Asakmoen 19 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 3 i Lillestrøm kommune

Eiendommen

Velkommen til Asakmoen 19 – et nyere, moderne og godt vedlikeholdt småbruk med særpreg i landlige omgivelser i Leirsund (Lillestrøm kommune). Tomta, som i hovedsak er flat, har et totalareal på 52,2 daa, hvorav 40,5 daa er dyrket. Stor og flott opparbeidet hage og pent opparbeidet gårdstun med stor og usjenert plen med beplantning, samt romslig gruset gårdsplass. Tunet ligger i landlige og stille omgivelser, og man kan gå rett ut i flotte tur- og rekreasjonsområder herfra.

Den store og flotte hovedbygningen har et bruksareal på 252 m² (P-ROM: 230 m²), er fra 2009 og har god standard og smart planløsning. Eneboligen vil uten tvil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard. Det ligger også vannbårent gulvvarmesystem klart i gulvene (ikke tilkoblet varmepumpe, men det kan knyttes til «luft til vann-pumpe», eller bergvarme).

I tillegg til den flotte eneboligen, inneholder eiendommen også en låve/uthus, en garasje med opplegg for EL-billader (alle arkitekttegnet), og et avløpsoverbygg – alt bygget i 2009. Låven/uthuset er 170 m² (BRA), garasjen er 62 m² (BRA) og avløpsoverbygget er 9 m² (BRA).

Det er muligheter for heste- og dyrehold på dette småbruket. Det er også gode utviklingsmuligheter på den store tomten, og i den store hagen som i dag er parkmessig opparbeidet med blomsterbed og prydbusker. Det er skigard rundt hagen, samt skiløype/lysløype rett utenfor døren (følger grensen rundt eiendommen).Videre er det idrettsklubb med fotball, ball binge samt skate-park på stedet.

På Asakmoen 19 får du i både pose og sekk, med umiddelbar nærhet til fine turområder, fiskemuligheter i Leira-elva og idylliske badetjern, samt nærhet Lillestrøm sentrum, gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo sentrum og kort avstand til Gardermoen flyplass. Bussholdeplass med forbindelse til Lillestrøm bare noen hundre meter unna. Togstasjon (Trondheimsbanen) med avganger til Lillestrøm/Oslo og Gardermoen ca. 3 kilometer fra tunet.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i enden av en blindvei, har usjenert beliggenhet med spredt boligbebyggelse i området, samt adkomst via offentlig vei. Samtidig har du Lillestrøm ca. 10 min unna, Oslo ca. 20 min unna og Gardermoen ca. 20 min unna med bil. Det er gang- og sykkelsti hele veien til Lillestrøm.

Asak skole (1.-10. klasse) er ca. 1,6 km unna. Den nærmeste barnehagen ligger også her. Elevundersøkelser viser (år etter år) at Asak skole er en av de beste skolene både sosialt og faglig i Lillestrøm kommune. Trygt og godt oppvekstmiljø. Det ligger Videregående skoler i både Lillestrøm og Skedsmo i overkant av 9 km unna. Det er også flere idrettslag, fotballbaner, skatepark og treningsapparater, samt klubbhus og velhus.

Badeplassene er heller ikke langt unna, og du finner både Stampetjern og Tretjern en kort tur unna eiendommen. Det finnes gode turmuligheter både med og uten sykkel, i tillegg til fine steder å plukke bær.

Når det kommer til offentlig transport, er nærmeste bussholdeplass på Asakmoen ca. 800 meter fra tunet. Her går bussen blant annet til Lillestrøm. Togstasjon på Leirsund er i underkant av 4 km unna. Dette er første stoppested etter Lillestrøm nordover.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2009

Bygninger og byggemåte

Hovedhus/bolighus.
Drenering:
Drenering er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligen er bygd med støpt plate på mark, dette er en utførelsesmåte som til vanlig ikke medfører behov for drenering da gulvnivå, og underliggende konstruksjoner vanligvis er oppbygd med kapilærbrytende masser.
Forstøtningsmur utført med granittblokker
Yttervegger:
Oppført i bindingsverk.. Utvendig kledning er trepanel og skiferstein.
Takkonstruksjon/loft.
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Tekket med betongtakstein.
Vinduer:
Vinduer i tre med 2 lags isolerglass.

Låve/uthus.
Fundamentert med ringmur
Gulvkonstruksjon med støt plate på mark
Yttervegger: er utført med bindingsverkkonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon: utført med tresperrer/takstoler i tre, utvendig tekket med betongtakstein.
Vinduer utført i tre med 2 lags isolerglass.
Dører i tre.
Leddheiseport i metall.
Port er utstyrt med elektrisk motor for åpning og lukking.
Bygget har innlagt elektrisitet.

Garasje:
Fundamentert på ringmur.
Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med tresperrer /takstoler i tre, utvendig tekket med betongtakstein.
Vinduer er utført i tre med 2 lag isolerglass.
Dører i tre.
Leddheiseport i metall.
Port er utstyrt med elektrisk motor for åpning og lukking.
Bygget har innlagt elektrisitet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 252 kvm

Enebolig:
1.Etasje: P.rom 156 kvm
2.Etasje: P.rom 74 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Enebolig: Byggeår 2009 Areal: 252 kvm. BRA
1. Etg: Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalett/dusj, vaskerom/tekniske rom. 3 soverom samt bod.
2.Etg: Stue med hems, gang/kontor, tv-stue og toalettrom, samt bod.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk., skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. laminert benkeplate, laminerte og heltre fronter.
Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, frys-/ kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp /komfyr.
Sanitærutstyr.
Toalett rom.
Separat toalettrom med veggmontert WC og servant.
Toalettrom / bad.
Dusjkabinett, vegghengt WC,
Bad 1 etg:
Dusjkabinett,, badekar, servant med underskap, vegghengt wc.

Låve / uthus.
Bestående av flere rom
Byget er godt vedlikeholdt.

Dobbel garasje.
Dobbelgarasje med egen bod.
Godt vedlikeholdt.
Det er montert El.billader i garasje.

Overbygg avløp.
Enkelt trebygg over avløpsrenseanlegg

Oppvarming

Elektrisk.
Vedfyring i peisovn.
Klargjort for vannbåren varme gulvvarme. Det er lagt rør for vannbåren gulv varme i boligen. Alle rør er ført til samleskap i vaskerom. Tilførselsrør ut i garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 52 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tunet er pent opparbeidet med plen og beplantning, gruset gårdsplass.
Dyrket areal: I følge NIBIO gårds kart ha eiendommen 40.5 daa fulldyrket jord der jordsmonnet har svært god jordkvalitet. Arealet er egnet til korn/gras produksjon. Eier har opplyst at arealet som ligger nærmest gårdstunet er systematisk drenert. Verdien av arealet er medtatt under tomteverdien på eiendommen. Ved verdsetting er det lagt til grunn en avkastning kr. 394,- pr. daa, kapitalisert med 4%. Verdi dyrket areal kr. 400.000,-
Skogareal: I følge NIBIO gårds kart har eiendommen 5 daa produktiv skog. Verdien av arealet er medtatt under tomteverdien for eiendommen. Verdi er skjønnsmessig satt til kr. 7.500,-.
På oversiktskartet er dyrket areal merket med gult og grøntareal er skog.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Branderudveien via Asakmoen.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning.
Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg og renset vann til bekk.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR Gjeldende plan er Kommuneplanens arealdel. For ytterligere informasjon henvises til plankartet og bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kjøper oppfordres også til å undersøke om det ligger begrensninger på eiendommen som kan være til hinder for sin bruk og utnyttelse av eiendommen.

Ferdigattest

Innhentet og ligger som vedlegg i salgsoppgaven

Informasjon om odelsloven

Det er ingen odel på gården

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

15 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 06.09.2023
Markedsverdi : 15 000 000,-
Formuesverdi : 1 149 748,-

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.
Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er påvist stedvis råteskader på konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det er vindu i våtsone.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
På våtrom med fliser er rommets tettesjikt skjult under flisene, dette har som konsekvens at det ikke kan gjennomføres visuell vurdering av tilstand på tettesjikt med tilhørende tettinger mot gjennomføringer for sluk og rør. Vurderingen må da baseres på alder og/ eller dokumentasjon fra utførende håndverker. Dokumentasjon kan være bilder som viser utførelse og/ eller skriftlig bekreftelse på hva som er utført. For dette våtrommet er det ikke fremvist dokumentasjon på utførelse. Vegghengt WC har ikke synlig lekkasjesikring og det er heller ikke framlagt dokumentasjon på bruk av veggkassett med lekkasjepose.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Toalett/ dusj
Gå til side
Det er avvik:
Det er ved fuktmåling / fuktsøk gjort målinger som
indikerer fukt i gulv.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom/ teknisk rom
Gå til side
Det er avvik:
Det er skade på fuger.
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
Vegghengt WC har ikke lekkasjesikring og det er heller ikke framlagt dokumentasjon på bruk av veggkassett med lekkasjepose.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg Sikringsskap med automat sikringer plassert i hall Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er opplegg for lading av EL-bil i garasje. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale
el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 15 189 pr. år
Det er montert vannmåler. Avgift vil variere etter bruk.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og grov-rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.