Finsrud i Skiptvet - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 66 bnr. 2 i Skiptvet kommune

Finsrud gård i Skiptvet – Veholdt gårdsbruk med 182 daa. dyrket og 102 daa. skog

Finsrud gård er på 297 dekar totalt med 182,3 dekar dyrket, 102,2 dekar produktiv skog og ca. 13 dekar med øvrige arealer som tunareal, beitearealer, skograbber og annet markslag. Noe av den dyrkede marken er forholdsvis brattlendt og vil fungere bedre som beiteområder. Tunet på gården gir et veldig godt inntrykk og bygningsmassen fremstår som velholdt hvor flere store vedlikeholdsmessige grep er tatt over tid.

På østsiden av Stokkebekkveien har den dyrkede marken en veldig bra arrondering med to jorder på henholdsvis 102 dekar og 44 dekar, disse to jordene er kun adskilt av gårdsveien og er derfor godt rasjonelle i drift. På vestsiden av Stokkebekkveien er 36,5 dekar definert som dyrkbar mark. På denne siden av veien er det mer brattlendt slik at arealet som dyrkes opp er på ca. 14 dekar, mens resterende areal har en bedre funksjon som beitearealer. Det går også en liten bekk i bunnen av ravinen på dette arealet.
Skogen er delt i 4 skifter og ligger i randsonen til dyrket mark på hver sin kant. Stående kubikkmasse er estimert til å være i overkant av 650 kbm. med en hovedvekt av tømmer i hogstklasse 2 og 3. Skogbruksplanen er fra 2006 og tallene blir derfor kun å se på som kvalifiserte anslag. Det står kr 84.630 på skogfondet og er i så måte en god beholdning for fremtidig arbeid med skogkultur og ungskogpleie. Skogfondet følger eiendommen ved salg. Skogdrift bør gjøres på frossen mark over innmarksarealer, da vil man få de mest fornuftige drifteavstander.

Våningshuset på gården er en hyggelig bolig med gode planløsninger i begge etasjer. Boligen er delvis oppgradert og vedlikeholdt over tid, samtidig er andre bygningsdeler og rom gjenstand for oppgradering. Av utvendige arbeider som er utført kan det nevnes at gavlvegger har blitt kledd om i 2003 og 2007, tak ble omlagt i 2009 og vinduer i boligen er skiftet ut fra 2003 og frem til i dag. Innvendig har flere av boligens overflater blitt overflatebehandlet og fornyet fra 2010 med blant annet nytt kjøkken og generell overflatebehandling av flere oppholdsrom. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og radiatorer fra bergvarme. Bergvarmesystem er ansett som en veldig energieffektiv oppvarmningsmetode. Baderommene i boligen er over 20 år gamle og derfor gjenstand for rehabilitering.
Boligens planløsning er tidsriktig og man har i tillegg full kjeller i bygningen. Første etasje består av et stort åpent kjøkken- og allrom med tilhørende spisestue. Det er videre direkte adgang til boligens dagligstue hvor det er plassert en flott klebersteinsovn sentralt i rommet. Fra stuen er det lagt opp til at man skal ha adgang til sydvestvendt terrasse, men selve uteplassen er ikke bygget utover at man har pukket opp klargjort grunnen. Øvrige rom i etasjen består av hovedentré med garderobe og trappeadkomst til andre etasje, separat wc og et hovedsoverom av god størrelse.
Andre etasje består av tre gode soverom, et separat baderom med badekar, wc og servant installert og en loftstue. Loftstuen utgjør i praksis det resterende arealet mellom soverommene og badet i etasjen og er en hyggelig «ekstrastue» og oppholdsareal. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i form av kneloft og kott i 2. etasje. Kjelleren i boligen er av god størrelse og det er etablert både baderom og vaskerom i denne etasjen. Øvrige rom i etasjen er innredet til blant annet trimrom og grovkjøkken.

Driftsbygningen på Finsrud er en rasjonell og bra bygning. Her har eier gjort vesentlige grep i den gamle høylåven og etablert vognskjul med fem kjøreporter og bra takhøyde i bygningens nordre fløy. I driftsbygningens fjøsdel mot syd og det bakenforliggende fjøstilbygget fra 1980 er gammel innredning fjernet og troer støpt igjen. Arealet er samlet sett på flere hundre kvadratmeter utgjør et veldig bra lokale for lagring eller alternativ drift og logistikk. Da dette er opprinnelige fjøs er det noe begrenset takhøyde i disse rommene, spesielt i den eldre fjøsdelen. Det er kjørebro i hele bygningens lengderetning med adkomst via låvebru i bygningen nordre gavl.
Selger har i praksis oppgradert og rehabilitert bygget fra 1995 og langt ut på 2000 tallet til et estetisk flott bygg på tunet, men også til en rasjonell og brukervennlig driftsbygning. Fra å være en forholdsvis utidsmessig høylåve, har man i dag utnyttet og tilgjengeliggjort hele bygningens areal og klargjort for veldig mye alternativ bruksutnyttelse. Dette er en bra bygning.

Beliggenhet, adkomst

Finsrud ligger ca. 5 minutter med bil fra Meieribyen bygdesentrum med blant annet barnehager, barne- og ungdomsskole, matbutikk og øvrige fasiliteter. Skiptvet ligger sentralt til mellom Østfoldbyene Askim, Sarpsborg og Moss

Avstander med bil:
Askim sentrum: 12 minutter
Sarpsborg sentrum: 30 minutter
Moss sentrum: 40 minutter
Askim togstasjon: 13 minutter
Svenskegrensen: 40 minutter
Oslo sentrum: 55 minutter

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1976

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Våningshuset er oppført i 1976. Bygningen er antatt fundamentert på leirholdige masser med støpt plate og grunnmur i lettklinker. Grunnmuren er utvendig drenert med rør, isolasjon mot mur, grunnmursplast og kantbeslag. Det er observert noen skråriss i grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeår som er utvendig kledd med stående malt bordkledning. Deler av kledningen er værslitt og oppsprukket. Bygningen har utvendige dører i malt treverk og malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinder med koblet glass. Flere av vinduene er skiftet ut i 2003, 2006, 2007 og 2022. Det er observert slitasje på vinduskarmer og også på dørkarmer. Taket er bygget i saltakskonstruksjon med A-takstoler/tresperrer og er isolert mot oppholdsrom. Det er for dårlig lufting av kaldtloftet og enkelte takgjennomføringer har påvist avvik. Utvendig er taket tekket med betongtakstein som ble omlagt i 2009. Renner, nedløp og beslag er også fra 2009.

Driftsbygning:
Låven/driftsbygningen ble opprinnelig oppført i 1937 og påbygget og rehabilitert første gang i 1940, mens grisehuset mot vest ble påbygget i 1980. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur med yttervegger i grovt låvebindingsverk på eldre del og bindingsverk i nyere del. Utvendig er veggene kledd med stående panel som ble nymalt i 2021. Veggene i fjøsdelen av driftsbygningen er oppført i tegl. Bygningen har saltakkonstruksjon med sperrer som er utvendig tekket med stålplater. Det er montert takrenner og nedløp på bygningen. Innvendig har deler av vognskjulet støpt dekke med montert løftebukk.

Lekestue:
Lekestuen er oppført i trekonstruksjoner i samme stil som våningshuset og fremstår som solid og godt holdt.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus: 174 kvm P-rom og 229 kvm Bra.
1. etasje primærrom: Entré med trapp til 2. etasje, separat wc, dagligstue, spisestue og kjøkken.
2. etasje primærrom: Trapperom/stue, bad og tre soverom.
Kjeller: Trapperom, bad, stue/grovkjøkken, garderobe, teknisk rom og bodarealer.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Driftsbygning/låve: Grunnflate 158 kvm.
1. etasje: Vognskjul og lagerlokale i fjøsdel.
2. etasje: Kjørebru.
Kjeller: Gjødselkjeller under grisehuset

Oppvarming

Våningshuset blir oppvarmet av grunnvarme fra bergvarmepumpe til sløyfer i enkelte gulv og forøvrig til eksisterende radiatoranlegg. Det er også vedovner i boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 297 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunet på Finsrud fremstår som svært ryddig og ligger åpent i landskapet. Man har god riggplass til maskiner og utstyr samtidig som boligtunet ligger mer beskyttet til. Gårdsveien g\år på siden av tunet og har ingen gjennomkjøring.

Jord:
Fulldyrka areal er fordelt på 3 skifter. Et skifte vest for Stokkebekkveien og to skifter på østsiden rundt tunet. Arealet er delt på hver side av
gårdveien. Arealer er godt arrondert men noe av registrert fulldyrka areal er for bratt til maskinell drift. Arealet har vært utleid ut sesongen 2022
og leien omfattet 167,5 daa som var en fornuftig utnyttelse av arealet. Resterende areal var ansett for bratt til bruk av maskiner.

Arealet er drenert. Jordarten vesentlig lettleire. Jordsmonnkart har definert det mest av arealet med god jordkvalitet. Noe areal med svært god
jordkvalitet og noe areal med mindre god jordkvalitet. Ca. halvparten av arealet har stor erosjonsrisiko som kan sette noe begrensinger til
jordbearbeiding.

Arealet har vært utleid til korndyrking.

Innmarksbeite er fordelt på små skifter som de senere årene ikke har vært i bruk.

Skog:
Skogarealet er fordelt på to teiger. Gårdskart med samlet areal på 102 daa, i skogbruksplan fra 2006 utgjør areal 90 daa. Avviket er noe større enn
normalt. Ved beregning av skogverdi er tall fra skogbruksplan lagt til grunn justert for avvirket tømmer og tilvekst i perioden.

Både hkl. fordeling og stående kubikkmasse må ansees som et skjønn da skogbruksplan er gammel. Mye eldre skog ble avvirket i 2012. Avvirket
areal ble plantet. Skogen ligger inntil fulldyrka areal. Drift må stort sett skje over innmarksarealer. Lengste driftsavstand er ca. 500 m.
Gjennomsnittlig driftsavstand ca. 250m. Området er ravinepreget med noe vanskelig driftsforhold på enkelt steder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og godkjent privat avløp i form av Klargester BioSafe minirenseanlegg.

Det er privat stikkvei frem til tunet på eiendommen fra Stokkebekkveien. Selger er selv ansvarlig for vedlikehold og brøyting.

Reguleringsplan

Området er regulert i arealdelen med arealformål:
Spredt boligbygging tillatt i LNF, nåværende (se ekstra vedlegg om bestemmelsene)
Bestemmelser finnes i planregisteret: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3015/gl_planarkiv.aspx?knr=3015&planid=20160003

Kommuneplanens arealdel er under rullering i 2023-2024. Nærmere informasjon finnes her:
www.skiptvet.kommune.no/planer

Servitutter og heftelser i grunnbok

1983/302274-1/3 Jordskifte
21.03.1983 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/3016-1/3 Erklæring/avtale
06.04.2001 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:66 Bnr:10
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/3016-2/3 Erklæring/avtale
06.04.2001 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:66 Bnr:10
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på våningshuset datert 20.04.1976

Kulturminner og fredninger

Det er ingen SEFRAK registrerte bygg eller kulturminner på eiendommen.

Informasjon om odelsloven

Finsrud gård er en odelseiendom. Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.

Samtlige kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på denne eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Andreas Trætteberg
Takstdato : 10.01.2023
Markedsverdi : 7 500 000,-
Formuesverdi : 800 893,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul – Energikarakter D

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Kr. 8 668 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.