TEIGEN GÅRD BYKLE - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 1 i Bykle kommune

Eiendommen

Gårdsbruket Teigen er fjellgård med beliggenhet fem minutter utenfor Bykle sentrum, og kun 20 minutter fra skidestinasjonen Hovden i Setesdal. Teigen er på 4045 dekar totalt med 1625 dekar produktiv skog, omkring 25 dekar beite- og dyrkbart areal og 2395 utmark. Eiendommen innehar en hovedbygning på 194 kvm med tilhørende dobbelgarasje, som ble bygget i 2003 på sydsiden av det opprinnelige gårdstunet. På gamletunet ligger det en laftet løe og det tidligere våningshuset. Våningshuset er fremdeles registrert som boenhet i matrikkelen. I den østre utmarksteigen Rota på omkring 1540 dekar ligger også en godt vedlikeholdt støyl/jaktkoie, som ble oppført i 1993 med tilhørende uthus. Støylen ligger ca. 2,5 kilometer fra bilvei.

Av den produktive skogen ligger store deler av arealet innenfor vernskoggrensen med forholdsvis lave boniteter. Arealene utenfor vernegrensen har allikevel ifølge Nibio bestander med middels og høybonitetsskog i enkelte dråger. Det må påberegnes middels til tøffe driftsvilkår som følge av topografien, og det må derfor legges til grunn en god del lavere rotnetto på sluttavvirkning enn gjennomsnittet. I følge eier foreligger det ingen skogbruksplan på eiendommen, og det er heller ikke drevet aktiv skogdrift på eiendommen på lang tid. Det bør etableres en oppdatert skogbruksplan på eiendommen, og interessenter må selv befare teigene for å avgjøre behovet kulturarbeider og stående volum.
Arealene utgjør forøvrig grunnlaget for ett godt jaktgrunnlag, både på egen grunn og som part i jaktlag. I året 2022 var det i Stavenes jaktlag felling på 2-3 elg og 8 hjort, i tillegg ansees områdene å være gode biotoper for småvilt som hare, rype og rådyr. Det ligger også fiskevann på eiendommen. For villrein har gården jaktfelt SA-3 med felling på 4-5 reinsdyr i 2022.

Hovedbygningen ble oppført i 2003 med en god størrelse på 194 kvm P-rom i tre etasjer. Den kraftige laftekonstruksjonen passer arkitektonisk godt i landskapet, og gir bygningen et solid preg. Bygningens hovedetasje består av store oppholdsrom i form av en storstue, spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er bygget i en åpen nisje med tilhørende spisestue, og gjennom kjøkkenvinduet sydvendt utsyn til flott fjell- og kulturlandskap. En sentralt plassert vedovn skaper et naturlig skille mellom kjøkkenavdeling og storstuen. Storstuen har lysinnslipp fra syd, vest og øst med utgang til vestvendt veranda og svalgang. Disse oppholdsrommene har en samlet god romløsning, og en flott atmosfære med den åpne himlingen, takåsene og det kraftige laftetømmeret.
I andre etasje er det en romslig loftstue og to soverom til syd. Til sammen har hovedbygningen fem gode soverom med to soverom i kjeller, ett soverom i første etasje og de to nevnte soverommene i andre etasje. I Boligens kjelleretasje er det også eget bad samt gode lagerarealer. Da bygningen ligger i skrående terreng er har kjellerens sydvegg fullverdige vinduer, samt en egen inngangsdør til etasjen.
Oppsummert må hovedbygningen med tilliggende dobbelgarasje sies på være en tidsriktig og meget velegnet bolig til eiendommen med en isolert sett høy verdi.

Gamletunet består av eiendommens tidligere våningshus og løe, hvor begge bygningene er av eldre dato. Bruksverdien og tilstanden til disse bygningene er svært begrenset, men de har en fin plassering i terrenget og kan således være fremtidige rehabiliteringsprosjekter.
Støylen derimot er en god bygning til sitt formål og ble oppført i 1993. Bygningen har vært utleid de senere år, hvor leietaker har forvaltet og vedlikeholdt bygningen på en veldig god måte. Støyen ligger ca. 2,5 km fra bilvei i Rota terrenget og er god jaktkoie og et svært godt utgangspunkt for jakt.

Sameieandeler, erstatninger og fremtidig mulighetsbilde

Eiendommen har andeler i sameie. Det er dokumentert en andel i Gnr 16/Bnr 47 med ideell andel 2 500/10 000 (25%). Total arealet på hele sameiet samlet er på ca. 2 071 daa og ligger i all hovedsak ned mot elva Otra. Dette er et sameie mellom de 4 hovedbrukene på Stavenes, Gnr 16/Bnr 1, Gnr 16/Bnr 2, Gnr 16/Bnr 4 og Gnr 16/Bnr 6. Dette opplyses å være avgjort i Jordskifteretten august 2015. Videre opplyses det av eier å være sameie i Reidalen mellom Gnr 16/Bnr 1 og Gnr 16/Bnr 2, sameiet øst for Reidalstjønnane fra vannskille ned mot Reinevatn mellom Gnr 16/Bnr 1, Gnr 16/Bnr 2, Gnr 16/Bnr 4 og Gnr 16/Bnr 6 grenser sør til Flateland/Valle mot øst til Vinje og i nord mot Berdalen Bykle. Utskiftingsdokument fra 1830/1845 tallet. Sameiene er ikke dokumentert og det anbefales videre gjennomgang og dokumentasjon av sameiene. Det opplyses at det tilfaller reinsjakt, i 2022 opplyses det at gården har jaktfelt SA-3 med felling på 4-5 reinsdyr pr år. I området her er det også muligheter for småviltjakt og rypejakt.

Det opplyses fra eier at eiendommen har erstatninger som utbetales av Otteråens Brukseierforening, dette er utbetaling for tap av fløterett etc. Det er dokumentert at det for året 2022 ble utbetalt kr 9 700,-.

Kraftselskapet Cadre AS har i senere tid kjøpt opp en portefølje av konsesjoner på fallrettigheter, som også innbefatter rettighetene til et fremtidig småkraftprosjekt for Tveteråni i Bykle kommune. Teigen gård, gnr. 16 Bnr. 1, har 25% grunneierandel på fallrettighetene i Tveteråni. Selskapet Cadre jobber aktivt med utbygging av småkraft prosjekter per i dag, og har et fremtidig mål om å forvalte en produksjon på 2TWh årlig. I følge daglig leder i Cadre foreligger per dato ingen direkte planer for Tveiteråni, men konsesjonen er som skrevet i selskapets portefølje.

Beliggenhet, adkomst

Teigen ligger langs Stavenesvegen omkring 5 minutter fra Bykle sentrum med bil. I Bykle finnes barne- og ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg, matbutikk og offentlige tjenester. På Hovden har man et større handlesentra med vinmonopol, kles- og sportsbutikker og ulik næringsaktivitet. Av videregående skoler er Hovden Skigymnas en kjent utdanningsinstitusjon som tiltrekker seg elever fra hele landet. Valle videregående i den andre retningen fra eiendommen er en yrkesfaglig skole for gull- og sølvsmedhåndverk.

Avstander med bil:
Bykle sentrum: 4 minutter
Hovden sentrum: 24 minutter
Valle: 30 minutter
Haukeli: 50 minutter

Kristiansand: 2 timer 45 minutter
Oslo: 4 timer
Sandes/Stavanger (via Suleskar): 2 timer 50 minutter

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2003

Bygninger og byggemåte

Hovedbygning:
Bygningen er oppført på stedlige komprimerte masser med armert betongstøpt dekke. Etasjeskiller i tre. Hovedkonstruksjon i kjeller mot terreng er oppført i plasstøpt armert betong, bindingsverkskonstruksjon på bakvegg. Hovedkonstruksjon over kjeller oppført i solid laftet tømre, levert fra Estland. Utvendig overflater med synlig lafteverk og liggende trepanel. Solide dreide stolper ved verandaer og svalgang. Vinduer i 1etg og loftsetasje med 2-lag koblede vinduer med trerammer, vinduer i kjeller med 2-lag isolerglass. Fabrikkframstilt hovedinngangsdør, verandadører av fabrikkframstilt type med glass. Tak oppført som saltak med bærende takåser, pålagt sperrer, isolert og pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekke. Langs takfot er det montert trerenner med kjettingnedløp. I front er det takoverbygd inngangsparti med spalteplank. Areal ca. 7,5m². Ut fra loftstue 2etg er det en takoverbygd terrasse, oppbygd med trebjelkelag, spalteplank og malt rekkverk. Areal ca. 7,5m². Ut fra stue 1etg er det en takoverbygd veranda med spalteplank og rekkverk. Areal ca. 12m² + svalgang.
Det er også en punktfundamentert veranda med trebjelkelag, spalteplank og malt rekkverk med tilkomst fra utvendig trapp. Areal ca. 34m².
Plassbygd trapp i naturstein ved hovedinngangsdør samt øvrige plassbygde tretrapper til verandaer.

Garasje:
Bygningen er oppført på komprimerte masser med armert betongstøpt dekke. Hovedkonstruksjon er oppført på ringmur av ett skift lettklinkerblokk, påsatt bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med liggende villmarkskledning. Tak oppført som saltak av fabrikkframstilte takstoler, pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekke. I front er det 2 stk. heveporter i tre, fabrikkframstilt tredør med finerfylling på langvegg. Innvendig betongstøpt dekke, vegger og himling med åpen konstruksjon. Innlagt strøm. Det er montert belysning med lysstoffrør i himling.

Løe:
Eldre løe oppført på punktfundamenter av naturstein og murblokk. Etasjeskiller i tre. Hovedkonstruksjon oppført i lafteverk, tilbygd del oppført i bindingsverk kledd utvendig med trepanel. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon pålagt plassbygde sperrer og stålplater som taktekke. Plassbygde dører og porter. Låvebru med stablet naturstein første del, trebru av bindingsverk pålagt spalteplank inn mot bygg. Bygningen er preget av vesentlig elde og slitasje.

Våningshus (Gamlestua):
Bygningen er oppført på murer av betong og lettklinkerblokk. Etasjeskiller i tre. Hovedkonstruksjon oppført i delvis sinklaft og bindingsverk, utvendig er vegger kledd med stående tømmermannskledning. I yttervegg er det montert eldre vinduer med trerammer. Fabrikkframstilt hovedinngangsdør med glass. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og stålplater som taktekke. Plassbygd trapp i betong ved inngangsparti. Innvendig tregulv, vegger med trepanel og synlig laft samt åpen konstruksjon. Himling med åpen konstruksjon og trepanel. Bygningen har tidligere vært våningshus men har ikke vært beboelig på lang tid. Har ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp. Det er registrert en del omfattende skader, feil, mangler og svikt i bygning. En total rehabilitering må påregnes.

Støyl:
Bygningen er oppført på enkle punktfundamenter, etasjeskiller i tre. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt undertak og pappshingel som taktekke. Fabrikkframstilt dør, fabrikkframstilte vinduer. Innvendig furugulv, vegger og himling med trepanel. Montert enkel kjøkkeninnredning. Pipe med tilknyttet vedovn.

På stedet er det også en gammel støylsbygning som er oppført i reisverk, kledd med trepanel. Stålplater som taktekke. Denne bygningen anses å være i dårlig forfatning, blir brukt som vedskjul, bod og toalettrom.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus; 194 kvm P-rom og 194 kvm Bra
1. Etasje primærrom: Kjøkken, spisestue, storstue, bad/vaskerom, soverom, trappegang, mellomgang og kjellernedgang.
2. Etasje primærrom: Loftstue og to soverom.
Kjeller/Underetasje: Trappegang, gang, bad m/renseanlegg og to soverom
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Garasje; Grunnflate 45 kvm.
1. Etasje: To biloppstillingsplasser

Løe; Grunnflate 90 kvm. Bta 137 kvm.
1. Etasje: Boder, høyløe og lager
2. Etasje: Kjørebro

Våningshus (Gamlestua); Grunnflate 50 kvm. Bta 75 kvm.
1. Etasje: Tre rom
2. Etasje: To rom

Støyl; Grunnflate 27 kvm.
1. Etasje: Utvendig bod, stue/kjøkken, soverom og vaskerom

Oppvarming

Hovedbygningen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmekabler på de fleste flislagte arealer i boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 045 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Hovedbygning med garasje er oppført syd for det opprinnelige gårdstunet, og ligger inntil Stavenesvegen for en bedre logistikk vinterstid med hensyn til snøbrøyting. Gamletunet på gården ligger litt høyere i sydhellingen med løa plassert til syd og det gamle våningshuset til nord.

Jord:
Jordbruksarealene ligger i all hovedsak rundt gårdstunet. Arealene anses å være noe kuperte og noe vanskelig arrondert. Jordkvalitet vurderes å være middels.

Skog:
Hovedtyngden av skogsarealene ligger innenfor verneskoggrensen. Det totale produktive skogsarealet er ifølge kartverk 1 625,5m². Det anses å være nødvendig med en del suppleringsplanting og ungskogpleie tilknyttet skogsarealene. Nyttbar produksjonsevne er stipulert til ca. 282m³ pr år. Det bør utarbeides en Skogbruksplan for å fastslå det eksakte volumet på tilvekst og produksjonsevnen. Stående volum er ikke kjent. Netto nyttbart virke er i størrelsesorden 10-15% lavere som følge av brutto avfall, topp, inkludert miljøhensyn.
Det anses å være blandingsskog med fordeling av bartrær og lauvtrær. Stående skog vurderes å stå i lavere bonitet, med noe innslag av høyre boniteter i de lavtliggende områdene.

Driftsforholdene i skogen vurderes å være middels til meget vanskelig på grunn av tilgjengelighet og helling. Mye av skogen står også over verneskog-grensen med begrenset tilvekst.
Det må påregnes å bygge en del drifteveier for uttak av tømmer. Rotnetto i sluttavvirkning er av takstmann skjønnsmessig beregnet til kr 86,- pr kbm. basert på ovenstående informasjon og langsiktige tømmerpriser.

Vei, vann og avløp

Det er privat vann og avløp på eiendommen. Borebrønnen har installert renseanlegg som følge av høyt mineralinnhold. Avløp går i lukket tank med tømmeordning.

Reguleringsplan

Eiendommen har teigdeling og strekker seg over forholdsvis store områder i kommunen og ligger i all hovedsak i uregulert område, men med arealer som har et fremtidig utbyggingspotensiale. Den nordre teigen ved Mørkebu ligger blant annet delvis (ca. 97 daa.) i området BFR3 avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Øvrige arealdelsbeskrivelser følger av oversikten under.
Se også kommunekart på; https://kommunekart.com/#10/59,44647/7,41508 for ytterligere opplysninger om eiendommens regulering statuser.

Eiendommens delarealer og regulering statuser følger av kommuneplanens arealdel 2018-2030 med følgende formål:
Delareal 1:
Delareal: 42 769 kvm
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Områdenavn: V

Delareal 2:
Delareal: 83 687 kvm
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 3:
Delareal: 4 017 511 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn: L

Delareal 4:
Delareal: 228 383 kvm
KPHensynsonenavn: H320_1
KPFare: Flomfare

Delareal 5:
Delareal: 641 095 kvm
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H560_21

Delareal 6:
Delareal: 6 kvm
Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende
Områdenavn: LS

Delareal 7:
Delareal: 36 616 kvm
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H560_14

Delareal 8:
Delareal: 35 054 m
KPHensynsonenavn: H370_2
KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 9:
Delareal: 97 438 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: BFR3

Delareal 9:
Delareal 298 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnBFR2

Servitutter og heftelser i grunnbok

1833/900023-1/93 Utskifting
15.06.1833

1835/900045-1/93 Utskifting
06.10.1835

1851/900033-1/93 Utskifting
08.10.1851

1925/910023-1/93 Utskifting
16.02.1925

1931/990475-1/93 Utskifting
23.02.1931

1954/100081-1/93 Jordskifte
16.02.1954 Gjelder denne registerenheten med flere

1961/101834-1/93 Skjønn
04.12.1961 Gjelder denne registerenheten med flere

2018/936322-1/200 ** Diverse påtegning
25.06.2018 21:00 Nye vilkår. Engangsinnløsningsbeløp innbetalt som fullt og endelig oppgjør vedr. gnr. 47 bnr. 3 i Valle kommune.

1983/103836-2/93 Bestemmelse om veg
21.10.1983 rettighetshaver:Knr:4222 Gnr:16 Bnr:41
Bestemmelse om garasje/parkering

1985/102793-1/93 Skjønn
26.06.1985 Fråvikingsordkurd
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/102794-1/93 Skjønn
26.06.1985 Fråvikingsorskurd
Korrekt dok.nr. er 102793 i henhold til pantebokskopi
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/103455-1/93 Skjønn
07.08.1985 Gjelder denne registerenheten med flere

1988/101569-1/93 Jordskifte
18.04.1988 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/101952-2/93 Borett
04.07.1991 RETTIGHETSHAVER: STAVENES TELLEF TORGEIRSON
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/16681-1/93 Elektriske kraftlinjer
02.10.2003 Rettighetshaver
AGDER ENERGI NETT AS

2007/1035775-1/200 Rettighet
14.12.2007 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514 Brokke kraftverk/Skarg kraftverk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1035775-2/200 Bestemmelse om veg
14.12.2007 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514

2007/1036199-1/200 Rettighet
14.12.2007 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514 Brokke kraftverk/Skarg kraftverk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1036199-2/200 Bestemmelse om veg
14.12.2007 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514

2007/1037163-1/200 Rettighet
14.12.2007 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514 Brokke kraftverk/Skarg kraftverk
Gjelder Stavenes
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1037163-2/200 Bestemmelse om veg
14.12.2007 Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/352639-1/200 Rettighet
02.05.2008 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514 Gjelder utbygging av Skarg kraftverk.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/352639-2/200 Bestemmelse om veg
02.05.2008 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/270493-1/200 Skjønn
03.04.2012 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA Org.nr: 955007514
Rettighetshaver:OTTERAAENS BRUGSEIERFORENING Org.nr: 959951829
Sak nr. 04-030920SKJ-KISA/07
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/270493-2/200 Skjønn
03.04.2012 Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA Org.nr: 955007514
Rettighetshaver:OTTERAAENS BRUGSEIERFORENING Org.nr: 959951829
Sak nr. 08-029575SKJ-ALAG
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003.
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/901096-1/200 Jordskifte
01.10.2015 Aust-Agder jordskifterett
Jordskiftesak 0900-2015-0011 Staveneslia
Saken gjelder grensegang
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/485233-1/200 Skjønn
05.05.2022 21:00 Overskjønn saksnr. 8/1984 fra Agder lagmannsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Kulturminner og fredninger

Eldre våningshus har rød SEFRAK registrering, mens eldre løe har gul SEFRAK registrering.

Det er registrert en rekke kulturminner i områdene rundt eiendommen. Bykle kommune forøvrig har svært mange kulturminneregistreringer spesielt med datering fra Jernalder, mht kullfremstillingsanlegg og produksjon av jern. På selve eiendommen Teigen er det ikke registrert noe stort omfang av kulturminner utover registrering av eldre stølsbebyggelse og sagbruk fra 18- og 1900 tall. Men det vil være naturlig å anta at det også kan bli registrert ytterligere kulturminner på eiendommen.
Interessenter bes om selv å undersøke kulturminner tilknyttet eiendommen på nettsiden: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/

Informasjon om odelsloven

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på eiendommen

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Denne eiendommen (Gnr. 16 Bnr 1 i Bykle kommune) er unntatt priskontroll på grunnlag av eiendommens sammensetning. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for de øvrige vilkår etter konsesjonslovens §9. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter budaksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalter, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut og overtakelse må finne sted i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Prisantydning

4 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Joar Loftshus
Takstdato : 15.05.2023
Markedsverdi : 4 700 000,-

Tilstandsgrader

TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bjelkelag er underdimensjonert og det er merkbart svikt i gulv, som er bygget opp med 2 x 4, cc 60 cm. spenn 2,5 m. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktmerker lokalt på innvendige overflater, på grunn av fuktinnsig i gjennom laft.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt stedvis store skjevheter i gulv i loftsetasje. Dette skyldes ujevnt sig i laftekonstruksjon. Det er synlige fuktmerker i himling i kjeller, dette henger sammen med punkt veggkonstruksjon, og er årsak er utbedret.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Innvendige trapper – 2
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utette rørgjennomføringer i gulv
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Noe manglende torv på mønet, begynnende råte på torvholder.

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Laftekonstruksjon er grov i utførelsen, med delvis åpne laft. Bygningens plassering, og utførelse av laft har gjort at bygningen ble delvis kledd inn på grunn av fuktinnsig.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør til altan subber i tregulvet. Grunnen er at det er for høyt gulv på altan.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løse gerikter, og behov for justering av døråpninger.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flere sprekte fliser. Manglende mykfuge i overgang mellom vegg og gulv.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner Fuktmerker på vegg skyldes etter alt å dømme lekkasjer igjennom laft når bygget var nytt. Dette er reparert.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er registrert knirk i gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i rør-system. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fare for skade på grunn av feil på fall i kjellerbad.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er påvist andre avvik:
Vannet kjøres igjennom innvendig renseanlegg, på grunn av høyt jerninnhold.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 4 218 pr. år
Kommunale avgifter er iht. årsprognose fra Bykle kommune. Merk: det er ikke registrert kostnad på slamtømming. Det må påberegnes en ekstra kostand for dette, samt for generelt økt forbruk av kommunale tjenester. Selger bebor ikke eiendommen per i dag.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Naboeiendom har fått tillatelse til å benytte beite syd for hovedbygningen i eiers eietid. Ny eier av Teigen kan selv bestemme om denne ordningen skal oppretholdes. Det betales ikke noe direkte vederlag for bruk av beitearealene utover opprettholdelse av kulturlandskap.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.