Bjerketvedtveien 11

Matrikkel

Gnr. 117 bnr. 4 i Våler (viken) kommune

Eiendommen

Bjerkevedtveien 11 – landlig idyll med sentral beliggenhet og gode muligheter for dyrehold

Velkommen til Bjerkevedtveien 11, en flott gårdseiendom som tilbyr den perfekte kombinasjonen av ro, natur og sentral beliggenhet. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, noe som sikrer fredelige omgivelser. Bjerkevedtveien 11 byr også på gode solforhold og turmuligheter, i tillegg til et rikt dyreliv. Elg, rådyr, rev, hare og mange småfugler finnes rett utenfor døren din, samtidig som det er kort vei til både Sarpsborg, Askim og Moss. Den flotte vinterhagen er den perfekte plassen å nyte kjølige sommerkvelder, varme sommerdager, regnværsdager, samt vintermånedene.
Avstander:
» Sarpsborg: 17 km
» Askim: 16 km
» Moss: 26 km
» Svinndal skole: 5 km
» Kirkebygden skole: 21 km
» Skiptvet sentrum: 5 km
Her finner du Rema 1000, Kiwi, Europris, frisør, tannlege, leger, fysioterapeut, manuellterapeut, treningssenter, velværesenter, kafé-restaurant, pizzarestaurant og Skiptvet mølle.
» Bademuligheter: ca. 20 minutter med bil
2 skianlegg finnes også i nærområdet.

Bygningsmasse:
» Våningshus: bygget i 1950, med et bruksareal (BRA) på 190 kvm.
» Garasje: bygget i 1957, med et totalareal på 220 kvm (BTA).
» Låve: byggeår ca. 1950, med et totalareal på 430 kvm (BTA).
» Stabbur: byggeår ca. 1950, med et totalareal på 46 kvm (BTA).
Tomtearealer:
» Totalareal på eiendommen: 422,1 daa.
» Dyrket areal: 98,6 daa.
» Produktiv skog: 306,7 daa.

Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å eie en landbrukseiendom i fantastiske omgivelser, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Råkjeller: Grunnmur er utført i mur/betong. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn
Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er panel.
Vinduer: Vinduer i tre med 2 lags isolerglass. Kjellervinduer i tre med enkelt glass
Takkonstruksjon: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Tekket med betongtakstein

Garasje:
Fundamentert med ringmur/ plate på mark
Gulvkonstruksjon plan 1 utført med støpt plate på mark.
Gulvkonstruksjon plan 2 utført i tre.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med eternittplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Låve:
Tradisjonell låvebygg med dyrerom, vognskjul og kjørebru.
Fundamentert med støpt gjødselkjeller og støpte søyler.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført i tre og betong.
Gulvkonstruksjon plan 2 utført i tre.
Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig betong utvendig.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Fjøs med yttervegger i mur, utvendig pusset..
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Stabbur:
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer.
Fundamentert på stein-/ betong-/ tresøyler.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel
Gulvkonstruksjoner i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-b: 43 kvm

1.Etasje: 82 kvm BRA-i
2.Etasje: 65 kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår 1950, Areal: 190 kvm BRA
Innhold:
1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, stue og 2 bad.
2.etg: Gang og 4 soverom.
Kjeller: 3 boder

Garasje: Byggeår: 1957. Areal: 1 etg: 150 kvm BTA, 2.etg: 70 kvm BTA.
Innhold:
1.etg: Garasje, verksted.
2.etg: Lagerrom.
TILSTAND.
Våningshus
Standard :
Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold :
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Låve: Byggeår. ca 1950. Areal: 1. etg: 350 kvm BTA. 2.etg: 80 kvm BTA
Innhold:
1.etg: Stall, fjøs, grisehus og lagerrom.
2.etg: Kjørebru.
TILSTAND.
Bygget fremstår som noe alderspreget, men vedlikeholdt. Løpende vedlikehold må påregnes.
EGNETHET.
Eldre bygning som er delvis modernisert med store kjøreporter og gulvkonstruksjon for moderne landbruksmaskiner. Bygget har på dette grunnlag noe bruksverdi opp mot moderne landbruk. Det vil kreve betydelig ombygging for å tilpasse resten av bygget til moderne landbruksdrift.

Stabbur: Byggeår: ca 1950. Areal: 1. etg: 23 kvm BTA, 2.etg: 23 kvm BTA.
1.etg: Lagerrom.
2.etg: Lagerrom.
TILSTAND
Bygget fremstår som noe alderspreget, men vedlikeholdt. Løpende vedlikehold må påregnes.
EGNETHET.
Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som privat lager/ bod har bygget bruksverdi,

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Varme i gulv på bad og vinterhage
Ildsted for ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 422 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Koselig og luftig tun ed gode solforhold og bygningsmassen omkranser tunet.

Fulldyrket:
Jordbruksareal: 98,6 daa.
Generelt:
Jordbruksarealene ligger i 2 teiger i tilknytning til gårdstunet. Arealet er flatt med god arrondering for moderne landbruksmaskiner.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon, avlingspotensiale på 500 – 550 kg/ daa.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er ifølge NIBIO jord av svært god jordkvalitet og et lite areal med god jordkvalitet.
Drenering:
Opplyst av hjemmelshaver: Dreneringstilstand er god.
Kalktilstand:
Opplyst av hjemmelshaver: Kalktilstanden er god.
Vanning:
Opplyst av hjemmelshaver: Eiendommen har ikke vanningsmulighet.
Floghavre/ hønsehirse:
Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen. Det er ikke registrert hønsehirse på eiendommen.
Verdi dyrket areal (avrundet verdi) kr. 1.340.000,-

Oversikt skogsareal:
Produktiv skog. 306,7 daa.
Bonitetsfordeling
Skog inkl. myr med høy bonitet: 89,1 daa
Skog inkl. myr middelsbonitet: 144,3 daa
Skog inkl. myr lav bonitet: 73,3 daa
Uproduktiv skog inkl. myr: 6,1 daa

Skogbruksplan:
Det foreligger ikke skogbruksplan.

Generelt:
Skogarealene ligger i en sammenhengende teig med nærhet til gårdstunet. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning.

Skogkultur:
Opplyst av hjemmelshaver. Det er ikke utført skogkultur siste år. Areal som ble sluttavvirket i 2022 er ikke plantet.

Skogfond:
Opplyst av hjemmelshaver: Innestående saldo på skogfondkonto er pr 31.12.2023 kr 30.094,-

Skogsbilveier: Skogteigene har tilkomst over eget areal.

Fredning/ naturreservat:
Jfr NIBIO gårdskart 27.06.2024. Ingen fredet/ vernet naturvernområder på eiendommen.

Miljøregistreringer/ nøkkelbiotoper:
Jfr. NIBIO gårdskart 27.06.2024 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 27.06.2024 er det ikke registrert nøkkelbiotoper på eiendommen.

Rødlistede arter registrert på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 27.06.2024 er det ikke registrert rødlistede arter på eiendommen.

Verdiberegning skog
Om verdiberegningen: Jfr. NIBIO sine opplysninger har skogen en ikke optimal fordeling, men likevel en tilfredsstillende fordeling mellom de ulike hogstklassene. Ved verdiberegningen av skogen legges det til grunn en langsiktig produksjon.
Sum skogverdi jevnt hogstkvantum (avrundet verdi) kr. 970.000,-

Generelt:
Opplyst av hjemmelshaver at eiendommen inngår i Gjerstad og Kirkerød jaktlag som disponerer elgjakt. Eiendommen er medlem av jaktlaget. Eiendommen har hatt tildelt jaktkvote på 2 rådyr.
Verdi jakt/ fiske (skjønnsmessig vurdert) kr. 30.000,-.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Skiptvedtveien via privat veg Bjerketvedtveien.
Kostnader tilknyttet privat veg er organisert i uformelt veglag.
Eiendommen har vannforsyning fra eget borehull, det er nyere prøve av vannet.
Eiendommen har avløp fra våningshus med Odin minirenseanlegg, løpende avtale med ettersyn 2 ganger pr. år.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNF.
Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1962/2037-1/87 Jordskifte
Tgl: 23.05.1962
Grensegangssak

1970/1499-1/87 Jordskifte
Tgl: 12.03.1970
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/306996-3/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 03.04.2007
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:117 Bnr:34
livsvarig
bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det finnes ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester i kommunes arkiver.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert fredede kulturminner/ miljøer på eiendommen.

Informasjon om odelsloven

Hjemmelshaver har ikke livsarvinger som har odel. Eiendommen er ikke odelsbelagt.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 24.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 7 920 000,-
Markedsverdi : 7 900 000,-
Teknisk verdi : 7 920 000,-
Formuesverdi : 503 080,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3

Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er påvist mangelfull/ feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt.
Tiltak
Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Feil utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt øker risikoen for fukt inn i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales utbedring av gjennomføringer i tettesjikt. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av brudd på tettesjikt.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Takrenner ikke montert på deler av taket.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å vurdere behov for takrenner på hele boligen.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er påvist begynnende råteskader på utvendig kledning. Det er liten avstand mellom vannbrett og veggkledning. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det er ikke behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder og utførelse anbefales det å følge med på tilstand til takkonstruksjonen. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1988 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. KJELLERVINDUER. Vinduer i tre med enkelt glass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Tiltak
Skade/ slitasje på overflater på dører anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
BALKONG. Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Balkong utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra gang. Balkongen er sør/ vest vendt. Rekkverk har høyde 92 cm. Balkongens areal er ca 12 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverket på balkong har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak
Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag og betongdekke Målt høydeavvik på 18 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG – RÅKJELLER Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er betongdekke i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på innside av grunnmur/ gulv. Ved fuktsøk er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.
Tiltak
Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper.
Tiltak
Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm. Det anbefales å vurdere tiltak slik at åpninger i rekkverk ikke overstiger 10 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.
Våtrom

1. Etasje > Bad gammelt
Overflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er vindu i våtsone.
Tiltak
Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut, men plasseringen i våtsone kan øke risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon, og kan forkorte brukstiden til vindu/ tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte vindu/ tilstøtende konstruksjon mot fuktpåvirkning.

1. Etasje > Bad gammelt
Overflater Gulv,TG2
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er stedvis misfarging på overflater.
Tiltak
Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til misfarging på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

1. Etasje > Bad gammelt
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet er utstyrt med følgende: Dusj direkte på gulv, med glassvegger Servant med underskap og overskap Gulvmontert WC
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på innredning/ installasjon.

1. Etasje > Bad nytt
Overflater Gulv,TG2
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold.
Tiltak
Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre.

1. Etasje > Bad nytt
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Tiltak
Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom.

1. Etasje > Bad nytt
Ventilasjon,TG2
Våtrommet har elektrisk vifte for avtrekk, ikke tilfredsstillende løsning for tilluft.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.
Tiltak
Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere plast og rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg med samlestokk plassert i kjeller Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger i metall har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 1990 (opplyst av eier) Størrelse 144 liter Plassert i kjeller
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført i mur/ betong.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er lite masse fylt inn til mur.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 16 070

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.