ERIKSRUD ØVRE - SOLGT!

Eriksrudveien 41 3404 Lier

Gnr. 58 bnr. 1 i Lier kommune

Velkommen til Eriksrud Øvre. Gården ligger høyt og fritt i landlige og idylliske omgivelser. Fra eiendommen er det flott og vidstrakt utsikt ut over de omkringliggende områdene. Gården har et romslig og fint tun, omkranset av bygningsmassen, bestående av et stort og særpreget våningshus i tømmerlaft. med full kjeller med god takhøyde og god lagringsplass, to fulle etasjer med takhøyde opp til 2,8 meter samt loft med fast trapp opp. Det er foretatt en god del oppgraderinger av våningshuset de senere år. Totalt P-rom 325 kvm. Driftsbygning er en tradisjonell kjørebrulåve med et bruttoareal på 1260 kvm. Stabburet er på totalt 120 kvm, fordelt over to etasjer. Hageanlegget er pent med romslige planearealer, diverse prydvekster og flere store løvtrær. Tunet og hagen har gode solforhold fra tidlig morgen. Den fulldyrkede jorden utgjør 114,3 daa og er sentrert rundt gårdstunet på tre teiger. Jorden er definert som god av landbrukstakstmann. Produktiv skog utgjør 311,9 daa, fordelt med 69 daa av høy bonitet, 130 daa middels og 113 daa lav bonitet. I tillegg er det 12 daa uproduktiv skog samt 24,9 daa tun, veier og annet markslag. Eiendommen har strandlinje mot Eriksrudtjern som er et godt ørretvann. Eiendommen er medlem av Vestre Lier grunneierlag og det er plassert to jakttårn på eiendommen.

Gården Eriksrud Øvre ligger landlig og idyllisk til i Lier, ca.4 km ned til Lierbyen som er administrasjonssenteret i Lier kommune. Her fins et godt utvalg av forretninger, kafeer og servicetilbud, idrettshaller og idrettsanlegg. Drammen sentrum ligger ca. 15 minutter unna eiendommen og til Oslo er det ca. 35 minutter med bil. Fra Drammen er det også gode kommunikasjoner med tog og buss som bruker ca. 35 minutter til Oslo  Nærmeste barneskole er Egge, ca. 2 km fra eiendommen med 1. - 7. trinn samt SFO. I Lierbyen finnes ungdomsskole og videregående skole.

Eiendommen kort oppsummert:

- 114,3 daa fulldyrket jord inntil tunet

- 311,9 daa produktiv skog

- 24,9 daa tun, veier og annet markslag

- Strandlinje mot Eriksrudtjern med gode fiskemuligheter

- Stort og særpreget våningshus i laft. Mange oppgraderinger de senere år.

- Stor, tradisjonell driftsbygning

- Godt vedlikeholdt stabbur med gode lagringsmuligheter

- Kort vei til barneskole

- Ca. 4 km til Lierbyen med et rikholdig utbud av butikker, kafeer, servicetilbud og kommuneadministrasjon

- Ca. 15 minutter til Drammen

- Ca. 35 minutter til Oslo

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1928

Kjeller:

Inneholdende 3 store lagringsrom. God takhøyde (2,3-2,4 meter).

1. etg::

Hovedinngang med trapp opp til 2. etg. - gang - dusjbad/wc med direkte adkomst til soverom - spisestue  - romslig dagligstue - stort soverom - den staselige ''Nordstua'' - stort kjøkken med moderne innredning og god spiseplass - gang med separat utgang og trapp opp til 2. etg.

2. etg.:

Trappegang - 5 store soverom - trappegang med nedgang til hovedinngangen - wc - stort kjøkken (vann frakoblet i dag) - stue.

Loft:

Oppgang fra fast trapp. God lagringsplass.

Underetasje:

Består av flere lagerrom, garasjeplasser. Deler av fjøset har rast sammen ned i kjelleren. Garasjeplasser for landbruksredskap og andre maskiner, isolert og oppvarmet snekkerrom, verksted med enkle fasiliteter og andre lagerrom. En garasje har gipsplater.

Kjørebro:

Benyttes til lagerplass for landbruksredskap.

Stabburr:

1. etg.:

Kan benyttes som lagerplass

2. etg.:

Her har man beholdt et par av de gamle kornbingene. Arealet kan benyttes som lagerplass.

Ingen bygninger er ifølge Kartverket fredet, men registrert i Sefrak-registeret.

Det opplyses at det ligger en dieseltank nedgravd på venstre side av låvebrua. Størrelse er usikker men det antas at tanken er på ca. 1.000 liter. Tanken skal være lett tilgjengelig.

Det foreligger en muntlig avtale mellom eier av denne eiendommen og naboeiendom om å benytte et lite areal til bringebærdyrking. Konferer selger eller megler.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom kjøper ønsker det kan selger være villig til å la en del møbler og inventar stå igjen, mot en kjøpesum som partene blir enige om.

Oppført i 1926. Senere restaureringer i 1980- og 1990-tallet. Ytterligere moderniseringer ble foretatt i 2016. Støpt betonggulv mot grunnen. Grunnmur av naturstein fra byggeåret. Innvendig er murene pusset. Det er naturlig drenering i grunnen fra byggeåret. Bygningen har overflater av laftet tømmer. Begge gavlveggene er kledd med stående trykkledning fra ca. 1980. Utvendige fasader malt sist i 2016. Takoverbygg foran hvert inngangsparti oppført i trekonstruksjon tekker med taksteinsemiterte stålplater (Decra/Plannja). Vinduer av tre med 2-lags glass datert 1979. Noen få vinduer i 2. etasje er av eldre dato med enkelt glass(I ett av soverommene mot nordøst i 2. etg. er vinduene vanseklig å åpne). Vinduene ble malt i 2016. Isolert inngangsdør fra av edeltre med glassrute i dørblad. Dør er fra 1979. To-fløyet inngangsdør med glassfelt. Dørene er fra 1928 og er merket av aldersslitasje. 2 stk tredører av eldre dato inn til kjeller i hver ende. Saltak-konstruksjon av tre med bærende takbro (undertak) av bord. Lufting i gavlvegger. Tilkomst til kaldloft via trapp og luke i knevegg. Loftet er isolert med leire fra byggeåret. Tekket med taksteinsimiterte stålplater (Plannja/Decra o.l.) fra ca. 1985. Vindskier og isbord (bord over vindskie) av tre. Disse ble rengjort og malt med 2 strøk i 2016. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål fra ca. 1985. 2 stk mursteins piper fra byggeår. Øvre delen av pipene ble skiftet til Leca etter en pipebrann på 90-tallet. Pipene er rehabilitert med innvendig piperør på begynnelsen av 2000-tallet. Det er 2 stk ildsteder som i dag er tilkoblet en pipe. Ellers står det en eldre støpejerns ovn i en gang som ikke er tilkoblet. Sotluke i bunn av skorsteinen og feierluker på loft. Den ene pipen har også tilkobling til oljefyr. Tanken er plassert i kjelleren. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etg. i betong fra byggeåret. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. av trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire/fyll.

Overflater:

Gulver:

I 1. etg. er det støpt og malt gulv på badet, fliser på bad/wc, laminat på kjøkkenet, teppe i finstuen og tregulv i de andre rommene. I 2. etg er det vinylbelegg på alle rommene i andre etasje, med unntak av tre soverom hvor det er tregulv.

Vegger:

I 1. etg. er det panel på veggene i stue og spisestue, fliser på badet og baderoms plater på bad/wc, plater på kjøkkenet, tømmer i finstuen og tømmer i gangen. I 2. etg. er det tømmer i trappegangen, alle soverom med unntak av ett hvor det er panelplater, våtroms plater på badet og tapet på kjøkkenet.

Himlinger:

I 1. etg. er det panel på kjøkkenet, stuen og hovedstuen. Takessplater i de andre rommene. I 2. etg. er det panel i gangen og på tre av soverommene, Takessplater i de andre soverommene og badet.

Kjøkken:

I 1. etg. er det en nyere kjøkkeninnredning i lys grå utførelse med glatte overflater og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med stålvask med oppvaskbenk, ventilator med utblåsning, komfyrvakt og integrerte hvitevarer (micro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin).

I 2. etg. er det en eldre kjøkkeninnredning. Innredningen er utstyrt med vask m/oppvaskbenk, over og underskap. Ventilator med utblåsning over tak. Røropplegget her er frakoblet.

Bad:

Bad/vaskerom i 1. et.: Baderom med malt betonggulv og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servantskap, vegghengt skap, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Badet er pusset opp for ca. 5 år siden

Baderommet i 1. etg. er opprinnelig fra 1980 med flislagt gulv og baderoms plater på veggene. Delen utenfor dusjen er pusset opp for ca. 5 år siden. Det er 2 stk sluk i gulv. Rommet er utstyrt med servantskap, vegghengt speil, vegghengt toalett på utenpåliggende kasse og dusj m/tekstilforheng.

Bad/wc i 2. etg. har vinylbelegg på gulv og baderoms plater på veggene. Rommet er utstyrt med nyere toalett, servant og vegghengt speile. Det er vannopplegg til badekar som er «plombert». Det er sluk av plast i gulvet. Naturlig ventilasjon med tilluft under dør. Rommet er fra 1980.

VVS:

Avløpsrørene er av plast. Vannforsyningsrørene i bygningen er av krombelagte kobberrør. Røropplegget inne i boligen er skiftet på 1980-tallet. utvendig vannledning kommer fra felles ledningssystem fra Eriksrudtjernet. Privat 2" plastledning fra påkobling nord for Eriksrudbekken frem til koblingskum utenfor grunnmur og inn til stengekran i kjeller (sør). Dette ble lagt i ca. 1985. Rørlegger oppgraderte (aug. 2016) deler av røropplegget i kjeller og til nytt kjøkken, utvendig frostsikker kran og oppgradert bad/vaskerom. Alt det gamle og galvaniserte røropplegget er fjernet eller koblet fra. Bunnledninger (nedgravet avløpsrør) av støpejern av eldre dato. Varmtvannsbereder er skiftet i 2016.

Boligen har naturlig ventilasjon i enkelte rom, samt noen med mekanisk avtrekk.

Det er åpent el-anlegg i boligen. Det er 2 stk sikringsskap hvor det ene er skiftet for ca. 5 år siden. Sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer, skrusikringer og automatisk strømmåler. El.anlegget i 1. etasje, samt noe utendørs er skiftet/etablert for ca. 5 år siden.

Varme:

Det er 2 stk ildsteder som i dag er tilkoblet en pipe. Boligen er utstyrt med luft til luft varmepumpe i en av stuene i 1. etasje, samt i kjøkkenet i 1. etasje. Varmepumpen i stuen er fra 2009.  Varmepumpe i kjøkken fra 2016. Det er gulvvarme på begge badene. Ellers stråleovner på bad. Eier opplyser at det tredje ildstedet i et soverom i 2. etg. ikke er montert forskriftsmessig.

Nett-tilgang:

Det benyttes mobilt bredbånd i dag. Eier opplysder at det er lagt ned fiber et stykke fra eiendommen.

Oppført i 1874. Stall og fjøs ble bygget ca. 1880. Låven er oppført på støpt såle. Ett rom har jordgulv. Yttervegger i reisverk med stående utvendig kledning. Det gamle fjøset har støpte vegger og noe teglsteins mur. Y-tong blokker med utvendig puss. En innvendig vegg har sklidd ut, men er murt opp igjen.

Innvendig er noe av reisverket kappet og tilpasset slik at større landbruksmaskiner kunne kjøre inn på kjørebrua. Saltak med et lite oppløft ved låvebrua. Taket er restaurert med stålplater. Alle større porter i låvedelen, vestside, sørside og mot øst bygget eller oppgradert i perioden 1980-1985 med unntak av inngangsdør/port til svalgang mot stall og fjøs. Driftsbygningen har bruksverdi som garasje, snekkerverksted med høvelbenk, verksted med enkel standard og lagerplass for landbruksredskap.

Opprinnelig fra 1870. Stabburet ble flyttet til og oppført på gården i 1923. Bygget er oppført på stablet stein med pilarer av tre. Pilarene og bunnsvill ble rengjort, beiset og malt i 2017. Laftede tømmervegger. Decra takplater fra 1985.

Eierform: Eiet tomt

Den fulldyrka jorda på 114 Dekar er sentrert rundt gårdstunet i 3 teiger, beliggende i lett hellende terreng. Arealet leies i dag ut til produksjon av korn med en leieavtale på 10 år fra 2016. Jorda defineres som god, og dette begrunnes med at det tidligere har vært dyrket grønnsaker, bær og frukt på arealet. Grensa går i Eriksrudbekken. I følge Kilden ved NiBio er jordkvaliteten på største delen av den fulldyrka jorda definert som svært god, og et mindre areal fulldyrka er definert som god jordkvalitet. Det meste av den fulldyrka jorda er definert som annen mineraljord i Kilden. Noe av arealet er planert eller påfylt, den fulldyrka jorda nærmest gårdstunet er beskrevet som uplanert. Noe floghavre har vært registrert, og dette ble plukket ut i 2020.

I følge NiBio er det registrert 312 Dekar skog til eiendommen. Skogbruksplanen fra Viken har satt 243 m3 produktiv skog. hvor 69 Dekar er av høy bonitet, 130 Dekar er av middels bonitet, 113 Dekar er av lav bonitet og 12 Dekar som uproduktiv skog. Skogen ligger i bratt terreng fra Torshaug inn til Eriksrudtjern. Skogarealet går over tjernet hvor det er opp mot 410 moh ved Ravnefjell. følge Arealinformasjon i Kilden ved NiBio er det registrert noe eldre skog (hogstklasse 4) like vest for den fulldyrka jorda, deretter er det registrert et belte som ikke egner seg til jord- eller skogproduksjon, på begge sider av Eriksrudtjern er det registrert gammel skog (hogstklasse 5). I grenseområdet i Vest er det noe yngre skog (hogstklasse 3) og et lite område med yngre skog i hogstklasse 2 og 3. Det er i skogbruksplanen registrert 75 % gran, 13 % furu og 12 % lauvvirke. Uttak av skog i perioden høsten 2020 og våren 2021. Kontrakt med Viken Skog. Uttaket er gjort i drivverdig del av teig 1 og 2 hvor skogsmaskiner har hatt tilkomst. Nyplantings-avtale signert med Viken skog. Viser til skogbruksplan fra Viken 2017. Nyplanting planlagt utført hhv sommer 2021 og resten i 2022. Det er pr dd avsatt midler på skogfond til dekning av bla skogplan, nyplanting og fremtidig ungskog pleie. Det er ifølge Kilden ikke registrert noen nøkkelbiotoper på eiendommen. Som eier av eiendommen har man kjørerett på Eriksrudveien og Eikdamsveien ifm. utkjøring av tømmer. Rotnetto er satt til kr 176 pr m3 og kapitaliseringsrente er 4% med faktor 25 (243 x 1860 x 25 ) som gir en skogverdi avrundet til kr 560.000,-. Megler besitter siste skogbruksplan. Denne kan oversendes elektronisk ved forespørsel.

Det er Lier Grunneierlag som disponerer jakta på eiendommen. Det er plassert to jakttårn på eiendommen. Inntektene settes skjønnsmessig til kr 5,- pr Dekar.pr år. Jaktbart areal er ca. 312 Dekar. kapitalisert med 4%. Sum jaktverdi avrundes til 40 000,-

Vei:

Eriksrudveien er privat og er organisert som et veilag. Årlig avgift har vært kr. 600,-. Veien fra krysset og opp til gården har denne eiendommen ansvaret for alene. Skogsbilveien (Eikdamsveien) som benyttes til adkomst og drift av skogen har hatt en fast avgift for denne eiendommen på kr. 750,-. pr. år. I henhold til veirett, tinglyst den 24.04.2018, skal nåværende eier av Gnr. 58, Bnr. 33 ha rett til å disponere nøkkel til veibom til denne veien i samråd med ny eier av Gnr. 58, Bnr. 1 og 9.

Vann:

Privat anlegg. Eier er andelseier i Eriksrudtjern som er demmet opp. Eiendommen har også jordvanning. Til sammen 8 grunneiere og ca. 20 husstander benytter seg av dette vannet. Det opplyses om at konklusjon fra Jordskifteretten foreligger i løpet av høsten. I følge forslag innkommet til retten vil denne eiendommen få en årlig avgift på kr. 2.000,-.  Det opplyses videre av selger at ny eier må påregnes å montere et anlegg for rensing av grov-vann som skal sikre drikkevannskvalitet.    

Avløp:

Eiendommen har egen privat septiktank, med tømming minimum annet hvert år, eventuelt. oftere, avhengig av bruk. Siste tømming ble foretatt nå i høst. Kostnaden var kr. 3.990,-. Det er opplyst at avløpsvannet går ut i sandfiltergrøft, gravd ned i grunnen rett utenfor septiktank. Anlegget ble etablert og godkjent i 1980. Eier opplyser at det ikke er lagt noe utløp til bekk i området.

Lier kommune opplyser at løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til utslipp jf. lokal forskrift om utslipp § 6. Slamavskilleren skal etter dagens krav være minst 4 m3 stor, men denne er kun 2,5 m3. Tilsynet opplyser at det ikke kjent med hvor avløpsvannet føres etter slamavskilleren. Det foreligger ikke dokumentasjon på grunnundersøkelser, og kommunen har ikke dokumentasjon på at anlegget hverken har peilerør til fordelingslaget eller pumpekum for støtbelastning. Etter råd fra nasjonale myndigheter må infiltrasjonsanlegg eldre enn 1985 uansett skiftes ut. Se for øvrig opplysningsskjema og  vurderingsskjema fra Lier kommune som ligger vedlagt dette prospekt.

Eiendommen er ikke regulert. Den ligger i LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Hensyn friluftsliv. Se vedlagte skriv i prospekt fra Lier kommune.

03.12.1875

Erklæring/avtale om hestehold.

Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1912 

Skjønn    Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1938 

Bestemmelse om vannledning  

Rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:58 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:57 Bnr:3  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1940.

Bestemmelse om vannrett  

Rettighetshaver gnr. 57 bnr. 3 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.1972 

Erklæring/avtale  

Erklæring mellom d.e. m.fl. om gjennomføring av demning av

Eriksrudtjern. Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1973

Erklæring/avtale  

Best. om vanningsanlegg for d.e. m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1998 

Jordskifte  

Grensegangssak etter ` 88 i jordskifteloven i sak 11/1994-6.00

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2002 

Jordskifte  

Sak ved Nedre Buskerud jordskifterett, sak 24/1996 - 6.00 Bergflødt.

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018

Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:58 Bnr:33  

Rett for Gnr. 58, Bnr. 33 til å benytte traktorvei til motorisert ferdsel fra Knutsetra over denne eiendommen med flere

08.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:58 Bnr:33

Rett til å sette opp gjerde inntil 3 meter inn på Gnr. 58, Bnr. 1. Bestemmelse om høyde og lengde

Megler besitter erklæringene. Interessenter kan ved forespørsel få kopier.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Det hviler odel på eiendommen. Når det er odel på en eiendom betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.

Alle myndige odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett. I tillegg er det 8 umyndige barn i alderen fra 1,5 til 10 år som har odel til eiendommen. Konferer med megler.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

9 900 000,-

Utført av : Mette Hågensen Takstdato : 03.06.2021 Markedsverdi : 9 900 000,- Formuesverdi : 461 808,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

If-forsikring Polisenummer: 0589956

Kr. 7 313 pr. år Det oppgitte beløpet på kr. 7.313,- gjelder renovasjon, feiing og branntilsyn av to pipeløp og to ildsteder. Kostnader til privat vei, privat vannforsyning og tømming av septiktank kommer i tillegg.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tid gjeldende retningslinjer for samarbeid og stå for sin andel av de økonomiske kostnadene til vedlikehold av private veier, herunder medlemskap i vannlag og øvrig nabosamarbeid.

Det foreligger en jordleieavtale på den dyrkede marken frem til 2026. Årlig leie:er kr. 32.000,-. Jordleien for 2021 tilfaller selger.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. Det presiseres at boligselgerforsikringen kun gjelder for våningshuset..

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.