Søndre Bratterød Gård

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 2 i Våler (viken) kommune

Eiendommen

Velkommen til Søndre Bratterød Gård – et paradis i «ville, vakre Våler» ved idylliske Vansjø. Eiendommen har egen fradelt hytte som ligger ved vannkanten. Da gården har egen strandlinje på 2 km, er denne eiendommen en sjelden perle, beliggende ved øvre Vansjø, omkranset av Rosefjorden – Østfolds største innsjø.
Her, midt i den vakre naturen, kan du oppleve et mangfoldig og rikt dyre- og fugleliv rett utenfor din egen stuedør. Fra sofaen kan du til og med nyte synet av majestetiske fiskeørner som mater ungene sine i reiret – en opplevelse som vil ta pusten fra deg hver eneste gang.
Bare 70 meter fra gårdstunet finner du den private bryggen, en usjenert og lun oase. Fra denne bryggen kan du legge ut på eventyr, enten det er en rolig padletur i kano eller en herlig båttur helt til Moss.

Nede ved bryggen ligger et hus som ikke bare inneholder gårdens vanningsanlegg og lagring av båtutstyr, men som også gir deg ubegrenset tilgang til vann som blir pumpet opp fra Vansjø. Dette vannet brukes i dag til å vanne både blomster, en velstelt plen og en egen jordbæråker.

En kort spasertur, kun 650 meter sør for gårdstunet, ligger fritidseiendommen som bader i sol fra morgen til kveld med sin herlige beliggenhet. Her kan du nyte morgenkaffen på den sydvendte verandaen med panoramautsikt over Vansjø og helt til Rygge. Med en helt egen sandstrand bare 20 meter fra hytta, er vannet din nærmeste nabo på tre sider av hytta. Her kan du også glede deg over de gode fiske- og bademulighetene. Denne lune og usjenerte plassen byr på ro og stillhet av det helt unike slaget.
Ved ankomst til gården ønskes du velkommen av en stor og herskapelig port. Herfra kommer du inne på et stort og velordnet gårdstun, med alle bygningene fint samlet rundt tunet. Her er det god plass til å snu og manøvrere selv for større kjøretøy. Gårdstunet inkluderer det sjarmerende våningshuset og den koselige kårboligen, begge med sydvendte verandaer som gir deg enestående utsikt over Vansjø og Gressøya.
Våningshuset byr på romslige boarealer, inkludert et stort kjøkken med en praktisk kjøkkenøy som vil dekke de fleste behov når det kommer til matlaging og sosialt samvær. I hjertet av kjøkkenet finner du også en peis med tilegnet vedkomfyr. Denne brukes i dag både til matlaging og oppvarming, og tilfører rommet en varm og god atmosfære.
På tunet finner du også en dobbel garasje/verksted med hems og tilknyttede rom til renseanlegget, et to-etasjers anneks/lekestue, en redskapsbod som blir brukt til oppbevaring av hageredskaper, vanningsutstyr og møbler, samt et laftet hus fra 1820 med særpreg og historisk sus. Det laftede huset har blitt brukt som et sosialt samlingspunkt, samt sy- og vevstue. På loftet har du også gode lagringsmuligheter.
Gården tilbyr også praktiske fasiliteter som en garasje med innlagt vann og et tilegnet rom for høner. Rommet har tidligere vært innredet med to stallbokser. Utenfor garasjen venter en gårdsdam med et rikt amfibieliv.
Med en privat grusvei på 4 km, som er fordelt på flere oppsittere, er adkomsten til gården trygg og sikker. Og med skoleskyss som henter barna direkte på tunet gjennom hele barne- og ungdomsskolen, er det praktiske også ivaretatt.
En del av gårdens utmark har blitt inngjerdet til 100 dekar skogsbeite der blant annet hest, sau og storfe kan nyte godt av Vansjø som drikkevannskilde. Det finnes også en egen dam for supplerende drikkevann.
Søndre Bratterød Gård er ikke bare en fantastisk gårdseiendom, det er en livsstil og en mulighet til å leve i harmoni med naturen, omfavne roen og nyte det beste livet på landet har å by på. Velkommen på visning, og velkommen hjem til Søndre Bratterød Gård.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1938, modernisert i 2008

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Fundamentert på fjell og jord.
Grunnmur.
Trebjelkelag i etasjeskiller.
Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler

Kårbolig:

Laftehuset: Byggeår ca. 1820, Tømmerkassen er flyttet til eiendommen 1998
Fundamentert med ringmur.
Gulvkonstruksjon med trebjelkelag
Yttervegger utført i laftet tømmer, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Anneks: Byggeår 2004
Fundamentert med punktfundamenter.
Gulvkonstruksjon med trebjelkelag
Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Garasje 1. Byggeår 2004
Fundamentert med støpt plate på mark, kult i garasje
Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Pumpehus: Bygge er ukjent, men modernisert i 2023
Bygget har ikke bygningsnummer registret i matrikkelen
Fundamentert med stålramme.
Gulvkonstruksjon med trebjelkelag.
Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre.

Bod: Byggeår 1986
Bygget har ikke bygningsnummer registret i matrikkelen
Fundamentert på punktfundamenter
Gulvkonstruksjon med trebjelkelag.
Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med takstein.
Vinduer og dører utført i tre.

Garasje 2. Byggeår ukjent, antatt 1990
Fundamentert med ringmur.
Gulvkonstruksjon med betongheller på mark.
Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre.

Fritidsbolig. Byggeår 1974.
Bygget er fundamentert på betongsøyler som er kledd trekonstruksjon mellom søyler.
Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel
Vinduer i tre med noen 2 lag isolerglass og noen 1 lag glass
Salt tak med sperrer / takstoler med papp

Utedo fritidsbolig. Byggeår ukjent
Bygget har ikke bygningsnummer registret i matrikkelen
Enkel utedo i trekonstruksjon

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 226 kvm, BRA-i: 229 kvm , TBA: 41 kvm

Våningshus:
1.Etasje: 117 kvm BRA-i
2.Etasje: 112 kvm BRA-i

Kårbolig:
1.Etg: 113 kvm BRA-i

Fritidsbolig:
1. Etg: 33 kvm BRA-i
Terrasse balkong areal 38 TBA.
Utedo fritidsbolig: 2 kvm BRA-e

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus:
1.Etg: Vindfang, bad, entre, garderobe, kjølerom, Stue/kjøkken, fremtidig vaskerom.
2.Etg: Gang, Tv-stue, 4 soverom
Bra standard med nyere bad og kjøkken

Kårbolig:
1.Etg: Vindfang, bad nyt, bad, gammelt, Toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom, bod og gang.
Kjeller: Kjellerrom/grovkjeller.

Fritidsbolig:
1.Etg: Vindfang, soverom. stue/kjøkken.
Egen utedo.

Oppvarming

Våningshus:
Elektriske panelovner, Varmekabel i gulv på bad og vindfang. Ildsted for ved.

Kårbolig:
Ved og elektrisk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 497 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

E koselig og velstelt tun omkranset av bygningsmasse. Solrik og fin beliggenhet med utsikt til nærområdet og til vannsjø i det fjerne.
Jordbruksareal
Fulldyrka jord utgjør 53,2 daa
Generelt:
Jordbruksarealene ligger med 1 teig som omkranser gårdstunet og strekker seg ut nord og sør for gårdstunet. Arealet er dels flatt og dels moderat helling med noe varierende arrondering.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er ifølge BIBIO jord av svært god kvalitet.
Drenering:
Opplyst av rekvirent: Drenering stillstand er god.
Kalktilstand:
Opplyst av rekvirent: Kalktillstanden er ukjent.
Vanning:
Opplyst av rekvirent: Eiendommen har vanning med pumpe og trykktank som benyttes sammen med spredere.
Floghavre/ hønsehirse:
Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen.
Opplyst av rekvirent: Det er kjent forekomst av floghavre eller hønsehirse på eiendommen. De gjøres oimidlertid oppmerksom på at eiendommen har drevet med grasproduksjon de siste 25 -30 år. Dette gjør at det er lite sannsynilg at det er floghavre på eiendommen.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Opplyst av rekvirent: Dyrket areal leies bort til grasproduksjon, årvisse gjennomsnittsavlinger på 520 FEm/ daa.
Om verdiberegningen:
Ved verdiberegning av jordbruksarealet på eiendommen er det lagt til grunn avkastning ved produksjon av gras.
I beregning av jordverdi likestilles avling 1 Fem med 1 kg korn. For kulturlandskapstillegg og arealtilskudd er det lagt til grunn sone 1 og satser fra jordbruksavtalen 2023-2024, kap 7.7.
Verdi dyrket areal kr. 670.000,-

Skog:
Produktiv skog utgjør 435.6 daa
Skogbruksplan:
Det foreligger eldre skogbruksplan som ikke er fremvist, det benyttes areal fra NIBIO se taksten.
Generelt:
Skogarealene ligger i 2 teiger med tiknytning til gårdstunet og dyrket mark. Arealet har arrondering
som er egnet for maskinell tømmerhogst. Hoveddelen av skogarealet har lav bonitet.
Stående volum på drivbare arealer:
Det er opplyst av rekvirent at det ikke er foretatt sluttavvirkning senere år, og at stående kubikkmasse skog på eiendommen er ca. 1500 m2 for alle hogstklasser.
Skogkultur:
Opplyst av rekvirent at det ikke er utført skogkultur utover nyplanting av areal som er avvirket.
Skogfond:
Opplyst av rekvirent, innestående saldo på skogfond er ca. kr 30.000,-
Skogsbilveier:
Eiendommen har tilgang til skogarealer over egen eiendom.
Miljøregistreringer:
Jfr. NIBIO Kilden 17.11.2023 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Nøkkelbiotoper registrert på eiendommen.
Jfr. NIBIO Kilden 17.11.2023 er det registrert rødlistede arter på eiendommen.
Fredning/ naturreservat:
Jfr. NIBIO gårdskart 17.11.2023 er det ikke registrert fredede arealer på eiendommen.
Skogen har ikke vært aktivt drevet de siste år.
Da det ikke foreligger skogbruksplan er det ikke vurdert muligheten for engangshogst.
Sum skogverdi er satt til kr. 780.000,-.

Jakt og fiskerettigheter
Opplyst av rekvirent at eiendommen har jaktrett på elg sammen med andre eiendommer, i tillegg har eiendommen egen jaktrett på rådyr. Eiendommen har fiskerett i Vansjø
Verdien av jakt- og fiskerettene er skjønnsmessig vurdert til kr 6000,- pr år
Verdi jakt og fiske kr. 150.000,-

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Vålerveien via privat vei, Stangerveien. Drift og vedlikehold av Stangerveien er inndelt i roder, eiendommen har ansvar for en rode.
Vannforsyning fra eget borehull.
Avløp med privat Biovac renseanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommenligger i et LNF område (landbruk, natur og friluft)

Servitutter og heftelser i grunnbok

1958/4088-1/87 Skjønn
Tgl: 27.12.1958
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/68-2/87 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 04.01.1968
RETTIGHETSHAVER
NORGES VASSDRAGS- og ELEKTRISITETSVESEN
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1037-1/87 Skjønn
Tgl: 12.02.1974
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER:NORGES VASSDRAGS-
OG ELEKTRISITETSVESEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/10917-2/87 Erklæring/avtale
Tgl: 15.11.1988
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd
i forbindelse med bygging av jordbruksvei.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigatttest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Alle kjente odelsberettigede, har fraskrevet seg odel.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

15 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 27.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 15 850 000,-
Markedsverdi : 15 850 000,-
Teknisk verdi : 15 850 000,-
Formuesverdi : 540 335,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)
Utvendig > Utvendige trapper
UTVENDIG TRAPPER
Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales å vurdere tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom trapp skal tilfredsstille dagsgjeldende krav må rekkverk monteres/ utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE
Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 22 mm innenfor helt rom. Det er målt 22 mm høydeavvik innenfor 2 meter.
ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE
Utført med trebjelkelag.
Målt høydeavvik på 17 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Det er målt høydeforskjell på gulv på mer enn 20 mm innenfor 2 meter.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
BAD.
For våtrommet legges det til grunn krav til utførelse fra gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin levetid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående.
For EL. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle EL. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Levetiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Det er tilfredsstillende lufting.
Fuktmåling med Protimeter MMS2 sondestiftmålig viser verdier som indikerer tørr konstruksjon.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer.
Det er påvist aktivitet fra skadedyr.
Manglende ferdigstillelse av raft.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fuktmåling indikerer tørr konstruksjon, dette indikerer at misfarging/ fuktskjolder kan være resultat av tidligere lekkasjer eller mangel på lufting. Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å se om tilstanden endres.
Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe skadedyr.
Det anbefales å ferdigstille raft.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Dører Gå til side
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er avvik:
Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Det er ikke kjent når siste service er utført på
varmepumpe.
ELEKTRISK ANLEGG.
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap.
Opplyst av eier at det er gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget 18.11.2023 og at åpne avvik er rettet i perioden 18-21.11.2023. Det er noen mindre avvik som ikke er rettet, samt avvik som ikke er rettet på grunn av årstid.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at det er gjennomført tilsyn i løpet av siste 5 år, og at det er gjennomført retting av kritiske avvik. For ytterligere informasjon om tilstand på det elektriske anlegget
henvises det til tilsynsrapport.

Kommunale avgifter

Kr. 23 196

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Eiendommen har nylig fått fradelt hytte med eget gårds og bruksnummer. Hytten har strandlinje til Vansjø. Dette hytten følger med i salget. Verdien på denne hytten er kr. 3.500.000,-. Se egen tilstandsrapport.
Ny eiendomstakst er nylig avholdt. Beløpet er ikke kjent. Videre kan det fort bli utarbeidet ny eiendomstakst på den fradelte hytteeiendommen, da den nå har fått en betydelig verdiøkning.
Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.