Bjølgerud Gård- SOLGT!

Bjølgerud – Flott hesteiendom med høy kvalitet på bygningsmasse

Bjølgerud er 103 daa. totalt med 45,7 daa. fulldyrket, 44,3 daa. skog og tun og øvrige arealer på 13 daa. Gårdstunet har en usjenert og flott beliggenhet høyt i terrenget med utsikt og gode solforhold. Tunets driftssone med ridebane og driftsbygninger er orientert mot syd, mens hovedhus, hageareal og en større privat garasje er orientert mot nord. Eiendommen jordarealer grenser til tunet mot vest og nordøst og er for tiden utleid på standard jordleiekontrakt for en årlig sum på kr 19.700,-. Jordsmonnet består av gammel kulturjord og jordkvaliteten er definert som svært god, velegnet for korn- og grasdyrking. Eiendommen skog er forholdsvis liten i produksjonssammenheng, men omkring 80% av skogarealet består av høybonitetsarealer. I 2015 ble det foretatt en større avvirking på eiendommen og det meste av hogstmodent tømmer ble tatt ut, og det bør nå fokuseres på planting av gran i høybonitetsarealer og evt. ungskogpleie. Med skogen følger også jaktrettigheter til eiendommen i Brunes jaktlag.

Det unike med Bjølgerud er dens svært velholdte bygningsmasse. Fra 2006 til 2015 er det lagt ned betydelige midler og hele eiendommen er i praksis revitalisert med totalrehabiliterte eller nybygde driftsbygninger, våningshus og uteområder. Resultatet er et vognskjul/garasje tilknyttet våningshuset fra 2006, en stallbygning fra 2015, en driftsbygning fra 2011, et hønsehus fra 2015 og et våningshus som ble utførlig totalrenovert i 2015. Utvendige ridebaner og paddocker er opparbeidet med duk og adskilte masser, grøftet og drenert etter læreboken. Gårdsplassen forøvrig, spesielt rundt våningshuset, er også grøftet og drenert med avskjæringsgrøfter.

Våningshuset er opprinnelig oppført i 1892 og senere påbygd i 2002. Som skrevet ble hele bygningen i 2015 totalrehabilitert med utskifting eller vesentlig oppgradering av alle bygningsdeler inkludert tekniske anlegg som vann, avløp, ventilasjon, infrastruktur for varme og elektriske installasjoner. Flere bygningsdeler som blant annet tømmerveggene i laft fra byggets opprinnelige byggeår i 1892 er tatt vare på, disse veggene skaper en god atmosfære og et fint bilde av gårdens lange historie i et ellers moderne interiør med gulvvarme, downlights og moderne bad- og kjøkkenfasiliteter. På boligens sydvestre side har selger bygget et særs flott uteanlegg med flislagt terrasse, utepeis og et nedfelt svømmebasseng på 8 x 4 meter fra den europeiske produsenten Compass Pools.
Planløsningen i boligens 1. etasje består av hovedentré med adgang til stuene og et stort kjøkkenrom med åpen grue og en velholdt større kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Fra spisebordet på kjøkkenet har man god utsikt over gårdsplassen. Boligens stuer er flotte rom og en god kombinasjon av store oppholdsrom, samtidig som man også har ivaretatt behovet for mindre og intime soner. Spisestuen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet, mens en stor åpen peis skaper et naturlig skille mellom den mindre peisestuen og den store dagligstuen. De øvrige rommene i 1. etasje består av et romslig soverom, en separat wc, et større baderom med badekar og dusj, et omkledningsrom og et kjølerom.
I boligens 2. etasje finner vi også et flott og moderne baderom og tre soverom av god størrelse, hvor et av soverommene fint kan benyttes som loftstue. Det er også godt med lagerplass i etasjen, blant annet i det tekniske rommet for ventilasjon.

Alle driftsbygningene på Bjølgerud holder en over middels og god standard. Spesielt kan man trekke frem stallbygningen som bygget opp med den eneste hensikt å gjøre hesteholdet på gården så rasjonelt, hyggelig og vedlikeholdsfritt som mulig. Her er det benyttet tilnærmet vedlikeholdsfri konstruksjon i form av isolerte prefab betongvegger på støpt plate og plater på tak. Innvendig er bygningen utstyrt med kvalitetsbokser i Hard Wood med avlastningsmatter på gulv og tilluft og avsug i himling. Vaskespilt, tørkerom og salrom er bygget opp for å gjøre jobben så enkel som mulig for både hest og rytter, det samme gjelder for fôr – og gjødselhåndtering i bygningens søndre fløy. Det er også etablert eget pauserom til rytterne med tilhørende toalettfasiliteter.

De øvrige driftsbygningene består av garasje/vognskjul ved våningshuset, i tillegg til flere biloppstillingsplasser har denne bygningen et isolert verksted og et fullverdig og flott hjemmekontor i 2. etasje. Gårdens driftsbygning ligger i sydenden av tunet og huser gårdens maskiner og redskap. Med en portåpning på 3,7 meter og innvendige høyder på 4,3 meter kan bygningen huse de fleste landbruksmaskiner. Av dyrerom er det bygget et grisehus på nordsiden av driftsbygningen og et separat hønsehus syd for stallen. Begge disse bygningene fungerer veldig fint til sine formål for småskala dyrehold, hvor det bygget til og tatt høyde for nødvendig infrastruktur som vanntilførsel og innhegninger. Det er også et stabbur, et lite røkeri og en grillhytte på gården.

Oppsummert er Bjølgerud et svært fint bruk hvor eierne har lagt sin sjel i å gjøre ting så «skikkelig» som mulig. Dette er en gård man gjerne burde se med egne øyne for å få en helhetlig oversikt over dens bygninger og fasiliteter.
Frem til visning kan du besøke gårdens egne Facebook side: https://www.facebook.com/profile.php?id=100064763974178

Ta gjerne kontakt med landbruksmegler Henrik Tegneby på tlf: 991 12 900 for spørsmål eller påmelding til visning.

Beliggenhet, adkomst

Gården ligger sentralt til i Vikersund kun fem minutter fra sentrum med alle nødvendige sentrumsfasiliteter i form av mat- og klesbutikker, vinmonopol, apotek og øvrig handlesentra. Barnehager, barneskoler, ungdomsskole og idrettstilbud er innenfor en 4 kilometers radius fra gården. I Vikersund er det meget aktivt og godt idrettsmiljø, naturlig nok med hoppsporten og de flotte Vikersundbakkene som spydspiss.

Avstander med bil:
– Vikersund sentrum: 4 minutter
– Drammen sentrum: 40 minutter
– Hønefoss sentrum: 31 minutter
– Kongsberg sentrum: 43 minutter
– Oslo sentrum: 1 time og 10 minutter
– Gardermoen: 1 time og 30 minutter

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1892, modernisert i 2015

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Bygningen ble oppført i 1892 og senere tilbygget i 2002. I 2015 ble hele bygget renovert utvendig og innvendig. Boligen er fundamentert på eldre grunnmur i gråstein med støpt gulv mot grunn. Gulvet i kjelleren ble senket i forbindelse med renovering av boligen i 2015. Yttervegger i tømmer i opprinnelig del og bindingsverk i påbygg. I 2015 ble boligen etterisolert og kledd om med stående trepanel. Dører og vinduer i treverk fra 2001/2002. Saltakkonstruksjon i tresperrer fra byggeår som er utvendig tekket med betongtakstein fra renoveringsåret 2015. Interessenter bes om å lese vedlagte tilstandsrapport på en utførlig måte da det alltid vil være tilpasninger som er gjort når eldre bygninger blir renovert.

Tekniske installasjoner:
– Innvendig vannledninger består i hovedsak av rør i rør fra 2015. Fordelerstammen er montert i kjeller, og vannskap plassert i badet i 2. etasje.
– Avløpsrør av plast datert 2014. Stakeluke er plassert i kjeller.
– Boligen har balansert ventilasjon og enkelte veggventiler i yttervegg. Ventilasjonsanlegget er fra 2015, og har ikke hatt service/vedlikehold siden anlegget var nytt ifølge eier. Filter skiftes regelmessig.
– Det er brønnpumeanlegg og tekniske anlegg for utendørs basseng fra 2015 i boligens kjeller. I følge eier er det årlig serviceavtaler på de tekniske anleggene. Det er flere stoppekraner på røranlegget. Disse er i hovedsak plassert i kjeller.
– Varmtvannstank fra 1992 er på ca. 200 liter og er tilkoblet vannbåren varmesystemet. Varmtvannstank fra 2015 på ca. 360 liter forsyner boligen med varmt forbruksvann.
– Boligen har sentralstøvsuger fra 2015.
– Det er vannbåren varme i kjeller og 1. etasje ifølge eier. Anlegget er fra 2015. Fordelerstamme er plassert i trapperom ned til kjeller, i vegg mellom trapp og kjøkken.
– Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen fra 2002 og 2015, ifølge eier. Sikringsskapet er plassert i kjeller og inneholder automatsikringer. Hovedinntaket står i garasjen.
– Boligen har røykvarsler og brannslukker-utstyr iht. forskriftskrav (Byggeforskrift 1985). Boligen har tyveri- og brannvarsling tilknyttet vaktselskap (Sector Alarm).
– Jensen Varme & Sanitær har lagt sluttkontrollsdokumenter på arbeidet de har utført i eiendommens boligmappe.

Vognskjul/Garasje:
Bygningen ble oppført i 2006 og er fundamentert på støpt plate. Mye av reisverket er utført i stålkonstruksjoner som er utvendig kledd med stående trekledning. På bygget langside mot tunet er det montert 5 større topphengslede skyveporter. Saltakkskonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. Det er montert snøfangere, renner og nedløp på bygget. I bygningens vestfløy er det opparbeidet et fullverdig isolert kontorlokale i 2. etasje og et fullisolert verksted i 1. etasje. Kontorlokalet har fibertilknytning. Hovedstrømskapet til eiendommen er plassert i denne bygningen.

Stall:
Stallbygningen ble oppført i 2015 og er fundamentert på støpt plate. Bygningen har høy kvalitet med mykt overgulv i ganger og gummipad i boksene og yttervegger i isolerte prefabelementer. Saltakkkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Det er montert renner og nedløp på bygningen. Innvendig utstyr og bygningsdeler i søndre fløy av bygningen består av stallbokser i Hard Wood og Stål og opparbeidet vaskespilt med sluk og vanntilførsel. Til hver stallboks er det etablert tilluft og avsug i himling. Øvrige oppholdsrom og bruksrom i fløyen er utført i trekonstruksjoner. I nordre fløy er det etablert lager- og fôrrom i betongkonstruksjoner, og videre på bygningens utside er det etablert gjødsellager i støpt konstruksjon. Bygningen er fullisolert med tilgang på strøm, vann og avløp. Det er også mulighet for internettilknytning til bygget.

Driftsbygning:
Bygningen er todelt og er oppført i henholdsvis 1981 og 2011. Bygget er fundamentert på støpt plate. Reisverkkonstruksjoner i stål på ny del og treverk med enkelte stålinnlegg på eldre del, alt er utvendig kledd med stående panel. Bygningsdelen fra 2011 har montert tre skyveporter med lysåpning i høyden på 4 meter. Portene er toppmontert i en forlenget HEB stålbjelke slik at man kan åpne «hele veggen» ved å dra portene ut på siden av bygningen. Det er saltaksløsning på hovedskroget på bygningen og pulttaksløsing over grisehuset. Det er montert snøfangere men ikke renner og nedløp på bygningen.

Hønsehus:
Hønsehuset ble oppført i 2015 og er fundamentert på støptplate og ringmur. Bygningen er isolert og bygget etter normale prinsipper med bindingsverk i vegger og sperrekonstruksjon i tak. Et fint bygg til sitt formål.

Stabbur:
Stabburet har ukjent byggeår men er naturligvis av eldre dato. Bygningen er fundamenter på støpte pilarer med tretrapp inn. Bygningen har yttervegger i laftet tømmer og saltakkonstruksjon i sperrer utvendig tekket med betongtakstein. Det er utført vedlikehold av bygningens konstruksjoner i form av tømmerstokker og takkonstruksjon og bygningen er i drift per i dag. Det er ikke montert renner og nedløp på bygningen.

Småhus:
Eier har laget et forseggjort røykeanlegg på gården i form av røykehus og tilhørende ovn/ildsted. Det er også oppført en hyggelig grillhytte på gården litt utenfor tunet.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus: 205 kvm P-rom og 254 kvm Bra.
1. etasje: Hovedinngang, sekundærrinngang m/ omkledningsrom, kjøkken, stue, spisestue med utgang til vestvendt bassengområde, mellomgang, soverom, separat wc, baderom og kjølerom.
2. etasje: Trappegang, baderom og tre soverom.
Kjeller: Et større vaskerom og et forseggjort og ryddig teknisk areal for røropplegg og infrastruktur og pumpesystem til svømmebasseng.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Vognskjul:
1. etasje: Garasjedel på 80 kvm og isolert verksted på 47 kvm.
2. etasje: Kontor på 30 kvm.

Stall:
1. etasje, stalldel i søndre fløy: 5 bokser med vann og ventilasjon, vaskespilt med nødvendig infrastruktur som sluk, varmt- og kaldt vann, tørkerom, salrom og eget separat pauserom med toalettfasiliteter.
1. etasje, fôr- og gjødseldel i nordre fløy: Innvendig forrom og lagerrom. På utsiden av nordre gavl er det opparbeidet gjødsellager i støpt konstruksjon.

Driftsbygning:
1. etasje, vognskjul: Rasjonelt vognskjul med store lysåpninger og god takhøyde.
1. etasje, eldre del: Driftsbygingsdelen fra 1981 består i dag av lagerareal og grovkjøkken for partering av vilt.
1.etasje, grisehus til nord: På nordsiden av bygningen er det tilbygget et grisehus med tilhørende innhegning. Gode fasiliteter for småskala dyrehold.

Hønsehus:
1. etasje: Dyrerom med vann- og fôrstasjoner, vaglepinner, verpekasser, industri varmeelement og ventilasjon. Et veldig forseggjort dyrerom for eggproduksjon i «familie og venner» skala.

Oppvarming

Bygningen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Boligen har vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje fra boligen ble renovert i 2015. Det er også flere ildsteder i bygningen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 100 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunområdet ligger åpent og luftig til i terrenget. Ved renovering av gården i 2015 ble stall og driftsbygninger orientert mot syd på tunet, mens bolig og vognskjul/garasje ble plassert mot nord. Hovedhensikten er å skape et familievennlig gårdstun ved at boligtun og driftstun ikke kommer i konflikt med hverandre.

Jord:
Det er totalt ca. 46 daa fulldyrka jord fordelt på tre teiger hvor den største er på ca. 38 daa. Fulldyrket areal ligger i tilknytning til tunet mot vest og nordøst. Den dyrkede marken består av eldre kulturjord og er tilpasset produksjon av gras eller korn. Jordkvaliteten er av Nibio definert som svært god, det er ikke foretatt PH målinger eller jordprøver i senere tid. Ifølge eier er det ikke registrert floghavre og hønsehirse.

– Jordkvaliteten er definert som svært god.
– Fulldyrka er registrert med liten og noe overflateerosjonsrisiko.
– Organisk materiale i klasse 6 i overflatesjiktet.
– Dominerende teksturgruppe i plogsjikt er siltig lettleire
– Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende
– Fulldyrka har små driftstekniske begrensinger.

Skog:
Samlet skogareal er ifølge NIBIO på ca. 44 daa og ligger vest og sydøst på eiendommen. Det er ifølge NIBIO ikke registrert MIS-figurer (Miljøregistreringer i skog) eller områder vernet etter Naturvernloven. I følge avvirkingsoversikt fra Modum kommune ble siste avvirkning på eiendommen foretatt i 2015 og 2016 hvor det er levert 432 m3. Gran utgjorde 65% av det leverte volumet og snittprisen var ca. kr 304 pr. m3.
Mellom 2015 og 1997 er det ikke registrert noe avvirkning, det er heller ikke registrert planting eller utførte skogkulturarbeider på eiendommen før eller etter avvirkning. Ifølge eier tilhører eiendommen Brunes jaktlag og grunneier får oppgjør i kjøtt. Det er ikke skogbruksplan på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Anlegget er tilkoblet privat grunnboret vann, og offentlig avløpsnett.
Boligen har i tillegg kommunalt vann, men denne er frakoblet da
kapasiteten var for liten, ifølge eier.

Gårdsveien er privat fra kulverten under RV350 og frem til gårdstunet. Selger er selv ansvarlig for brøyting og vedlikehold.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert (LNF) og følger av kommuneplanens arealdel

Delareal 17 561 m
KPHensynsonenavn H370
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 102 963 m
Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Servitutter og heftelser i grunnbok

1920/900405-1/25 Bestemmelse om veg
06.08.1920 RETTIGHETSHAVER: G.J.Bjølgerud

1920/900406-1/25 Bestemmelse om veg
06.08.1920 RETTIGHETSHAVER: G.J.Bjølgerud
Overført fra: 0623-90/49

1921/900644-1/25 Skjønn
31.10.1921 Elektriske kraftlinjer

1922/900576-1/25 Bestemmelse om veg
27.11.1922

1922/900577-1/25 Bestemmelse om veg
27.11.1922
Overført fra: 0623-90/49

1946/486-2/25 Utskifting
14.03.1946
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/845-1/25 Utskifting
30.04.1946
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/904631-1/25 Elektriske kraftlinjer
08.06.1953 Hønefosslinjen registrert 8/6-53.

1968/1013-2/25 Best. om vann/kloakkledn.
29.02.1968 rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:90 Bnr:147
Bestemmelse om veg

1972/427-1/25 Bestemmelse om bebyggelse
21.01.1972 rettighetshaver:Knr:3047 Gnr:90 Bnr:1
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

1974/346-1/25 Jordskifte
14.01.1974 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/132-1/25 Jordskifte
09.01.1975 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9455-1/25 Skjønn
12.09.1988 Kraftledningsskjønn fra Henåa til Holgersmoen avhjemlet

21/10-1986, sak nr. 19/1985
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/897-10/25 ** Diverse påtegning
02.02.1998 RETTIGHETENE OVERFØRES TIL BUSKERUD NETT AS

1993/10243-1/25 Elektriske kraftlinjer
30.11.1993 Rettighetshaver MODUM ELVERK

2007/965-1/25 Erklæring/avtale
24.01.2007 Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver MIDT NETT BUSKERUD AS
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for driftsbygning datert 26.06.2015
Det foreligger ferdigattest for våningshus fra 25.08.1975.
Det foreligger en godkjennelse fra teknisk styre på tilbygg av våningshuset 04.12.2000. Det er ikke utstedt ferdigattest på denne utbyggingen.

Informasjon om odelsloven

Bjølgerud gård er en odelseiendom. Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.

Samtlige kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på denne eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

11 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Rolf Langeland
Takstdato : 06.01.2023
Markedsverdi : 11 500 000,-
Formuesverdi : 391 273,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Tilstandsgrader

Tilstandsgrad 3 – Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
– Vinduene i 2. etasje mangler barnesikring. Tg 3 settes utelukkende på bakgrunn av sikkerhetsmessige hensyn knyttet til dette.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper – Kjellertrapp
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er påvist andre avvik:
– Trappen er skjev og trinnene har noe ulik høyde. Konsekvens av dette er at man kan snuble i trappen.
– Hensikten med kravet om håndløper i nyere forskrifter er å forhindre fall og sikre god gangkomfort.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

– Det er påvist noe dårlig tetting/isolering i yttervegg under trappen ved inngangspartiet. Dette fører til «kuldebro» (trekk) med lokal kondensrisiko (dannelse av fritt vann). Ingen bygningsmessige skader er påvist, og forholdet ser ut til å fungere slik boligen blir brukt i dag. Forholdet bør likevel holdes under observasjon.
– Manglene lufting av kledning kan gi kortere levetid på kledningsbordene da fasadene ikke tørker opp i samme grad etter nedbør. Boligen ligger i et generelt tørt innlandsklima – forholdet har derfor mindre betydning i dette tilfelle. Lokale værforhold kan likevel være av betydning.
– Musesikringen bak kledningen er stedvis dårlig utført
– mus har tilgang til bygningen på enkelte plasser.

Utvendig > Dører – balkongdør i spisestue
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

– Rekkverkstolpene står mot bakken uten avstand. Dette kan medføre et større vedlikeholdsbehov en normalt. Det ble ikke påvist skader av betydning under befaringen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Hensikten med kravet om håndløper er å forhindre fall og sikre god gangkomfort.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
– Det er påvist mus i boligen (loftet). Årsaken skyldes utettheter i bygningskroppen, noe som ikke er unormalt på boliger fra denne tiden.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Fallforholdene rundt sluket er mindre enn byggeårets krav. Generelt vil dette medføre at vann ledes til steder man ikke ønsker. Avviket har i denne sammenhengen liten betydning da badet brukes med dusjkabinett og badekar, noe som også anbefales i årene fremover.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
– Det er ført et elektrikerrør i veggen bak badekaret (våtsone). Gjennomføringen er ikke tettet på godkjent måte da det ikke finnes egnede tettemetoder ved denne løsningen. Konsekvensen for skader er vurdert til å være liten, men det er viktig å være klar over forholdet.
– Fuktsikringen i sluket er ført under klemringen. Klemringen som er brukt i dette sluket krever at tettesjiktet avsluttes bak klemringen (ikke under). Konsekvens av dette er vannlekkasjer dersom vannstanden i sluket står over klemringen, f.eks. ved tett sluk.
– Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført på våtrommet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
– Drensåpningen i toalettkassen er for liten (3 mm høy). Konsekvensen av dette er at lekkasjevannet vil kunne «henge» ingen i åpningen, slik at lekkasjen ikke oppdages raskt.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist synlige fuktskader på overflater.
– Det er påvist overflateavvik i innvendig tak over dusjkabinettet. Årsaken til dette er trolig at takpanelet ikke er egnet for denne plasseringen. Forholdet har for øvrig kun kosmetisk betydning.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
– Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført på våtrommet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
– Det mangler et hjulfestet til døren til dusjkabinettet.
– Konsekvensen av manglende løsning for å synliggjøre lekkasjer fra innebygget sisterne, er at man kan ha et aktivt uoppdaget lekkasjeproblem. Dersom sisternen ikke er montert i fuktsikkert rom, vil dette medføre bygningsmessige skader dersom det oppstår lekkasjer.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
– Rørkursene på rør-i-rør systemet i 1. etasje/kjeller er ikke merket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner – Stoppekraner
Det er påvist andre avvik:
– Det er påvist irr/rustdannelser på røranlegget i kjeller. Konsekvens av dette er kortere levetid for de aktuelle komponentene. En mulig årsak er at vannet er noe surere enn normalt.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Det er avvik:
– Det er påvist misfarget vann i det vannbårne varmeanlegget. Årsaken til dette skyldes manglende service/vedlikehold. Konsekvens av dette er at anlegget ikke fungerer optimalt, og at levetiden blir kortere.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen fra 2002 og 2015, ifølge eier. Sikringsskapet er plassert i kjeller og inneholder automatsikringer. Hovedinntaket står i garasjen.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
– Det er flere steder manglende klemmelist i toppen av grunnmursplasten (knastepapp). Dette kan føre til av vann og løsmasser havner mellom grunnmur og grunnmursplast.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
– Det er påvist slitt overflatebehandling på grunnmuren enkelte steder. Slitasjen på grunnmuren er av det vesentlige kun av kosmetisk karakter, men maling har også en funksjon ved å holde fuktighet ute. Er malingskiktet brutt vil dette øke fuktbelastning i veggen i disse områdene som kan medføre økt vedlikehold, samt fuktskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

Forsikring

Fremtind
Fremtind
Polisenummer: 28251658

Kommunale avgifter

Kr. 6 873 pr. år
EIendommen betaler kr 2.900,- i komm. avg og kr 3.973 i renovasjon til RFD. Kommunen har gitt beskjed om at eiendommen må innstallere vannmåler.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og/eller kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk, løsøre, maskiner og utstyr

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.