Askimveien 206 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 3 i Nordre Follo kommune

Eiendommen

Eiendom med stort potensial og landlig sjarm – nær byen

Askim veien 206 har et stort potensial og en svært sentral beliggenhet, kun 12 min i bil fra Ski sentrum. Med enkel tilgang til forretninger, skoler og togforbindelse til Oslo, tilbyr denne eiendommen en unik kombinasjon av landlig ro og byens bekvemmeligheter. Det solrike tunet omkranses av bygningsmassen, noe som skaper en koselig og intim atmosfære. Denne landbrukseiendommen er ideell for deg som ønsker å drive med landbruk, og samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

Bygningsmasse

Våningshuset er oppført rundt 1900 med et totalt bruksareal på 327 kvm. Drengestua er bygget i 1910 med et totalt bruksareal på 132 kvm. Låven er oppført i ca. 1973 med et totalt bruksareal på 1710 kvm. Eiendommer har to vognskjul, et på 100 kvm bruttoareal og et med 150 kvm bruttoareal. Begge har ukjent byggeår. Stabburet er bygget i 1860 og har et bruttoareal på 90 kvm. Eiendommen inneholder også en silo.

Tomtearealer

Dyrket areal er på 177 dekar, mens produktiv skog er på 219 dekar. Totalarealet er på 413,7 dekar.

Nærområde og beliggenhet

I området rundt Askim veien 206, finner du flotte turmuligheter. Kun 15 min unna, finner du også Hallerud Badeplass ved Lyseren. Om du derimot foretrekker å bade i sjøen, er det rundt 30 minutter til Oslofjorden med sine fantastiske bademuligheter og idylliske steder som Hvitsten, Son og Drøbak. Oslo sentrum er heller ikke langt unna. Du er der på litt over 30 minutter med bil.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1900

Bygninger og byggemåte

Våningshus: Byggeår ukjent antatt ca 1900.

Grunnmur:
Veggkonstruksjon er synlig grunnmur.
Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn.

Etasjeskiller i tre
Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel.

Vinduer:
Vinduer i tre med noe 2 lag isolerglass, og noe 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 2004, noe eldre glass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
KJELLERVINDUER.
Vinduer i tre med 1+1 lag glass Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.

Tak:
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler
Taktekking er utført med glasert takstein

Drengestue: Byggeår 1910. Hentet fra Norske Gardsbruk
Fundamentert på grunnmur.
Gulvkonstruksjon utført i bjelkelag av tre.
Yttervegger utført i bindingsverkskontruksjon, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført i tre, utvendig tekket med takstein.

Låve: Byggeår 1973, hentet fra kommunale byggesakspapirer.
Opprinnelig låve brant, eksisterende låve er bygd på kjellerkonstruksjon av opprinnelig låve.
Fundamentert med støpt gjødselkjeller.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført i betong.
Gulvkonstruksjon plan 2 utført i betong.
Kjørebru til 2 etasje utført i betong / jordmasser utvendig.
Yttervegger i plan 1 i mur.
Yttervegger plan 2 utført i bindingsverk, utvendig kledning er trepanel.
Takkonstruksjon utført med limtrebuer i tre, utvendig tekket med eternitt.
Dører, vinduer og porter utdør i tre / metall.

Silo.
Eldre betongsilo.

Vognskjul: Ukjent byggeår.
Fundamentert med ringmur / støpt plate på mark.
Gulvkonstruksjon utført med betongplate på mark, gulv har to ulike høyder.
Yttervegger utført i bindingsverkkonstruksjon, utvendig murpuss.
takkonstruksjon utført med sperrer / åser i tre, utvendig tekket med eternittplater.
Porter og vinduer utført i tre.

Vognskjul 2: Ukjent byggeår.
Fundamentert med ringmur / støpt plate på mark.
Gulvkonstruksjon utført med betongplate på mark i kjeller.
Gulvkonstruksjon plan 1, betongdekke.
Yttervegger utført i bindingsverk-konstruksjon, utvendig trykkledning.
Porter og vinduer utført i tre.

Stabbur: 1860. Hentet fra Norsk Gardsbruk.
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer.
Fundamentert på stein / betong / tre søyler.
Yttervegger i laftet trekonstruksjon, utvendig trykkledning.
Gulvkonstruksjon i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Plasthall:
Bygget er ikke registret i matrikkelen.
Plasthall som benyttes til lager for ved til fyringsanlegget.
Noe slitasje og skade på duken.

Overbygg borehull for vann.
Bygget er ikke registrert i matrikkelen.
Overbygg over kjeller for borehull til eiendommens vannforsyning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 269 kvm, Bruksareal: 327 kvm, BRA-i: 286 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 8 kvm
Våningshus:

1.Etasje: 138 kvm BRA-i
2.Etasje: 133 kvm BRA-i
Loft: 15 kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Antatt oppført ca 1900. Areal Totalt bruksareal 327 kvm BRA
1. Etg: Vindfang, gang, 3 stier, kjøkken og bod.
2. Etg: Gang, bad, stue og 4 soverom
Loft: Lagerrom
Kjeller: 3 boder.
Bruksverdivurdering
Boligen er eiendommens hovedbolig og har vesentlig betydning i forhold til oppfyllelse av boplikt på eiendommen.
OVERFLATER:
Gulv: Gulvbelegg, parkett, lakkert tregulv,
linoleumsfliser
Vegg: Tapet, tynnpanel, malt trepanel,
ubehandlet trepanel
Himling: Himlingsplater, malt trepanel,
ubehandlet trepanel, malte plater
Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk.
Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner.
Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter.
Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap.
Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr.

Drengestue: Oppført ca 1910, Totalt bruksareal etter renovering 132 Kvm BRA.
1.Etg: entre, 3 rom
2. Etg: Gang, 2 soverom og 2 kott
Kjeller: Lagerrom.

BRUKSVERDI/ EGNETHET.
Ingen bruksverdi slik det framsto ved befaring.
TILSTAND.
Renoveringsobjekt der det er påbegynt renovering i form av rivning innvendig.
Det er innkjøpt byggevarer til renoveringen, se egen oversikt over byggevarer.

Låve: Oppført 1973, Areal totalt brutto: 1710 kvm BTA.
Plan 1: Fyrrom, magasin for vannbåren varme, 4 utleielokaler , gang og 2 bad.
Plan 2: Lagerrom.
Kjeller Gammel gjødselkjeller og 3 utleielokaler.
TILSTAND.
Bygget fremstår med noe etterslep på vedlikeholdt, det må påregnes å ta igjen etterslep på vedlikehold, deretter vil løpende vedlikehold måtte påregnes.

Silo:
Eldre betongsilo.
Bruksverdi som privat lagerrom.

Vognskjul 1: Ukjent byggeår. Totalt brutto areal: 150 kvm BTA.
Plan 1: Vognskjul.
TILSTAND.
Bygget fremstår med etterslep når det gjelder vedlikehold, etterslep på vedlikehold må tas, deretter må løpende vedlikehold påregnes.

Vognskjul 2: Ukjent byggeår. Totalt Brutto areal: 100 kvm BTA.
Plan 1: Vognskjul.
Plan 2: lagerrom
TILSTAND.
Bygget har skader på grunnmur og fremstår med etterslep når det gjelder vedlikehold, det må påregnes utbedring av grunnmur og tas igjen etterslep på vedlikehold.

Stabbur: Byggeår ca 1860 Totalt bruttoareal: 90 kvm.
1. Etg: 2 lagerrom.
2. Etg: lagerrom
TILSTAND.
Bygget bærer preg av alder og har behov for vedlikehold.
Eldre bygg av denne type har skjevheter og setninger, skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for snarlig utbedring.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 413 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Fint solrikt tun som omkranses av bygningsmassen..

Dyrket areal:
Generelt:
Jordbruksarealene ligger i 4 teiger i tilknytning til gårdstunet, og 2 teiger på andre siden av E18 (Askimveien) Arealet er skrånende med god arrondering på de største teigene.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Dyrket areal benyttes til kornproduksjon, avlingspotensiale på 530 – 600 kg/ daa.
Drenering:
Eiendommen selges som et dødsbo og dreneringstillstand er ikke kjent.
Kalktilstand:
Eiendommen selges som et dødsbo og kalktillstand er ikke kjent.
Vanning:
Opplyst av mor til hjemmelshaver:
Eiendommen har vanningsmulighet fra egen naturlig dam, det er ikke installasjoner for vatning på eiendommen.
Floghavre/ hønsehirse:
Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen. Eiendommen selges som et dødsbo og det er ikke kjent om det finnes forekomst av floghavre/ hønsehirse på eiendommen.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er ifølge NIBIO jord med svært god jordkvalitet.
Om verdiberegningen:
Ved verdiberegning av jordbruksarealet på eiendommen er det lagt til grunn avkastning ved produksjon av korn. Kornpris som legges til grunn er en vektet vurdering av noteringspris for mathvete/ förhvete/ bygg
For kulturlandskapstillegg og arealtilskudd er det lagt til grunn sone 1 og satser fra jordbruksavtalen 2023-2024, kap 7.7.
Verdi dyrket areal (avrundet verdi) kr. 2.530.000,-.

Skog:
Skogbruksplan:
Det foreligger ikke skogbruksplan.
Generelt:
Skogarealene ligger i to teiger med nærhet til gårdstunet. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning.
Skogkultur:
Ukjent hva som er gjort av skogkultur.
Skogfond:
Opplyst av mor til hjemmelshaver:
Innestående saldo på skogfond er ca kr 100 000,-.
Skogsbilveier:
Skogteigene har tilkomst over eget areal.
Om verdiberegningen:
Skogsarealet består av arealer i hogstklasse 1-5 og det er således hogstmoden skog tilgjengelig, det er imidlertid ikke beregnet noen verdi for engangshogst da verdiberegningen er basert på informasjon fra NIBIO/ flyfoto. Verdiberegningen baseres på en langsiktig vurdering av produksjonsevnen til skogarealet.
Sum skårverdi (avrundet verdi) kr. 700.000,-

Generelt:
Opplyst av mor til hjemmelshaver: Eiendommen er medlem av Kråkstad jaktlag.
Verdi jakt / fiske (avrundet verdi ) kr. 30.000,-.

Vei, vann og avløp

Vei. Tilkomst til eiendommen fra E18 Askimveien.
Vann: Privat vannforsyning.
Avløp: Privat avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNRF.
Gjeldende plan for området er Kommuneplanens arealdel.
For del av eiendommens areal gjelder i tillegg reguleringsplan for E18 Retvet-Ås grense, med planID 201402.
Kjøper oppfordres også til å undersøke om det ligger begrensninger på eiendommen som kan være til hinder for sin bruk og utnyttelse av eiendommen.
Det er 08.09.2022 inngått avtale mellom daværende eier og States Vegvesen omkring tiltredelse av nødvendig grunn ved utbygging av E18 i samsvar med reguleringsplan med planID 201402. Erstatning for dette er utbetalt fra Statens Vegvesen. Det er i denne taksten ikke gjort noen fradrag/ tilføyelser i
eiendommens verdi basert på denne avtalen.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1787/900001-1/6 Erklæring/avtale
Tgl: 01.12.1787
MELLOM HANS ARNESEN, JENS SIGTON OG NILS MIDTSEM OM VANNDEMNING VED SISTNEVNTES KVERNEBRUK.
Gjelder denne registerenheten med flere

1902/900028-1/6 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 09.06.1902
EKSPROPRIERINGSOVERTAKST FOR EL.KRAFTLEDN.FRA KYKKELSRUD.
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/900063-1/6 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 04.09.1930
AS GLOMMENS TRESLIPERIERS HØYSPENTE KRAFTLEDNINGER, REGISTRERT I KRAFTLEDNINGSREGISTRET FOR AKER.
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/990007-1/6 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 13.03.1945
OMBYGNING 50 KV KYKKELSRUD-SKISENG II REG.J.AKER
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/5634-2/6 Best. om adkomstrett
Tgl: 10.11.1969
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:34 Bnr:19
GJELDER KUN DERSOM BNR.19 IKKE FÅR GODKJENT AVKJØRSEL TIL E-18.

1995/3589-1/6 Erklæring/avtale
Tgl: 30.03.1995
Areal fradelt til veggrunn, E 18, som er sammenføyd med eiendom registrert i GAB
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/148255-1/200 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 28.02.2006
Rettighetshaver: FOLLO NETT AS Org.nr: 982560713
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/409510-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tgl: 21.04.2023 21:00
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:34 Bnr:13 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:34 Bnr:13 Snr:2
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2023/409510-2/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 21.04.2023 21:00
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:34 Bnr:13 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:34 Bnr:13 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:34 Bnr:18
Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver

Informasjon om odelsloven

Det hviler ikke odel på gården.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

14 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Markedsverdi : 14 000 000,-
Formuesverdi : 533 928,-
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3
Utvendig > Balkong
BALKONG.
Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot dagjeldende Teknisk forskrift (TEK17).
Balkong utført i trekonstruksjon. Tilgang fra stue. Balkongen er sør vendt.. Balkongens areal er ca 8 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Balkong har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom gulv og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm. For bygg oppført etter krav i TEK10/ 17 er kravet til høyde på rekkverk 100 cm.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rekkverk må rekkverk monteres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Trapper utført i mur konstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på trapper.
Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på trapp.
Det anbefales å vurdere tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom trapp skal tilfredsstille daggjeldende krav må rekkverk monteres/ utbedres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE
Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 37 mm innenfor helt rom.
ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE
Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 29 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
BAD.
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom.
Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Elektrisk anlegg,TG3
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru/ automat sikringer plassert i kjeller og loft. Måler plassert i inntak i driftsbygningen. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Anlegget har ukjent år for grunninnstallasjon. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 år. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om sikringer løser ut. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om det har vært varmgang/ termiske skader på anlegget. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad. Kostnadsestimatet som er gitt gjelder kun for utvidet el. kontroll, eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Branntekniske forhold,TG3
BRANNTEKNISKE FORHOLD. Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Ja
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Terrengforhold,TG3
TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren.
– Tiltak:
– Det anbefales justering av terreng slik at overflatevann ledes unna grunnmuren. Dersom terrengjustering ikke er mulig bør det vurderes avskjæringsgrøft/ drenering som leder overflatevann bort fra grunnmuren. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 14 138 pr. år
Kommunale avgifter som ble fakturert i 2023

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.