Leikvang, Sander - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 1 i Sør-Odal kommune

Leikvang, Sander | Solrik og idyllisk beliggenhet | 269,4 daa dyrket, 186,9 daa produktiv skog og 469,2 daa tot.

Leikvang er en tradisjonell landbrukseiendom med flott beliggenhet i Sør-Odal kommune. Gårdsbruket ligger usjenert og fint til på en svak bakkekul med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen er totalt 469,2 dekar med 269,4 dyrket mark og 186,9 produktiv skog. Gården ligger åpen og solfylt med våningshus, driftsbygning, garasje og stabbur. Eiendommens jordbruksarealer omkranser tunet, og skogen består av 5 teiger og ligger noe spredt. Den dyrkede marken består av svært god jordkvalitet, som kjennetegnes av at det er lettdrevet areal, som gir normalt sett god og årvisse avlinger av kulturvekster, som er tilpasset klimaet.

Våningshuset er stort og gammelt, og er løpende vedlikeholdt og stedvis oppgradert. Boligen ligger i en åpen og ryddig tunløsning med landbruksarealer rundt, og har en arkitektur som illustrerer byggeskikken på gårder i området på det tidspunktet det ble oppført. Huset ble oppført over 2 plan + kjeller i 1902, og vi antar at eiendommen ble påbygd i 1967. Stor velstelt hage og tun med gressplen og store tuntrær. Noen beplantninger og gruset adkomst og gårdsplass

Driftsbygningen er oppført i 1920, og inneholder gammel gjødselkjeller, Korntørke, opprinnelig stall, låve og fjøs i 1. etg. Eldre kjørebro i hele lengderetningen. Garasjen fremstår som nesten ny, og er oppført i 2020. Solid oppført og har en god bruksverdi som garasje. Bygningen er også mulig å isolere. Stabburet fremstår som originalt med tregulv og tømmervegger, og er et pent kulturhistorisk innslag på tunet.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i et typisk jordbruksområde med spredt bebyggelse i Sør-Odal, og frenser mot Dølisjøvegen, Odals Verk-vegen og E16 i sør. Gårdstunet ligger på en svak bakkekul med pen utsikt og gode solforhold. Det er 11,3 km. til Skarnes sentrum og 12,4 km. til Kongsvinger sentrum. Pendleravstand til Gardermoen. Gården ligger i sone 3 for arealtilskudd.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1902, modernisert i 1967

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Opprinnelig oppført ca. 1902.
Areal: BRA-I: 1. etg.: 159 kvm., 2. etg.: 127 kvm og kjeller: 24 kvm. Tilsammen 310 kvm.
1. etasje inneholder: Entre, vaskerom, kjøkken, dagligstue, stue, trappehall, bad.
2. etasje inneholder: Trapperom, soverom, soverom, soverom kaldtlager, mellomgang, soverom. Kjeller inneholder lagerrom og fyrrom.
Våningshus over 2 plan er oppført i laftet tømmer og reisverk, hovedsakelig på gråsteinsmur og murte blokker. Utvendig kledd med panel i 1967. Doble vinduer fra ca 1967 og noen gamle isolerte vinduer fra same årstall. Mønet takkonstruksjon tekket med planjaplater fra 1970. Stort kjøkken med romslig spiseplass. Det er eldre fast kjøkkeninnredning fra 1960-tallet i heltre med malte profilerte fronter. Benkeplate i heltre, og dobbel vaskekum i stål med et greps armatur. Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Badet i første etasje ble renovert i 2017, og er utstyrt med hjørnebadekar, servantinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet i 2. etg. er fra 2009, og er utstyrt med servantinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur, dusjhjørne i herdet glass og vegghengt toalett. Det er vannbåren varme på gulv i begge bad. Elektrisk anlegg er oppgradert og siste el-kontroll var i desember 2023.

Driftsbygning:
Oppført i 1920 (tilbygget i 1930), og inneholder korntørke, opprinnelig stall, låve og fjøs i 1. etasje og gammel gjødselkjeller med lav takhøyde. Låve over fjøs og stall, og kjørebro i hele lengderetningen. Driftsbygningen er oppført i reisverk og teglsteinsmur på betongmur og betongsøyler. Utvendig kledd med panel. Saltak tekket med stålplater ca. 1978, og siden inn mot tunet. Andre taksiden ble tekket med nye stålplater ca. 2010. Gammel varmluftstørke fra 60-tallet er ikke i bruk. Tippesjakt. Gamle tresiloer med skrågulv for selvtømming. Plass til ca 50 tonn korn i tresilo, iflg. gitte opplysninger fra eier. Satsen på varmluftstørka tar ca. 10 tonn. Tørka er utidsmessig og har ingen bruksverdi. Opprinnelig stall med betonggulv brukes i dag som garasje og lagerrom. Betong og teglsteinsvegger. Himling kledd med panel. Det er montert noen lysarmaturer. Adkomst er en heiseport, to skyvedører og to mindre slagporter. Gammelt fjøs med betonggulv og skantiler til kjeller. Betongskille mellom fjøs og låve. Ellers teglsteinsvegger. Innredning er fjernet, og fjøset benyttes i dag som lagerrom.

Garasje:
Oppført i 2020 i bindingsverk på isolert støpt plate. Delvis ringmur med betongblokker. Utvendig kledd med panel. Saltak tekket med stålplater. Vegger er klargjort forisolering. Garasjen har en takhøyde på ca. 4 meter. Adkomst er via en stort leddport (3,5h x 4b) og 2 mindre leddporter (3h x 2,6b). Det er montert lysarmatur og en ladeboks for el-bil. Garasjen fremstår som nesten ny. Det er gode dimensjoner. Bygningen kan tilpasses alternativ bruk. Bygningen har i dag god bruksverdi som garasje.

Stabbur:
Oppført på 1800 tallet i laft og trekubb. Saltak tekket med gammel teglstein. Stabburet fremstår som originalt med tregulv og tømmervegger. Bygningen fremstå ellers som et pent kulturhistorisk innslag på tunet. Bruksverdi om lagerrom for ting som kan bæres inn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 276 kvm, BRA-i: 310 kvm , TBA: 39 kvm

1.Etasje: Vindfang m/trapp til kjeller, vaskerom, stor hall, m/trapp til 2. etg., kjøkken, bad og 2 stuer
2.Etasje: Trappegang m/utg. til balkong, bad m/dusj og wc, gang, kott og 4 soverom
Kjeller: Lagerrom, fyrrom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

En stort del av 1. etg. har vannbåren varme i gulv og radiatorer, samt vedfyring. Bad har vannbåren varme. Elektriske panelovner i enkelte rom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 481 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunet ligger med åpent lende i alle himmelretninger, og er hagemessig pent opparbeidet med gressplen og noen beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass.

Jord:
Fulldyrka areal består av 4 teiger. Deler av arealet er systemdrenert for mange år siden. Oppgradering må påregnes ellers drenert etter behov i forsenkninger. Jorda har svært god jordkvalitet, og regnes som lettdrevet jord som normalt sett gir gode årvisse avlinger av kulturvekster som er tilpasset klimaet. Leietaker dyrker korn og potet. En stor del av arealet er egnet til potetproduksjon. Det er ikke vanningsanlegg på eiendommen, men det meste av arealet er tørkesterk jord.

Skog:
Skogen består av fem teiger. Teigene ligger noe spredt, men har i hovedsak normale driftsforhold. Det er etter skogbruksplanen ble utarbeidet i 2010 avvirket ca 1400 m3. Hogstfeltet er tilplantet. Skogen er bra oppfulgt med rydding og tynning. En del rydding og tynning må påregnes i årene fremover siden det er en del ungskog. I følge gitte opplysninger er all skog i hogstklasse 5 avvirket. Det er i dag mest skog i hogstklasse 2 og 3, og lite skog i hogstklasse 4.

Jakt:
Eiendommen er med i Slåstad utmarkslag. Utbytte har vært gitt i form av kjøtt.

Vei, vann og avløp

Vann er tilknyttet kommunalt anlegg. Privat avløpsanlegg med 2 kummer og utløp. Anlegget er gammelt, og pålegg om utbedringer må påregnes.

Reguleringsplan

Reguleringsplanens navn er RV. 2 Fulu – Kurusand. Eldre reguleringsplan med ikraftredelse 01.01.2007. Formål er jord- og skogbruk, annen veibruk og bevaring av anlegg.

Formål i.h.t. kommuneplanens arealdel er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Ikrafttredelse: 29.10.2013.

Servitutter og heftelser i grunnbok

På eiendommen med gnr/ bnr 14/1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1836/900008-1/13 Erklæring/avtale
25.03.1836
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

1888/900174-1/13 Utskifting
18.02.1888
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

1915/901202-1/13 Erklæring/avtale
19.01.1915
Fravikelseskjennelse veganlegget Sander-Slåstad.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler

1932/900165-1/13 Elektriske kraftlinjer
31.05.1932
Sør Odal komm.el.verks ledn.nett.
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/1699-1/13 Bestemmelse om vannrett
24.10.1939
rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:14 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tidligere eier gis tillatelse vann i ile til naboeiendom. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1941/1696-1/13 Utskifting
26.11.1941
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Utskiftning av innmark til Leikvang, Løvåsen og Sundby. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1942/787-1/13 Utskifting
15.06.1942
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Utskiftning av innmark til Leikvang, Løvåsen og Sundby. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1951/230-1/13 Erklæring/avtale
10.02.1951
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Utskiftning evt. grensegangsforretning i Leikvang skog m.v. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1964/3334-1/13 Bestemmelse om vannledn.
08.09.1964
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring vedr. økonomisk ansvar for «Sundbygrøfta.»Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1973/1487-1/13 Elektriske kraftlinjer
15.03.1973
Rettigheter for HEAS.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tidligere eier gir Glåmdal Kraftlag tillatelse til å bygge høyspent 20kv luftledning over d.e. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1974/2750-1/13 Bestemmelse om bebyggelse
24.05.1974
rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:14 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tidligere eier gir naboeiendommen gnr. 14, bnr. 27 rett til å oppføre garasje/lager nærmere på grense enn 4 meter. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1979/2103-1/13 Bestemmelse om vannledn.
03.04.1979
Rettighetshaver:Sør Odal kommunale vannverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tidligere eier gir Sør-Odal kommunale vannverk tillatelse til å legge vannledning med evt. kummer og nødvendig innretninger på d.e. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1984/2664-1/13 Erklæring/avtale
28.05.1984
Grensegangssak
Overført fra: 0419-14/23
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Grenseoverenskomst mellom flere eiendommer med beskrivelse av diverse grenselinjer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

2016/901799-1/200 Erklæring/avtale
04.10.2016
Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS
Org.nr: 981963849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avtale mellom eier av d.e. og Eidsiva Nett AS om rettighetserverv for høyspennings kabelanlegg. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

2019/1355070-1/200 Bestemmelse om veg
13.11.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:14 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eiendommen gnr./bnr. 14/55 får veirett over gnr. 14, bnr. 1, 2 og 48. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

2020/2246418-1/200 Jordskifte
19.03.2020 21:00
Saksnr 16-146453REN-JKON Leikvangkrysset vest
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Formalisering av makebytteavtaler etter E16-utbygging. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

Rettigheter på andre eiendommer:
2013/1032633-1/200 Bestemmelse om veg
28.11.2013
rettighetshaver:Knr:0419 Gnr:14 Bnr:23
rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:14 Bnr:1
Meglers kommentar: -Grunneier av gnr./bnr. 14/48 gir grunneier av gnr. 14, bnr. 1 og 23 veirett over sine eiendommer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

På eiendommen med gnr/ bnr 14/6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1941/1696-1/13 Utskifting
26.11.1941
Gjelder denne registerenheten med flere
Se beskrivelse over.

942/787-1/13 Utskifting
15.06.1942
Gjelder denne registerenheten med flere
Se beskrivelse over

2007/141200-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
19.01.2007
Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN
Org.nr: 971032081
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Statens vegvesen skal ha rettigheter i forbindelse med omlegging av traséen for RV2.Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

På eiendommen med gnr/ bnr 14/12 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1941/1696-1/13 Utskifting
26.11.1941
Gjelder denne registerenheten med flere
Se beskrivelse over

1942/787-1/13 Utskifting
15.06.1942
Gjelder denne registerenheten med flere
Se beskrivelse over

2007/141200-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
19.01.2007
Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN
Org.nr: 971032081
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Se beskrivelse over

Ferdigattest

Ifølge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetegninger for noen av byggene på eiendommen. Det er dermed ukjent for megler om bruken er i samsvar med hva som evt. opprinnelig var byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Kulturminner og fredninger

Det er registrert en kokegroplokalitet ned mot Dølisjøvegen som er automatisk fredet. Våningshus og driftsbygning er merket som gult SEFRAK minne. Stabbur er merket som rødt SEFRAK-minne.

Informasjon om odelsloven

Samtlige kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på denne eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

10 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Ludvig Mehlum
Takstdato : 27.03.2024
Markedsverdi : 10 750 000,-
Formuesverdi : 951 461,-
Formuesverdi pr. : 01.01.2022
Landbrukseiendom med våningshus oppført i 1902, det er våningshuset tilstandsrapporten er på. Andre bygg på gården er kun enkelt vurdert og beskrevet i salgsoppgaven, se også landbrukstakst for gården generelt. Det er flere bygg med varierende standard og noen er kondemnable.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig:
Veggkonstruksjon:
Vegger er utvendig kledd med panel
Vegger oppført i laft
Tilbygd del i reisverk
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Sprekker i treverk, spesielt over vannbrett ved grunnmur og vinduer
Svertesopp
Stedvis påvist råte
Kledning er ikke luftet
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Det må påregnes vedlikehold/ utskifting av utvendig kledning innen rimelig tid
Kostnadsestimat: Over 300 000

Takkonstruksjon/Loft
Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft
Hele loft ikke besiktiget på grunn av at det ikke er gangbart gulv
Flistak som undertak som ikke er tett.
Eldre fuktmerker på undertak som er fra før taket ble bygget
Skjevheter må påregnes i konstruksjonen
Begrenset lufting.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er registrert skader i undertak.
Nytt og tett undertak bør etableres
Undertakets funksjon er å ta opp evt lekkasjer fra hovedtekking eller kondens i sjikt mellom undertak og takplater.
Da undertaket ikke er tett her vil det bli skader i konstruksjonen ved evt utetthet i taktekking.
Påvist råte på drager ved taktstokk i galvvegg
Konsekvens/tiltak
Påviste skader må utbedres.
Lokal utbedring bør utføres.
Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Dører:
Verandadør 2 etg type varadør . Malte karmer
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Sprekk i glass på døra
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Døra må påregnes utskifting
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Takoverbygd veranda utenfor 2 etg oppført i trekonstruksjoner
Tette kortvegger på siden. Tett rekkverk i front med panel
Høyde rekkverk 83 cm
Råte på rekkverk
Gulv er beslått med metallplater . Ikke tilfredsstillende fall på gulv. Vann blir liggende igjen midt på gulvet
Utbedring må påregnes
Areal 8 m2
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i tre mellom 1. og 2. etasje
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som
dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og Ildsted
Teglsteinspipe tilkoblet plassmurt åpen peis i gamlestuen og tilkoblet vedovn på stuen
Fliser på gulv foran peis og ovn
Feieluke tilgjengelig
Sprekk i brannmur bak ovn
Teglsteinspipe ved kjøkken som ikke lenger er i bruk . Tidligere vært tilkoblet vedovn i gang 2 etg , men røyrør er nå murt igjen
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Alle 4 sider av pipen er ikke synlig. Dette er et krav på teglsteinspiper.
Sprekk i puss på åpen peis
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Varmesentral
Fyrkjel fra 2005 fyrt med olje. Vannbåren gulvvarme i store deler av 1 etg samt bad i 2 etg
Vurdering av avvik:
Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel
Fra 2020 er det forbudt å fyre med fyringsolje i norske boliger
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må undersøkes om anlegget kan fyres med biodiesel og innhente tilbud på dette
Kostnadsestimat ikke oppgitt da dette må innhentes av firma.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Drenering
Eldre drenering. Opplyst at grunnmur er smurt utvendig med gudron.
Ingen synlig fuktsikring over terreng.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Opplyst at det er vanninnsig i kjelleren ved snøsmelting
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig:
Taktekking:
Tak er tekket med planja stålplater fra 1970.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Tak er besiktiget fra bakkeplan. Ingen synlige utettheter så langt det var mulig å oppdage.
TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Ny taktekking må påregnes innen rimelig tid. Bør holdes under jevnlig tilsyn

Nedløp og beslag:
Takrenner , beslag og nedløp i metall
Stigetrinn til pipe er montert
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Vinduer – 2:
5 stk vinduer i 2 etg med 3 lags glass datert 1982. Malte karmer
1 vindu i 2 etg med 3 lags glass fra eldre årstall som ikke har synlig datostempling
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Tg er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vinduer – 2-3:
Vinduer i gamlestuen med 2 lags glass trolig fra 1967
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Noe malingsavflassing på utforinger. Trolig etter kondens fra vindusflate
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vinduer – 2-3-4:
Øvrige vinduer fra 1967 type Varavinduer med malte karmer.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Avflassing på vannbrett utvendig
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Varavinduer fra 1967 må påregnes utskifting på kort sikt

Dører – 2-3:
Inngansgdør gang ved kjøkken i profilert utførelse . Vindusfelt med ruglete glass
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Avflassing på overflate utvendig på grunn av vannsprut. Ikke ideel materiale i overflate på dør utvendig med tanke på lite takoverbygg over dør slik at døra
jevnlig er utsatt for vannsprut
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 – 3:
Takoverbygd inngangsparti utenfor gang 1 etg med støpt dekke som er belagt med skifer
Vinduer på sidevegger
Tett rekkverk på hver side av trapp
Høyde rekkverk 76 cm
Areal 8 m2
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Noe malingsavflassing på rekkverk
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig:
Overflater – 2:
Kjeller:
Gulv
Malte betonggulv
Vegger
Pusset og malte lecavegger
Sprekker i grunnmur
Himling
Malte eternittplater i rom hvor fyrkjel er plassert
Panel i Kjellergang
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Malingsavflassing på gulv
Sprekker i grunnmur
Merk
Om eternittplater skal rives må det påregnes ekstra kostnader
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn – 2:
Støpt gulv i det meste av 1 etg
Bjelkelag over kjeller.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avvik er målt i gamlestuen
Ingen avvik i de rom som har støpt gulv
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som
dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom under terreng:
Synlige muroverflater i kjeller
Pkt må sees i sammenheng med drenering
Vurdering av avvik:
Overflaten har fuktskjolder
Konsekvens/tiltak
Det må foretas nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg.

Krypkjeller:
Det er blindkjeller under del av 1 etg
Blindkjeller vil si krypkjeller uten tilgang. Blindkjellere er på generelt grunnlag å anse som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på
bakgrunn av høy skadefrekvens generelt.
Skal dette kontrolleres må det enten etableres adkomstluke eller gjøres inngrep i konstruksjonen
Vurdering av avvik:
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendige trapper:
Trapp mellom 1 og 2 etg i heltre
Høyde rekkverk 68 cm. Dagens krav er 90 cm
Ikke håndløper langs vegg
Lav høyde mot Etasjeskiller der man går ned trappa.
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige trapper -2:
Bratt plassbygd kjellertrapp i heltre
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører:
Eldre lettdører
Nyere formpressede dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Skade i ene dørblad mot soverom
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom:
1. etg. vaskerom:
Overflater gulv:
Våtromsbelegg på gulv
Sluk. Fall mot sluk. Dog noe mindre enn dagens krav
Vurdering av avvik:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ventilasjon:
Ventil på vegg og i himling
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres

1. etg. bad:
Overflater gulv:
Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme
Sluk i gulv. Fall mot sluk. Dog noe mindre enn dagens krav
Oppkant mot dørterskel
Vurdering av avvik:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

2. etg. bad:
Overflater vegger og himling:
Baderomsplater på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger med mdf plater .
Vurdering av avvik:
Det er uegnede materialer i våtsoner
Dette er ikke anbefalt med mdf plater på våtrom da disse fort sveller ved vannsøl. Liten skade på veggplater over vask
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved
renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Overflater gulv:
Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme
Sluk i gulv. Fall mot sluk, dog noe mindre enn dagens krav
Noe luftbobler under belegg rundt sluk. Ingen utslag på fuktindikator
Vurdering av avvik:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Sanitærutstyr og innredning:
Vegghengt toalett.
Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur
Dusjdør i herdet glass. Dusjarmatur montert rett på vegg
Vurdering av avvik:
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring

Ventilasjon:
Oppdriftsventil i himling
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkken, 1. etg.:
Kjøkkeninnredning fra slutten av 60 tallet i heltre med malte profilerte fronter
Heltre benkeplate
Dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur
Plass til komfyr og oppvaskmaskin
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det trengs justering av fronter
Noe malingsavflassing
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tomteforhold:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur under tilbygd del type sementstein
Støpt plate i kjelleren
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Grunnmur og fundamenter -2:
Gråsteinsmur under opprinnelig del
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Sprekker i fuger mellom steiner
Ikke behov for utbedring. Grunnmur anses å fungere som tiltenkt

Terrengforhold:
Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen og div beplantning
Vurdering av avvik:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Eiendommen ligger i et område som av nve er definert som flomutsatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendig avløpsrør fra 1967 til septikk med spredegrøfter
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank:
Septiktank trolig fra 1967
Vurdering av avvik:
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

Forsikring

Gjendidige
Polisenummer: 88266146/88265795

Kommunale avgifter

Kr. 14 917,66 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.