Hjartdalsvegen 397 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 5 i Hjartdal kommune

Eiendommen

Gårdsbruket Svarteberg

Eiendommen

Når du kommer til Gårdsbruket Svarteberg, er det ett ord som dukker opp: idyll. Her ser du Telemark på sitt beste, og i nærheten finner du også Telemarks indrefilet – Øyfjell, Rauland, Vinje, Morgedal og Kviteseid. Her får du alt du måtte ønske deg – rett og slett et lite stykke Norge.

Eiendommen ligger høyt og luftig i landlige omgivelser, med fantastisk utsikt. Ikke bli overrasket om du blir inspirert til å sette frem staffeliet og male et landskapsbilde eller to. Det hyggelige våningshuset er sørvendt og betydelig påkostet og oppgradert i senere tid.

Gårdsbruket Svarteberg er på ca. 277 daa., og inneholder våningshus, eldhus, låve/driftsbygning, garasje og stabbur. Fulldyrket areal, overflatedyrket jord og innmarksbeite utgjør totalt ca. 35 daa. Produktiv skog utgjør ca. 209 daa.

Eiendommen passer perfekt som base for hjemmekontoret ditt, med flott utsikt og sikkert fibernett med gode WiFi-signaler i hele huset. Hvorfor ikke ta lunsjen og morgenens første kaffekopp ute i den vakre naturen som omkranser Svarteberg. Et av soverommene, som har utsikt til Hjartsjåvatnet, kan lett omgjøres til hjemmekontor. Her kan man søke inspirasjon fra det yrende dyrelivet utenfor vinduet. Det har blitt observert tjue ulike fuglearter, ekorn, rev, grevling, hjort og elg. Etter en stressende arbeidsdag kan du gå ut døra, trekke inn den friske skogsluften, og gå en runde i skogen for å nullstille og finne roen.Vi tror den mest rastløse sjel har god sjanse på å finne indre ro her.

Denne idylliske, lille landbrukseiendommen har flott utsikt til Hjartsjåvatnet i øst, Mælafjell i sør, og oppover Hjartdal i vest. På kjølige høst- og vinterkvelder er det ekstra godt å sette seg godt til rette under pleddet med en deilig kopp med te og en god bok (kanskje et norsk folkeeventyr?), mens du hører på knitringen fra vedovnen. Det er også installert varmepumpe, så her i huset blir det varmt svært raskt.

Gårdsbruket har eple- og pæretrær, og mulighetene for dyrking av grønnsaker, bær og frukt er mange. Har du kanskje en gartnerspire i magen, eller drømmer du om å være selvforsynt med økologiske grønnsaker? På Svarteberg er det bare fantasien som setter grenser.

Velkommen til Svarteberg – velkommen hjem!

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen «Svarteberg» gnr. 53 bnr. 5 og «Nerisrud» gnr. 45 bnr. 2 ligger i Gvammen i Hjartdal kommune. Det idylliske småbruket har en gårdsteig og en stor skogsteig, og ligger sørvendt på vestenden av Hjartsjåvatnet, med vakker utsikt. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomten er svært barnevennlig og har ingen trafikk pga. privat vei, så barna kan fint ake fra låven i Hjartdals morsomste akebakke. Det er også mulig å kjøre opp egen langrennsløype på tomten. I låven har eier laget en hinderløype brukt til Mesternes Mester-konkurranser for barnebarna. Det er også mulighet for å lage et storslagent festlokale, hvis man ikke vil bruke bygningen til sitt opprinnelige formål.

Nærområdet består av mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter – både skogsturer, toppturer, fjellturer, skiturer etc. Ved Hjartsjåvatnet, som man har utsikt til fra eiendommen, er det opparbeidet uteområde med badstue og grill fest hytte som kan benyttes av allmenheten. En kort spasertur fra huset går det også busser flere ganger daglig.

Det er ca. 15 km til Sauland med Saulandstunet, der du finner bank, rådhus, legesenter og Spar-butikk. Det er ca. 38 km til handelssentrumet i Notodden og Bø, og ca. 14 km til Seljord, der du finner Apotek, Vinmonopol, Meny, Rema 1000, Coop Extra og Telemarks beste konditori – og sist, men absolutt ikke minst, Seljordsormen.

Det er ca. 5 km til nærmeste barnehage. Hjartdal Montessoriskole barneskole ligger ca. 1,5 km unna og Sauland barne- og ungdomsskule er litt over 14 km unna. Nærmeste videregående skole ligger i Seljord, ca. 16 km unna. Til nærmeste dagligvarebutikk er det med rolig gange drøye 10 minutter, og 2 km unna er det et flott idrettsanlegg.

Når det kommer til beliggenheten i forhold til de større byene, så er det 148 km til Oslo, 104 km til Drammen og 69 km til Kongsberg. Så må du i et møte i f.eks. Oslo, er det i overkant av to timer med ekspressbussen. Det går også ekspressbuss til Haugesund og Bergen.

Hvis du er glad i å stå på ski, er nærområdet til denne eiendommen et eldorado. Det er 50 km med langrennsløyper på 750-900 meters høyde i fjellene bak gården. Løypene starter ved Opsal (6 km) eller Hengemyr/Bjordal kraftstasjon (15 km via Nordbygda). Det er ca. 7 minutters kjøring for å komme seg inn i løypenettet. Fra løypene kan man også ta seg opp til flere topper på 15-1600 moh. F.eks. Vindeggen og Brattefjell. Flere av toppene er godt egnet for radonene. Hvis du syns det er greit å kjøre litt lenger for å komme til skiløypa, så kan du ta turen til Seljord Skisenter (18 km unna) som har fantastiske løyper.

Når det kommer til slalåm, finner du skisentre i Vrådal (48 km), Rauland (58 km), Gaustablikk (59 km), Lyefjell (65 km), Blefjell (74 km), Fagerfjell (93 km). Om du liker ekstremsportversjonen av slalåm, bør du ta turen til Røldal (158 km). Liker du derimot å gå tur på vidda og i fjellet på vinteren, kan du ta turen til Haukeliseter (130 km) eller Rjukan (80 km).

På sommeren er det mye morsomt som skjer i Hjartdal og omegn. Alt fra Slåttefestival, Notodden Jazzfestival, Countryfestival og Dyrskuene på Seljord, til utallige mat-, øl-, frukt- og musikkfestivaler, samt fjellvandringer og ørretfiske i Hjartsjåvatnet. Bø Sommerland, Skandinavias største vannpark, ligger kun 45 minutters kjøretur unna.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1900

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Grunn og fundamenter: Gråsteinsmur og betongmur. Kjeller med betong-gulv lav takhøyde. Atkomst med kjellerlem. Drenering: På nordsiden av huset og bortover gårdsplass. Utført sommer 2021.
Bygningskonstruksjoner: Oppført i tømmer og bindingsverk. Noen skjevheter i konstruksjon. Ny stående kledning og etterisolering av vegger utført 2020.
Tak: Saltak tekket med takstein og utstyrt med takrenner og nedløp.
Vinduer: Isolerglass. Satt inn 2020. Totalt 17 stk. Hvorav 13 med trelags isolerglass og 4 er 2 lags isolerglas
Overflater på innvendige gulv, vegger og himlinger: Trepanel, tregulv, vinylbelegg, fliser.
Sanitær/våtrom: Bad med wc og badekar 2020, vaskerom (2020)
Oppvarming generelt: Lecapipe oppført 2020 .Bygning oppvarmes med varmepumpe , ved og strøm. Vedovn kan installeres i annen etasje. Tilsyn og feiing utført av Brann og Feiervesen i august 2023- Ingen avvik

Eldhus:
Grunn og fundamenter: Bygning oppført på betongmur. Drenering ukjent.
Bygningskonstruksjoner: Bindingsverk med utvendig stående kledning. Antatt uisolert.
Tak: Saltak belagt med eldre takstein. Utstyrt med takrenner og nedløp,
Vinduer: Eldre vinduer.
Ikke innlagt strøm.

Låve:
Bygning fundamentert på betongmur og stein. Mye rust i H bjelker i etasje skille mellom gjødselkjeller og fjøs, antatt svært dårlig bæreevne.
Oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket belagt med eldre bølgeblikkplater på eldre flistak. Ingen takrenner på bygget.
Låvebru i tre. Ikke dimensjonert for tyngre redskap.

Stabbur:
Bygningen er fundamentert på stein og delvis rett på bakken.
Oppført i tømmer og svalgang i bindingsverk.
Taket er tekket med eldre sementstein.

Redskapshus:
Fundamentert på stein.
Bindingsverk kledd med panel.
Pulttak.

Garasje:
Enkel bygning oppført i bindingsverk med utvendig stående panel.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm

1.Etasje: 70 kvm P-rom (Primær rom)
2.Etasje: 69 kvm P-rom (Primær rom)

Eldhus:
1.Etasje: 63 kvm S-rom (Sekundær rom)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
1. etasje, Stor Stue og Kjøkken, Soverom / Kontor, Bad, Teknisk rom
2. etasje Fire soverom, hvorav en har fått lagt opp VVS med tanke på å etablere bad / kjøkken i annen etasje

Påkostninger i de senere tid:
1. Demontert gamle betong pipe og installert ny Leca pipe
2. Fjernet / reparert råten tømmer rundt pipen, i øst vegg og i taket og gulver
3. Fjernet gamle kledning, lekte ut 10cm, isolert veggene, satt opp ny vind-duk og ny kledning
4. Byttet alle vinduer med trelags isolasjon ny vinduer ( et tilleggs vindu + patio dør fra kjøkken
5. Erstattet gammel inngangsdør
6. Inngangs parti fjernet gammelt gulv , pukket opp under, isolert og lagt inn betong med varmekabler dekket med flis
7. Ny panel i gangen.
8. Helt nytt elektrisk-anlegg med oppgradert kapasitet kabel inn til huset lagt i bakken
9. Installert Altibox fiber optisk kabel inn til huset og distribuert i begge etasjer til kontakt i vegg. Etablert WiFi dekning i hele huset.
10. Lagt ut og begravet ned kabel rørgate til eldhus og låven
11. Helt nytt bad med nye vegger- fullstendig ny VVS alle steder.
12. helt nytt vaskerom / teknisk rom
13. la inn VVS opp til annen etasje i nordvest soverom, med tanke på framtidig bad/kjøkken
14. Installert vedovn i stue.
15. Installert helt ny varme pumpe
16. Fjernet veggen mellom stue og Kjøkken
17. Fjernet tak i stuen og Installerte tre nye takbjelke mellom stuen. Dette stabiliserte gulvet i soverom annen etg., samt ny tak panel.
18. Fjernet panel i stuen og fikk frem den opprinnelige tømmer vegger
19. Malte alt utvendig og innvendig med 2 strøk, bortsett fra trapp og to soverom.
20. Drenerte bak huset og bortover gårdsplassen.
21. Installerte nytt kjøkken fra Strai
22. Justerte fall i stue gulvet og la sammenhengende laminat gulv fra stuen til kjøkkenet

Eldhus:
1. Etasje: 2 rom – lagerrom og vedskjul.
Bygningen har behov for totalrenovering. Dårlig tak.

Låve:
Underlåven er innredet med flere eldre husdyrrom i tømmerkasser, eldre båsfjøs, Gjødselkjeller.
Låvebru i tre. Ikke dimensjonert for tyngre redskap.
Bygningen er lite funksjonell og kun egnet til lager av lettere maskiner og utstyr.
Bygningen har behov for vedlikehold.

Garasje:
Kan brukes som garasje.
Behov for renovering.

Stabbur:
Kan brukes som lager.
Behov for vedlikehold: Råteskader på vindskier, mm.

Redskapshus:
Enkel anvendelse.
Behov for vedlikehold

Oppvarming

Ved og strøm.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 277 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Dyrket mark:
Eiendommen har etter beregning følgende jordarealer: Fulldyrket jord: ca. 11,1 daa. Overflatedyrket jord: ca. 14,7 daa. Innmarksbeite: ca. 9,2 daa. Totalt: ca. 35 daa. Jorda ligger spredt på mange skifter og er tildelts bratt. dette med unntak av arealene som ligger nær veiene. Jorda som ligger nede mot veien blir brukt til grasproduksjon. Beitearealer samt del av overflatedyrket jord er i ferd med å vokse igjen med skog.

Skog:
Produktiv skog: ca. 209 daa. Det foreligger skogbruksplan for Svarteberg utarbeidet av AT – plan 11.6.2012. Det foreligger ikke plan for Nerisrud. Atkomst til skogen som ligger rundt Svarteberg og Nerisrud er gårdsveg og traktorveier. Terrenget er bratt og deler av skogen øst for Nerisrud er ikke drivbar på grunn av kraftlinje, fjell og bratthet. Granskog ovenfor Svarteberg var hogget i 2021 og 650 m3 tatt ut. 1500 gran. 500 furu var nyplantet i Mai 2023 Skogteigen som ligger på andre siden av Hjartsjåvatnet. Adkomst langs vannet er eldre skogsbilveg som ble renovert i 2022 / 2023. Nabo har anlagt adkomstvei oppover fjellsiden som muliggjør hogst i nedre del. Teigen er en bratt skogli som kan drives ut med taubane. Store driftsutgifter som fører til lav eller ingen rotnetto. Skogteig ovenfor Bergsland. Atkomst er via tunet på gården Bergsland. Dette er ingen god løsning med skogsmaskiner og det bør sees på alternative løsninger alternativt vinterdrifter. Uansett må en komme til løsning sammen med Bergsland. Det er bygd traktorvei oppover lia. Denne er stedvis smal. Det er partier med fjell. Det står hogstmoden skog oppover lia. Stor del av teigen har dårlig tilgjengelighet. Saldo skogfond: er kr. 5.756,- Vedlegg skogdata. Verdi på skogen settes skjønnsmessig til 800 kr/daa for produktiv skog.

Jakt og Fiske.
Eiendommen er opplyst til å være del av storvald for elg. Jaktfelt Gvammen Nord. Bendik Skeie opplyser at det er grunneierjakt og at tildelingsarealet for elg er på ca. 4000 daa. Videre er teigen på sørsiden en del av Uvås jaktfelt. Teigene er i jaktsammenheng små og det være utleie sammen med
naboeiendommer. Det legges til grunn en inntekt på 3 kr/daa for både elg og småviltjakt. Skogteigen på sørside grenser til Hjartsjåvatnet. Det er uklart om eiendommen har fiskerett og det er ikke tillagt noen verdi på dette.

Vei, vann og avløp

Fra offentlig adkomst er det privat gårdsvei.
Etter opplysninger fra eier er det vann fra Hjartdal kraftverk uten avgift.
Avløp. Privat septiktank med sprede grøfter.

Reguleringsplan

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Servitutter og heftelser i grunnbok

1924/900216-1/33 Erklæring/avtale
27/09-1924
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/900206-1/33 Utskifting
06/03-1926
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/218-1/33 Utskifting
10/02-1950
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/900959-1/33 Elektriske kraftlinjer
16/05-1950
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/1810-1/33 Skjønn
20/12-1955
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/439-1/33 Skjønn
23/03-1957
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/360-1/33 Erklæring/avtale
18/03-1959
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/76-1/33 Skjønn
22/01-1960
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/117-1/33 Skjønn
22/01-1960
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/659-1/33 Skjønn
29/03-1960
bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/617-1/33 Skjønn
01/04-1965
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/395268-1/200 Erklæring/avtale
03/05-2016
Rettighetshaver: Sauland Kraftverk AS
Org.nr: 998 639 743
Ambita AS. Supporttelefon: 24 13 35 50. support@ambita.com, www.ambita.com Side 3 / 10
Data uthentet: 11.08.2021 kl. 09:51
Grunndata
Data uthentet: 11.08.2021 kl. 09:51
Eiendommens rettigheter
Data uthentet: 11.08.2021 kl. 09:51
Tillatelse til å bygge kraftverk med tilhørende anlegg, og konsesjon for
erverv av fallrettigheter meddelt ved kongelig resolusjon av 12.02.2016
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

2 850 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Otto Øverby
Takstdato : 21.06.2021
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 510 000,-
Markedsverdi : 2 500 000,-
Teknisk verdi : 2 510 000,-
Formuesverdi : 118 462,-

TG: 3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.
Innvendige overflater.
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Furugulv i 1.etg. er slitt og malingen er delvis borte.
Gulvbelegg i 2. etg. har sprekkdannelse ved skjøter og overganger.
Kostnadsestimat: kr. 10.000 – 50.000.

Innvendig: Krypkjeller.
Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Det er stedvis påvist fukt nivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader
Det er påvist andre avvik: Luftehull i kjellermur er nå sikret mot mus og andre skadedyr.
Kostnadsestimat: 50.000 – 100.000.

Våtrom: Ventilasjon. Vaskerom.
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10.000.

Tekniske installasjoner. Ventilasjon.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Eldre veggventiler er tettet på utsiden og har ingen funksjon slik løsningen er i dag.

Tomteforhold: Drenering.
Mer enn halvparten av forventet levetiden på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.
TG.2 Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig: Taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig: Nedløp og beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

Utvendig Nedløp og beslag – 2
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig Veggkonstruksjon
Konstruksjonene har skjevheter.

Utvendig: Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Byggets tak er isolert med et tynt lag med flis. I deler av takkonstruksjonen er det ingen flis eller annen isolasjon.

Utvendig: Ytterdør
Det er avvik: Døren er en eldre type. Den fungerer slik den er i dag, men nærmer seg tidspunkt for utskifting.

Utvendig: Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik målt til 15mm gjennom hele rommet.

Innvendig: Etasjeskille 1.-2.et.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik målt til 22mm gjennom hele rommet.

Innvendig: Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig: Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Brannvesenet har sagt at dette kan ignoreres, da det er en ekstra metall sotluke som er installert i bunnen av pipen. Ildfast stein på toppen av ovnen har sprekker. Eier har limt steinen samme igjen.

Innvendig: Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig: Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører som tar i karm. Enkelte dørhåndtak er løse. Enkelte dører er skjeve.

Våtrom: Overflater vegger og himling > Bad
Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom: Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Våtrom: Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik: Avvik på utførelse av sammenføyninger mellom baderomsplater ved vannfordelingsskap.

Våtrom: Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Kjøkken: Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at det kloakkluftingen er håndtert via montering av vakumventil på røroppstikk i gulv på soverom. Dette anses som en midlertidig løsning.

Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg med nedgravd inntakskabel som leder til utvendig sikringsskap med hovedsikringer og elektronisk måler. Innvendig i boligen er det etablert et innvendig sikringsskap i gang i 2.et. I skapet er det automatsikringer og kursfortegnelse.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder på utvendig avløpsledning er ukjent.

Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse
T

Kommunale avgifter

Kr. 9 297 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (eventuelt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Kårbolig vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik brukstilatelse må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.