Drøbakveien 400 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 3 i Ås kommune

Eiendommen

Velkommen til Drøbakveien 400 – en solfylt og skjermet landbrukseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser!

Drøbakveien 400 bader i sol hele dagen, har flott utsikt, og ligger usjenert til – helt uten innsyn. Her kan du virkelig nyte ro og privatliv, samtidig som eiendommen er barnevennlig og har god plass for hele familien. Eiendommen har et stort potensial for deg som ønsker å forme stedet til ditt eget. Med en kjærlig hånd og en modernisering, kan Drøbakveien 400 bli akkurat som du ønsker deg.

Eiendommen strekker seg over 79 dekar, hvorav 62,8 dekar er dyrket mark. Drøbakveien 400 består av et våningshus som ble oppført rundt 1880, med et totalt bruksareal på 191 kvm. Låven, oppført ca. 1940, har et totalareal på 360 kvm, mens driftsbygningen ble bygget i 1982 og er på 290 kvm totalt.

Beliggenheten er svært attraktiv, og det er kort vei til både Brønnerud skole (4,2 km), Drøbak City kjøpesenter (4,4 km), og E6 (Korsegården) kun 4,1 km unna. Det er også kort vei til Ås sentrum (6,5 km), Badebyen Drøbak (6,5 km) og Oslo sentrum (35 km).

For de som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, går det buss hvert 10. minutt langs RV 152 (Drøbak – Ås – Ski). Foretrekker du å ta sykkelen, kan du bruke sykkelstien som går til både Ski og Drøbak.

Drømmer du om en landbrukseiendom som kombinerer landlig idyll med nærhet til byens fasiliteter, kan dette være eiendommen for deg. Velkommen til visning!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1880

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført i maskinlaftet trekonstruksjon og bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon:
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Taktekking er utført med betongtakstein.

Låve:
Tradisjonell låvebygg med dyrerom, vognskjul og kjørebru.
Fundamentert med støpt kjeller under del av bygget, og støpte søyler.
Tilbygg fundamentert med ringmur.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført i tre og betongplate på mark.
Gulvkonstruksjon mesanin utført i tre.
Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og tre/ mur utvendig.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler/ buer i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Driftsbygning:
Tradisjonell låvebygg med dyrerom, vognskjul og kjørebru.
Fundamentert med støpt kjeller under del av bygget, og støpte søyler.
Tilbygg fundamentert med ringmur.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført i tre og betongplate på mark.
Gulvkonstruksjon mesanin utført i tre.
Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og tre/ mur utvendig.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler/ buer i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 14 kvm

1.Etasje: 104 kvm BRA-i
2.Etasje: 87 kvm BRA-i
Kjeller: 14 kvm BRA-e

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår ca 1880, Totalt areal: 191 kvm BRA.
1.Etg: gang, kjøkken, 3 stuer og kontor.
2. Etg: Gang, bad, 3 soverom samt 3 kott.
Kjeller: Bod.
OVERFLATER:
Gulv: Gulvbelegg, nålefiltteppe, malt heltregulv, teppe
Vegg: Ubehandlet trepanel, tynnpanel, tapet, malt trepanel
Himling: Malt trepanel, plater, himlingsplater
Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning som fremstår i god
bruksstand og med de fleste installasjoner som
forventes av dagens kjøkken.
Kjøkken er utstyrt med følgende: Oppvaskmaskin,
frittstående komfyr, kjøleskap, frittstående
utslagsvask.
Bad
Våtrommet er utstyrt med følgende:
Dusjkabinett
Servant med underskap
Gulvmontert WC
Våtrommet har elektrisk vifte for avtrekk, tilluft fra spalte i dør.

Låve: Byggeår ca 1940. Totalt areal 360 kvm BTA
plan 1: Garasje, redskapsrom, lager og stall.
Tilstand.
Bygget er bærer preg av alder og noe manglende vedlikehold, det vil være behov for løpende vedlikehold.
Egnethet
EGNETHET.
Bygget er noe ombygget med stor kjøreport og betongplate på grunn på del av arealet. Ombygd og tilbygd del av bygget har god egnethet for eiendommens landbruksdrift. Deler av bygget benyttes som privat lager.

Driftsbygning: Byggeår: 1982. Totalt areal: 290 kvm BTA.
1.Etg: 4 lagerrom, kontor og vaskerom.
TILSTAND.
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.
EGNETHET.
Bygget har 4 adskilte rom med god takhøyde og store kjøreporter. 3 av rommene er fullisolert og er benyttet til lager for grønnsaker. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift.

Oppvarming Våningshus

Elektriske panelovner.
Varme i gulv på bad.
Ildsted for ved

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 79 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Dyrket areal:
Jordbruksarealene ligger i en sammenhengende teig som omkranser gårdstunet. Arealet er flatt/ moderat hellende med arrondering for maskinell drift.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon, avlingspotensiale på opp mot 1000 kg/ daa. Gjennomsnittlig avlingspotensiale ved kornproduksjon ligger på 500 – 600 kg/ daa.
Arealet er tidligere benyttet til produksjon av grønnsaker, potet og jordbær og har gode forutsetninger for denne type produksjon.
Drenering:
Dreneringstilstanden er god, arealet har vært systematisk grøftet med vedlikehold av grøfter.
Kalktilstand:
Opplyst av hjemmelshaver:
Kalktilstanden er god.
Vanning:
Opplyst av hjemmelshaver:
Eiendommen har borehull som gir betydelige mengder vann, i tillegg er det dam for vatning på eiendommen. Det vil være nødvendig med vedlikehold/ utvidelse av dam ved produksjoner som krever vanning.
Floghavre/ hønsehirse:
Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen.
Opplyst av hjemmelshaver:
Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen.
Det er ikke registrert hønsehirse på eiendommen.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er ifølge NIBIO jord av svært god jordkvalitet, med et lite areal med god jordkvalitet.
Verdi dyrket areal (avrundet verdi) kr. 1.100.000,-

Skog
Generelt:
Skogarealene ligger i en teig som er omkranset av dyrket areal, samt noe kantsone. Skogarealet benyttes til egen vedproduksjon og har liten betydning for eiendommens landbruksdrift.
Miljøregistreringer/ nøkkelbiotoper:
Jfr. NIBIO gårdskart 09.06.2024 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 09.06.2024 er det ikke registrert nøkkelbiotoper på eiendommen.
Rødlistede arter registrert på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 09.06.2024 er det registrert rødlistede arter på eiendommen.
Aktuell registrering er av stær.
Sum skogverdi (skjønnsmessig vurdert) kr. 20.000,-

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Drøbakveien via felles privat veg.
Eiendommen har privat vannforsyning fra eget borehull.
Eiendommen har privat avløpsanlegg med Biovac renseanlegg.

Reguleringsplan

Informasjon fra matrikkelen 10.07.2024.
Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNRF.
Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel 2022-2034, med planID KPL_22-34.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1843/900003-1/6 Erklæring/avtale
Tgl: 03.09.1843
Overført fra gnr 9 bnr 1
FORLIK MELLOM GNR. 9 BNR. 1 OG BNR. 3 OM DELET AV FEHAVN MM
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/990009-1/6 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 18.02.1959
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledning.
registret 18.2.59
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/206672-1/6 Rettsbok
Tgl: 14.08.1978
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
samt anlegg av kraftlinje Follo – Tørfest,
fullbyrdelsesforretning.
Ekspropriasjonsskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/203281-1/6 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 05.04.1979
RETT FOR ÅS KOMMUNALE E-VERK TIL Å ANLEGGE/DRIVE LINJEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/201272-1/6 Erklæring/avtale
Tgl: 05.02.1985
VEDTAK AV LANDBRUKSDEPARTEMENTETS BESTEMMELSER VEDR.
SENKINGSANLEGG
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/20845-1/6 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 27.12.1988
RETT FOR ÅS ENERGIVERK TIL Å ANLEGGE/DRIVE LEDNINGEN MED
FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunenes arkiver.

Informasjon om odelsloven

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

8 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 24.08.2012
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 620 000,-
Markedsverdi : 8 600 000,-
Teknisk verdi : 8 620 000,-
Formuesverdi : 267 557,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3
Kjøkkeninngang,TG3
KJØKKENINNGANG. Det er opplyst av eier at kjøkkeninngang ikke er i bruk og heller ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kjøkkeninngang har en tilstand der det er planlagt rivning av denne. Det må på denne bakgrunn forventes at dette bygget har skader som ikke er avdekket ved denne undersøkelsen. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av opplysninger fra eier.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kjøkkeninngang er planlagt revet på grunn av dårlig tilstand.
Tiltak
Det må forventes oppbygging av ny kjøkkengang.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 9 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 32 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Manglende taknedløp fra takrenner. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak på vindskier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Nedløp anbefales montert. Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i maskinlaftet trekonstruksjon og bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er råteskader på veggkonstruksjon inne på kott. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak
Det er gjort fuktmåling på treverk som er tilgjengelig fra luke, fuktmåling indikerer tørr konstruksjon. Det kan ikke verifiseres tilstand på hele loft/ takkonstruksjonen da undersøkelsen kun er gjort fra luke. På denne bakgrunn tas det forbehold om at loft/ takkonstruksjonen kan ha avvik som ikke er registrert ved befaringen. Det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt, deformasjoner og aktivitet fra skadedyr. Fuktmåling indikerer tørr konstruksjon, dette indikerer at misfarging/ fuktskjolder kan være resultat av tidligere lekkasjer, utett dampsperre mot oppvarmet areal, mangel på lufting. Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å se om tilstanden endres. Ut fra resultatet av jevnlige undersøkelser treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. og noe 1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 1976 Overflatebehandling: Malt utvendig, beiset/ malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for vinduer som er vanskelig å åpne slik at disse kan åpnes og lukkes. Det kan også være aktuelt med utskifting av enkelte vinduer. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg, nålefiltteppe, malt heltregulv, teppe Vegg: Ubehandlet trepanel, tynnpanel, tapet, malt trepanel Himling: Malt trepanel, plater, himlingsplater
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. I stue/ kjøkken er det eldre teglpipe som ikke er i bruk, pipa er demontert over tak og ned på loft. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue. Åpen peis plassert i finstue. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og dagens tilstand er det usikkert om pipe/ ildsted har en tilstand som er tilfredsstillende for bruk.
Tiltak
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ teglstein. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Tiltak
Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjonen av rom under terreng. Redusert ventilasjonskapasitet kan resultere i dårlig inneklima og skade på bygningskonstruksjoner.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Trapp har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gammel original trapp som har en utførelse som avviker fra anbefalinger for rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER. Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.
Tiltak
Det anbefales å justere dører som tar i karm.

Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater Rommet har skråhimling, dette medfører at himling er å betrakte som våtsone inne på rommet.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er vindu i våtsone. Skråhimling er å regne som våtsone, himlingsplater er uegnede materiale i våtsone.
Tiltak
Vindu og himling er ikke utsatt for direkte vannsprut, men plasseringen i våtsone kan øke risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon, og kan forkorte brukstiden til vindu/ himling/ tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte vindu/ skråhimling/ tilstøtende konstruksjon mot fuktpåvirkning.

2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold.
Tiltak
Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre.

2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Tiltak
Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

2. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet er utstyrt med følgende: Dusjkabinett Servant med underskap Gulvmontert WC
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ installasjon, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Eldre kjøkkeninnredning som fremstår i god bruksstand og med de fleste installasjoner som forventes av dagens kjøkken. Kjøkken er utstyrt med følgende: Oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap, frittstående utslagsvask. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre kjøkkeninnredning som er preget av alder, men fortsatt er i tilfredsstillende brukstilstand. Kjøkkenventilator er ikke montert.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til kjøkken, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales montering av kjøkkenventilator.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert skade på stakeluke..
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Skade på stakeluke anbefales utbedres. Utbedring anbefales utført av fagmann. Manglende utbedring kan medføre risiko for vannskade på boligen.

Ventilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.
Tiltak

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med ukjent produksjonsår Størrelse 200 liter Plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstankens alder er ukjent. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Elektrisk anlegg,TG2
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru/ automat sikringer plassert i X Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Anlegget har ukjent år for grunninnstallasjon. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar: Ikke opplyst av eier.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at sikringer på det elektriske anlegget ikke løser ut med ukjent årsak.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke har vært varmgang/ termiske skader på det elektriske anlegget.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført som gråsteinsmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist skade på grunnmuren.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade på grunnmur, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring. Det anbefales å følge med på tilstand til grunnmuren, dersom skaden øker må tiltak vurderes.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Kommunale avgifter

Kr. 6 375

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.