Småbruksidyll - SOLGT!

Kort om eiendommen

Velkommen til småbruksidyll i vakre Valdres. Eiendommen Bergheim ligger i Skrautvål, 6 min. i fra Fagernes som er regionsenteret i bygda. Eiendommen inneholder våningshus, låve, vedskjul, stølshus, grisehus, fjøs og fiskebu i Skrautvål sameie. Eiendommen har et samlet areal på 188,1 daa. Det er fordelt på 62,7 daa. produktiv skog, 20,2 daa. fulldyrka, overflatedyrka/innmarksbeite utgjør 21,4 daa., og annet areal på 83,8 daa. Beite og jorda grenser inntil tunet og deles av Svarthamarvegen. En teig i tilknytning til Selet. I fra eiendommen er det et nydelig skue utover kulturlandskapet i Valdres. Det er ca. 20 min. gange inn til fiskebua ved Hovsjøen hvor du kan nyte stillheten! Her har du et flott utgangspunkt for mange flotte opplevelser igjennom hele året.

Inneholder

Våningshus (78 kvm. bra)
1. etasje (78 kvm.): Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
2. etasje: Uinnredet etasje.

Låve (520 kvm. bta.)
Kjeller: Møkkjeller.
Plan 1 (220 kvm.)
Plan 2 (220 kvm.)
Kjørebru (80 kvm.)

Vedskjul (13 kvm. bta)
Plan 1 (13 kvm.): Vedskjul.

Stølshus (36 kvm. bra.)
1. etasje (36 kvm.): Stue-/kjøkken, soverom og tilbygg.

Grisehus (5 kvm. bta)
Plan 1 (5 kvm.)

Fjøs (48 kvm. bta)
Plan 1: Lagerrom / verksted / hobbyrom.

Fiskebu (12 kvm. bra)
1. etasje (12 kvm.): Oppholdsrom og hems over båthus.

Beliggenhet

Velkommen til vakre Valdres. Valdres strekker seg fra de frodige, vann- og skogrike dalene i sør, til Jotunheimens mektige 2000 meterstopper i nord. Bergheim ligger i et flott kulturlandskap ca. 6 km. i fra Fagernes som er regionsenteret i Valdres. Tettstedet eiendommen ligger er Skrautvål, Nord-Aurdal kommune. Det er ca. 30 min. til Beitostølen og ca. 2 timer og 40 min. til Oslo. Det er ca. 1 km fra gården til Valdres Skisenter (langrenn) og ca. 30 min kjøring til slalombakker i Aurdal (Valdres Alpinsenter), Vaset med alpinsenter og til Beitostølen med alpinsenter.

Eiendommen har sel med Gnr 14/ Bnr 48, som ligger i Svarthamarvegen 1334, 2890 Etnedal (Nord-Aurdal kommune). Det er ca. 20 minutters kjøring videre innover Svarthamarvegen inn til selet. Her er det stølshus, fjøs og grisehus. I fra selet er det ca. 20 min. gange inn til Hovsjøen og fiskebua. Her har eiendommen andel i Skrautvål Sameie som ligger i Nord-Aurdal kommune, Gnr 9002/ Bnr
1, med fiskebu. Denne ligger innenfor sameiets areal ved Hovsjøen. Fiskebua har garnrett i Hovsjøen med 10 x 25 meters garn, samt rett til otring på sjøen. Eiendommen har ikke hatt aktiv landbruksdrift de siste årene. I dag er våningshuset, sel og fiskebu bortleid. Den dyrka marka er også bortleid.

Vakre, varierte Valdres strekker seg fra de frodige, vann- og skogrike dalene i sør, til Jotunheimens mektige 2000 meterstopper i nord. Få regioner i Norge har et så variert tilbud av aktiviteter gjennom alle fire årstider. Valdres er hele familiens favoritt!

Valdres har en levende stølskultur med dyr på beite, nystekte lapper, og mulighet til å oppleve både melking og ysting på nært hold. For ikke å snakke om hvilke muligheter du har til å nyte lokal kvalitetsmat fra en av de mange produsentene.

Valdres har også et variert kulturliv med små og store festivaler og arrangementer i løpet av året, med Rakfiskfestivalen som den største. Enten du er interessert i klassisk musikk, folkemusikk, rock, stølskultur, mat eller idrett, har Valdres en festival som passer for deg.

Bygdebyen Fagernes ligger midt i hjertet av regionen og er et godt utgangspunkt for mange flotte opplevelser.

I fra Bergheim har du et nydelig skue utover det vakre kulturlandskapet.

Eiendommen ligger landlig og usjenert til, i vakre omgivelser i Nord-Aurdal kommune. Her får man et sted hvor man kan kjenne på roen, nyte naturen som omkranser eiendommen, samtidig som man kan nyte den frie utsikten. Det er ca. 6 minutter med bil til Fagernes hvor du har alle servicetilbud. Et hyggelig og rolig tettsted hvor du kan handle det du trenger i hverdagen. Her kan du få kjøpt lokalprodusert mat i fra bygda. Rakfiskfestivalen kan du oppleve hver høst i Fagernes.

Ønsker man å oppleve nærområdet, er det uante turmuligheter til alle de 4 årstidene rett utenfor døra. Her kan du gå på ski, ta fotturer, trimme, sanke bær eller jakte. Valdres er kanskje aller mest kjent for langrenn, fotturer og sykling. Fisking i Valdres er for mange et kjent begrep, og det er ikke uten grunn. I Valdres finnes det utallige små og store fiskevann, med gode muligheter for å få nydelig fjellørret, abbor eller sik.

Eiendommen består av 188,1 daa. totalareal, fordelt på 20,2 daa. fulldyrket jord, 14 daa. overflatedyrka og 7,4 daa. innmarksbeite. Det er 62,7 daa. skog og 83,8 daa. annet areal.

Gårdens våningshus har en enkel standard og er i dag utleid. Hovedbygningen er over 2 plan med uinnredet 2 etasje.

Bergheim består av våningshus, låve og vedskjul. Stølen har stølshuset som benyttes som fritidsbolig, grisehus og fjøs.
Fiskebua ved Hovsjøen har et oppholdsrom og hems med soveplass.

Adkomst

Fra Fagernes; Følg Skrautvålsvegen ca. 6 km. Når du har passert Skrautvål kirke på høyre side, tar du første vei inn til høyre inn Svarthamarvegen. Følg Svarthamarvegen noen hundre meter og eiendommen ligger på høyre side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår ca. 1890. Påbygd med 2 etasje ca. 1930)
Fundamentert med grunnmur i naturstein. Yttervegger i laftet tømmer i 1. etasje, bindingsverk i 2. etasje, utvendig kledd med trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skiferstein. Dører og vinduer utført i tre.

Låve (Byggeår ca. 1950)
Fundamentert med ringmur i betong, møkkjeller under del av bygget. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skiferstein. Kjørebru i trekonstruksjon. Dører, vinduer og porter utført i tre.
Eldre låve som er ombygd til gårdsmuseum.

Vedskjul (Byggeår ca. 1950)
Fundamentert med natursteinmur Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Pulttakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører utført i tre. Grunnmur har delvis rast ut. Bygget er noe alderspreget og har behov for vedlikehold.

Stølshus (Byggeår ca. 1850)
Fundamentert med natursteinmur/ betongmur og punktfundamenter. Yttervegger i laftet tømmer, tilbygg i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skiferstein. Pipe i teglmur, innvendig grue i mur/ betong med vedovn. Dører og vinduer utført i tre. Innvendige overflater er trepanel og laftet tømmer. Bygget har enkelt solcelleanlegg.
Bygget er et eldre sel som benyttes til fritidsbolig. Tilbygg med enkel standard. Enkel standard uten innlagt elektrisitet og vann/ avløp.
Bygget fremstår alderspreget og med noe deformasjoner og har behov for løpende vedlikehold.

Grisehus (Byggeår ca. 1850)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skiferstein. Dører og vinduer utført i tre. Eldre grisefjøs som benyttes til vedskjul. Bygget er aldrespreget og har behov for løpende vedlikehold.

Fjøs (Byggeår ca. 1930)
Fundamentert med punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med skiferstein. Dører og vinduer i tre. Eldre fjøs som benyttes til lager og verksted/ hobbyrom. Bygget er aldrespreget med noe deformasjoner, og har behov for løpende vedlikehold.

Fiskebu Skrautvål sameie (Byggeår 1984)
Fundamentert med natursteinmur/punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Stålpipe med vedovn. Dører og vinduer utført i tre. Innvendige overflater er trepanel. Bygget er en enkel fiskebu med oppholdsrom og hems med soveplass. Enkel standard uten innlagt elektrisitet og vann/ avløp.
Bygget fremstår alderspreget og med noe deformasjoner og har behov for løpende vedlikehold.

Byggemåte

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG3
TAKTEKKING. Taktekking er utført med skifertakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ lekkasje på taktekkingen. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak: Skade/ lekkasje på taktekkingen må utbedret. Manglende utbedring vil føre til ytterligere skade på takkonstruksjonen/ bygget.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Nedløp og beslag,TG3
BESLAG OG VINDSKIER. Beslag og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på vindskier og beslag. Takrenner og nedløp mangler. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak: Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner. Lekkasjer i gradrenner må utbedres slik at vann ledes bort. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på nærliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere takrenner og nedløp slik at belastning fra takvann på bygget reduseres.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Veggkonstruksjon,TG3
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i laftet tømmer i 1. etasje og bindingsverk i 2. etasje og tilbygg. Utvendig kledd med tjærebehandlet trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. Det må påregnes utskifting av utvendig kledning som er skadet av råte. Utvendig råte kan også være en indikasjon på at øvrig veggkonstruksjon kan ha råteskade. Ved utskifting av kledning anbefales det derfor å samtidig undersøke om øvrige deler av veggkonstruksjonen har råteskader, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Takkonstruksjon/Loft,TG3
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke / inne på loft. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik: Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er påvist aktivitet fra mus. Det er påvist lekkasje i takkonstruksjonen. Det er ikke undertak på takkonstruksjonen.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder og utførelse anbefales det å følge med på tilstand til takkonstruksjonen. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen. Det må gjøres tiltak for å tette lekkasje i takkonstruksjonen. Manglende utbedring vil med stor sannsynlighet påføre boligen skade.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Vinduer,TG2
VINDUER 1. ETASJE. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2005 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert vannbrett/ beslag som leder vann bort fra vindu/ veggkonstruksjonen.
Tiltak: Det anbefales å montere vannbrett/ beslag for bortledning av vann. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av manglende vannbrett/ beslag. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til vindu og veggkonstruksjonen.

Vinduer – 2,TG3
VINDUER 2. ETASJE. Vinduer i tre med enkelt glass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på vinduer.
Tiltak: Skade/ slitasje på vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik: Det er noe ufagmessig utførelse/ manglende ferdigstillelse av dør med omramming/ tetting.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak omkring utførelse, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse/ manglende ferdigstillelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ øst vendt. Rekkverk har høyde 93 cm. Terrassens areal er ca 21 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift. Rekkverket har for store åpninger til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift. Konstruksjonen har noe skjevheter og nedbøyninger.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må størrelse på åpninger i rekkverket reduseres slik at disse er maksimalt 10 cm. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skjevheter og nedbøyning, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Lakkert tregulv, malt tregulv Vegg: Malt tømmer, malt trepanel Himling: Malt trepanel
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 38 mm innenfor helt rom. Gang har stort planhetsavvik på grunn av deformasjon.
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom. Det er registrert store deformasjoner og nedbøyninger i gulv/ etasjeskille i tilbygd gang.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er behov for utbedring av deformasjon/ nedbøyning i tilbygd gang.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering høy når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygd pipe utført murt naturstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue. Lukket peis plassert i kjøkken.
Vurdering av avvik: Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak: Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG – RÅKJELLER Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det er påvist aktivitet fra skadedyr. Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren.
Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe skadedyr. Manglende tiltak kan øke omfanget av skadedyr med tilhørende skadepotensiale. Fukt i treverk er en indikasjon på at kjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av kjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.
Vurdering av avvik: Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER. Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på dører.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

1. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tillstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at innebygde konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik: Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets alder og tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner.
Tiltak: Fuktsøkmålingen er å anse som en stikkprøve og sier noe om tilstanden i området denne er gjort. Rommets alder og tilstand tilsier at det er sannsynlighet for fukt i innebygde konstruksjoner i tilknytning til våtrommet. Det må på denne bakgrunn påregnes at det må gjøres tiltak med innebygd konstruksjon/ våtrom. Omfang av eventuelle tiltak avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i heltre. Benkeplate i heltre. Skap og skuffefronter med lakkert overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over komfyr Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik: Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg. Det er irr på røropplegg.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til isolering av rør, men kondens på utsiden av rør og varmetap fra rør for varmt vann er en konsekvens av manglende isolasjon av vannrør. Det anbefales å gjøre en vurdering av eventuelle uønskede konsekvenser med tiltak som følge av dette.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik: Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.

Ventilasjon,TG2
VENTILASJON. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.
Tiltak: Ventiler for friskluft anbefales montert i alle rom som ikke har vegg/ vindusventil. Det anbefales også å vurdere ventiler med innebygd varmegjenvinner.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført som natursteinsmur.
Vurdering av avvik: Det er påvist skade på grunnmuren.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Terrengforhold,TG3
TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak skrå. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik: Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren.
Tiltak: Det anbefales justering av terreng slik at overflatevann ledes unna grunnmuren. Dersom terrengjustering ikke er mulig bør det vurderes avskjæringsgrøft/ drenering som leder overflatevann bort fra grunnmuren. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2
AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik: Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Våningshus
Standard: Boligen fremstår med eldre standard, men dekker det de fleste vil forvente når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold: Bygget fremstår alderspreget og med manglende vedlikeholdt ,og har stort behov for vedlikehold.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr. 859,30,-
Renovasjon kr. 3.853,76,-

Tomten

Tun
Tunet på Bergheim består av våningshus, låve og vedskjul. Gårdstunet på stølen består av stølshus, fjøs og grisehus. Videre er det en fiskebu ved Hovsjøen (Skrautvål sameie).

Jord
Fulldyrka 20,2 daa. Overflatedyrka 14 daa. Innmarksbeite 7,4 daa. Jordbruksarealet ligger i 2 teiger, der en teig omkranser gårdstunet og en teig på oversiden av skogteigen. I tillegg til dyrket areal i tilknytning til selet. Arealet i tilknytning til gårdstunet er hellende og tungdrevet, arealet i tilknytning til stølen er svakt hellende.
Dyrket areal er bortleid og benyttes til grasproduksjon. Drenering og kalktilstand er ukjent. Eiendommen har ikke vanningsmulighet. Dyrket areal er i følge NIBIO fordelt med jord med stor verdi og jord med middels verdi.

Skog
Produktiv skog 62,7 daa. Annet markslag 78 daa. Bebygd samf., vann, bre 5,8 daa. Skogarealene ligger i en hovedteig med nærhet til gårdstunet, og teiger i tilknytning til selet. Arealet har arrondering-/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst over eget areal. Det er utført nyplanting av arealer som er sluttavvirket, noe etterslep på ungskogpleie. Det foreligger ikke skogbruksplan, og innestående saldo på skogfondkonto er kr. 0,-.

Radonmåling

Bygget ligger i et område med registrering høy når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Fagernes, ca. 6 min.
* Beitostølen, ca. 30 min.
* Gjøvik, ca. 1 time og 30 min.
* Otta, ca. 2 timer
* Hamar, ca. 2 timer og 10 min.
* Sogndal, ca. 2 timer og 30 min.
* Oslo, ca. 2 timer og 40 min.
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 2 timer og 30 min.

Oppvarming

Våningshuset har lukket vedovn i stuen, samt lukket peis på kjøkkenet.

Skolekrets

Skrautvål.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Skrautvål barnehage (1-5 år) 11 min
53 barn 1.1 km
Ranheim naturbarnehage (1-5 år) 6 min
27 barn 5.8 km
Rogne barnehage (1-5 år) 9 min
81 barn 8.9 km

Skoler
Nord-Aurdal barneskole (1-7 kl.) 10 min
410 elever, 38 klasser 7.6 km
Nord-Aurdal ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
180 elever, 9 klasser 7.5 km
Valdres vidaregåande skule 13 min
547 elever 12.2 km

Sport
Skrautvål skole 11 min
Aktivitetshall, ballspill 1 km
Skørvaåsen Ballslette 14 min
Ballspill 1.3 km
Valdres Treningssenter 9 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-område. Gjeldene plan Kommuneplanens arealdel 2014-2024. Plan id 0542K020. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Delareal 72 002 kvm.
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Delareal 278 kvm.
Arealbruk
Boligbebyggelse, Nåværende.

Delareal 17 kvm.
Arealbruk
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen er direkte i fra fra Svarthamarvegen.
Eiendommen har privat vannforsyning sammen med naboeiendom.
Eiendommen har privat avløpsanlegg.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

1925/900175-1/21 07.05.1925 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1953/990023-1/21 24.03.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS

1973/872-2/21 26.02.1973 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3451 GNR: 10 BNR: 11

1973/4421-1/21 11.10.1973 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/1675-1/21 16.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3451 GNR: 10 BNR: 13
Bestemmelse om veg

1975/1676-1/21 16.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3451 GNR: 10 BNR: 14
Bestemmelse om veg

1976/2470-1/21 28.05.1976 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3451 GNR: 10 BNR: 13

1977/5827-2/21 09.12.1977 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3451 GNR: 10 BNR: 17

1994/479-2/21 27.01.1994 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/79291-1/200 31.01.2011 JORDSKIFTE
Jordskiftesak 0510-2009-0027 Bergei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/43088-1/200 16.01.2014 JORDSKIFTE
Jordskiftesak 0510-2013-0011 Skrautvål
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/984274-1/200 26.10.2016 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3451 GNR: 10 BNR: 17

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde