Blårud gård, Kongsberg - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 108 bnr. 7 i Kongsberg kommune

Blårud gård, Kongsberg. 44,6 daa fulldyrket. 352,4 produktiv skog. Stort og moderne våningshus, velholdt låve m/godt potensiale. Restaurert uthus og flere driftsbygninger

Velkommen til Blårud gård – en unik mulighet til å eie en tradisjonell landbrukseiendom, som oser av landlig romantikk og historie. Eiendommen ligger på et høydedrag med vakker utsikt over dalen og landskapet. Den dyrkede marken utgjør totalt 44,6 daa og består av 2 skifter i nærhet til tunet på gården. Lett tilgjengelig for maskiner, har god arrondering og gir gode årvisse avlinger. Det dyrkede arealet er leid ut til en nabogård. Det produktive skogarealet utgjør 352,4 daa. Skogen er hugget med 1231 kubikk siden registreringsåret 2016. Det er tført noe ungskogpleie, men det er ikke plantet. Selve tunet er meget romslig og rammes fint inn av bygningsmassen. Parkeringsforholdene er meget gode og det er enkel tilgang til både låve, garasje, uthus og våningshus. Fine og pent opparbeidede uteplasser. Hageanlegget er pent og består av romslige plenarealer med diverse busker trær og beplantninger. Solforholdene er svært gode og fra tunet er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet.

Meget innbydende eiendom med flott tun og godt vedlikeholdt våningshus, sidebygning, og låve/driftsbygning. I tillegg er det vognskjul/garasje, stabbur, bryggerhus, smie/vognskjul og jakthytte i skogen. Stort våningshus, som har gode og praktiske planløsninger, som strekker seg over 2 plan. Trivelig adkomst via gårdsplass med overbygget inngangsparti. Entreén gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og garderobeløsning. Deretter ligger badet med flislagt gulv og vegger og inneholder baderomsinnredning, hjørneboblebad, dusjhjørne og wc. Stort kjøkken med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med malte fronter og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Marmorfliser mellom over- og underskap. Det er laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse. Romslig stue med flere innredningsmuligheter og koselig peisovn midt i rommet. Det er hele 4 soverom i 2. etg. Ett soverom har utgang til balkong. Sidebygning har vindfang, kjøkken, bad m/dusjkabinett og wc. Soverom og 2 stuer med utg. til platting. Låve/driftsbygning har flislagt gulv m/varmekabler i inngangsparti. Det er billiardrom i tidligere fjøs og innrettet bad m/boblebad og wc i tidligere stall. I tillegg er det rom for rammeverksted og bordtennisrom på hemsen. Forøvrig er det verksted, bod og lagringsplass på låven. I tillegg er det stabbur, bryggerhus, smie/vognskjul og jakthytte i skogen.

Beliggenhet, adkomst

Blårud gård ligger høyt og fritt i naturskjønne og rolig omgivelser i Hedenstad med flott utsikt over dalen. Flott turterreng med grense til Kobberbergselva med bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er gangavstand til bussholdeplasser med avganger mot Kongsberg. Det er også ca. 10 minutter med bil til Kongsberg sentrum med togstasjon og avganger mot Drammen og Oslo. Sikkeravstand til Arsenalet og Kongsberg Teknologipark. I Kongsberg sentrum finner du alt du trenger av butikker. Byens handlemuligheter byr på både gågate og to handlesenter. Flere grønne lunger der man kan ta en pustepause, omgitt av historiske bygninger, skulpturer og nyte utsikten til Lågen. Kort vei til skoler på Kongsgårdsmoen, og flere barnehager er innenfor akseptabel avstand.

Kongsberg kommune har en unik beliggenhet som gir gode muligheter for flotte naturopplevelser. Områdene preges av store skogstrekninger, dalføre, Numedalslågen og sideelvene til denne. Innenfor kommunegrensene ligger det flere flotte fjellområder. Det finnes et omfattende og variert løypenett for sommer og vinterbruk. Sammenhengende vinter- og sommerløype fra Vindfjelltunet i Lardal kommune og gjennom Skiområdet. Løypa fortsetter over Sveinsbu, Meheia og til Selsli i Notodden kommune og videre til Blefjell. Det er også merket en rekke andre ruter på Skrim. Det er godt med muligheter for sportsfiske både i vann og elv. De fleste vann inneholder ørret og abbor, men det forekommer også sik, gjedde, vederbuk og ål.

Kommunen kan også skilte med flere kulturhistoriske opplevelser. Ta gruvetoget over 2 km. inn i fjellet til sølvgruvene, utforsk Norsk bergverksmuseum, Geolaben – naturvitenskap og teknologi for barn og unge, Lågdalsmuseet – et familievennlig museum i hjertet av Kongsberg, Kronene i Håvet, Labromuseene eller Helleristningene i Hvittingfoss.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2014

Bygninger

Våningshus:
Oppført i 2014
Areal: BRA-I: 146 kvm
1. etg.: Romslig gang/hall med trapp opp til 2. etg.,teknisk rom, vaskerom, bad m/hjørnebadekar, dusjhjørne og wc, kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass, dagligstue m/utg. til delvis overbygget terrasse og videre ut i hagen.
2. etg.: Trappegang, 4 soverom, sep.wc, bod. Ett soverom har utg. til balkong.
Våningshuset ble bygget i 2014, og er av typen Vestlandshus. Bygningen er fundamentert på betongplate. Veggkonstruksjonene er panelt reisverk. Etasjeskillere i trebjelkelag, og saltak tekket med sementstein. Vinduer med karm og rammer i tre med antatt 2-lags isolerglass med utvendige sprosser.

Sidebygning:
Oppført på 1800-tallet og senere påbygd
Areal: grunnflate: 58 kvm.
1. etg.: Vindfang, bod, kjøkken, bad m/dusjkabinett og wc, soverom, bod og 2 stuer m/utg. til markterrasse.
Kjeller: Mindre teknisk rom med grei høyde
Utvendig bod.
Sidebygningen er oppført med ringmur i gråstein og betong. Yttervegger i panelt reisverk med utvendig stående kledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med sementstein. Enkle-/varevinduer. Eiendommen har vært brukt som våningshus tidligere, og holder en normalt god standard innvendig. Bygget er ikke registrert som bolig/boenhet. Det er ikke foretatt undersøkelser utover hva som er synlig, og dette er ikke en tilstands- boligsalgsrapport.

Låve:
Oppført i ca. 1840, og påbygd i 1924 og senere i 2011, 2015 og 2021.
Areal: grunnflate: ca. 250 kvm
Hovedbygg:
1. etg: Div. redskapsrom/lager og lader.
2. etg: Låve/kaltlager med trev. Låvebru
Tilleggsdel:
1. etg.: Vindfang, bod, fritidsrom m/biljardrom og bar, bad m/boblebadekar og wc. Trapperom
2. etg.: Hobbyrom og snekkerbod/rammeverksted.
Kjeller: Lager i gammel gjødselkjeller. (fuktig)
Låvens hoveddel er oppført i lafte og reisverk på stein, som er tekket med eternitt. Tilbygget (gammelt fjøs) er oppført i teglstein med reisverk, som er overbygget på betong/stein, som er tekket med aluminiumsplater. Delvis isolert.

Vognskjul:
Oppført i ca. 1920.
Areal: grunnflate: 67 kvm.
Inneholder: to garasjeplasser, lagerrom og vedbod, som ikke er oppmålt.
Vognskjulet har en normalt enkel standard, og er oppført i reisverk på stein, tekket med stålplater. Jordgulv og plank

Bryggerhus:
Oppført: ukjent byggeår
Areal: ca. 10 kvm.
Bygget har en enkel standard, og er oppført på betongmurer, taket er tekket med teglstein (nyere undertak). Støpt dekke.

Stabbur:
Oppført i 1844 og påbygget ca. 1960.
Areal: grunnflate: ca. 20 kvm.
Inneholder lager i to etasjer. Bygget har en normalt god standard, og er oppført i laft på trepilarer, med grime på gråstein. Taket er tekket med sementstein.

Skjul:
Oppført: ukjent byggeår
Areal: grunnflate: ca. 39 kvm.
Skjulet har en enkel standard, og er oppført i reisverk på stein. Taket er tekket med bølgeblikk.

Smie:
Oppført: ukjent byggeår.
Inneholder en rom med esse og belg.
Bygget har en god standard, og er oppført i reisverk på stein og grusdekke. Taket er tekket med teglstein (nyere undertak).

Skogshytte:
Oppført i ca. 1930.
Grunnflate: ca. 25 kvm.
Inneholder: vindfang, to rom og vedskjul.

Sommerfjøs ved hytte:
Oppført ca. 1930
Areal: grunnflate: ca. 29 kvm.
Inneholder sommerfjøs, stall og utedo.
Bygget har en mindre god standard, og er oppført i reisverk på stein, og taket er tekket med bølgeblikk.
Hytta har en mindre god standard, og er oppført i reisverk på stein, tekket med bølgeblikk

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 43 kvm

Oppvarming

Ved og strøm. Balansert ventilasjon.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 439 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Selve tunet på Blårud gård er på totalt ca. 12,5 daa, og har en enkel og grei adkomst. Tunet rammes fint inn av bygningsmassen, og det er svært gode parkeringsforhold. Tilgang og adkomst til både låve/driftsbygning, sidebygning og våningshus er enkel og den store gårdsplassen er svært godt egnet for større kjøretøyer. Hageanlegget er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Solforholdene er svært gode og er det vidstrakt utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet.

Dyrket mark:
Dyrket mark er på ca. 50 dekar totalt, og er lett tilgjengelig for maskiner, har god arrondering og gir gode årvisse avlinger.. Det er fire teiger, som er samlet, og kun adskilt av tunet og gårdsveien. Flat eller svakt hellende jord med ca. 5 daa, som er best egnet som beite ned til nordre teig. Det dyrkede arealet er leid ut til en nabogård. Den dyrkede marka er kategorisert som god, og med svært god jordkvalitet. Beskrivelse på de forskjellige jordkvalitetene er beskrevet i landbrukstaksten.

Skog:
Skogen er fordelt på tre teiger, og totalt 389 daa. En teig i forbindelse med tunet og to teiger i Lassedalen, vest for tunet nordøst for tunet, og to teiger sydvest for tunet. Skogen er hugget med 1231 kubikk siden registreringsåret 2016. Det er tført noe ungskogpleie, men det er ikke plantet. Noe midler på skogfondet. Det er gode maskinelle forhold, og ca. 400 meter i snitt med bil. Skogbruksplanens produksjonstall er brukt som utgangspunkt i takstmannens vurdering:

Bonitet i % av produktiv skog.
Høy bonitet – 20%
Middels bonitet – 74 %
Lav bonitet – 6%

Hogstklassefordeling:
Hogstklasse: II : Foryngelse og ungskog 65 %
,, III: Yngre produksjonsskog 17 %
,, IV : Eldre produksjonsskog 10 %
,, V : Gammel skog 8 %

Stående kubikmasser er opplyst å være 2491 kbm., fordelt på:
54 % gran.
32 % furu
14 % lau.

Mineralforekomster:
Det skal være en betydelig forekomst av flusspat i Lassedalen (på denne eiendommen med flere). Det foreligger avtale om undersøkelser og prøveboring samt opsjon for utvinning. Nylig er det foretatt prøveboring uten at resultatet er kjent.

Det er et grunneierlag for elgjakt og rådyrjakt i område, og grunneier opplyser at han mottar ca. 7 kg. kjøtt i året.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei. Brønnvann og septiktank

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kommuneplanens navn er kommuneplanens arealdel 2022 – 2030. Endelig vedtatt arealplan: 22.06.2022. Arealbruk for delarealer: LNFR areal for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Servitutter og heftelser i grunnbok

1874/903313-1/26 Bestemmelse om beiterett
16.11.1874
Dokumentet foreligger ikke hos megler.

1880/900069-1/26 Utskifting
09.11.1880
Bestemmelse om veg
Dokumentet foreligger ikke hos megler.

1917/900011-1/26 Erklæring/avtale
20.03.1917
Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:108 Bnr:74
Dokumentet foreligger ikke hos megler.

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
1943/936-3/26 Bestemmelse om vannrett
28.09.1943
rettighetshaver:Knr:3006 Gnr:108 Bnr:103
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Dokumentet foreligger ikke hos megler.

1957/121-2/26 Jordskifte
30.01.1957
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskifterett fra 1956 mellom flere eiendommer, med beskrivelse av diverse grenselinjer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1962/531-1/26 Bestemmelse om gjerde
15.03.1962
Overført fra: 0604-108/8
Meglers kommentar: Skjøte, med bestemmelse om at kjøperen og senere eiere av eiendommen har ansvaret for gruveinngjerdingene på den solgte eiendommen og vedlikeholdet av disse. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1977/4148-1/26 Bestemmelse om veg
16.09.1977
Meglers kommentar: Avtale mellom eier av denne eiendommen og Sølvverkets skogforvaltning vedrørende vedlikehold av skogsbilveien og hogging av trær. Eier av denne eiendommen skal ha rett til gratis bruk av veien fra Lassedalslegga og ned til riksveien. Sølvverket har ingen plikt til å holde veien farbar når de selv ikke har drift i området. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

1993/2159-1/26 Elektriske kraftlinjer
02.04.1993
Rettighetshaver: Kongsberg Energi as
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet foreligger ikke hos megler.

1996/2113-1/26 Jordskifte
02.05.1996
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0604-108/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskifterett fra 1996 vedrørende opprusting av veitrace. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

2004/7074-1/26 Erklæring/avtale
17.11.2004
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Buskerud Kraftnett AS 981915550
Meglers kommentar: Avtale med Buskerud Kraftnett AS vedrørende avtale om rettighetserverv av høyspenningsluftledning i Kongsberg kommune. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

2012/26359-1/200 Rettighet
10.01.2012
Rettighetshaver: Tertiary Gold Ltd. 309061(Uk)
Lnr: 10039750
Rett til undersøkelser og prøveboring.
Opsjon på utvinningsavtale.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avtale mellom eier av denne eiendommen og Tertiary, som er et engelsk selskap som driver undersøkelser og utvikling av mineralforekomster. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

2013/575797-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
09.07.2013
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:108 Bnr:210
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:108 Bnr:211
Meglers kommentar: Rett til vei, vann- og avløpsledninger over denne eiendommen, og rett til bruk og vedlikehold av lekeområdet med sti. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

2013/575797-2/200 Bestemmelse om veg
09.07.2013
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:108 Bnr:210
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:108 Bnr:211
Se beskrivelse over

2013/575797-4/200 Erklæring/avtale
09.07.2013
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:108 Bnr:210
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:108 Bnr:211
Rett til bruk og vedlikehold av lekeområde med sti.
Se beskrivelse over

Ferdigattest

Ferdigattest, datert 10.04.2013 for nedbrenning av boligbygg, ferdigattest, datert 16.01.2014 for nybygg og ferdigattest, datert 22.09.2014 for nybygg og avløpsanlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bruken er i tråd med fremlagt tegninger.

Kulturminner og fredninger

Meldeplikt for riving/ombygning er følgende registrert i Sefrak: Smie, stabbur, bryggerhus, sidebygning, driftsbygning og Blårudstulen.
Annen Sefrak-bygning: Vognskjul.

Informasjon om odelsloven

På denne eiendommen er det opparbeidet odelshevd, men i følge selger har alle kjente odelsberettigede fraskrevet seg sin odelsrett.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Konrad Langeland
Markedsverdi : 7 700 000,-
Formuesverdi : 111 019,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Landbrukseiendom med våningshus oppført i 2014, det er våningshuset tilstandsrapporten er på. Andre bygg på gården er kun enkelt vurdert og beskrevet i salgsoppgaven, se også landbrukstakst for gården generelt.

Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takfot.

Vurdering av avvik:
– Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
– Mose bør fjernes da mose sliter ned takstein raskere.

Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
– Mose bør fjernes da mose sliter ned takstein raskere.

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrasse/verandadører i tre.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Stedvis merker på dørene og sår i pakninger.

Tiltak
– Tiltak:
– Vedlikehold og utbedringer bør påregnes, samt redusere faren for trekk mellom dørblad og karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Treterrasse med adkomst til entré. Treterrasse med adkomst i fra stue og hage. Treveranda med adkomst i fra stue i 2.etg.

Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Eier opplyser at stolper og rekkverk blir malt etter befaring.

Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker.

Innvendig
Overflater,TG2
Gulv med fliser og parkett. Vegger med tapet, malt mur og malt tapet. Himling med malte plater og malt panel.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Bom i flis og sprekker i fuger i hall. Det mangler listverk mot himling og for stort hull i gips bak koblingsboks på bod. Eier opplyser ar belistning utbedres etter befaring. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker, sprekker og hull etter festemidler.

Tiltak
– Tiltak:
– Overflater med merker, slitasje og sår må utbedres for å få tg:1 eller 0.

Etasjeskille i 2.etg.,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2.etg.

Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Visse gulv krever en planet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien.

Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Eie opplyser radonsperre, det er etablert et rør på teknisk rom for tiltak om dette er nødvendig.

Vurdering av avvik:
– Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
– Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad

Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
– Innhent dokumentasjon, om mulig.
– Et for høyt radonnivå kan påvirke innemiljøet negativt og gir økt fare for liv og helse.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Tiltak
– Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte dører.

Vurdering av avvik:
– Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
– Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader.

Tiltak
– Lokal utbedring må påregnes.

Våtrom
1.Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene og himling har malte plater.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:

Tiltak
– Tiltak:

1.Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt til 22 mm. fra døråpning.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Fuger i våtsone er misfargede. Det er påvist sprang mellom fliser. Eier opplyser at fuger utbedres etter befaring.

Tiltak
– Tiltak:
– Fuger i våtsone er misfargede og bør rengjøres og kontrolleres nærmere. Sprang mellom fliser utbedres etter behov.

Kjøkken
1.Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken med malte fronter, fire vitrinedører, ettgreps blandebatteri i stålkum, fliser over laminatbenkeplate, integrert stekeovn, platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Som forventet har innredningen noe slitasje og skade på skuff i fryser. Ikke behov for tiltak hvitevarer nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå.

Tiltak
– Tiltak:
– Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring bør dette installeres.

1.Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.

Tiltak
– Tiltak:
– Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.

Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2

Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Ventilasjonsaggregatet har også lang levetid, ca 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden.

Tiltak
– Tiltak:
– Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.

Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Gruset terreng rundt boligen.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.
– Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er privat brønn.

Vurdering av avvik:
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tiltak
– Vannkvalitet må dokumenteres

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 8 226 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.