Havnåsveien 88 - SOLGT!

Adresse

Havnåsveien 88
1852 Mysen

Matrikkel

Gnr. 317 bnr. 5 i Indre Østfold kommune

Havnåsveien 88, Ramstad i Eidsberg. 34 daa dyrket, Oppgradert bolig. Nyere hall med 28 minilagerseksjoner og lagerhall. Godt inntekstpotensial. Kort vei til E-18, Ramstad industrifelt og Mysen sentrum.

Eiendommen Korterudneset er beliggende nord for E-18 med kort vei til Ramstad industrifelt og Mysen sentrum. Eiendommen har et samlet areal på 39,3 daa med 33,9 daa fulldyrket mark fordelt på ett hovedskifte rundt tunet og et mindre skifte sydøst for tunet. Jorden er utleid frem til 2027. Tunet har et areal på ca. 2,5 daa og grei adkomst- og gode parkeringsforhold foran boligen og rundt lagerhallen. Fra eiendommen er det kort vei friarealer og kulturlandskap. Boligen går over to plan og har et P-rom på 137 kvm. Den har gjennomgått mange oppgradering de siste årene. Eier har også oppført et lagerbygg over to plan med en grunnflate på 342 kvm. Det totale bruksarealet utgjør 570 kvm. 2. etg. består av til sammen 28 minilagerseksjoner samt et lite kontor. 1. etg. består i hovedsak av en romslig hall med gode lagringsmuligheter. Egen redskapsgarasje i bakkant. Eier har drevet utleie av minilagerne i n2. etg. samt hallen i 1. etg. Bygget generer gode årlige inntekter.

Eiendommen oppsummert:
– 33,9 daa dyrket mark
– Stort tun med god plass til for biloppstillingsplasser og lagring
– Eldre bolig over to plan som er oppgradert de senere år
– 570 kvm nyere lagerbygg med 28 minilagerseksjoner, lagerhall og nyere firedobbel carport
– Godt inntektspotensial
– Sentralt beliggende i forhold til Ramstad næringsområde og E-18.
– Få minutter til Mysen sentrum og 15 minutter til Askim
– Ca. en time til Oslo og 40 minutter til Follo

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen er beliggende rett nord for E-18 med greie adkomstforhold via ca. 1.600 privat vei fra Havnåsveien. Fra eiendommen er det kun noen minutter frem til Ramstad industrifelt og ytterligere få minutter til Mysen sentrum med et rikt forretningstilbud, kafeer, bank, deler av kommuneadministrasjon og kommunikasjoner til Follo og Oslo.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1900, modernisert i 2017

Bygninger

Bolighus:
Kjeller:
Rom med vaskemaskin og VV-bereder (Rommet har lav takhøyde og er av den grunn ikke målbart areal. Krypekjeller med adkomst i fra egen dør fra »vaskerommet».
1. etg.:
Gang med trapp ned til kjellerrom – dusjbad/wc – mellomgang med trapp opp til 2. etg. – soverom – kjøkken med spiseplass – kombinert salongstue og spisestue.
2. etg.:
Trappegang – 3 soverom – stue/alternativt soverom – alkove.
Loft:
Adkomst via luke. Kun for inspeksjon.

Lagerhall/minilager:
1. etg.:
Lagerhall – Diverse smårom samt liten traktorgarasje.
2. etg.:
Lite »kontorrom» – 28 minilagerrom med størrelser fra 5 til 11 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Byggemåte og standard på bygninger

Enebolig:
Bolig antas oppført ca. 1900 og antas tilbygget mot syd ca. 1940. Bygningen er oppført med ringmur i naturstein som er utvendig forsterket med betong, kjeller på tilbygget del mot syd med støpt kjeller, her er det støpt dekke mot 1.etg. resterende bygg har etasjeskiller i treverk i 1.etg og mellom
1 og 2.etg. Yttervegger med tømmer på eldste delen i 1.etg og bindingsverk på tilbygget del og 2.etg. Tak bygget som saltak tekket med stål taksteinsplater. Eier har utvendig forsterket grunnmur og lagt drenering på 3 sider. Yttervegger med ny kledning og nye vinduer i PVC. Tak er lagt om med ny
taktekking med stål taksteinsplater. Innvendig er det foretatt utbedringer av overflater i 1.etg. Bygningen har innvendig store skjevheter i etasjeskiller. Bad er klart for rehabilitering. Det må påregnes betydelige påkostninger innvendig i bolig.
Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med takteinsprofil. Taktekking lagt på 2017. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Veggene antas å ha tømmerkonstruksjon på eldste delen i 1.etg og bindingsverk på tilbygget del og 2.etg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ytterkledning er fra 2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. fra byggeår. Det er tilgang til kaldt loft påbygget del via luke i gang 2.etg .Det er lagt gulv for lagring på loft Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. opplyst montert 2017. Bygningen har teak hoved ytterdør. Det er takoverbygget terrasse mot syd på ca. 24 m². Terrassen har gulv i impregnerte materialer lagt oppå oppfylt pukklag. Det er levegger i malt treverk og glass, Tak bygget som pulttak tekket med stål takplater. Det er takoverbygget trapp i tre til inngangsparti. Takoverbygg på ca. 4 m². Trapp bygget i impregnerte materialer oppå eldre støpt trapp.
Innvendig:
1.etg har gulver med laminat bortsett fra gang som har fliser på gulv. Vegger med smartpanel og himlinger med malte plater og himlingsplater. 2.etg har laminat på 3 soverom, teppe på et soverom og belegg på et soverom og alkove. Laminat på gang. Vegger med malte plater, smartpanel på et soverom. Himlinger med malte plater. I kjelerom er det murpussede vegger støpt dekke mot 1.etg og støpt gulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller og støpt dekke på kjellerdel mot syd . Det er trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. Boligen har mursteinspipe Det er montert vedovn i 1 og 2.etg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv. Det er 2 stk små kjellerrom under stue mot vest med tilgang via dør fra kjeller. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører i 1.etg. bortsett fra til bad med malt fyllingsdør. 2.etg har malte glatte dører og malte fyllingsdører.
Våtrom:
Bad
Badet har gulver med fliser og vegger med fliser, folierte himlings panelbord. Det er mekanisk avtrekk ut av vegg. Rommet er innredet med dusjhjørne, med dusjforheng, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Det er baderomsinnredning på 90 cm med underskap med heldekkende servantplate, overskap og speil. Det er gulv montert toalett. Badet står ovenfor en totalrenovering.
Kjøkken:
Innredning er en brukt innredning som er montert her i 2017. Innredningen har profilerte fronter i eik, benkeplate med laminat med beslag med oppvaskkummer. Det er fliser mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). skiftet 2017 med opplegg til bad og kjøkken. Samlestokk på vegg i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjellerrom montert 2017. El anlegg lagt opp av Abitera elektro as. arbeider utført 2017. Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det opplyses at det er drenert på vestvegg, nordvegg og delvis på østvegg til inngangsparti. Det er ikke drenering på sydside. Drenering utført 2017 Bygningen har betong grunnmur på tilbygget del og mur med naturstein med utvendig påstøp på resterende. Påstøp på eldste muren utført 2017. Utvendige avløpsrør er av støpejern og antas å være eldre muligens fra 1950 – 60 tallet Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og antas å være fra 1950 -60 tallet.
Inntaksledning for vann med galvaniserte rør fra kum på jordet med kommunalt vann. Det er stoppekran og vannmåler i lite kjellerrom.

Lagerbygg/redskapshus:
Lagerhall/redskapshus oppført 2018. Bygningen er oppført med gruset/singlet gulv. Vegg/takkonstruksjon med stålkonstruksjoner utvendig kledd med stålplater. Det er leddheisport i begge gavler med bredde 2,99 meter og høyde 3,6 meter. I tillegg er det på vest vegg en leddheisport for tilgang til verkstedrom med bredde 2,95 meter og høyde 2,95 meter. Det er 2 stk gangdører i stål. Bygningen inneholder i 1.etg redskapsrom/lagerrom, verkstedrom og inngang til minilager her er det i 1.etg en stk bodrom og en stk isolert container for lagerbod. Det er plassbygget trapp i tre til mellom etasje og 2.etg. Mellom etasje inneholder kontor og en bod. I 2.etg er det 25 bodplasser disse er delt med vegger med gips-plater og gangdører med beslag for hengelås. Det er totalt 28 bodplasser som leies ut. 1.etg brukes i dag til utleie til campingvogner/biler og båter. Bygningen er i dag fult utleid til mini lager og vinter opplagring for båter og campingvogner.

Firedobbel carport:
Carport oppført 2017-18. Bygget er oppført med gruset/singlet gulv. Fundamentert med støpte søyler og jordspyd på vedbod. Vegger med stolpekonstruksjon kledd med europaller mellom. Tak bygget som pulttak tekket med stål takplater. Bygningen har 4 stk carporter og vedbod tilbygget på bakside.

Oppvarming i enebolig

Det er montert vedovn i begge etasjer. Elektriske panelovner for øvrig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 39 348 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, dyrket mark og annet areal

Tun:
Ca. 2,5 daa romslig tun med greie adkomstforhold og gode parkeringsmuligheter foran boligen og garasjen.
Dyrket mark:
Den dyrkede marken består av to skifter. Hovedskiftet på 26,6 daa ligger syd, øst og vest for tunet og store følger langs med bekken mot syd og vest. Det andre skiftet på 4 daa ligger sydøst for tunet, langs med veien frem til eiendommen. Den dyrkede marken er leid ut frem til og med 2027.
Annet markslag:
Til sammen ca. 2 daa som utgjør deler av adkomstveien samt et mindre, ubenyttet areal nord for tunet.

Vei, vann og avløp

Vei:
Hersletveien fra avkjørselen ved Havnåsveien er kommunal. Likeledes er veien fra avkjørselen ved Hersletveien inn mot eiendommen kommunal frem til pumpestasjon. Denne vedlikeholdes og brøytes av kommunen ved behov. De siste 250 meterne, fra pumpestasjonen og frem til eiendommen, er privat og må brøytes og vedlikeholdes av eier av Havnåsveien 88. Det foreligger også en annen vei på ca. 250 meter fra tunet, over bekken og frem til Havnåsveien. Denne kan ikke benyttes i dag pga broens tilstand. Hvor vidt denne kan benyttes dersom utbedring av broen gjøres av entrepenør med ansvarsrett vites ikke med sikkerhet.
Vann:
Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett
Avløp/kloakk:
Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett
Se vedlagte ledningskart.

Netttilgang:
Mobilt bredbånd

Reguleringsplan

Delareal 310 m
Arealbruk: Friluftsområde, nåværende

Delareal 39 038 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse, nåværende
OmrådenavnLNF2

Se kommuneplankart vedlagt dette prospektet

Servitutter og heftelser i grunnbok

Servitutter:

02.06.1947
Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1949
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:317 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1967
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2016
Jordskifte
Jordskiftesak 0100-2009-0020 E18 Momarken – Melleby
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter:

22.05.1980
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:317 Bnr:5

18.10.2017 21:00
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:317 Bnr:5

Ferdigattest

Det finnes ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiv. Dette vil ifølge kommunen ikke få noen praktisk betydning for ny eier.
Det foreligger ferdigattest på riving av låve og oppføring av ny lagerbygning.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet

Kjøper plikter å signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som sendes inn til kommunen når handel har kommet i stand. Skjemaet signeres i forbindelse med kjøpekontrakten på meglers kontor.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordlova, noe som betyr at eiendommen skal driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde være tilstrekkelig.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen, og den har da heller ingen boplikt. Kjøper må forøvrig signere på grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet på grunn av eiendommens størrelse.

Prisantydning

3 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tor Helge Randem
Takstdato : 16.03.2023
Markedsverdi : 3 800 000,-
Formuesverdi : 89 945,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på boligen (for en fullstendig oversikt bes alle om lese komplett tilstandsrapport, der de nedenfor nevnte anmerkninger er hentet):
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Det er fare for vanninntrenging over vinduer da det mangler beslag her. Det mangler også beslag langs med vegg og ut på tak på takoppløft.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det anbefales å montere snøfangere. Det anbefales å montere vannbrett over vinduer og beslag på takoppløft.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, fra byggeår. Det er tilgang til kaldtloft, på tilbygget del via luke i gang 2.etg .Det er gulv for lagring på loft
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er isolert ut mot yttertak og ventilering her er manglende, her skal det minimum være 5 cm lufting mot yttertak.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
– Lufting over skråtak bør utbedres det bør også settes inn ventiler i gavler for gjennomlufting.
Utvendige trapper,TG2
Det er takoverbygget trapp i tre til inngangsparti. Takoverbygg på ca. 4 m². Trapp bygget i impregnerte materialer oppå eldre støpt trapp.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
Tiltak
– Tiltak:
– Det er behov for utskifting av enkelte gulvbord.
Innvendig
Overflater,TG2
1.etg har gulver med laminat bortsett fra gang som har fliser på gulv. Vegger med smartpanel og himlinger med malte plater og himlingsplater. 2.etg har laminat på 3 soverom, teppe på et soverom og belegg på et soverom og alkove. Laminat på gang. Vegger med malte plater, smartpanel på et soverom. Himlinger med malte plater. I kjelerom er det murpussede vegger støpt dekke mot 1.etg og støpt gulv.
Vurdering av avvik:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
– Overflater 1.etg er skiftet 2017. Fliser gang 1.etg med bom under fliser og fugemasse som løsner, må forventes å skiftes ut. Overflater 2.etg må forventes å skiftes eller utbedres. Det er store skjevheter i konstruksjon og grunnet dette må en forvente oppgraderinger i 1 og 2.etg.
Tiltak
– Overflater må utbedres eller skiftes.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller og støpt dekke på kjellerdel mot syd . Det er trebjelkelag mellom 1 og 2.etg.
Vurdering av avvik:
– Det er registrert symptom på sopp/råte.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 4 cm over rommet på stue, svanker og buler i gulv. Gang 1,5 cm over rommet. Soverom/ kontor 1,5 cm på ca. 0,5 meter . I 1.etg er det også høydeforskjeller mellom rommene. 2.etg med 1 cm på ca. 1 meter på soverom mot syd/ øst. Gang svanker og buler. Midtre soverom mot syd 1,5 cm over rommet. Soverom mot vest 4 cm høydeforskjell på ca. 1,3 meter. Det er også høydeforskjell mellom rom i 2. etg Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Grunnet råte i bjelkelag og store avvik/høydeforskjeller i etasjeskiller settes TG- 3 på etasjeskillere.
Tiltak
– Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
– Råteskadet treverk må skiftes.
– Gulver i 1 og 2.etg må rettes opp.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe Det er montert vedovn i 1 og 2.etg.

Vurdering av avvik:

– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
– Pipevanger er ikke synlige.
– Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
– Det er sprekker i brannmur 2.etg. Det er ikke 4 synlige sider på teglpipe . Feieluke og pipestokk i 1.etg er kledd inn med plater.
Tiltak
– Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted.
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
– Det må foretas lokal utbedring.
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Pipevanger må gjøres synlige og feieluke må flyttes eller etableres ubrennbare materialer rundt. Det anbefales tilsyn fra lokalt brann og feievesen.
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
– På befaringen er det lekkasje fra sikkerhetsventil på VV- bereder. Det er fukt på gulv ved denne. Det registerets også fukt ut på gulv mot øst og syd dette antas å komme utenifra og må undersøkes nærmere. Det må påregnes å drenere utvendig.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Høyde rekkverk er under 90 cm Retur rekkverk i topp trapp er 60 cm høyde og må utbedres. Det er ikke rekkverk på begge sider i trapp, dette må utbedres.
Tiltak
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
– Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Innvendige trapper – 2,TG3
Boligen har malt tretrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen.
– Det er ikke montert rekkverk.
– Trapp er bratt og ikke helt tilpasset . Det mangler rekkverk på begge sider.
Tiltak
– Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte dører i 1.etg. bortsett fra til bad med malt fyllingsdør. 2.etg har malte glatte dører og malte fyllingsdører
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Eldre dører og det må påregnes vedlikehold eller utskiftinger.
Tiltak
– Tiltak:
Våtrom
Etasje1 > Bad
Generell,TG3
Badet ble oppgradert med fliser på vegger. i 2017. Badet har gulver med fliser og vegger med fliser, folierte himlings panelbord. Det er mekanisk avtrekk ut av vegg. Rommet er innredet med dusjhjørne, med dusjforheng, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Det er baderomsinnredning på 90 cm med underskap med heldekkende servantplate, overskap og speil. Det er gulv montert toalett.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Dusj sone nærme baderomsinnredning og denne er skadet. Det er også dusj sone nærme vindu og fare for skader i konstruksjonen her. Rommet er eldre med kun oppgradering på vegger med flis i 2017 . Golvet er eldre og her er det ikke membran i gulv. TG- et satt grunnet nevnte forhold.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). skiftet 2017 med opplegg til bad og kjøkken. Samlestokk på vegg i kjeller.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
– Røropplegg med samle stokker i kjøkkenskap uten lekkasjesikring.
Tiltak
– Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det anbefales at lufting føres over tak.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjellerrom montert 2017.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Det er lekkasje på sikkerhetsventil.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Elektrisk anlegg,TG2
El anlegg lagt opp av Abitera elektro as. arbeider utført 2017.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar: El-arbeider utført av Abltera elektro as
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Grunnet manglende dokumentasjon (samsvarserklæringer) anbefales det en utvidet el kontroll.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Det opplyses at det er drenert på vestvegg, nordvegg og delvis på østvegg til inngangsparti. Det er ikke drenering på sydside. Drenering utført 2017
Vurdering av avvik:
– Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren – ved kjeller/underetasje.
– Det er ikke drenert på sydside dette må påregnes utført. Det er ikke topplist på dreneringsplast (platon)
Tiltak
– Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og antas å være eldre muligens fra 1950 – 60 tallet Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og antas å være fra 1950 -60 tallet. Inntaksledning for vann med galvaniserte rør fra kum på jordet med kommunalt vann. Det er stoppekran og vannmåler i lite kjellerrom.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Ja
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vindu midtre soverom 2.etg tilfredsstiller ikke krav om lysflate eller rømning. De andre vinduene på soverom har også for liten åpning for godkjent rømning her er bredde x høyde 1,41 denne skal være 1,5 meter .

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 21 000 pr. år
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruket av vann etter måler. Det oppgitte beløpet er basert på et årlig forbruk på ca. 200 kbm.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

I følge eier har han tatt kr. 500,- pr. mnd., for hver minilagerseksjon. Det er til sammen 28 seksjoner i lagerbygget. I tillegg har han også drevet utleie av lagringsplass i hallen i 1. etg. til bl. a. campingbiler og båter. Årlige leieinntekter for den dyrkede marken er kr. 4.000,-. I hh til leiekontrakten kan leien reguleres hvert 2. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir bolighuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.