Haugsten Øvre - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 9 i Rakkestad kommune

Haugsten øvre, Strømfossveien i Rakkestad. Lite småbruk beliggende i vakkert kulturlandskap. 14,5 daa fulldyrket mark rett ved tunet. Liten skogteig på 2,3 daa ca. 500 meter fra tunet. Våningshus og lite redskapshus. Begge bygg bærer sterkt preg av å ha stått uten særlig tilsyn og vedlikehold i mange år og er å anse som rene renoveringsobjekter. Eiendommen ligger ca. 8 km fra Bergenhus i Rakkestad sentrum. Ca. 30 minutter til Sarpsborg og ca. 40 minutter til Halden. Umidelbar adkomst til fine friarealer og turterreng.

Strømfossveien er beliggende i tradisjonelt landbruksområde med vakkert kulturlandskap bestående av dyrket mark, skog og annen gårdsbebyggelse. Våningshuset er antatt opplyst rundt 1920 og var fast bebodd frem til 1970-tallet. Etter den tid har eiendommen stått ubebodd og det vil være behov for omfattende renovering. Våningshuset går over to plan + en liten kjeller med utvendig adkomst. Utstyr og innredning er meget enkel og den tekniske tilstanden ligger lang fra dagens standard. P-rom er 131 kvm. Nedenfor tunet ligger det et gammelt redskaps over to plan med en grunnflate på 53 kvm. Bygget er gammelt og har meget begrenset verdi. Den dyrkede marken består av ett mindre skifte, rett vest for adkomstveien. Arealet er utleid til nabobonde men det foreligger ingen langsiktig leiekontrakt. I tillegg hører det med en liten skogteig på ca. 2,3 daa ca. 400 meter vest for tunet.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1920

Bygninger

Våningshus:
Kjeller:
Utvendig adkomst til 2 kjellerrom
1. etg.:
Romlig hall med trapp opp til 2. etg. – stort kjøkken – spisestue – salongstue
2. etg.:
Trappegang – 3 soverom – 2 alkover
Loft:
Oppgang fra luke. Kun for inspeksjon

Redskapshus:
1. etg.:
Ett lagringsrom
2. etg.:
Ett lagringsrom. Oppgang via stige fra 1. etg.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Grunnflate: 76 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard og byggemåte på bygninger

Våningshus:
Oppført på fjellgrunn med grunnmur, antas med naturstein utvendig og innvendig påstøpt. Yttervegger oppført med stående plank utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer og rammer i tre med enkle glass fra byggeår, vinduer på sydvegg og et vindu på kjøkken skiftet senere. Disse er med koblede glass ( vinduer i dårlig forfatning) Det er 2-fløyet malt inngangsdør med glass fra byggeår. Tak bygget som saltak tekket med betongtakstein, antatt lagt om på 1980/90 tallet. Det er ikke montert takrenner. Det observeres mose på tak mot øst og råte i takutlegg og takkonstruksjon mot øst. Det registreres råte i ytterkledning og det må forventes at det også er skader videre inn i konstruksjon. Det er takoverbygget inngangsparti med platting i treverk og støpte trapper.

Kjeller har adkomst via utvendig slagdør i tre til 2 stk kjellerrom hvorav et med bakerovn. Det registreres store skjevheter og sprekker i gulv og i bakerovn. Resterende kjeller er krypkjeller. Denne er ikke besiktiget av takstmann da det ikke er tilgang. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risiko konstruksjon med hensyn på sopp og råte og det må lages tilgang til denne for jevnlig inspeksjon. Det er etasjeskillere i tre. Innvendig i 1.etg er det tregulver med malte overflater, vegger med faspanel og himlinger med malt faspanel. 2.etg har malte tregulver, vegger med malt faspanel og ubehandlet faspanel i gang, himling med malt faspanel. Alle innvendige overflater må utbedres. Det er registrert råteskader i himling 2.etg mot nord/øst. Det er pipe i tegl, denne er helbeslått med blikk over tak. Det er montert 3 stk vedovner på soverom 2.etg og 2 stk vedovner på stue 1.etg. Bakerovn i kjeller. Det er innvendig trapp i tre mellom 1 og 2.etg. Det er enkel plassbygget innredning på kjøkken med underskap og et plass bygget høyskap.
Tekniske installasjoner:
Det er ikke innlagt vann og avløp. Strøm er koblet fra ( strømledninger klippet på yttervegg). Boligen har ikke våtrom og heller ikke innlagt vann eller avløp.

Redskapshus:
Antatt oppført rundt 1920. Bygningen er oppført på støpte søyler, etasjeskiller med trebjelkelag i 1 og 2.etg. Yttervegger oppført med bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Tak bygget som saltak tekket med bølgeblikkplater. Bygget har 2.etg med adkomst via stige fra 1.etg. 2.etg antas å være brukt til lagring til for og høy. 1.etg er oppdelt med redskaps rom og 2 stk rom brukt til dyrehold. Bygget er i dårlig forfatning og må anses som et totalt renoveringsobjekt

Oppvarming

Vedfyring i 3 gamle ovner. Tilstand på ovner og pipe er ukjent

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Arealangivelser er hentet fra NIBIO sine kart og det vil kunne være avvik i forhold til dette. I følge Rakkestad kommune foreligger det ingen eksakt oppmåling

Tun, jord og skog

Tun:
Det opplyses at tunet og hagen i sin tid ble betegnet som en av Østfolds fineste. Dette er ikke tilfelle lenger. Det må påregnes en betydelig arbeidsinnsats for å sette utearealene i stand igjen. Tunet ligger høyt og fint med fin utsikt ut over de omkringliggende områder. Solforholdene er meget gode.
Dyrket mark:
Den dyrkede marken består av ett skifte, rett vest for tunet. Arealet er lett tilgjengelig fra veien og består av et rektangulært og i hovedsak flatt skifte som kan benyttes til dyrking i mindre skala. Arealet er i dag disponert av nabobonde men det foreligger ingen skriftlig avtale.
Skog:
Den lille skogteigen på 2,3 daa ligger inntil annen skog, ca. 400 meter vest for tunet. Det er ikke kjent om det har vært hugget noe de enere år.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra Strømfossveien og frem til eiendommen. Det må påregnes kostnader til felles vedlikehold og brøyting av den private veien
Vann:
Det opplyses om at eiendommen har hatt vann fra gammel brønn. Ny eier må påregne å bore etter nytt vann.
Avløp:
Det er ukjent hva som har vært benyttet tidligere. Dersom det ikke er mulig å koble seg til offentlig nett må ny eier påregne pålegg fra kommunen om å installere godkjent minirenseanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i landbruks- natur og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Forkjøpsrett:
Tinglyst den 02.03.1923.
Forkjøpsrett for Gnr. 37, Bnr. 1, 2 og 3 dersom eiendommen selges til andre enn nåværende eiers familie. Da eiendommen aldri har vært solgt ut av slekten siden forkjøpsretten ble tinglyst er det meglers vurdering at denne fortsatt gjelder. Etter opplysninger mottatt av rettighetshaver vil denne vurdere å benytte seg av forkjøpsretten.

Ferdigattest

Det foreligger hverken ferdigattest eller brukstillatelse til eiendommen.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner eller fredninger til eiendommen. Ingen av eiendommens bygninger er registrert i SEFRAK-registeret.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordlova, noe som betyr at eiendommen skal driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde være tilstrekkelig.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen, og den har da heller ingen boplikt. Kjøper må forøvrig signere på grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet på grunn av eiendommens størrelse.

Prisantydning

1 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tor Helge Randem
Takstdato : 02.10.2023
Markedsverdi : 1 250 000,-
Sekundær formuesverdi : 676 733,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Kommunale avgifter

Da eiendommen står ubebodd betales det ikke komunale avgifter. Det er ikke funnet noen registrert primærverdi på eiendommen. Oppgitte beløp er som sekundærbolig. Eiendomsskatt for 2023: Kr. 5.208,-.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra NIBI sine kart og fra rapport utarbeidet av takstmann Tor Helge Randem datert …………… 2023

Ryddning og rengjøring

Det vil ikke bli foretatt noen rydding eller rengjøring. Kjøper aksepterer at begge bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpstilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.