Bingsveien 1029 - SOLGT!

Kort om eiendommen

Velkommen til Bingsveien 1029 – en idyllisk beliggenhet på Modumsiden av Bingen. Solrikt naturskjønt med flott utsyn mot Holtefjell. Mange muligheter til å holde dyr og høste egne grønnsaker fra egen hage. Solrikt, naturskjønt med og fantastiske turmuligheter hele året. Fine bade- og fiskemuligheter ved Brandtjern, som ligger i nærområde. Eiendommen har 36 daa fulldyrka mark og 179,1 daa produktiv skog. Nydelig tun bestående av gruset gårdsplass, og opparbeidet hage med noen trær, prydbusker og beplantinger. På eiendommen er det oppført våningshus, låve, stabbur, sommerfjøs og andehus.

Det er ca. 10 kvm. til Skotselv hvor man finner barneskole og dagligvareforretninger. Et større utvalg av forretninger finner man både i Åmot og Hokksund.

Inneholder

Våningshus:
1. etg.:
Gang, bad m/dusj og wc, soverom, kjøkken og vinkelstue m/utg. til veranda
U.etg.:
Vindfang, kjellerstue, gang m/trapp til 2. etg., 2 soverom, vaskerom, sep. wc, bod.

Låve:
1. etg.:
Garasje, stall m/1 stallboks, tidl. fjøs.
2. etg.:
Lager.

Stabbur, sommerfjøs, andehus

Beliggenhet

Smedløkka/Bingsveien 1029 er en idyllisk beliggende landbruksseiendom på Modumsiden av Bingen. Solrikt naturskjønt med flott utsyn mot Holtefjell. Mange muligheter til å holde dyr og høste egne grønnsaker fra egen hage. Solrikt, naturskjønt og med fantastiske turmuligheter hele året. Fine bade- og fiskemuligheter ved Brandtjern, som ligger i nærområde. Den dyrkede markenutgjør 36 daa og består av 2 teiger, og benyttes til grasproduksjon og beite. Det produktive skogarealet utgjør 71 daa. Skogen er hugget ut og brukes i dag til ved til privat bruk. Selve tunet er romslig og rammes fin inn av bygningsmassen. Parkeringsforholdene er gode og det er lett tilgang til låve og våningshus. Hageanlegget er pent og består av romslige plenarealer og diverse beplantninger.

Våningshuset på en etasje pluss grunnplan holder en grei standard, med modernisert bad de senere år, men det kan være behov for oppgraderinger i den nære fremtid. Låven er oppført ca. 1960, som en kjørebrulåve med fjøs og stall. Stabburet er plassert nord på tunet, og er oppført i 1960 med to etasjer i laftet tømmer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Tegneby & Grønnerød Landbruksmegling AS under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus:
Utvendig:
Tomten er lett skrånende, og terrenget faller langs/vekk fra grunnmuren. Saltak, hvor taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål fra byggeår. Drennering fra byggeår. Yttervegger har stående bordkledning, og er oppført i bindingsverk fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soveromsvinduet i 1. etg. er av nyere dato. Bygningen har teak hovedytterdører og malt balkongdør i tre fra byggeår. Det er en stor balkong med adkomst fra 1. etasje oppført i trekonstruksjon. Under denne er det montert plastplater for å hindre/begrense drypp ned til underliggende platting. Utvendig ståltrapp opp til inngangspartiet i 1. etasje. Selger har nylig satt inn nytt vindu, og erstattet det med vinduet med råteskader.
Innvendig:
Gulv av laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Det er flere rom som nylig er pusset opp og har en bedre og mer moderne standard enn resten.
Etasjeskillere i trebjelkelag, og gulv mot grunn består av støpt betongplate. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Boligen har mursteinspipe fra byggeår med to rørkrør. Pipen er tilkoblet to eldre vedovner og èn nyere vedovn. Sotlukene er plassert i teknisk rom og i stuen i underetasjen. Boligen har lakkert tretrapp fra byggeår med teppeflis i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår.
Våtrom:
Bad har vinylbelegg på gulv, og veggene har baderomsplater. Badet er overflateoppusset i nyere tid, i følge eier. Rommet har nyere innredning med nedfelt servant, vegghengt skap, frittstående toalett og dusjvegg i glass.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrerte hvitevarer av kjøl/fryseskap, gassplatetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår som satt sammen av ulike moduler/typer da underskapene har ulike høyder. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom:
Toalettrom i eldre standard med belegg på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med servant og frittstående toalett. Badet har naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner:
Innvendig røropplegg består av kobber fra byggeåret. Avløpsrør i boligen består av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon, noe som var vanlig for boliger fra den tiden den ble bygget. Det innvendige fuktighetsnivået anses som normalt for denne type bygg fra denne tidsperioden. Ved en fremtidig renovering av boligen, anbefales det at ventilasjonen oppgraderes til dagens standard. Boligen har vannpumpe fra 2023 og trykktank fra ca. 2021 i følge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. Tanken står i teknisk rom i underetasjen. Det er hovedsaklig åpent elektrisk anlegg i boligen. Sikringskapet er plassert i entreen i 1. etasje og inneholder skrusikringer og automatisk strømmåler. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Låve:
Låven med en grunnflate på ca. 173 m2, ble ifølge Norske Gardsbruk Buskerud oppført som en tradisjonell kjørebrulåve med fjøs og stall rundt 1960. Låven er opprinnelig oppført i typisk låvekonstruksjon i grovt treverk, med utvendig stående låvekledning. Bygget er fundamentert på støpt møkkakjeller under fjøset, støpt dekke i fjøset og tregulv. Det ble registrert noe svikt i tregulvet. Låven er konstruert med reisverk i tre, det er saltak, tekket med plater med takrenner og nedløp. Det elektriske anlegget er av eldre årgang. Det er innlagt vann, som ifølge eier er koblet ifra pr i dag. Låven har i dag funksjon som lagerplass. Det er saltak tekket med plater som er lagt over gammelt tak. Taket ble ifølge eier skiftet rundt 2005. Låven tilfredsstiller ikke dagens krav til rasjonell landbruksdrift, ei heller kravene til dyrehold, men det er god lagerplass.

Stabbur:
Stabburet med en grunnflate på ca. 16 m2 er ifølge Ambita Infoland bygd i 1960, og står plassert nord på tunet. Stabburet i to etasjer er bygget i laftet tømmer og står på støpte pilarer. Det er saltak tekket med støpt stein uten takrenner og nedløp. Det er et rom i hver etasje og en inngangsdør mot sør. Det er utvendig enkel trapp av trevirke, det er ikke innlagt strøm og vann. Stabburet er tørt og fint innvendig, men har behov for utvendig vedlikehold.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset utført av Holm Takst og Eiendom AS, datert 30.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Øvrige bygninger er kun enkelt vurdert og beskrevet i salgsoppgaven.
Følgende på denne eiendommen har tilstandsgrad 3:
– Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne., og det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Soveromsvinduet i 1. etasje er råteskadet, men vil iflg. eier bli skiftet ut før salg.
– Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på lokalt og totalt på ca. 20 mm i stuen, og 25 mm i gangen i 1. etasje. . Det presiseres at det kan finnes skjevheter i gulv som ikke er målt.
– Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Platen foran ildstedet i stuen i underetasjen er for kort. Når piper, som i denne boligen, når en betydelig alder, øker behovet for oppgradering eller restaurering.
– Rom under terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Karmen til soveromsdøren i underetasjen er skadet og må skiftes ut.
– 1. etg. bad
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, og de er ikke montert fagmessig. Det er påvist fukt i nedre del av veggplater i dusjen – dette skyldes noe svak fuktsikring i nedre del av veggplatene. Det er bla. ikke benyttet bunnlist iht. monteringsanvisning, men heller smurt enden på platene med silikon. Dette gir normalt en svakere fuktsikring da det er vanskelig å få dette helt tett.
– Avtrekk, kjøkken
Det er ulyd i ventilatoren, og den oppleves å ikke fungere tilfredstillende. Ny ventilator bør påregnes.
– toalettrom, overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksrøret fra toalettrommet er defekt. Det har delvis falt ned og er ødelagt i teknisk rom.
– Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra
inntakssikring og videre.
1973
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som
ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei Bare ved overbelastning
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske
anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig
tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja Det er påvist løse ledninger under kjøkkeninnredningen, samt skade på isolasjonen (avkappet gummi) på ledningen til komfyrens
stikkontakt. I tillegg er det registrert utett gjennomføring i sikringsskapet. Arbeider utført i stue, gang, bad og kjøkken – utført av Ask Elektro
AS, er det ikke fremvist dokumentasjon på. Dette er årsaken til tilstandsgraden og anbefalingen om en full elektrisk vurdering. Bakgrunnen for
dette er at det er nærmest nulltoleranse for feil på elektriske anlegg. Vurderingen er utført i tråd med NS3600:2018 og Forskrift til
Avhendingsloven (tryggere bolighandel).
– Brannteknisk forhold
Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i
bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering
av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik
veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja Brannslukningsutstyret er nå eldre enn 10 år og må derfor skiftes ut.
2. Er det skader på røykvarslere?
Ukjent
3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
– Fuktsikring og drenering
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Følgende på denne eiendommen har tilstandsgrad 2:
Utvendig
– taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen taktekking på det lille overtaket over entreen i 1. etasje. Konsekvens av dette er skader i taket dersom det ikke tildekkes.
– Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Takkonstruksjon/loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist aktivitet fra mus på loftet. Årsaken skyldes utettheter i bygningskroppen, noe som ikke er unormalt på boliger fra denne tiden.
– Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdøren i 1. etasje er utett og lukker ikke skikkelig i låsekassen. Balkongdøren mangler innvendig klinke (lukkemekanisme på vrideren).
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Balkongen fremstår som underdimensjonert, og det er registrert skjevheter på omtrent 40 mm i ytterkant. Årsaken antas å være en kombinasjon av svak fundamentering og generelt underdimensjonert bærekonstruksjon.
– Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene i rekkverket følger ikke gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for fallskader. Ifølge dagens regler skal avstanden mellom stående bord ikke overstige 10 cm, og for liggende spiler eller bord skal avstanden være maksimalt 2 cm. Trappefundamentet i betong er skadet. Dette anses ikke noe kritisk, men for å lukke avviket må det utbedres.
Innvendig
– Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fra byggeår preges av sterk slitasje flere steder og er moden for utskiftning/modernisering.
– Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er løst. Årsaken til dette er at det ikke er tilfrredstillende festet til vange o.l.. Konsekvensen av store åpninger mellom spiler er fallskader. Småbarn er spesielt utsatt for fall. Hensikten med kravet om håndløper er å forhindre fall og sikre god gangkomfort.
– Bad 1. etg.
Belegget er noe løst i dusjen. Årsaken kan være svak heft eller liming under belegget i dette området.
– Ventilasjon, bad
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakklufterør på kaldloftet er ikke isolert. Dette kan føre til at det dannes fritt vann (kondens) på røret, og kan på sikt forårsaket bygningsmessige skader.
– Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er såpass gammel at det bør påregnes utskiftet.
– Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. De påviste sprekkene er gjennomgående, og bør derfor utbedres. Disse arbeidene bør sees i sammenheng med ny drenering og terrengjusteringer utvendig.
– Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Hvis man ikke tester brønnvannet regelmessig, kan man risikere å drikke vann som ikke er rent. Det kan gjøre oss syke uten at vi vet hvorfor, fordi vannet
kan inneholde ting som ikke er bra for oss.
– Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede levetid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring.

Kommunale avgifter

Feiing/tilsyn pr. boenhet

Tomten

Tun:
Selve tunet på Smedløkka har en enkel og grei adkomst fra Bingsveien. Tunet rammes fint inn av bygningsmassen og har gode parkeringsforhold. Eiendommen har våningshus, kjørebrulåve, stabbur og 2 småbygg. Det er lett adkomst til jordbruksarealet, som ligger rundt tunet. Gode solforhold og pent opparbeidet hageanlegg med romslig plen og diverse beplantninger.

Jord:
Dyrket mark består av 36 daa, iflg. gårdkart. Jordbruksarealet består av 2 teiger, som ligger rundt gårdstunet med et normalt klima. Jordskvaliteten er definert som god, god og mindre god, iflg. NIBO/Kilden. Det fulldyrka arealet leies ut og benyttes til gras- og beite. Det er ikke registrert floghavre eller hønsehirse, og det er ikke grøftet, iflg. eier.

Skogen:
Det produktive skogarealet utgjør 179 daa, iflg. gårdskartet. Det meste av skogen ligger i en teig sør for Svarverud, og to små teiger ligger ved fulldyrka jord. Det meste av skogen ble avvirket i 2013. Det er kr. 87.663 på skogfondkontoen, men ingen skogbruksplan.

Oppvarming

Elektrisk

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og Kommuneplan, endelig vedtatt arealplan: 04.02.2019. Arealbruk for delarealer: LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (26 224 kvm) – Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende (5 kvm) – Spredt boligbebyggelse,Nåværende (192 353 kvm)

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, dater 12.02.1975. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Så fremt bygningen er søkt om/meldt fra og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Privat tilknytning til vann ved borevann og privat avløp ved septiktank med overløp til grøft. Det er direkte avkjøring fra Bingsveien til gårdstunet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3316/141/10:
29.03.1890 – Dokumentnr: 900161 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3316 Gnr:141 Bnr:2
Dokumentet foreligger ikke hos megler

22.10.1917 – Dokumentnr: 900329 – Skjønn
Dokumentet foreligger ikke hos megler

23.11.1961 – Dokumentnr: 4686 – Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Meglers kommentar: Eier har fått tilatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra bygdeveg, Bingsvegen, og å legge drensledning gjennom bygdevegen på samme sted. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

30.10.1963 – Dokumentnr: 4201 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Meglers kommentar: Avtale om grunnrettigheter mot vederlag. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

16.02.2012 – Dokumentnr: 136192 – Jordskifte
Saksnr. 2100-2011-0006 NYKIRKE UTMARK
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskiftedom vedrørende formål om bruksordning for å fastsette rammebestemmelser for beitebruk og gjerdehold i Nykirke utmark. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.