Egge Mellom Gård

Matrikkel

Gnr. 67 bnr. 4 i Lier kommune

Eiendommen

Velkommen til Egge Mellom Gård, en høytliggende landbrukseiendom med fantastisk beliggenhet øverst på Eggemorena i Lier. Her har du panoramautsikt over hele ytre Lier, helt ut til Drammensfjorden. Med sitt næringsrike jordsmonn (blant de beste på Østlandet) og gunstige klima, er dette en gård med ypperlige forutsetninger.

Tomt:
» Jord: 67 mål fulldyrket areal, fordelt på syd- og nordsiden av moreneryggen. På sørsiden dyrkes druer og epler, mens nordsiden er viet til epledyrking. Ytterligere 30 mål vil bli dyrkbart når et massedeponi er ferdig planert, noe som gir gode fremtidige produksjonsmuligheter. Jorda har vært bortleid i mange år, men leiekontrakten opphører i mai 2025. Dette gir ny eier muligheten til å velge om leieforholdet skal videreføres, eller om man ønsker å drive eiendommen selv.
» Skog: 45 mål produktiv skog.
» Totalt: 175 mål totalareal.

Bygningsmasse:
» Stor enebolig på 250 kvm BRA, bygget i 2003. Boligen har en gjennomgående god standard og inneholder en utleieenhet på ca. 60 kvm i underetasjen. Denne genererer en stabil leieinntekt på rundt 13 000 kr/mnd.

Egge Mellom ligger høyt og frittstående med fantastiske solforhold. Her kan du nyte landlig ro samtidig som du har kort vei til Lier sentrum, samt enkel tilgang til Drammen og Oslo. Det er en ideell eiendom for deg som ønsker å kombinere landbruk med utleieinntekter eller utvikle eiendommen videre innen moderne jordbruk. Her har du muligheten til å investere i en sjelden landbrukseiendom med gode utviklingsmuligheter. Med jorder av beste kvalitet og utmerket beliggenhet, er dette et perfekt sted for deg som ønsker å drive med fruktproduksjon eller annen landbruksvirksomhet.

Velkommen til visning!

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger høyt og fint til i Øvre Eggeveien 22 i Lier, med fin utsikt over bygda. Det er kort avstand til nærmeste handelssentrum som er Lierbyen med bensinstasjon og butikker, nærmeste skole ligger under 1 km fra eiendommen. Noen kjenner Lier som jordbærbygda, mens andre tenker på epler og grønnsaker. Lier har fått tilnavnet Grønne Lier Lier grenser til Modum og Hole, Bærum og Asker, og til Drammen og Øvre Eiker.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2003

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Grunnmur av betong.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med bordkledning. I underetasjen er grunnmuren forblendet med fliser.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags fra byggeår
Takkonstruksjon består av W-takstoler. Tekket med betongtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 234 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 55 kvm

Under Etasje: 59 kvm BRA-i
1.Etasje: 130 Kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Under etasje: Hall, trapperom, bad, bod, teknisk rom, Kjellerstue, Entre, –
Leilighet, stue/kjøkken, Teknisk rom, bad, 2 soverom.
1.etasje: Entre stue/kjøkken 3 soverom og bad.
KJØKKEN
HOVEDBOLIG:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og heltre-benkeplate. Innredningen inneholder vask m/kvern i Porsche design, opplegg for vaskemaskin og kjøleskap, og integrerte hvitevarer (platetopp og komfyr).
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
LEILIGHET:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat-benkeplate.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad 1.etasje:
Flislagt baderom med versace fliser, gulvvarme fra byggeår. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, innmurt speil med varmekabel på veggen, dette for å unngå dugg, veggmontert toalett, innebygget
boble-badekar og dusjvegger av glassbyggerstein.
Bad underetasje:
Flislagt baderom med gulvvarme fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innmurt speil i veggen og dusjvegger med skyvbare
dører.

Oppvarming

Strøm og vedfyring

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Jord:
Det er ifølge Gårdskart ved NIBIO registrert totalt ca. 67 daa fulldyrka jord i flere teiger nær gårdstunet. Fulldyrka er farget oransje på kartet. Fulldyrka areal er lett brukt, jordene er lett tilgjengelig og flate, og leies i dag ut til produksjon av bær og grønnsaker. Ifølge eier er det tilgang til vanning på fulldyrka areal via andel i Egge jordvanning. Jordkvaliteten er i hovedsak definert som svært god og god Jordressursklasser er definert med små og moderate begrensninger Lettdrevet areal, som normalt sett gir gode og årvisse avlinger Organisk materiale er mineraljord med lavt til middels innhold av organisk
materiale Verdiklasse basert på jordsmonn er satt til middels – og stor verdi Teksturgruppen i plogsjikt er siltig lettleire, lite grus og grusholdig siltig sand, sandig silt og silt Naturlige dreneringsforhold: jorda er beskrevet med selvdrenert og ikke selvdrenert Fulldyrka har små driftstekniske begrensinger
Det er ikke kjent om det er utført planering på fulldyrka jord. Fulldyrka jord har små kantsoner da fulldyrka grenser mot andre fulldyrka arealer og møter skog i teigen mot nord som har liten kantsonebetydning. Takstmann er ikke kjent med pH målinger, jordprøver eller gjødselplan. Det er ukjent når
det ble grøftet. Eiendommen ligger i et godt produksjonsdistrikt med gode solforhold, lettdrevet og flatt areal hvor dagens landbruksredskap kan drive effektiv jordbearbeiding. Det er satt en verdi på fulldyrka mark til avrundet kr 1,4 Mill basert på en avkastning/grunnrente på kr 800,- pr daa, 4% kapitaliseringsrente hvor innmarksbeite er inkludert i verdien. Areal på 32 daa som har vært brukt ifm. Egge Avfallsdeponi skal settes tilbake til fulldyrka areal som er estimert ferdig ca. 2026 ifølge planbeskrivelse for Egge massedeponi. Dette arealet vil ikke gi full avling de første årene og arealet er derved vurdert litt mer forsiktig basert på en grunnrente på 320,- pr daa, 4 % kapitaliseringsrente som gir en verdi på kr. 300 000,-
Skog

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ifølge eier privat felles gårdsvei på ca. 500 meter, med avkjøring fra Baneveien, hvor nabo har bruksrett..
Offentlig vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen må ligge i LNF/LNFR eller være regulert til jordbruk/landbruk for at jordlova skal gjelde, dvs. at eiendommen skal være en landbrukseiendom. Eiendommen ligger i dagens kommuneplan for Lier i arealdelen for 2019-2028 i LNFR/LNF
-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
-Bevaring naturmiljø.
Plan 504-903-01-02: Egge- Lyngås B1, kommuneplanen gjelder foran.
Plan 2020-04: Detaljregulering for utvidelse av Egge massedeponi med konsekvensutredning
Arealformål: Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg
Arealformål: Vegetasjonsskjerm
– Ifølge eier er deponiet ferdig planert.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1903/900062-1/90 Skjønn
Tgl: 12.01.1903
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

1927/901971-1/90 Skjønn
Tgl: 11.01.1927
Overutskiftning og utskiftningsforretning.

1942/400986-1/90 Bestemmelse om gjerde
Tgl: 15.05.1942
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om stikkrenner m.m.

1953/400803-1/90 Erklæring/avtale
Tgl: 30.03.1953
Rettighetshaver: Lier El-verk til å benytte del av d.e. m.fl.
vedr. vedlikehold av ledning.
Med flere bestemmelser

1998/15870-55/90 ** Diverse påtegning
Tgl:06.10.1998
Rettighetene transp. til Lier Everk AS

1967/402317-1/90 Elektriske kraftlinjer
Tgl 05.06.1967
Rettighetshaver: Lier El-verk.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

1998/15870-56/90 ** Diverse påtegning
Tgl 06.10.1998
Rettighetene transp. til Lier Everk AS

1969/403535-1/90 Erklæring/avtale
Tgl 04.09.1969
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:67 Bnr:47
Bestemmelse om vannledning

1970/401409-1/90 Jordskifte
Tgl: 25.03.1970
Nedre Buskerud Jordskifterett i sak. nr. 4/1969, dette
gjelder fra dbnr. 1409 til dbn. 1431.
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/403471-1/90 Erklæring/avtale
Tgl: 25.07.1970
Rettighetshaver: Lier kommune til å ha liggende høytrykks
overføringsvannledning over d.e.
Med flere bestemmelser

1976/400563-1/90 Jordskifte
Tgl: 27.01.1976
Nedre Buskerud Jordskifterett i sak. nr. 10 og 13/1975.
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/402184-1/90 Erklæring/avtale
Tgl: 25.03.1981
Avtale mellom eier av d.e. m.fl. vedr. vedlikehold av
vannledning for Egge Jordvanning A/L
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/400645-1/90 Erklæring/avtale
Tgl: 25.01.1982
Avtale mellom d.e. m.fl. om felles vanningsanlegg i
anledning driftstilskudd fra det offentlige.
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/7184-1/90 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 24.05.1995
Rett for Lier kommune til å legge og ha liggende kommunale
overvannsledninger over d.e.
Rett til nødvendig adkomst for reparasjon.
Med flere bestemmelser

2009/417777-1/200 Erklæring/avtale
Tgl: 11.06.2009
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:65 Bnr:5
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2012/297010-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tgl: 17.04.2012
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:67 Bnr:79
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2012/297022-1/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 17.04.2012
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:67 Bnr:79
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser

2013/473296-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tgl: 11.06.2013
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:65 Bnr:36
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Lier kommune

2014/510475-1/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 23.06.2014
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:65 Bnr:23
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2019/583791-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
Tgl: 23.05.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:67 Bnr:79
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/894328-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tgl: 22.08.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: LIER KOMMUNE
Org.nr: 857566122
Rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:68 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/894356-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tgl: 22.08.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: LIER KOMMUNE
Org.nr: 857566122
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Informasjon om odelsloven

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odel.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

9 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mette Hågensen
Teknisk (byggmassens) verdi : 9 500 000,-
Markedsverdi : 9 500 000,-
Teknisk verdi : 9 500 000,-
Formuesverdi : 565 866,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3

Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er enkelte knekte taksten.
Det er påvist råteskader.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Det er påvist lokale råteskader i forkantbord Iden ene gradrenner på takoverbygget i 1.etasje. I samme området er det påvist overflateavvik/skjolder i undertaket. Årsaken tilsette er høyst sannsynlig utettheter i utvendig taktekking eller beslag dette området. Konsekvensen vil være ytterligere
bygningsmessige skader dersom forholdet ikke utbedres.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Knekte takstein må skiftes.
– Taktekket bør vaskes/rengjøres for mose.
– Utettheter i taktekkingen må undersøkes nærmere og utføre nødvendige tiltak. Kostnadsestimatet kan øke dersom det oppdages ytterligere skader eller
feil som må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig trapp bygget opp av gamle jernbanesviller.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det er påvist andre avvik:
– Jernbanesvillene er behandlet med kreosot, som er en miljøgift. Det er ulovlig å benytte kreosotbehandlede materialer der det er risiko for hudkontakt. Bruk av slike materialer kan medføre både helsemessige og miljømessige problemer.
– Manglende rekkverk medføre stor fare for fallskader.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Andre tiltak:
– For å rette opp i avviket, må jernbanesvillene fjernes. Disse materialene skal leveres til et godkjent behandlingsanlegg for håndtering av farlig avfall.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendig > Overflater
tatt alder i betraktning, og er grunnlaget for tilstandsgraden.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Dette gjelder enkelte overflater i boligen. Den generelle tilstanden anses som normal.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Overflater gulv – entrè
Gulvet i entreen har fliser.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist løse gulvfliser i entreen. Årsaken til detter trolig dårlig underlag for flisene. Konsekvensen er av det vesentlige kun av kosmetisk karakter, men det er en mekanisk skade som må utbedres for å lukke avviket.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
– For å lukke avviket må flisene utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og banemembran som tettesjikt med ukjent utførelse.
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er avvik:
– Når en membran i et våtrom har vært i bruk over halvparten av sin forventede levetid, øker sjansen for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert tetthet. Dette kan tyde på et behov for utbedring eller utskiftning.
– Det er en ukjent slukløsning under badekaret, og det er ingen mulighet for inspeksjon. Derfor er dette sluket ikke blitt undersøkt av takstmannen med
hensyn til oppbygning og fuktsikring.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og heltre-benkeplate. Innredningen inneholder vask m/kvern, opplegg for vaskemaskin og kjøleskap, og integrerte hvitevarer (platetopp og komfyr).
1. ETASJE > STUE/KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist at overflater har noe skader.
Platetoppen er knust og kan ikke lenger brukes.
Vinduslistene bak vasken har svellskader etter vannsøl. Forholdet har kun kosmetisk betydning, men må utbedres for å lukke avviket.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Andre tiltak:
Platetoppen må utbedres.
Eier opplyser om at han er i gang med å fornye frontene på kjøkkenet.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken -leilighet > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat-benkeplate.
UNDERETASJE > STUE/KJØKKEN -LEILIGHET
Vurdering av avvik:
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er påvist råte/fuktskader i overflater.
Fuktutslag og strukturelle skader er observert rundt blandebatteriet, hovedsakelig på grunn av utettheter ved gjennomføringen. Uten nødvendige utbedringer vil skaden forverres over tid.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer av jernbanesviller, og betong eller lettklinkerblokker som er forblendet med flis.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det er påvist andre avvik:
Flisene på den støpte støttemuren har begynt å falle av. Årsaken til dette er manglende frostsikring av flis og mur. Konsekvensen er at skaden vil utvikle seg videre uten utbedring.
– Jernbanesvillene er behandlet med kreosot, som er en miljøgift. Det er ulovlig å benytte kreosotbehandlede materialer der det er risiko for hudkontakt.
Bruk av slike materialer kan medføre både helsemessige og miljømessige problemer.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
– For å rette opp i avviket, må jernbanesvillene fjernes. Disse materialene skal leveres til et godkjent behandlingsanlegg for håndtering av farlig avfall.
Kostnadsestimat: Over 300 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Utvendig > Nedløp og beslag
Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg fra byggeår. Kontrollen er utført fra bakkenivå og via drone. Takrennene bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig.
Vurdering av avvik:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er påvist andre avvik:
– Det er påvist stedvis gjengrodde takrenner.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Stigetrinn for feier må monteres.
– Takrennene må renses for å hindre videre opphopning av vann med påfølgende risiko for lekkasjer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon (treverk) fra byggeår, kledd med bordkledning. I underetasjen er grunnmuren forblendet med fliser.
Vurdering av avvik:
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er påvist andre avvik:
Manglende musesikring resulterer i at mus trenger seg inn i boligen gjennom fasadene, potensielt forårsake bygningsmessige skader som en konsekvens av
deres tilstedeværelse.
Konsekvens/tiltak
Musebånd/lusing må etableres.
Andre tiltak:
– Det er påvist hulrom (bom) under mange av veggflisene utenpå grunnmuren i underetasjen. Flere av flisene viser også tegn på bevegelse når de berøres. Dette kan skyldes utilstrekkelig binding mellom flisene og grunnmuren, selv om festet har vært tilstrekkelig til nå. Foreløpig er konsekvensene
hovedsakelig kosmetiske, men hvis problemet forverres, kan flisene løsne ytterligere, noe som kan nødvendiggjøre utbedringer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist andre avvik:
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
– Det er registrert muselort på loftet.
– Isolasjonen på loftet er ikke optimalt tilpasset, med flere glipper mellom isolasjonsmattene. Ved overgangen mellom tak og vegg, samt ved ytterkanten mot yttervegg og over området hvor man går opp til loftet, mangler isolasjonen. Dette fører til uønsket trekk og varmetap i boligen. – Ved at plasten ikke er tett kan dette medføre luftlekkasjer fra varm boligdel og ut til kald konstruksjon. Her kan det oppstå kondens (dannelse av fritt vann ved store temperaturforskjeller) i konstruksjonen som kan utvikle seg til bygningsmessige skader. Utvikling av skader vil kunne være avhengig av bruksforholdene til boligen.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Andre tiltak:
– Isolasjonen må etableres der dette mangler, og utbedres der dette er behov.
– Utette gjennomføringer bør utbedres. Gitt utfordringene med å få en komplett oversikt over alle gjennomføringer, anbefales det å erstatte eksisterende plast med en ny. Det vil være hensiktsmessig å utføre denne utbedringen samtidig med andre arbeider i 1. etasje.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sydvendt, delvis overbygget veranda på ca. 55 m2 oppført trekonstruksjon. Det er tilkomst til verandaen fra 1. etasje.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Overflater av treverk er overflateslitt og har behov for vedlikehold. Konsekvens av dette er av det vesentlig kun av kosmetisk karakter, men dersom det ikke iverksettes tiltak vil levetiden til bygningsdelen reduseres.
– Det er påvist lokal skade i håndløper. Årsaken til dette er manglende eller feil vedlikehold. Konsekvensen er av det vesentlige kun av kosmetisk karakter, men må utbedres for å ikke gjøre skaden større.
– Det er påvist lokale svimerker i terrassebord. Dette har kun kosmetisk betydning.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Andre tiltak:
– Det må uføres vedlikehold av overflater.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag fra byggeåret. Gulv mot grunn består av støpt betongplate fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert i kjellerstuen og hallen i underetasjen, stue/kjøkken og det minste soverommet i 1. etasje. Påviste nivåforskjeller i gulvnivåene anses som normale i
betraktning av eiendommens alder. Enkelte rom har også knirk. Dette er å anse som normalt tatt alder i betraktning.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist andre avvik:
– Det er målt høydeforskjell på ca. 10-17 mm innenfor en lengde på 2 meter i underetasjen, og i 1.etasje. Skjevhetene er vurdert å ikke ha noen praktisk betydning.
– Bjelkelaget over boden i underetasjen er ikke isolert, og det mangler også isolasjon i overgangen mot grunnmuren (randsonen). Dette kan resultere i kuldebroer og kaldt trekk på soverommet i 1. etasje under kalde perioder.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Bjelkelaget over boden i underetasjen må isoleres på faglig god måte.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «høy» aktsomhetsgrad.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimatet er satt på bakgrunn av at det må utføres radonmålinger. Dersom målingene viser verdier over anbefalte grenseverdier, bør det gjennomføres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i inneluften. Det kan da påløpe ytterligere kostnader.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendig > Pipe og ildsted.
Boligen har elementpipe fra byggeår med to røykrør ifølge eier. Fyringsanlegget er tilkoblet vedovner i 1. etasje og i underetasjen i hoveddelen. Sotluke er plassert i bunnen av skorsteinen.
Vurdering av avvik:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Ildfast stein har sprekker.
Ildfast stein/brennplater i begge ovnene har påviste sprekker.
Konsekvens/tiltak
Større avstand til brennbart materiale må lages.
Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen heltre, furudører. Dørene preges av normal slitasje tatt alder i betraktning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran som tettesjikt med ukjent utførelse.
UNDERETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Tettesjiktet strekker seg ikke helt gjennom klemringen til sluket, noe som medfører usikkerhet rundt tettheten i dette området. Selv om dette avviker fra standard, har det i praksis liten betydning da rommet ikke utsettes for direkte vannbelastning slik som tradisjonelle bad. Det er likevel viktig å utføre jevnlig renhold av sluket for å sikre at vannstanden forblir på et akseptabelt lavt nivå.
– Når en membran i et våtrom har vært i bruk over halvparten av sin forventede levetid, øker sjansen for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller
redusert tetthet. Dette kan tyde på et behov for utbedring eller utskiftning.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Underetasje > Bad – leilighet > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
UNDERETASJE > BAD – LEILIGHET
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken -leilighet > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ved funksjonstest fungerte avtrekket tilfredsstillende under befaringen.
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
– Kjøkkenvifte med kullfilter anbefales ikke. Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet, og er dermed ikke et avtrekk. Selv om kullfilteret kan rense lufta for fettpartikler og lukt, fjerner det ikke fuktigheten i lufta. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av kravet i NS3600:2018.
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Fordelerstamme (hovedrør som fordeler vann i de ulike vannrørene) er avsluttet på vegg og ikke i skap.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Fordelerstammen (hovedrør som fordeler vann i de ulike vannrørene) er ikke montert i et rom med vanntett gulv og sluk, noe som strider mot vanlige krav og standarder. Dette kan føre til potensielle vannskader ved lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarmer. Boligen har naturlig ventilasjon, noe som var vanlig for boliger fra den tiden den ble bygget.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er generelt dårligere inneklima, da spesielt henført til høy innvendig luftfuktighet (avhengig av bruksforhold), innvendig tung/klam luft mv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og står plassert i teknisk rom.
Berederen er 20 år neste år. Varmtvannsberedere som har passert 20 år har naturligvis noe usikker gjenværende levetid, og skader kan skje uanmeldt.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
– På bakgrunn av brannsikkerhet er det er i dag krav om fast tilkobling av varmtvannsbereder (uten bruk av stikkontakt). Normen har for øvrig ikke tilbakevirkende kraft, men det er sterkt anbefalt å oppgradere til dagens sikkerhetsnivå også ved utskiftning av eldre beredere.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Boligen har installert sentralstøvsuger i veggene sommer fra byggeår. Det er ikke opplyst om noe forhold av betydning, vurderingen baseres seg derfor kun på bakgrunn av alder.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
– Installasjonen har overgått mer enn halvparten av forventet brukstid. Gjenværende levetid vil naturligvis være noe usikker. Tekniske anlegg krever regelmessig vedlikehold/service. Det er derfor viktig å følge produktets vedlikeholds instruks for å hindre driftsstans.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
– Det bør gjennomføres service på anlegget.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre.
2022 Byttet stikkontakt til bereder hos leietaker.
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja Det foreligger kun samsvarserklæring på elarbeidene som ble utført i 2021 og 2022. Samsvarserklæring for det generelle el.anlegget finnes ikke.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som
ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske
anlegg?
Ja
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig
tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja Da det ikke er mulig å skaffe samsvarserklæringer eller annen relevant dokumentasjon for det opprinnelige elektriske anlegget, anbefales
det å gjennomgå anlegget nøye. Dette bør utføres av en elektrisk takstmann eller en godkjent kontrollør. Kostnadsestimatet er fastsatt som
grunnlag for en mer inngående gjennomgang av det elektriske anlegget. Dersom det blir nødvendig med forbedringer, vil det medføre ekstra
kostnader.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold > Drenering
Det er tradisjonell drenering fra byggeåret. Takvannet ledes bort fra bygningen via rør i bakken. Det er viktig å påpeke at for en fullstendig vurdering av dreneringssystemet, det er nødvendig å gjennomføre en kamerainspeksjon av de underjordiske rørene eller eventuelt en utvendig graving for nærmere inspeksjon. Dette vil sikre en omfattende og pålitelig evaluering av dreneringens tilstand og funksjonalitet.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
– Det er identifisert flere områder hvor det mangler klemmelist i toppen av grunnmursplasten, og at denne også ligger under terreng (knastepapp). Dette kan medføre at vann og løse materialer kan trenge mellom grunnmuren og grunnmursplasten, potensielt forårsake økt fuktbelastning mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
– Montere klemmelist der dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen er opparbeidet i skrånede terreng. Det er ikke funnet informasjon hos kommunen om at eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt eller flomutsatt område.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
– På grunn av det skrånende terrenget, er det en tendens til at grunnvann og overflatevann kan trekke mot grunnmuren. Dette kan resultere i økt fuktighet på grunnmuren. Generelt er det en anbefaling at terrenget rundt grunnmuren skal ha en skrånende form som fører bort fra bygningen (1:50) i en bredde
av tre meter langs hele bygningen. I tillegg bør den utvendige fuktsikringen av muren også være funksjonell og tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 21 271 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.