Nordre Salseng - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 71 bnr. 1 i Indre østfold kommune

Eiendommen

Nordre Salseng – solfylt og trivelig landbrukseiendom med landlig, men sentral beliggenhet

Nordre Salseng tilbyr både sentral beliggenhet og landlig ro, og er perfekt for deg som ønsker en landbrukseiendom med kort vei til det storbyen har å by på. Fra eiendommen er det kort avstand til togstasjonen, og du kan være i Oslo sentrum på 45 minutter.

Med vakker utsikt over kulturlandskapet og nærliggende skog, ligger Nordre Salseng usjenert til, og du kan nyte sola fra morgen til kveld. Eiendommen har også en tinglyst strømavtale som sikrer billig strøm.

Nordre Salseng er på 277 dekar totalt, hvorav 177,1 dekar er dyrket mark og 79,3 dekar er produktiv skog. På eiendommen finner du blant annet et hyggelig gårdstun med et stort våningshus, kårbolig med mulighet for leieinntekter, samt et isolert verksted. Bygningsmassen består av flere praktiske bygninger:

» Våningshus: Oppført i 1996, med et bruksareal på 306 kvm BRA.
» Kårbolig: Ukjent byggeår, men modernisert i 2005.
» Låve: Byggeår ca. 1905, med et totalt areal på 560 kvm BTA.
» Kornlager / verksted: Byggeår 1986, totalt areal på 275 kvm BTA.
» Stabbur: Byggeår ca. 1850, med et totalt areal på 60 kvm BTA.
» Bryggerhus: Byggeår ca. 1850, totalt areal på 50 kvm BTA.

Nordre Salseng har alt du trenger for et herlig liv på landet – i tillegg til å være i nærheten av Oslo og alt hovedstaden har å by på. Velkommen til visning!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1196

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
GRUNNMUR.
Grunnmur utført i mur/ betong/ teglstein.
VEGGKONSTRUKSJON.
Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel.
VINDUER.
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1995
TAKKONSTRUKSJON
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer /takstoler. TAKTEKKING.
Taktekking er utført med takstein. Undertak, lekter og sløyfer

Kårbolig:
GRUNNMUR.
Grunnmur utført i mur/ betong/ teglstein.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel.
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass.
Produksjonsår isolerglass 2006
Takkonstruksjon:
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Taktekking er utført med takstein. Undertak, lekter og sløyfer

Låve:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Tradisjonell låvebygg som er modernisert med store kjøreporter og betonggulv på grunn.
Fundamentert med ringmur og plate på mark.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført som betongplate på mark.
Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og mur/ betongkonstruksjon utvendig.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler/ buer i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.
Leddheiseporter i metall.
Åpent tilbygg med pulttak i enden av garasjedelen. Enkel trekonstruksjon utvendig kledd med metallplater på vegg, tak tekket med metallplater.

Kornlager / verksted
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon med takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Porter, dører og vinduer utført i tre og metall
INNSTALLASJONER.
Bygget har tippesjakt for korn med tilhørende elevator og skruefordeling av korn til kornlager/kaldluft plantørke.

Stabbur:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer.
Fundamentert på stein-/ betong-/ tresøyler.
Yttervegger i laftet trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel
Gulvkonstruksjoner i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med teglstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Bryggerhus
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Tradisjonelt bryggerhus.
Fundamentert på punktfundameter/ ringmur.
Yttervegger i laftet bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Gulvkonstruksjoner i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 374 kvm, BRA-i: 306 kvm , TBA: 39 kvm
Våningshus:

1.Etasje: 123 kvm BRA-i
2.Etasje: 94 kvm BRA-i
Kjeller : 89 kvm BRA-i

Kårbolig:
1.Etasje: 78 kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår 1996. Areal Totalt 306 kvm BRA
kjeller: Gang, peisestue, soverom, bad, kjølerom og 3 boder.
1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.
2. etg: loftstue, 4 soverom, bad og toalettrom.
INNVENDIG Gå til side
OVERFLATER:
Gulv: Fliser, malt parkett, beiset/ lakkert tregulv
Vegg: Malt strie, brystningspanel, malt trepanel,
malte plater, lakkert trepanel
Himling: Lakkert trepanel, malt trepanel, tapet.
KJØKKEN.
Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under
kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk.
Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og
skuffeseksjoner.
Laminerte skrog og laminert og malt benkeplate,
malte fronter.
Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt
vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr,
frys-/ kjøleskap.
Kjøkkenventilator montert over platetopp /
komfyr.
BAD 2. ETASJE.
Baderomsinnredning, med servant, dusjkabinett.
TOALETTROM 1.ETASJE
Servant og Wc.

Kårbolig: Byggeår ukjent.. Modernisert i 2005, Areal totalt 78 kvm BRA
1.etg: Entre, kjøkken, 2 stuer, soverom og bad.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

INNVENDIG OVERFLATER:
Gulv: Laminat, tregulv
Vegg: Malt tapet, trepanel
Himling: Himlingsplater

KJØKKEN.
Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter.
Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, frys-/ kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr

Bad
Våtrommet er utstyrt med følgende:
Dusjkabinett
Servant med underskap og overskap
Høyskap
Gulvmontert WC
Opplegg for vaskemaskin
Våtrommet har elektrisk vifte for avtrekk, tilluft fra spalte i dør.

Låve: Byggeår 1905. Areal 560 kvm BTA.
Plan 1: Redskapsrom, fyrrom, garasje / lager.
plan 2: Kjørebru.

Kornlager / verksted. Byggeår 1986, Totalt areal. 275 kvm BTA
Plan 1: Lagerrom, verksted.
Plan 2: Tipperom, 6 lagerbinger for korn.

Stabbur: Byggeår ca 1850. Totalt areal 60 kvm BTA
1.etg: Lagerrom.
2.etg: Lagerrom.

Bryggerhus: Byggeår ca 1850. Totalt areal 50 kvm BTA.
1.etg: 2 lagerrom

Oppvarming

Våningshus:
OPPVARMING.
Elektriske panelovner
Varmepumpe.
Varme i gulv på våtrom og deler av kjeller samt varmekabler i begge gangene og kjøkken..
Ildsted for ved.

Kårbolig:
OPPVARMING.
Elektriske panelovner
Ildsted for ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 277 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Koselig tun hvor bygningsmassen omkranser tunet.

Dyrket areal:
Generelt:
Jordbruksarealene ligger i en sammenhengende teig som omkranser gårdstunet.
Arealet er flatt/ moderat hellende med arrondering for maskinell drift.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon.
Gjennomsnittlig avlingspotensiale ved kornproduksjon ligger på 450 – 550 kg/ daa.
Drenering:
Opplyst av hjemmelshaver:
Dreneringstilstanden er god, arealet har vært systematisk grøftet med vedlikehold av grøfter.
Kalktilstand:
Opplyst av hjemmelshaver:
Kalktilstanden er ikke kjent da arealet har vært bortleid.
Vanning:
Opplyst av hjemmelshaver:
Eiendommen har ikke vanningsmulighet.
Floghavre/ hønsehirse:
Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen.
Opplyst av hjemmelshaver:
Det er kjent forekomst av floghavre på eiendommen.
Det er ikke registrert hønsehirse på eiendommen.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er i følge NIBIO fordelt med jord av svært god jordkvalitet, god jordkvalitet og mindre god jordkvalitet
Verdi dyrket areal (avrundet verdi) kr 2 230 000
Skog
Generelt:
Skogarealene ligger i en hovedteig, samt noen mindre teiger og kantsoner.
Skogbruksplan:
Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen.
Skogsbilveier:
Skogteigene har tilkomst over eget areal.
Skogfond:
Opplyst av hjemmelshaver:
Innestående saldo på skogfondkonto er ca kr 11000.
Skogkultur:
Opplyst av hjemmelshaver:
Det er ikke utført skogkultur siste år.
Miljøregistreringer/ nøkkelbiotoper:
Jfr. NIBIO gårdskart 10.07.2024 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 10.07.2024 er det ikke registrert nøkkelbiotoper på eiendommen.
Bonitetsfordeling
72,2 daa i høy bonitet
7,1 daa i middels bonitet
7,9 daa Uproduktiv skog
9,8 daa jorddekt fastmark
Sum skogverdi jevnt hogstkvantum (avrundet verdi) Kr 350 000

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Skjørtensvingen via privat veg.
Eiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNRF.
Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel 2024-2035, med planID 3014202101.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1900/900134-1/1 Rett til skille ut tomter
Tgl: 08.03.1900
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:71 Bnr:5

1911/900119-1/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 17.02.1911
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:71 Bnr:21

1924/900216-1/1 Erklæring/avtale
Tgl: 23.05.1924
Bestemmelse om fiskerett

1928/900134-1/1 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 18.09.1928
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900166-1/1 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 22.11.1932
Rettighetshaver: ØSTFOLD FYLKE
HAFSLUND AS
Gelder denne registerenheten med flere

1939/462-1/1 Bestemmelse om veg
Tgl: 29.03.1939

1968/47-1/1 Erklæring/avtale
Tgl: 04.01.1968
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

2001/6802-1/1 Bestemmelse om kloakkledn
Tgl: 09.10.2001
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:71 Bnr:32
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2008/787317-1/200 Erklæring/avtale
Tgl 29.09.2008
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2014/158609-1/200 Jordskifte
Tgl 25.02.2014
Sak 0100-2007-0024 Rv115 Vamma-Ringnesdalen
Overført fra: 0124-75/3

2015/225208-1/200 Jordskifte
Tgl: 12.03.2015
Sak 0100-2007-0024 Fv. 115
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/225208-5/200 Bestemmelse om veg
Tgl 12.03.2015
Rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:75 Bnr:1

2019/179597-1/200 Erklæring/avtale
Tgl: 12.02.2019 21:00
Bestemmelse om frikraft

Ferdigattest

Ferdigattest på garasje dato 01.09.1983.
Ferdigattest: Nybygg 14.06.1996.
Forøvrig finnes det ikke ytterligere opplysninger i kommunens arkiv.

Kulturminner og fredninger

Fredede kulturminner er registert på eiendommen.
Rødlistede arter registrert på eiendommen

Informasjon om odelsloven

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

12 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 15.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 13 460 000,-
Markedsverdi : 13 400 000,-
Teknisk verdi : 13 460 000,-
Formuesverdi : 890 119,-
Våningshus

TG 3
Våtrom
1. Etasje > Vaskerom
Generell,TG3
VASKEROM. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
Kjeller > Bad
Generell,TG3
BAD KJELLER. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
2. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD 2. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

TG2
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med takstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.
Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll.
Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.
Tiltak
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.
Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1995 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. Vinduer har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak
Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.
Takvindu,TG2
TAKVINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1995 Overflatebehandling: Malt utvendig, lakkert innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Takvindu har spor etter lekkasje, ved befaring var det oppholdsvær så det kan ikke verifiseres om vinduet har pågående lekkasje eller om det er tidligere lekkasje. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak
Det må gjøres ytterligere undersøkelse av takvinduet og eventuelle tiltak for å stoppe lekkasje på takvindu. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.
Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR VASKEROM. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR KJELLER. Platedør. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.
Tiltak
Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonge,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er nord/ vest vendt. Rekkverk har høyde 93 cm. Terrassens areal er ca 39 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.
Utvendige trapper,TG2
UTVENDIG TRAPP INNGANG Enkel trapp utført i mur med skiferheller. Enkel fundamentering direkte på bakken. UTVENDIG TRAPP VASKEROM. Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. UTVENDIG TRAPP KJELLER. Enkel trapp utført med betongheller. Enkel fundamentering direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på trapper.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på trapp.
Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Fliser, malt parkett, beiset/ lakkert tregulv Vegg: Malt strie, brystningspanel, malt trepanel, malte plater, lakkert trepanel Himling: Lakkert trepanel, malt trepanel, tapet
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
ETASJESKILLE/ GULV KJELLER Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 11 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 9 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 8 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Elementpiper i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue, lukket peis på kjøkken, åpen peis i peisestue. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og dagens tilstand er det usikkert om pipe/ ildsted har en tilstand som er tilfredsstillende for bruk.
Tiltak
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.
Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG MED UTFORET VEGGKONSTRUKSJON er multimurelementer. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Undersøkelse av innebygd konstruksjon under terreng er utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Det understrekes at utforede konstruksjoner i rom under terreng er innebygde konstruksjoner som er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller oppbygging av konstruksjonen ikke sørger for tilfredsstillende utlufting av konstruksjonen. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fukt i konstruksjoner på innside av grunnmur kan være en indikasjon på at utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur, ikke fungerer tilfredsstillende. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapilærbrytende lag under betongplate. Hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur, hull tatt i peisestue. Ved fuktmåling er det registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist fukt i innebygde konstruksjoner.
Tiltak
Det anbefales å åpne konstruksjonene for å avklare kilden til, og omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.
Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking. Vrider/ låskasse har skade/ slitasje.
Tiltak
Det anbefales å justere dører som tar i karm. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til vrider/ låskasse, men manglende utbedring kan gi skader på dørblad/ karm ved fortsatt bruk.
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert og malt benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, frys-/ kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater. Kjøkkenventilator har svak avtrekkskapasitet. Det er ved fuktsøk registrert fukt i gulv.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å montere kjøkkenavtrekk med større kapasitet, i tillegg anbefales det å vurdere om kanal for avkast kan gjøres mer effektiv. Det anbefales ytterligere undersøkelse omkring målt fukt i gulv, eventuelle tiltak gjennomføres på bakgrunn av disse undersøkelsene.
Spesialrom
1. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
TOALETTROM 1. ETASJE. Separat toalettrom med gulvmontert WC og servant. Ventilasjon med avtrekk fra sentralt avtrekk for våtrom, avtrekksventil i himling.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade på servant.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på innredning/ installasjon.
Kjeller > Kjølerom
Overflater og konstruksjon,TG2
KJØLEROM. Plassbygd kjølerom med innredning. Overflate gulv er mur. Overflate vegg er trepanel. Overflate himling er trepanel Plassbygde kjølerom har erfaringsmessig høy skaderisiko som følge av oppbygging av plassering og konstruksjon. Kjøleromkonstruksjonene er lukket og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater er vurdert. Kjøleromsaggregat er ikke undersøkt/ vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kjølerom skal utføres som rom-i-rommet, dette vil si at kjølerommet skal være omsluttet av luftespalte med utlufting mot øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av kjølerommet, og heller ikke påvist at rommet er utført som rom-i-rom.
Tiltak
Det kan ikke verifiseres oppbygging av kjølerommet, rommet kan derfor ha avvik som ikke er avdekket i denne rapporten. Det anbefales å følge med på tilstand til kjølerommet samt omkringliggende konstruksjoner for å oppdage indikasjoner på skader så tidlig som mulig.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i bod kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.
Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.
Varmesentral,TG2
VARMEPUMPE. Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2020. Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service ukjent.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.
Tiltak
Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsents serviceintervall.
Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 1995 Størrelse 198 liter Plassert i bod kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.
Andre installasjoner,TG2
SENTRALSTVSUGER. Sentralstøvsuger med uttak i boligen. Motorenhet plassert i bod kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Sentralstøvsugerens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Elektrisk anlegg,TG2
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg / åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i entre. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke har vært varmgang/ termiske skader på det elektriske anlegget.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad.

Tomteforhold
Drenering,TG2
DRENERING OG FUKTSIKRING. Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst av eier at boligen har drenering/ fuktsikring som er utført i 1995. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstillstanden/ fuktsikringen for boligen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Drenering/ fuktsikring har ukjent utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.
Tiltak
Det anbefales å vurdere behov for ny drenering/ fuktsikring av boligen. Drenering/ fuktsikring som ikke fungerer tilfredsstillende vil kunne få som konsekvens at vann inn mot grunnmur trekker inn i boligens arealer under bakken med vannskade som resultat. Bruk av kjelleren bør være ett av forholdene som tas opp til vurdering. For kjellerrom der det ikke er benyttet kapilærbrytende masser/ tettesjikt under gulv på grunn vil det fortsatt kunne være fuktopptrekk gjennom kjellergulv selv om ny drenering legges rundt boligen.
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført med multimurelementer.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade på grunnmur, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring. Det anbefales å følge med på tilstand til grunnmuren, dersom skaden øker må tiltak vurderes.
Terrengforhold,TG2
TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Tiltak
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel

Kommunale avgifter

Kr. 43 793 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.