske panelovner. Varme i gulv i stue og ildsted for ved. Det er installert flere varmepumper.

Boligen har eldre opplegg for vannbåren varme. Anlegget er ikke i bruk og er delvis demontert.

Skolekrets

Solvang (Øyer)
Aurvoll (Tretten)

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Dulven friluftsbarnehage (0-5 år) 24 min. (privat)
27 barn 2 km
Mosjordet barnehage (1-5 år) 10 min. (kommunal)
38 barn 5.9 km
Fjerdum barnehage (1-5 år) 13 min
69 barn 13.3 km
Granerudmoen (privat)
Hågåsletta (privat)
Vidarheim (kommunal)

Skoler
Aurvoll skole (1-7 kl.) 9 min
111 elever, 7 klasser 5.7 km
Øyer ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min
168 elever, 9 klasser 18.1 km
Gausdal videregående skole 17 min
373 elever 14.8 km
Lillehammer vgs – avd. Nord 31 min
454 elever 31.3 km

Sport
Engjom skole 8 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 5.5 km
Tretten idrettshall 8 min
Aktivitetshall 5.2 km
GO Trening Øyer 17 min
Actic Jorekstad Fritidsbad 27 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNRF. Gjeldene plan Kommuneplanens arealdel Gausdal, vedtatt 25.3.2021.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende. 1650593.55 kvm.
– Bevaring naturmiljø, 6747,58 kvm.
– Fritidsbebyggelse, fremtidig. 220,3 kvm.
Eiendommen vil pr. dd. ikke bli berørt av noen pågående planer.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Musdalsvegen.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning (2024). Det er mulig å bruke vann i fra egen brønn til begge fjøsene.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt avløpsanlegg.
Sæterhus i Musdalsætervegen 214 er ikke tilkoblet vann-/avløp.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:
1865/900040-1/17 06.03.1865 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. havning av fremmede kreaturer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1867/900023-2/17 09.11.1867 FESTEKONTRAKT – VILKÅR
Festetid: 0 år
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3440 GNR: 141 BNR: 1
FNR: 1
ÅRLIG AVGIFT NOK
6 SKILLING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1878/904443-1/17 07.01.1878 ERKLÆRING/AVTALE
Forandring av delelinjene mellom gårdene Hong
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1900/905075-1/17 28.06.1900 ERKLÆRING/AVTALE
Forlik vedr. oppførelse og bruk av låve
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0521 GNR: 141 BNR: 2

1928/900458-1/17 06.02.1928 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1928/900459-1/17 06.02.1928 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: KNR: 0521 GNR: 141 BNR: 2

1929/903286-1/17 15.01.1929 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: KNR: 0521 GNR: 141 BNR: 2

1930/900370-1/17 15.05.1930 ERKLÆRING/AVTALE
Lover for Tretten Dampysteri
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1931/900376-1/17 09.02.1931 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Moksa Kraftanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1958/2219-1/17 16.08.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3441 GNR: 56 BNR: 4
Bestemmelse om vannrett

1959/3365-1/17 05.11.1959 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3441 GNR: 56 BNR: 6
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: KNR: 0521 GNR: 141 BNR: 2

1970/6171-1/17 22.09.1970 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt

1972/6062-4/17 02.08.1972 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3440 GNR: 141 BNR: 56
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til parkering på gardsplass

1974/2410-1/17 20.03.1974 JORDSKIFTE
Grensegangssak vedr. eiendommer i Rødumsgrenda og
Smedpersetra
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/6099-1/17 13.07.1979 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Gårdsnummer 141, Bruksnummer 1 i 3440 ØYER kommune

1980/7855-1/17 19.09.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: KNR: 0521 GNR: 141 BNR: 2

1983/990251-1/17 20.04.1983 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Midt-Gudbrandsdal Elverks kraftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/2704-1/17 22.04.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3440 GNR: 140 BNR: 3

1985/9448-1/17 12.12.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. omlegging av traktorveg og velteplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/8154-1/17 29.10.1991 JORDSKIFTE
Fastlegging av grense mellom tidl. seterløkke og
skogteig
som ble utlagt ved utskiftning av Musdals seterrast
i 1850
til garden Aurum.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1995/4629-5/17 22.06.1995 FØDERÅD
Rettighetshaver: Ester Stein

1995/4629-7/17 22.06.1995 BORETT
Rettighetshaver: Ester Stein

1996/9144-1/17 13.12.1996 JORDSKIFTE
Krav om jordskifte i medhold av jordskiftelovens 2
pkt. c
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/710-1/17 27.01.2003 JORDSKIFTE
Sak nr.3/2001: Holsteinstad i Øyer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2004/8442-1/17 06.10.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp
til Glommen og Laagens brukseierforening.

2015/993049-1/200 27.10.2015 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3440 GNR: 141 BNR: 38

2015/993049-2/200 27.10.2015 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3440 GNR: 141 BNR: 91

2017/224923-1/200 14.03.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3441 GNR: 174 BNR: 24
Bestemmelse om vannrett

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde