HESTVEDTØDEGÅRDEN

Topperveien 231 1544 Vestby

Gnr. 93 bnr. 2 i Vestby kommune

Velkommen til Hestvedtødegården, en meget velholdt landbrukseiendom med svært bra bygningsmasse. Eiendommen har en fin beliggenhet i vakkert kulturlandskap med jord og skog. Tunet ligger solrikt og flott til forholdsvis midt på eiendommen. Jordbruksarealet ligger ved tunet nord og vest for dette og deles av gårdsveien. Skogen ligger samlet og danner eiendommens østlige og sydøstlige del. Våningshuset ble oppført i 1988 og har et bruttoareal på 207 kvm. Boligen inneholder delvis utgravd kjeller samt 1. og 2, etg. Boligen har gode og rasjonelle planløsninger og vedlikeholdet er gjennomgående meget godt.

Taksten på landbrukseiendommen er kr. 7.000.000,-. Taksten på hytta er kr. 1.400.000,-. Landbrukseiendommen og hytta selges samlet med prisantydning på kr. 8.400.000,.-

Eiendommen har en fin beliggenhet i et klassisk landbruksområde. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Vestby sentrum, ca. 25 minutter til Moss og 45 minutter til Oslo. Fra Vestby er det gode togforbindelser (11 minutter til Ski og 34 minutter til Oslo S). I Vestby sentrum finner man et rikholdig utbud av forretninger og kommunen har godt tilbud til barn og unge med 5 blant annet barneskoler, ungdomsskole og videregående skole med et bredt linjevalg. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1988

Av type Myresjøhus. Oppført i 1988. Kjellergulv av plasstøpt, armert betong, isolert. Grunnmursvegger i lettklinkerblokker. Drenering fra byggeåret. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning og malt for tre år siden. Antatt isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Trebjelkelag mellom etasjene. Lecaplank mot kjelleren.  Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Ytterdør med glassfelt fra 2007. Ytterdøra til vaskerommet er fra byggeåret. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med lekter, sløyfer og glasert takstein, undertaket er bordtak. Valmet tak i gavler på tilbygget. Tilgang til loftet via luke badet. Pipa er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Taket er tekket med glasert tegltakstein fra byggeåret. Innglasset terrasse på 14 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra hagen. Det er lagt betongheller mot grunnen. Vegger er oppført i bindingsverk samt skyvbare glassfelt. Deler av taket er innglasset. Det er montert stikkontakt samt belysning på veggen. Elementpipe av lettklinkerblokker. Romfordelingen er som følger:

Kjeller:

Utvendig adkomst via overbygget trapp. Inneholdende 2 lagerrom samt et eget rom med Biovac-anlegget.

1. etg.:

Romslig entre'/hall med trapp opp til 2.etg. - kombinert salongstue og spisestue med moderne rentbrennende og effektiv peisovn - stort kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass - praktisk vaskerom med dusj og egen utgang til tomten via overbygget terrasse - wc - lite lagringsrom - soverom.

2. etg.:

Trappegang med en fin kontorplass - 2 store soverom - stort fliselagt bad med dusjkabinett, badekar og wc.

Loft:

Oppgang fra luke i badet. Kun for inspeksjon.

Fjøsdelen oppført 1962 m/gjødselkjeller under deler av grunnflaten. Låvedelen (kaldtlager/redskapshus) har ukjent byggeår, men antatt av noe eldre dato. Samlet brutto grunnflate er oppmålt til 339,4 kvm. Låvedel er på 271,6 kvm. Noe ombygget eldre del med grunnplan tun, ett stort rom og kaldtlager.

Tidl. bingetørkeanlegg for korn på grunnplan er i hovedsak tatt vekk, men platedelen i gulvet er gjenstående. Underlåven er på 98,5 kvm. Dels åpent kaldtlager med varierende høyde. Fjøsdel på 68,2 kvm., inkl. tidligere melkebu. Ikke i bruk som fjøs i dag. I tillegg lager Loftsrom over fjøsdel med stige adkomst. Gjødselkjeller på ca. 31 kvm. samt tidl. landkum på 13,4 kvm.

Låvebygningen er i dag tilpasset innkjøring på grunnplan fra tunet. Låven er fundamentert på støpt grunnmur i fronten, steinpilarer i bakkant og med innvendig dels støpt gulv, dels plankegulv, dels gammel kornplatebunn. Yttervegger er oppført i stolpeverk, uisolert og utvendig kledd med trepaneler. Yttertak (saltak) er pålagt profilerte metallplater. Hele låvedelen er tilpasset kaldtlagerarealer for maskiner og utstyr, mulig utleie. Lagerstandard vurderes som meget bra med store innkjøringsporter.

Underlåven kan også nyttes som kaldtlagerarealer for mindre lagergods. Her består gulvet av dels steingrunn, dels fyllingsgulv og takhøyden er variabel.

Den tidligere fjøsdelen er fundamentert på støpt gjødselkjeller/støpte murer med innvendig støpt gulv i kjellerdel, dog med gjenstående ikke utsprengt fjell i deler av grunnflaten. I kjelleren er det også egen landkum, som nå har vært nyttet som lager for oljeprodukter. Yttervegger i det tidligere fjøset er oppført i sementblokker, innvendig og utvendig pusset. Innvendig himling i fjøsdelen er i treverk - noe som gir gode ombygningsmuligheter. Overbygget over fjøset er oppført i uisolert trebindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler. I overbygget er det lagringsmuligheter for mindre lagergods, men det er kun stigeadkomst her. Selve fjøsdelen med den tidligere melkebua nyttes i dag kun som et enkelt lager for diverse mindre lagergods. Med etterisolering og oppgradering ellers ligger det godt til rette for langt mer intensiv bruk. Gjødselkjelleren nyttes i dag også som lager for diverse mindre redskaper. På sydsiden av fjøsdelen er det etablert en egen vaskeplass i støpt utførelse.

Bygningen som helhet er i dag gjort meget bra tilgjengelig for tidsmessige lagerformål, dog kun kaldtlager, men det ligger også meget godt til rette for å etablere isolerte lagerrom med god lagerstandard. Bygningen som helhet fremtrer i bra teknisk stand, meget godt vedlikeholdt. Bygningen ligger sentralt i tunet og danner en fin ramme om dette.

Opprinnelig bygget som hønsehus, antatt oppført 1959/60. Bygningen er i en etg., uten kjeller. Forhøyet i raftet på 1990-tallet og samtidig ombygget til verksted. Brutto grunnflate er oppmålt til 67,4 kvm. Bygningen inneholder et verkstedrom på 62,2 kvm med innvendig høyde ca. 3,1 m. I tillegg er det verktøyrom 5,2 kvm.

Verkstedet et fundamentert med støpt ringmur. Yttervegger er oppført i sementblokker, innvendig og utvendig pusset. Inngangsparti og verktøyrom er oppført i trebindingsverk, antatt tilstrekkelig isolert og utvendig kledd med stående trepanel. Yttertak (saltak) er tekket med antatt Decra takplater. Inn til bygningen i 1. etg. fører gangdør i overbygget inngangsparti på nordende, mens det på sydenden er en stor kjøreport (isolert) med høyde 3,08 m og bredde 3,13 m.

I forbindelse med ombygningsarbeidene på 1990-tallet ble det innvendig lagt opp en bærende stålbjelke som også er skinne for løpekatt og talje som nyttes i verkstedet. I verkstedet er det montert varmepumpe (luft/luft) som sørger for grunnoppvarming. Det er 3- fas elektrisk opplegg og det ligger vann til yttervegg.

Bygningen fungerer som er meget bra gårdsverksted, meget godt tilpasset i størrelse. Det er ikke tilkoplet oljeavskiller og det begrenser virksomheten noe. Bygningen er opprinnelig av eldre dato, men meget bra ombygget og tilpasset håndtverksmessig virksomhet eller ved noe ombygging også annen type aktivitet bl.a. kontorer. Bygningen ligger litt tilbaketrukket, men flott til i tunet.

Ukjent byggeår, men eldre. Bygningen er oppført i 1 ½ etg., uten kjeller. Brutto grunnflate er oppmålt til 66,1 kvm. Inneholder følgende rom: 1. etg.: Garasjerom for tre biler + et disponibelt rom. 2. etg.: Kaldtlager

Bygningen er fundamentert på støpte pilarer med innvendig, dels støpt gulv, dels plankegulv. Yttervegger er oppført i uisolert trebindingsverk og utvendig kledd med tømmermannspanel. Yttertak (saltak) er tekket med profilerte aluminiumsplater. I fronten mot tunet er det 3 dobbelte slagdører for bilinnkjøring. Bygningen har innlagt 3-fas elektrisk strøm. I 1. etg. er det grei garasjeplass for 3 personbiler med en alminnelig bra, eldre garasjestandard. Fra 1. etg. fører trapp opptil 2. etg. som p.t. er et uinnredet, men svært så rommelig loft hvor det ligger meget godt til rette for ombygging til annet bruk etter at bygningen i så måte bør etterisoleres. Bygningen synes enkelt, men bra fundamentert, står rett og pent, er løpende og godt vedlikeholdt og i god stand. Den ligger sentralt og fint til ved innkjøringen til tunet.

Ligger på eiet tomt med matrikkelnr. Gnr. 93, Bnr. 3. nord-øst for tunet til Hestvedtødegården. Tomtestørrelsen er 1.128 kvm. Delvis opparbeidet med plener og prydvekster. Totalt areal for hytta er 67  kvm. Den inneholdende kjeller og 1. etasje. Oppført med grunnmursvegger i betong med innvendig, pusset Siporex. Yttervegger på opprinnelig del i Siporex og er pusset utvendig. På tilbygget del er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med lekter, sløyfer og stålplater. Taktekkingen er byttet de siste 10 år. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer er hovedsakelig koblede vinduer fra byggeåret. Ett vindu i stua har 3-lags isoler-/energiglass fra 2014. Hytta fremstår med en nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med dels åpen løsning mot stua, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter i tre (eik) og laminerte benkeplater. Bad/vaskerom, med fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil og belysning, dusj og vannklosett. Rørføringer er av kobber. Avløpsledninger er av plast. Privat vann og avløp til bygningen. Varmtvannsberederen er fra 1969,er plassert i kjelleren og er på 120 liter. Vedovn i stua. Luft/luft varmepumpe i stua, type Panasonic. Elektriske varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Bygningen fremstår i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport av Moen takst datert 26.05.2021.

Primærrom: 138 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Gulver:

1. etasje: Parkett i soverommet og stua. Belegg i gangen og kjøkkenet. Fliser i vaskerommet, wc-rommet og hallen.

2. etasje: Parkett i kontoret og soverom. Fliser i badet.

Vegger:

1. etasje: Tapet i soverom. Malt glassfiberstrie i kjøkkenet, gangen og wc-rommet. Panel i hallen og stua. Fliser i vaskerommet.

2. etasje: Malte/tapetserte plater i soverom. Panel i kontoret. Fliser i badet.

Himlinger:

Panel

Kjøkken:

Kjøkken i vinkelform samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har profilerte, malte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken i rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert over plassen til komfyren, og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene.

Baderom i 2. etg.:

Flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørne og har dører av glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert vannklosett samt badekar. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen.

Bad/vaskerom i 1. etg.:

Det er flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med skapinnredning samt utslagsvask i rustfritt stål. Det er montert dusj med håndholdt dusjarmatur. Badet/vaskerommet ventileres naturlig via ventil i himlingen. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.

VVS-installasjoner:

Rørføringer er av kobber. Avløpsledninger er av plast. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er på 200 liter, fra byggeåret. Privat avløp, minirenseanlegg (Biovac). Privat vann.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Oppvarming/luftbehandling:

Vedovn i stua og hallen. Luft/luft varmepumpe i badet/vaskerommet, type Panasonic, fra 2012. Elektrisk varme i hallen, wc-rommet i 1. etasje samt badet i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Tilluft via ventiler. Naturlig avtrekk i våtrom (Passiv)

Eierform: Eiet tomt

Vakkert og romslig tun, fint omkranset av våningshuset og driftsbygningene. Tunet har gode adkomst- og parkeringsforhold. Hageanlegget er pent med romslige planarealer og rikelig beplantet med prydvekster, hekker og annen prydvegetasjon. Det fine og solrike uteplasser rundt om på tunet som har svært gode solforhold.

Hele jordbruksarealet er i hovedsak fulldyrket og ligger samlet vest og nord for tunet, kun delt av gårdsveien. Det fulldyrkede arealet er i hovedsak noe variert hellende med hovedretning mot vest og ned mot et bakkedrag. Det er kun et par åkerholmer. Hele arealet er god "traktorjord". Jordbruksarealet må samlet sett, med bakgrunn i skiftenes størrelse, form, hellingsgrad og beliggenhet i forhold til tunet, sies å ha en alminnelig bra arrondering.

Det har ikke vært oppdyrkingsarbeider i den senere tid, men nordre del av det største jordet beliggende nord for tunet ble bakkeplanert antatt i tidsrommet 1960/70-tall. Omfanget av planeringen vites ikke, med det ble ved befaring opplyst at planeringen kun omfattet nordre del.

Hele arealet antas å være tilstrekkelig drenert. Det vites imidlertid ikke tidspunkt for når dreneringene ble gjennomført, men arbeidene antas å være av eldre dato. Arealene er i full jordbruksmessig drift og grøftevirkningen vurderes derfor tilfredsstillende. Det skal imidlertid opplyses at de lavtliggede arealene bak låven og ved bekken tidvis kan være noe fuktige. Det antas videre tidvis generelt å være behov for litt reparasjonsarbeider, men ikke mer enn normalt. Generelt vurderes imidlertid grøfteforholdene å legge til grunn for gode dyrkingsmuligheter på arealene. Det kan tidvis være noe flomfare på de lavtliggende arealene ved bekken bak låven.

Jordarten består av moldblandet, til dels stiv leire særlig på planeringsarealet, men ellers noe moldblandet mindre stiv leire. Jordbruksarealet egner seg best for dyrking av gras- og kornvekster, meget bra til høsthvete da jorda er leirholdig og noe hellende. Avlingsnivået vurderes imidlertid å være på et middels bra nivå for distriktet.

Det vites ikke om det registrert floghavre på eiendommen, og eier tar ikke ansvar for at ugraset kan finnes på arealene.

Jordbruksarealet antas å være i normal skikk etter langvarig korndyrking. Arealene gir i hovedsak sikre og stabile avlinger. Arealene ligger åpent og fint, og er normalt tidlige om våren med generelt lite negativ kantvirkning (skygge).

Utleie av eiendommens jordbruksareal i 10 år fra 17.09.2010. Årlig leie er kr.300,-, pr. dekar, uten tillegg av MVA. Det foreligger udatert oppsigelse av avtalen.

Skogarealet ligger i en teig som danner den østlige og sydlige delen av eiendommen. Det er generelt greit terreng, dog med et par nord-/sydgående åspartier og kun enkelte steder er det litt brattlendt. Det er lett adkomst over egen eiendom og det er korte driftsavstander i hele skogen, men ikke spesielt utbygget veinett, mest stier. Etter NIBIO gårdskart er det ingen miljøregistrering i på skogarealet.

De foreligger ikke tilgjengelig skogbruksplan. NIBIO gårdskart og ortofoto oppgir et imidlertid et totalt skogareal på 57,6 dekar, hvorav alt var vurdert som produktivt areal, med slik bonitetsfordeling:

Høy bonitet: 47,7 daa.

Lav bonitet: 9,9 daa.

Etter oppgave fra eiendommens skogfond fremgår at skogen siden 1996, var registrert avvirket 1.020 kbm., med 18 kbm. i 1997 og 1002 kbm. i 1999. Det har senere ikke vært avvirkninger. Det er i samme periode ikke vært gjennomført planting (heller ikke etter avvirkningene) eller annen form for skoglig aktivitet som f. eks ungskogpleie. Det ble imidlertid i 2001 betalt ut kr. 11.427 fra skogfondskonto for veivedlikehold. Samlet innestående saldo på skogfondskonto var pr. 31.05.2021 kr. 22.232,70.

Mesteparten av skogarealet er i høy bonitet. Hugstklassefordelingen vurderes nå med overvekt av naturlig forynget små-/ungskog og ellers litt yngre produksjonsskog. Arealet er sterkt overgrodd med bjørk da det ikke har vært plantet eller foretatt noen form for ungskogpleie. Det ble ved befaring opplyst at skogen i den senere tid mest var brukt til vedvirke. Det trengs nå derfor en ikke ubetydelig innsats for rydding og skjøtsel for å bringe skogen opp i mer normal fordeling mellom de naturlige treslagene som bør være i skogen for å utnytte skogarealet best mulig.

Skogen vil ha et årlig tilvekstpotensial, med basis i normtall, i størrelsesorden ca. 30 kbm. når en riktigere hugstklassefordeling kommer på plass Virkesuttak i en god stund fremover vil derfor bestå av vedvirke og rydningsvirke ellers. Vinteravvirkning vil nok være gunstigst.

I skogen kan drives jakt på storvilt og småvilt. Det er gjort et mindre tillegg for de kapitaliserte årlige jaktverdiene i skogverdien.

Vei: Ca. 800 meter privat vei frem til offentlig vei. Vedlikehold og brøyting deles mellom oppsitterne.

Vann: Privat. Borevann som dekker forbruket til både våningshus og hytte. I tillegg er det uttak av avnn fra brønn som benyttes til vanning samt vasking av biler og redskaper.

Avløp: Minirenseanlegg av type ''Biovac''. Anlegget er plassert i kjelleren på våningshuset på gården og dekker avløp fra både våningshuset og hytta på Gnr. 93, Bnr. 2. Årlig serviceavgift avgift på anlegget er p.t. kr. 4.100,-.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område som er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,

28.11.1962             

1962/5502-1/5  Skjønn  

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet var ikke å finne i Kartverlets arkiver.

31.07.1970           

1970/4521-2/5  Bestemmelse om vannrett  

Rettighetshaver: Gnr:93 Bnr:3 har rett til vann fra brønn på Gnr. 93, Bnr. 2

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på våningshuset datert 20.12.1988.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

8 400 000,-

Prisantydningen er for for både landbrukseiendommen og hytta samlet.

Utført av : Emil Anstensrud Takstdato : 01.06.2021 Markedsverdi : 7 000 000,- Formuesverdi : 501 698,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 4 000 pr. år De kommunale avgiftene dekker slamtømming, feiing og renovasjonsgebyr til Movar. I tillegg betaler eier ca. kr. 4.100,- pr. år i serviceavgift for Biovac-anlegget som dekker avløp fra våningshuset og hytta.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

81 000 pr. år Leieinntektene gjelder for både jordleie og hytta. Hytta har vært leid ut til samme person de siste 17 år. Vedkommende bor fast der.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. Det presiseres at boligselgerforsikringen kun gjelder for våningshuset og hytten.

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.