Holungsøy Camping /​ Bergsvendstuen

Kort om eiendommen

Kombinert landbruks- og næringseiendom med unike inntektsmuligheter til salgs ved Holungsøy i Vågå. Holungsøy Camping og Bergsvendstuen har en godt synlig beliggenhet rett ved hovedfartsåren gjennom Gudbrandsdalen, øst for Vågåmo. Gården har i dag hovedinntekter fra en campingplass med rundt 50 utleieenheter, fordelt på hytter, leiligheter og campingplasser. Eiendommen har et stort våningshus for kombinert bolig og næring. Med Ottaelva rett nedenfor er plassen populær for fiske og båtliv. Beliggenheten er en ideell base for fjellturer, samt ulike luftsportsaktiviteter og paragliding. Eiendommen inkluderer også en egen sæter på søre Holungssetra mot Blåhø. Eiendommen fremstår samlet sett som en komplett og allsidig nærings- og landbrukseiendom med unike muligheter i hjertet av Ottadalen.

Inneholder

Hovedbygning (Totalt bra, 342 m²)
1. etasje (172 m²): Gang, vaskerom, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Innkledt veranda-/sommerstue.
Underetasje (170 m²): Vindfang, soverom, stue-/kjøkken og bad. Vindfang, stue-/kjøkken, soverom og bad.
Videre er det garasje, 2 boder og teknisk rom i underetasjen.

Sidebygning (Sanitærbygg – 76 m²)
Innredet med teknisk rom for campingplassen, tømmerom for vogn-toaletter, herre- og dameavdeling med dusjer, vasker og toalett.
I tillegg 2 kjøkkendeler for camping-turister.

Eldre tømmerstue (55 m²)
Bygningen inneholder kjøkken med innredning, stue med vedfyring, soverom og baderom.
Bygningen brukes til utleie.

Nyere tømmerstue (50 m²)
Bygningen inneholder kjøkken med innredning, stue med vedfyring og flere soverom-/soveplasser. Baderom.
Bygningen brukes til utleie.

Eldre driftsbygning (151 m²)
Eldre og enkel bygning med gjødselkjeller under fjøs-delen, og støpt plate mot grunnen i forsentral ved siden av. Tilbygget i vinkel, med boder, teknisk rom (trykktank og vanninntak). Fjøsdelen er i dag strippet for innredninger og strekkmetall rister.

Stabbur (16 m²)
Typisk tradisjonelt stabbur over 2 plan.

Info-bygning (29 m²)
Fungerer som kiosk-/resepsjon til campingplassen.

Hytte 12 (19 m²)
Inneholder stue med kjøkkenkrok, samt et soverom.

Lavo-bygg (38 m²)
Innvendig er det innredet med benker og bord rundt veggene, og med et grill-sted med hette over i midten.

Hytte 4 (27 m²)
Innvendig inneholder hytta 2 soverom, gang og stue med kjøkkenkrok.

Hytte 10 (42 m²)
Inneholder vindfang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Bygningen er i godt vedlikeholdt stand.

Hytte 14 (54 m²)
Hytta inneholder hall med kjøkken, baderom, 2 soverom og stue. En romslig hytte i god stand. Pipe og ildsted i bygningen.

5 hytter (gule) samlet (32 m²/stk.)
Hyttene inneholder vindfang, lite bad med wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Hyttene har peisovn.

4 små tømmerhytter (3, 2, 13 og 15 – 36 m²/stk.)
Litt forskjellige arealer og innredning fra bygning til bygning.

Sæter selet (59 m²)
Bygningen har vindfang, gang, 2 soverom og stue/kjøkken. Utvendig er det terrasser på 2 sider, og en liten badestamp. Fantastisk utsikt ut over Ottadalen og Jotunheimen.

Uthus på sætra (22 m²)
Inneholder 1 stort lagerrom-/skåler, samt 3 små rom med trepanel.

Beliggenhet

Velkommen til Holungsøy Camping og småbruket Bergsvendstuen

Velkommen til en innholdsrik og allsidig kombinasjons- og næringseiendom i Vågå kommune. Eiendommen ligger vakkert til på nedsiden av Ottadalsveien ved Holungsøye, like sørøst for det idylliske kommunesenteret Vågåmo. Området preges av et harmonisk kulturlandskap med spredt boligbebyggelse og aktive landbrukseiendommer. Her lever du tett på mektig natur, med fantastiske muligheter for friluftsliv og næringsdrift til alle årstider. Gårdstunet har en meget sentral, lett tilgjengelig og godt synlig beliggenhet rett ved hovedfartsåren gjennom Ottadalen. Eiendommen ligger nydelig til i terrenget med umiddelbar nærhet til Ottaelva. Beliggenheten fungerer som en perfekt base for turister og fjellfolk som søker unike opplevelser i Jotunheimen.

Holungsøy Camping Reiselivseventyret
På slutten av 1950-tallet startet neste generasjon campingdrift på eiendommen, og de første turistene slo opp telt mellom høyhesjene. Senere drev Knut Bergsvendstuen og partneren Anna Jorunn Skogstad plassen som en livsstil i 45 år. Gjennom tiårene utviklet stedet seg i takt med tiden, fra en enkel teltplass til å bli den solide reiselivsaktøren eiendommen framstår som i dag.

Bergsvendstuen Fra ferdamannskvile til småbruket Bergsvendstuen i Vågå oppstod som en viktig ferdamannskvile langs Ottaelva i hestetransportens tid. Bestefaren Knut Bergsvendstuen fraktet varer og huset ferdafolk, som ofte lå tett i tett på stuegulvet. Landbrukseiendommen bestod opprinnelig av spredte teiger og en seter i Sjodalen, mens det gamle våningshuset på et senere tidspunkt ble flyttet.

Siden 80- og 90-tallet har eiendommen satset målrettet på campingdrift, noe som i dag utgjør hovedinntektskilden. Eiendommen drives som en rolig, familievennlig og svært populær campingplass. Med en snitt bruttoinntekt på mellom 1,0 og 1,2 millioner kroner de siste årene, viser eiendommen til en etablert og stabil inntjening.

Totalt tilbyr plassen rundt 50 utleieenheter. Dette inkluderer cirka 15 koselige utleiehytter i ulike størrelser (fra effektive ettromshytter til større familiehytter), leiligheter, samt naturskjønne oppstillingsplasser for bobiler, campingvogner og telt. Beliggenheten er en drøm for sportsfiskere, som kan kaste ut fiskesnøret direkte i elva rett utenfor døren.

Landbruks- og utmarksressurser
Til eiendommen hører også betydelige landbruks- og utmarksressurser. Selve jordbruksarealet består av teiger med både jord og skog i nærområdet. Jorda er for tiden leid ut til aktive gårdbrukere, og drives som en del av et velfungerende lokalt landbrukssamarbeid. Dette gir en forutsigbar leieinntekt og sikrer at kulturlandskapet holdes i hevd.

For de som ønsker dyrehold, har eiendommen en solid beiterett med kapasitet til rundt 100 sau. Det primære utmarksbeitet ligger i Holungsfjellet, som er å betrakte som normalt, god beitemark. I tillegg medfølger det en verdifull rett til beite i inngjerdet område i Sjodalen. Eiendommen har dessuten allmenningsrett i Langmorkje allmenning. Denne rettigheten gir eier, etter søknad, gunstige rabatter på materialer til vedlikehold, bosetting og drift, samt rett til utvist vedhogst.

Egen seter på søre Holungssetra
Som en unik perle tilhører det også en egen seter på søre Holungssetra. Setra ligger spektakulært til på fjellet, omtrent rett opp for gården mot mektige Blåhø. Seterbygningen er funksjonell og koselig innredet med vindfang, gang, to soverom, samt en trivelig stue- og kjøkkenløsning. Utvendig kan du nyte en helt fantastisk panoramautsikt over Ottadalen og Jotunheimen fra terrasser på to sider av bygget, eller slappe av i en egen badestamp. Sætra åpner for unike opplevelser knyttet til tradisjonelt utmarksbruk, og representerer et spensende kommersielt potensial for utleie til fjellturister eller jaktlag.

Eiendommen fremstår samlet sett som en komplett og allsidig nærings- og landbrukseiendom med unike muligheter i hjertet av Ottadalen. Enten drømmen er å drive en veletablert reiselivsbedrift videre, utnytte de rike utmarksressursene, eller utvikle det unike setertunet på fjellet, ligger alt til rette for en spennende fremtid her.

Adkomst

Fra Vågåmo kjører en «sørover» mot Otta. Når en har passert oppkjørselen til Vågårustvegen over til Sel, kjører en videre sørover ca 2 km. Da ligger eiendommen på nedsiden av Ottadalsvegen. Godt synlig med campinghytter på tunet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår 1978 – Rehabilitert i 1981, 2002, 2008 og 2023)
Gjennomgående normal standard. Bygningen begynner å merke alder og bruk, og et visst vedlikeholdsetterslep begynner å synes.

Sanitæranlegg (Byggeår 1981)
Sanitærbygget er tilbygget bolighuset. Oppført med støpt plate mot grunnen, og gulv av betong med vinylbelegg. Overbygg i 1.etasje med isolerte bindingsverks vegger og takstoler med himlingsplater. Innredet med teknisk rom for campingplassen, tømmerom for vogn-toaletter, herre- og dameavdeling med dusjer, vasker og toalett.
I tillegg 2 kjøkkendeler for camping-turister.

Eldste tømmerstue (Byggeår 1812)
Gjennomgående enkel eldre standard som er vanlig vedlikeholdt. Oppført på murer av gråstein og betong. Overbygning i laftet tømmer.
Innvendige overflater i synlig tømmer og trepanel. Tregulv. Piper tilsluttet vedovner/peis. Kjøkken med innredning. Baderom.
Bygningen brukes til utleie.

Nyere tømmerstue (Byggeår 1940)
Gjennomgående enkel eldre standard som er vanlig vedlikeholdt. Oppført på murer av gråstein og betong. Overbygning i laftet tømmer. Innvendige overflater i synlig tømmer og trepanel. Tregulv. Piper tilsluttet vedovner/peis. Kjøkken med innredning. Baderom. Bygningen brukes til utleie.

Sæter selet (Byggeår 1978)
Gjennomgående enkel eldre standard. Bygningen begynner å merke alder og bruk, og et visst vedlikeholdsetterslep begynner å synes. Overbygg i både laftet tømmer og nyere bindingsverk. Saltak tekket med torv. Innvendige overflater av tømmer og trepanel. Elementpipe tilsluttet en peisovn og en vedovn. Enkel kjøkkeninnredning.
Bygningen har vindfang, gang, 2 soverom og stue/kjøkken. Utvendig er det terrasser på 2 sider, og en liten badestamp. Fantastisk utsikt ut over Ottadalen og Jotunheimen.
Oppført på enkel fundamentering mot grunnen. Mye fukt i grunne kombinert med telefarlige masser har gjort at bygningen har fått store skjevheter. Hele tomta må dreneres skikkelig, og overflategrøfter etableres for å avskjære at vann trenger ned under bygningen. Gulv må rives opp for å komme til fundamentene, og få stabilisert disse og jekke opp igjen bygningen. Nye isolerte fundamenter må antageligvis bygges.

Eldre driftsbygning (Byggeår 1978)
Gjennomgående enkel eldre standard. Eldre og enkel bygning med gjødselkjeller under fjøs-delen, og støpt plate mot grunnen i forsentral ved siden av.
Tilbygget i vinkel, med boder, teknisk rom (trykktank og vanninntak). Fjøsdelen er i dag strippet for innredninger og strekkmetall rister. Bygningen er i tildels dårlig stand, og fungerer kun som lagringsplass. Saltak tekket med bølgeblikk plater. Bygningen begynner å merke alder og bruk, og et visst vedlikeholdsetterslep begynner å synes.

Stabbur (Byggeår 1719)
Typisk tradisjonelt stabbur over 2 plan med gjennomgående enkel standard. Oppført på punktfundamenter mot grunnen. Overbygg i laftet tømmer.
Saltak tekket med torv. Innvendige gulv av furubord. Overbygget sval i gavl-ende. Bygningen begynner å få et visst vedlikeholdsbehov.

Info-bygning (Byggeår 1980)
Oppført på støpt plate mot grunnen. Overbygg i isolert bindingsverk, og utvendig kledt med stående kledning. Taket er tekket med torv.
Fungerer som kiosk/resepsjon til campingplassen. Bygningen begynner å merke alder og bruk, og et visst vedlikeholdsetterslep begynner å synes.

Hytte 12 (Byggeår 1990)
Oppført på ringmur med lufteventiler. Isolert trebjelkelag med furu-gulv. Overbygg i maskinlaftet tømmer Saltak av rundstokker og taktro. Tekket med torv.
Liten terrasse ved inngangen. Innvendige overflater er i furu. Inneholder stue med kjøkkenkrok samt et soverom. Normalt vedlikeholdt gjennom årene.

Lavo-bygg (Byggeår 2000)
Oppført på støpt betongplate mot grunnen. Overbygg i 8-kant format av bindingsverk. Kledt med liggende panel både inn- og utvendig. Pyramide-tak tekket med shingel.
Innvendig er det innredet med benker og bord rundt veggene, og med et grill-sted med hette over i midten. Benyttes hyppig av gjester på campingen, som sosial møteplass.

Hytte 4 (Byggeår 1900)
Oppført på ringmur/støpt plate. Overbygg av et eldre tømmerhus, samt et nyere tilbygg i bindingsverk. Utvendig overflater er tømmer og beiset villmarkspanel.
Saltak er tekket med torv. Innvendig inneholder hytta 2 soverom, gang og stue med kjøkkenkrok. Furugulv, og trepanel på vegger og i himling.
Normalt vedlikeholdt gjennom årene.

Hytte 10 (Byggeår 1998)
Oppført på ringmur med ventiler for lufting. Trebjelkelag mot grunnen. Overbygg i bindingsverk, med stående villmarkspanel utvendig. Saltak tekket med torv.
Innvendige overflater av furugulv og trepaneler. våtrom har vinyl og plater. Inneholder vindfang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Bygningen er i godt vedlikeholdt stand.

Hytte 14 (Byggeår 1900)
Ringmur mot grunnen, og også støpt plate mot grunnen under tilbygg. Hoveddelen er i laftet tømmer, mens tilbygget er i isolert bindingsverk. Saltakskonstruksjon, tekket med torv. Pipe og ildsted i bygningen. Hytta inneholder hall med kjøkken, baderom, 2 soverom og stue. En romslig hytte i god stand. Hytta holder en gjennomgående normal standard med vanlig vedlikehold.

5 hytter (gule) samlet (Byggeår 1990)
Hyttene er oppført på betongfundamenter mot grunnen. Ringmurer med ventiler. Overbygg i isolert bindingsverk, med stående trekledning utvendig.
Saltak tekket med torv. Overbygget inngangsparti. Hyttene inneholder vindfang, lete bad med wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Innvendig er det tregulv og panelvegger.
Hyttene har elementpiper tilsluttet en peisovn. Hyttene holder en gjennomgående normal standard med vanlig vedlikehold.

Uthus på setra (Byggeår 1978)
Enkel fundamentering mot grunnen. Overbygg i enkelt bindingsverk, kledt med trepanel. Saltaks konstruksjon tekket med torv. En enkel konstruksjon som inneholder 1 stort lagerrom/skåler, samt 3 små rom med trepanel. Bygningen har tydelige setninger fra grunnen, og et større oppgraderingsbehov står for tur. Muligens bør riving og nybygg vurderes i dette tilfellet. Bygningen begynner å merke alder og bruk, og et visst vedlikeholdsetterslep begynner å synes.

4 små tømmerhytter (3, 2, 13 og 15. – Byggeår 1800)
Oppført med enkel fundamentering mot grunnen. Ofte bare punkter under lafteknutene. Trebjelkelag med furugulv.
overbygg i eldre laftet tømmer. Saltak tekket med torv. Enkel men grei overnatting. Bygningene er blitt bra vedlikeholdt gjennom årenes løp.
Litt forskjellige arealer fra bygning til bygning. Hyttene holder en gjennomgående normal standard med vanlig vedlikehold.

Byggemåte

Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tiltak:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Enkelte vegger trenger å fornye overflatebehandling.
Tiltak:
Musesperre må etableres.
Andre tiltak:
Det anbefales å få montert «musebørster» under kledningen på boligen, slik at ikke gnagere kan ta seg inn. Utvendig kledning trenger ny overflatebehandling, da spesielt på enkelte vegger. Vedlikehold av maling/beis anbefales hvert 6-7 år. Konsekvens av for dårlig overflatebehandling er at kledningen sprekker/tørker opp, og nedbør trenger da inn i denne og gjør at kledningen får kortere levetid.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Loftet ble etterisolert i 2012. Det er ordnet adkomst til loftet. Det kan anbefales å få litt mer ventilasjon på loftsrommet. Dette kan gjøres med ventiler i gavlvegger og sørge for god luftgjennomstrømmning fra gesimskassene. Alternativt montere luftelyre på mønet i tillegg.
Tiltak:
Lufting/ventilering bør forbedres.
Adkomst til loftet er etablert, slik at rommet kan inspiseres. Konsekvens av for liten ventilasjon av loftskonstruksjoner er at sopp eller råte kan utvikle seg i det skjulte uten å bli oppdaget, og plutselig føre til større skader i bygningen.

Vinduer – i hovedplanet,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Isolerglass har en normal garantitid på 5-10 år. Disse vinduene er nå blitt 12 år.
Tiltak:
Vinduer fungerer greit på befaringsdagen. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldrings-slitasje, vinduer er funksjonsprøvd via stikkprøver.

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak:
Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topp-rekke.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
Terrassebord har en tendens til å tørke opp og sprekke etter noen år. Jevnlig påføring av beis/olje vil bedre dette.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det anbefales å behandle terrassegulvet med olje eller egnet beis for slike gulv, med jevne intervaller. Tørker terrassebordene ut vil de lettere sprekke opp, slik at vann trenger ned og på sikt ødelegge gulvet.

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. De fleste overflater er fra byggeår, med senere oppgraderinger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater.
Noe slitasje begynner å synes. Alder og bruk tatt i betraktning.
Andre tiltak:
Endel overflater begynner å merke alder og daglig bruk. En oppussing av disse må påregnes. Det må også påregnes utskifting av bygningsdeler fremover. Dette skyldes at normal levetid er brukt opp på enkelte bygningskomponenter, noe som tilsier at en oppgradering eller utskifting må skje.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble ved stikkontroll påvist høydeforskjell i stue på 17mm noen steder. Dette skyldes nok «heng» i bjelkelag etter mange år. Avviket er uproblematisk å leve med, men ved en fremtidig oppussing kan det vurderes å rette opp høydeforskjellene.
Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
I følge egenerklæring er det foretatt radonmålinger i boligen. Ingen dokumentasjon på dette er forelagt takstmannen.
Vurdering av avvik:
Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.
Eier opplyser om målte verdier tidligere var på 130-149 bqr, dvs under tiltaksgrense.
Andre tiltak:
Det er ikke krav til radonmålinger i private boliger, men kan likevel anbefales. Skal boligen derimot leies ut utløser dette et krav om radonmåling, dokumentert.

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Også noen glatte finerte dører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Mindre riss påvist på gulvflis. Svikt i trebjelkelaget kan være årsak til risset.
Tiltak:
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Fliser med riss/sprekker anbefales skiftet ut med nye. Det kan anbefales at godkjent firma for våtromsarbeid vurderer gulvet og eventuelle utbedrings-metoder. Konsekvens av utett gulv kan bli fukt og råteskader i underliggende konstruksjoner.

Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det kan anbefales å smøre på ny membran i synlige områder rundt sluken (under slukrista). Dette for å være helt sikker på at spillvann ikke trenger bak membranen i dette området og videre inn i påstøpen.

Etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering via vindu.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Alle våtrom bør ha elektrisk vifte for uttrekk av fuktig luft fra rommet. Det må sørges for at det er tilluftsmuligheter via dørstokk eller andre åpninger.

Etasje > Bad
Ventilasjon,TG3
Det er ingen ventilering ut fra rommet. Kun via badedør.
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon.
Ingen ventilasjon fra baderommet og ut.
Tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Manglende avtrekk fra baderom kan på sikt føre til fuktskader i rommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-.

Underetasje > Bad, nord
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Spesialrom
Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med servant, i hovedplan.
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Også endel nyere rør i rør.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Gjelder de eldste kobberrørene.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er innvendige avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Gjelder kun de eldste rørene fra byggeåret.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak:
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra byggeåret 1973.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Det må påregnes å måtte skifte ut drenering og grunnmursplast om ikke så mange år. Dette pga normal levetid som er mer enn halvert for slike installasjoner. Konsekvens er at vann/fukt kan trenge inn i kjellermur/gulv og påfører skade i rom og materialer inne i kjellerrommene.

Terrengforhold,TG2
Svakt skrånende terreng
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Eier opplyser om at elva flommer inn på området årlig i vårflommen. Varierende flomhøyde fra år til annet.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Andre tiltak:
Ved skifte av drenering er det viktig å arrondere terreng slik at det blir godt fall bort fra alle murer på bygningen.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Rom inndelinger avviker fra tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Nytt baderom i sokkel
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Ingen opplysninger om den andre sokkelleiligheter er godkjent og byggemeldt. Ifølge eier skal den ene leiligheten være godkjent.

Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men et visst oppgraderingsbehov er likevel tilstede. Alder og bruk har satt sitt preg på bygningen gjennom årene. Et visst oppussings- og utskiftingsbehov må derfor påregnes fremover, på boligen.

Kommunale avgifter

Gjelder Ottadalsvegen 2416, gnr. 21, bnr. 9.

Tomten

Tun og tomteforhold
Stor og romslig eiendom med fine grøntområder og gode parkeringsmuligheter. Tomten er opprinnelig et tradisjonelt gårdstun, men har siden 1980- og 90-tallet blitt videreutviklet med flere mindre hytter samt oppstillingsplasser for campingvogner og bobiler. Eiendommen er inngjerdet, og Ottaelva renner idyllisk forbi like nedenfor tomtegrensen. Til eiendommen hører også både landbruksareal og skog.

Jord og dyrket mark
Dyrkamarken har de senere år vært bortleid vederlagsfritt for å holde jorden i hevd. Avlingen høstes i dag som rundballer. Grunnet teigenes utforming og størrelse er deler av gressmarkene noe tungvinte å høste med moderne, store traktorer. Enkelte partier preges nå av begynnende gjengroing, og det anbefales å gjennomføre beitepussing på disse områdene.

Jakt og fiske
Eiendommen har part i Holungsfjellets sameie, noe som gir tilgang til jakt og fiske. Bestandstetthet og årlige kvoter (avskyting) varierer naturlig over tid.

Skog og skogbetingelser
Det medfølger totalt 142,3 dekar skog, hvor den største teigen ligger på begge sider av Rustvegen. Dette er hovedsakelig furuskog i hogstklasse 4 og 5. Terrenget er forholdsvis bratt, men det er fullt mulig å drive ut tømmeret med moderne hogstmaskiner. Innestående saldo på skogfondskontoen utgjør per i dag kr 59,-.

Verneskog
Eiendommen har verneskog i området ved Holungssetra. Dette er skogbiotoper som ligger i klimatiskt utsatte fjellstrøk, og som er underlagt restriksjoner for å beskytte infrastruktur, dyrket mark og omkringliggende natur mot skred, flom og vindskader. All hogst i denne verneskogen med unntak av vedhogst til eget husbehov krever forhåndsgodkjenning fra kommunen eller Statsforvalteren (tidligere Fylkesmannen). Søknad og melding om hogst gjøres i form av kart og tekst til kommunen før tiltaket igangsettes.

Skogdata og volum (per 2023):
Stående masse: 1 862 m³
Årlig tilvekst: 44 m³ (totalt for eiendommen)

Hogstklassefordeling (totalt 142,3 daa):
Hogstklasse 1: 0,0 daa
Hogstklasse 2: 31,4 daa
Hogstklasse 3: 10,7 daa
Hogstklasse 4: 55,6 daa
Hogstklasse 5: 44,6 daa

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Lom, ca. 30 min.
* Vågåmo, ca. 5 min.
* Otta, ca. 20 min.
* Stryn, ca. 2 timer og 10 min.
* Lillehammer, ca. 1 time og 45 min.
* Fagernes, ca. 2 timer
* Oslo, ca. 4 timer
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 3 timer og 30 min.

Skolekrets

Vågåmo

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Søre Grindstugu barnehage (1-5 år) 7 min
78 barn 7.1 km
Lalm barnehage (1-5 år) 6 min
37 barn 7.7 km
Tytingen Gards- og naturbarnehage (1-5) 7 min
29 barn 7.7 km

Skoler
Vågåmo skule (1-7 kl.) 7 min
219 elever, 14 klasser 7.1 km
Vågå ungdomsskule (8-10 kl.) 7 min
143 elever, 8 klasser 7.1 km
Nord-Gudbrandsdal vgs. avd. Otta 21 min
Handverksskolen – Senter for bygdekultur 32 min
15 elever, 1 klasse 38.1 km

Dagligvare
Kiwi Vågå 6 min
Coop Extra Vågå 6 min
Post i butikk, PostNord 6.7 km

Sport
Multisportbane 7 min
Ballspill 6.9 km
Vågåmo skule ballbinge 7 min
Ballspill 7 km
Aktiv Otta 19 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret bore-brønn. Eiendommen har privat avløp via 4-kamret slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

Gårdsnummer 9, Bruksnummer 18 i 3435 VÅGÅ kommune

Heftelser i eiendomsrett:
2016/318015-1/200 11.04.2016 JORDSKIFTE
Bestemmelser om veg
Jordskiftesak 0530-2011-0006 Øyomsvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gårdsnummer 21, Bruksnummer 9 i 3435 VÅGÅ kommune

1948/1964-1/18 01.12.1948 BESTEMMELSE OM GJERDE
Vegvesenets betingelser vedtatt

1954/902834-1/18 27.03.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver Eidefoss Kraftlag Høyspentledning V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/1634-1/18 04.07.1957 JORDSKIFTE
Grensegangssak
Vedk hovedgrense mellom Sel, Vågå og Dovre
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/1635-1/18 04.07.1957 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/990009-1/18 12.05.1967 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
vedr. AS Eidefoss Høyspentledning VIII, IX og X.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/4603-1/18 04.11.1975 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3435 GNR: 21 BNR: 35

1976/3800-1/18 17.09.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt

1981/3936-2/18 16.07.1981 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3435 GNR: 21 BNR: 40
Med flere bestemmelser

1991/263-1/18 17.01.1991 RETTSBOK
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/3329-1/18 30.08.1999 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3435 GNR: 11 BNR: 4

1999/3331-2/18 30.08.1999 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3435 GNR: 11 BNR: 10
Bestemmelse om garasje/parkering

1999/3331-3/18 30.08.1999 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3435 GNR: 11 BNR: 10
Med flere bestemmelser

2007/369092-3/200 03.05.2007 JORDSKIFTE
Sak nr 0530-2000-0012 Holungsfjellet i Vågå
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/124928-1/200 13.02.2012 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3435 GNR: 21 BNR: 40
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/318015-1/200 11.04.2016 JORDSKIFTE
Bestemmelser om veg
Jordskiftesak 0530-2011-0006 Øyomsvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1296164-1/200 20.11.2023
21:00
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: FJELLNETT AS
ORG.NR: 923 354 204
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.