Missingmyrveien 305 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 98 bnr. 2 i Våler (Viken) kommune

Holbakken – Våler i Østfold. 47 daa dyrket. 71 daa skog. Romslig tun. Pen og solrik hage. Oppgradert våningshus med god standard. Stort og fint redskapshus/garasje med full underetasje og egen innggang. Lang strandlinje mot Sæbyvanneet. Under 30 minutter til Moss, Sarpsborg og Fredrikstad. Ca. en time til Oslo.

Missingmyrveien 305, småbruket Holebakken har en meget fin beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser med Sæbyvannet som nærmeste nabo. Eiendommen har over 400 meter strandlinje ned mot vannet. Fra tunet er det direkte adkomst til flotte friområder og fint turterreng. Sæbyvannet gir gode muligheter for både bading, fiske, båtliv og rekreasjon. Den dyrkede marken består av til sammen 4 skifter. 3 av skiftene, på til sammen 26,4, daa ligger samlet mellom tunet og Missingmyrveien. Det fjerde og største skiftet på 20,4 daa ligger rett nord for Missingmyrveien, ned mot Sæbyvannet. Skogteigen på 70,2 daa ligger samlet, rett syd for tunet og består av en langstrakt teig med mye høybonitet skog. Noe av skogen er middels- og lavbonitet. Det opplyses at det ikke er hugget ut noe av skogen på mange år og at det står en god del er hogstmodent (6-800 m3 ifølge takstmanns beregning). Tunet på eiendommen er romslig og har gode parkeringsforhold. Hageanlegget er pent opparbeidet med romslig plen, diverse prydvegetasjon og frukttrær. Solforholdene er gode og fra tunet det flott utsikt ut over Sæbyvannet og det omkringliggende kulturlandskapet. Med bil tar det under en halv time å nå både Sarpsborg, Moss og Fredrikstad. Til Oslo bruker man ca. en time. Nærmeste stasjon for regelmessig pendlertog er Råde stasjon, ca. 15 minutter fra eiendommen. Det er heller ikke mer enn ca. 5 minutter til Svinndal sentrum med nærbutikk og barneskole/SFO.

Våningshuset på Holtbakken er opplyst oppført ca. 1890 men det er opplyst i bygdeboka at det har vært beboelseshus på eiendommen siden 1700-tallet. Den første registrerte restaureringen ble foretatt i 1946 men det er foretatt kontinuerlige oppgraderinger siden. De senere år er taket lagt om og det er foretatt etterisolering, omkledning og påbygg av inngangsparti. Etter at nåværende eier overtok eiendommen i 2017 er det foretatt omfattende innvendige oppgraderinger med blant annet nytt kjøkken og nytt bad. De fleste overflater og også oppgradert og det ble bygget ny utvendig terrasse. Nåværende eier har også oppgradert utearealene og det er i dag et frodig hageanlegg med romslig plen og rikelig med beplantning.

Redskapshuset/garasjen ble i 1971 og består av 1. etasje og full kjeller. 1. etasje har et innvendig areal på 79 kvm og består av en romslig garasjedel med plass for to biler + diverse lagring. I denne etasjen er det bygget inn et isolert rom for frostfri lagring i den ene enden. Adkomsten er via to doble svingporter og separat gangdør på siden. I enden er det satt opp et hundehus og hundegård. Underetasjen har et innvendig areal på 72 kvm og består av to delvis adskilte rom med adkomst via leddport. Det ble støpt nytt gulv i 2021 og det ble satt opp forsterkninger innvendig. Takhøyden er god og disse rommene har et godt potensial. Det er innlagt lys og strøm i 1. etg.

Eiendommen kort oppsummert:
– 46,7 daa fulldyrket jord fordelt på til sammen 4 skifter.
– 70,7 daa produktiv skog. En stor er høybonitet. Estimert hogstmoden skog er 6-800 kB.
– Romslig tun med enkel adkomst og god parkering
– Pent opparbeidet hageanlegg med romslig plen og diverse prydbeplantning.
– 13,6 daa annet markslag
– Over 400 meter strandlinje mot Sæbyvannet
– Koselig våningshus som er betydelig oppgradert de senere år.
– Romslig redskapshus/garasje med full kjeller med godt potensial.
– Under 30 minutter til Sarpsborg, Fredrikstad og Moss. En time med bil til Oslo
– Ca. 15 minutter til Råde stasjon med gode pendlermuligheter
– Ca. 5 minutter til Svinndal sentrum med nærbutikk og barneskole/SFO
– Eiendommen passer meget godt for de som ønsker drift i mindre skala, kombinert med enklere dyrehold

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1890, modernisert i 2015

Bygninger

Våningshus:
1. etg.:
Romslig entre med garderobeplass – gang med trapp opp til 2. etg. og inngang til stue og kjøkken – stort kjøkken/allrom med moderne innredning, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og god arbeidsplass – flott allrom i tilknytning til kjøkkenet med god plass for en stor spisegruppe – koselig dagligstue med flott etasjeovn og egen utgang til den nybygde, sydvendte terrassen og videre ut i hagen.
2. etg.:
Trappegang – stort og meget pent hovedsoverom – gang – bod/teknisk rom – moderne fliselagt dusjbad/wc – koselig gjestesoverom.

Redskapshus/garasje:
Underetasje:
To store og delvis avdelte rom med bra takhøyde. Adkomst skjer via leddport og gangdør på siden..
1. etg.:
Ett stort rom med adkomst via to dobbel svingporter og gangdør på siden. Eget isolert rom i bakkant for frostfri lagring.

Eiendommens historie

I følge bygdeboka har det vært beboelse på Holbakken siden 1700-tallet. Med andre ord har det stått annen bebyggelse på eiendommen før nåværende våningshus ble oppført ca. 1890.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 111 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Byggemåte og standard på bygninger:

Våningshus:
Opprinnelig oppført ica. 1890 i 2 etasjer med et samlet P-rom på 109 kvm. det er foretatt regelmessig oppgraderinger og moderniseringer de senere år og eiendommen gir et meget pent og ryddig helhetsinntrykk.
Utvendig:
Oppført på grunn av leirholdige masser. Drenering rundt boligen ble foretatt i 2011. Grunnmur er av naturstein og støpt ringmur rundt inngangspartiet. Utvendig murpusset. Innvendig oppfylt med Leca og støpt dekke i 1. etg. Veggene har tømmerkonstruksjon på eldste delen og bindingsvekkonstruksjon på tilbygg ved inngangsparti. Bygningen har malt/lakkert hvit hovedytterdør og terrassedør i malttreverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolerte vegger med 5 cm mineralull og ny vindsperre. 10 cm i inngangsparti. Malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede glass med isolerglass på innramme bortsett fra et vindu på kjøkken som har enkle glass på ytter- og innramme. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. med åstak. Det er tilgang til kaldtloft via nedfelbar stige på soverom. Taktekkingen er av tegltakstein. Det opplyses i tidligere takst at taket er lagt om ca. 2015 med brukt enkelt krummet teglstein antas fra 1982. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Utvendige avløpsrør er av plast til privat minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL, fra privat grunnboret brønn. Utvendige avløpsledninger er fra 2013. Utvendige vannledninger er fra 2013.
Innvendig:
Innvendige overflater med gulver med furugulv på kjøkken, laminat på stue, og entre, gang med fliser med el-varmekabler. Vegger med synlig tømmer på kjøkken , malt trepanel og malte plater på kjøkken. Malt trepanel på stue gang og entre. himlinger med malt trepanel. 2. etg har laminat på gulver, vegger med malte plater og synlig tømmer på et soverom. Smartpanel på et soverom og malt trepanel på gang. Himlinger med malt trepanel. Gulv 1.etg har støpt dekke, og etasjeskiller mellom 1 og 2.etg med trebjelkelag. Trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har mursteinspipe. Det er monter vedovn i stue og vedovn på kjøkken. Boligen har malt, plassbygget tretrapp. Innvendige malte fyllingsdører.
Kjøkken:
Solid og tiltalende innredning som ble produsert på snekkerverksted i Ski og montert i 2020. Innredningen har slette, malte/ laminerte fronter, benkeplate i hi-macs med underlimt oppvaskkum. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er kjøkkenøy med underskap med skuffer. Det er innebygde hvitevarer med kjøl/ fryseskap, komfyr og induksjon platetopp med ventilator over på vegg i børstet stål. Plass og opplegg til oppvaskmaskin. Føler på gulv med vannstoppventil.
Bad/vaskerom:
Badet ble rehabilitert i 2018 med fliser på gulv med el- varmekabler. Fliser på vegger. Malt trepanel i himling. Innredet med dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning på 80 cm bredde med underskap med skuffer. Heldekkende servantplate med overspeil. Veggmontert toalett og plass og opplegg for vaskemaskin. Tilstøtende, teknisk rom har avrenning inn mot baderomsgulv.
Tekniske installasjoner:
Vann- og avløpløpsledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på teknisk rom 2.etg. Røropplegg ble skiftet ut i 2018. Det er avløpsrør av plast. Trykktank for tappevann montert på teknisk rom med vannrensefilter. Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom i 2.etg.
Elektrisk anlegg:
Det er åpent el- anlegg på vegger og sikringsskap, plassert under trapp 1.etg. Anlegget har automatsikringer. Røykvarslere i begge etasjer. Pulver brannslukningsapparat.
Oppvarming:
Boligen varmes opp med vedfyring med vedovn på stue og kjøkken. El- panelovner på vegger og el- gulvvarme på gang og i gulv på bad/ vaskerom 2.etg

Redskapsgarasje/uthus:
Opplyst oppført i 1971 med 1. etasje og tilnærmet full kjelleretasje. 1. etasje har et innvendig areal på 79 kvm med adkomst vi to doble svingporter i tre og gangdør på siden. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel, hvor av to av veggen er kledd om nylig. Det er bygget et isolert og frostfritt lagringsrom i den ene enden. Det er aluminiumsplater på tak. Ved siden av er det satt opp et hundehus og luftegård. Innvendig areal i kjeller er 72 kvm. Satt opp i pusset med støpt dragere. Nyere leddport og gangdør ved siden av. Kjelleren er vesentlig forsterket og oppgradert i 2019. Det er drenert om og satt opp ny yttervegg, drager og søyler i kjeller, ny port og dør. Nytt gulv i kjeller ble støpt i 2021. Yttermur er pusset i år.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 133 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunet på Holbakken er romslig og har god adkomst med ca. 100 meter privat fra Missingmyrveien. det er gode parkeringsforhold på fast mark på to sider av boligen og foran redskapshuset/garasjen. Hageanlegget er pent opparbeidet med plen på tre sider. beplantningen består av prydvekster og noe frukttrær. Det er grus- og hellelagte gangveier rundt våningshuset. Solforholdene rundt om på tunet er meget gode og det er fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet og ned mot Sæbyvannet.

Dyrket mark:
Dyrket mark på eiendommen er på til sammen 46,7 dekar. Denne er fordelt på 4 skifter. 3 av skiftene, på til sammen 26,4, daa ligger samlet mellom tunet og Missingmyrveien. Det fjerde og største skiftet på 20,4 daa ligger rett nord for Missingmyrveien, ned mot Sæbyvannet. Det er for det meste leirjord med normale avlinger. Marken er leid ut til nabo som driver kornproduksjon. Årlig leie er kr. 8000,-. Dette er under normal leiepris, men leier har kompensert dette med at han har utført en del gravearbeid. Jordverdien i landbrukstaksten er satt ut fra avlingsnivå og leieverdi. Drenering er av varierende tilstand og det frem ligger ikke kart eller hvilken stand disse er. Det er gravd en del avskjærings grøfter av leier langs med skogkanter. Leier har også reparert noen bløthull og utløp. Det er restriksjoner mot høstpløying på deler av eiendommen og det er deler som kan oversvømmes.

Produktiv skog:
samlet areal er på 70,7 dekar og er for det meste høy bonitet og er lite hogd de siste 30 år. Det er etter takstmanns beregning minimum 1400 kbm i skogen og av dette er 600-800 kbm hogstmoden skog som bør hugges snart. Det er også noe yngre produksjon skog som bør tynnes. Skogteigen er lang og smal og starter syd for tunet. deler er noe kupert med en bekk i bunn, men det går en litt gjengrodd traktorvei gjennom teigen. Det er veirett til traktorvei for nabo eiendom 99/4. På skogfondskonto står det 249.-.

Vei, vann og avløp

Vei:
Ca. 100 meter privat vei fra Missingmyrveien og frem til tunet på eiendommen.
Vann:
Privat borevann fra grunnboret brønn. Eier opplyser at motor til pumpe ble skiftet i 2021. Eier opplyser også at det alltid har vært tilstrekkelig med vann fra brønnen.
Avløp:
Privat godkjent minirenseanlegg av type Kingspan, Biodisc BA fra 2012. Det betales en årlig avgift til Kingspan for service. Kommunal slamtømming.

Reguleringsplan

Delareal 133 774 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNFR

Delareal 39 991 m
KPHensynsonenavnH320
KP Fare Flomfare

Delareal 13 389 m
KPHensynsonenavnH220
KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 232 m
KPHensynsonenavnH210
KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 347 m
KPHensynsonenavnH210_H210
KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 38 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig
OmrådenavnBolig

Servitutter og heftelser i grunnbok

22.09.1879
Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1904
Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1974
Best. om vann/kloakkledning.
Rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:99 Bnr:4 Fnr:5
Rett for Gnr. 99, Bnr. 4/5 til fremføring av vann- og kloakkledning tilknyttet Gnr. 98, Bnr. 2 sine ledninger samt legging av renseanlegg på samme eiendom.

18.09.1978
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:98 Bnr:8
Eier av Gnr. 98, Bnr. 2 har vegrett over Gnr. 98, Bnr. 2 i forbindelse med utkjøring i Missingmyrveien.

06.10.2009
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3018 Gnr:98 Bnr:8
Eier av Gnr. 98, Bnr. 8 har rett til legging av jordvarmeanlegg på Gnr. 98, Bnr. 2. Eier av Bnr. 2 har rett til bruk og vedlikehold av anlegget. Evt. skader i forbindelse med drift og vedlikehold blir erstattet av eier av Gnr. 98, Bnr. 2.

Megler har innhentet servituttene. Disse kan gis ut etter anmodning til megler.

Ferdigattest

I følge opplysninger gitt av Våler kommune foreligger det ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner eller fredninger på eiendommen.

SEFRAK-registrering:
Våningshuset er registrert i SEFRAK-registeret.
(Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ ).

Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

4 010 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Per Ivar Faale
Takstdato : 01.05.2023
Markedsverdi : 4 010 000,-
Formuesverdi : 141 614,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 3 og tilstandsgrad 2 på våningshus og kårbolig. (Alle interessenter oppfordres også til å studere de fullstendige tilstandsrapportene som er vedlagt dette prospektet):

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Nedløp og beslag:
Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
– Bordtakbeslag (blikk fra takfot og ned i takrenne) er ikke ført ned i takrenne, dette medfører høyere belastning på forkantbord, det anbefales å skifte bordtakbeslag med beslag som går ned i renne. Det er ikke montert snøfangere dette bør monteres.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv 1.etg har støpt dekke, og etasjeskiller mellom 1 og 2.etg med trebjelkelag. Trebjelkelag mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres 1,5 cm over gulvet på kjøkken og 1 cm på ca. 1 meter ved kjøkkeninnredning. Stue med 1,5 cm over gulvet og ca. 1,5 cm på ca. 1,2 meters lengde. Gang 2.etg med 3 cm over rommet, høydeforskjell, trappetrinn på gulv i rommet. Soverom mot vest med 2,5 cm på under 2 meter. Soverom mot øst med 6,6 cm over rommet. Det registreres knirk i gulv kjøkken. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe. Det er monter vedovn i stue og vedovn på kjøkken.
Vurdering av avvik:
– Pipevanger er ikke synlige.
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Det registreres riss i pipe ved rørføring for røykrør fra vedovn. Det er ikke 4 synlige sider på pipe i 2.etg. Her er pipe bygget inn mot gang. Pipe vange må gjøres synlig og treverk må fjernes.
Tiltak
– Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
– Det må foretas lokal utbedring.
– TG-3 satt grunnet ikke 4 sider synlig på pipe 2.etg.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Taktekking:
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det opplyses i tidligere takst at taket er lagt om ca. 2015 med brukt enkelt krummet teglstein antas fra 1982.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Pulttak på inngangsparti har for slak takvinkel for denne type taktekking. Det registreres takstein på sydside som ligger noe ujevnt, dette kan komme av feil lekteavstand.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Forholdet bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede glass med isolerglass på innerramme bortsett fra et vindu på kjøkken som har enkle glass på yter og innerramme. Vinduer antas å være fra 1982.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
– Vinduer har behov for overflatebehandling, og kitting av sprosser. Det er vannbrett i treverk uten beslag, Vannbrett (sålebenkbeslag) er montert opp på karm uten blikk, her er det fare for at vann kan trenge inn i konstruksjonen, dette må utbedres. Vannbrett i treverk vil også kreve mer vedlikehold med maling.
Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
– Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør i malt treverk.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Ytterdør tar litt i karm. Det er montert trelister under karm på dører, her bør det monteres et beslag i blikk .
Tiltak
– Andre tiltak:
– Dører må justeres.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp, plass bygget.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Tiltak
– Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Ventilasjon:
Det er ikke ventilasjon i vegger eller vinduer, kun mekanisk avtrekk ut av vegg på bad.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
– Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert på teknisk rom i 2.etg.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
– Ukjent årstall på varmtvannsbereder.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur med naturstein utvendig murpusset. Det er innvendig oppfylt med Leca og støpt dekke i 1. etg.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– det registreres sprekker i grunnmur på østsiden.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 8 597 pr. år
I tillegg kommer det serviceavgift på minirenseanlegget med ca. kr. ???? pr. år samt eiendomsskatt som er kr. 3.412,- for 2023.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.