Svinndallinna 271 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 90 bnr. 4 i Våler (Viken) kommune

Vesle Spjøter – Våler i Østfold. 43,3 daa fulldyrket mark. 97,2 daa produktiv skog. Fint og romsdlig tun, pent og solrikt hageanlegg. Stort og betydelig modernisert våningshus m/god standard. Moderne og flott redskapshus/verksted m/innredet kontordel. Fin utsikt ut over omkringliggende kulturlandskap. Ca. 20 minutter til Moss. Ca. 25 minutter til Sarpsborg. En time til Oslo.

Vesle Spjøter, Svinndallinna 271 har en fin beliggenhet i vakkert kulturlandskap med umiddelbar adkomst til flotte friområder og turterreng. Fra eiendommen er det kun 20 – 25 minutter med bil til Moss og Sarpsborg og ca. en time til Oslo. Svinndal sentrum med blant annet barneskole/SFO og nærbutikk ligger kun 5 minutter fra eiendommen..
Den dyrkede marken fordeler seg på 3 fulldyrkede skifter. 2 av skiftene, på henholdsvis 6 daa og 8,2 daa, ligger inntil tunet på gården mens det tredje og største skiftet på ca. 29 daa ligger vest for riksvei 115.
Den produktive skogen består av to teiger med et samlet areal på 97,2 daa. Den ene teigen på 46,1 daa ligger vest for riksveien mens den andre teigen på 51,1 daa ligger st for tunet. Det meste er hugget ut og det opplyses at det er foretatt nyplanting der det ble hugget ut på 1990-takllet. Med hensyn til jaktrett opplyses det at det hører med fellingstillatelse for ett rådyr og at det kan være mulighet for deltagelse i jaktlag.

Våningshuset på gården er over 2 plan og har et samlet P-rom på 198 kvm. Den eldste delen er opprinnelig fra 1914 men det er foretatt flere påbygginger og moderniseringer etter den tid. De siste større påbyggingene ble foretatt i 2011 og 2016 med blant annet 2 soverom og nytt bad. Boligen ble da etterisolert og det ble skiftet utvendig panel. Taket ble også etterisloert og det bel lagt ny takstein. Huset har gode planløsninger og det er en gjennomgående god standard på utstyr og innredning. De tekniske løsningene med hensyn el., vann, avløp og oppvarming er gode.

Redskapshuset/garasjen er oppført i 1996 med en grunnflate på 218 kvm. 1. etg. består av en isolert verksteddel på 59 kvm med adkomst via ca. 4×4 meter foldedør og separat gangdør. Garsjedelen på ca. 110 kvm har adkomst via 2 skyveporter på til sammen 4×11 meter. I denne etasjen er også 4 isolerte lagringsrom samt kjølerom med opplegg for slakt av vilt. Over garasjedelen er det oppført en mesanin på ca. 30 kvm med adkomst via innvendig trapp fra garasjedelen i 1. etg. I 2. etg. er det en nyinnredet kontordel med spiseplass, kontorplass og rom med wc og servant. Eier opplyser at det ikke er foretatt noen søknad om innredning av kontordel i 2. etg. i driftsbygningen.

Eiendommen kort oppsumert:
– 43,3 daa fulldyrket jord fordelt på to skifter
– 97,2 daa produktiv skog fordelt på to teiger
– Romslig tun med grei adkomst og gode parkeringsforhold
– Pent opparbeidet hageanlegg med romslig plen, godse solforhold og fin utsikt ut over de omkringliggende områder
– Romslig våninsghus med fine planløsninger og gjennomgående god stanadard
– Stort og modernes redskapshus/verksted med egen innredet kontordel. Bygget har et godt potensial for flere bruksområder.
– 20-25 minutter til Moss og Sarpsborg. Ca en time til Oslo
– Ca. 5 minuttert btil Svinndal sentrum med barneskole/SFO og nærbutikk

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Bygninger

Våningshus:
Kjeller:
Utvendig nedgang via støpt trapp med støttemur ned til inngangsparti med sluk. Varmekabler i trapp og inngangsparti. Ett kjellerrom med varmvannsbereder og røropplegg for vann.
1. etg.:
Overbygget inngangsparti i tilknytning til romslig terrasse mot syd og vest – romslig entre’ med garderobeplass – stort, flislagt bad med wc, boblebadekar og dusjhjørne – separat gjestetoalett – kjøkken med spiseplass – hovedsoverom – nyere, fliselagt og praktisk bad/wc/vaskerom med separat utgang til tørkeplass og egen adkomst til hovedsoverommet – romslig kombinert salongstue og spisestue med trapp opp til 2. etg. og utgang til en flott vinterhage. Fra vinterhagen er det adkomst til den romslige, sydvestvendte terrassen og videre uit i hagen.
2.etg.:
Trappegang – TV-stue/loftstue – 2 soverom.

Redskapshus/garasje:
1. etg:
Verksteddel på 59 kvm med adkomst via gangdør og stor foldeport med høyde/bredde på ca., 4x 4 meter. Innlagt varmt og kaldt vann med sluk i gulv. Redskapslager på ca. 110 kvm har adkomst via 2 skyveporter med høyde/bredde på ca. 4×3 meter. I tillegg er det 4 isolerte og låsbare lagerrom med arealer fra ca. 10 til 30 kvm. + et er et kjølerom med et areal på ca. 7 kvm. Taljer og skinnegang for oppheng av slakt. D
2.etg.:
Mesanin på ca. 30 kvm med innvendig adkomst fra redskapsgarasjen via fast trapp. Eier har nylig innredet et kontorrom på ca. 30 kvm med adkomst via utvendig fast trapp. Rommet består av en kontorplass, et nytt kjøkken med god plass for et stort bord og sitteplasser. I tillegg er det et separat wc-rom med servant. Kontordelen har oppvarming via gulvvarme.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 198 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Byggemåte og standard på bygninger

Våningshus:
Utvendig:
Eldste del er opprinnelig fra 1914 i stående plank. Bygningen er regelmessig vedlikeholdt og påbygget etter dette. Siste påbygging ble utført i 2011 med 2 soverom og vaskerom. I 2016 ble det oppført en romslig vinterhage. I forbindelse med påbygging i 2011 ble boligen etterisolert og kledd med ny utvendig panel. Taket ble etterisloert med 30 cm mineralull oig det ble lagt ny stein sdamt nye takrenner og nedløp.
Innvendig:
På gulv er det overflater av laminat, parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, malt MDF panel og fliser. I tak er det malt MDF panel og slettmalte flater. Åpen trapp i tre mellom etasjene. Pipe ble rehabilitert i 2017. Bad med adkomst fra entré/gang fra ca. 2005. Rommet har innredning med nedfelt servant, innebygget badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom 2 fra 2014. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap x 2 og oppvaskmaskin. Eget toalettrom fra 2011. Rommet har veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer. Våningshuset fremstår i svært god stand og det er gjennomgående god standard på utstyr og innredning.

Redskapshus/garasje:
Oppført i 1996 med grunnflate på 218 kvm. I 1. etg. inneholder verksted, kjølerom, maskinlager og 4 isolerte låsbare rom. Det er støpt plate med Leca-mur som er 1,5 meter høy bak med ny grunnmurs papp på deler muren og 1 meter høy på begge kortsider. Bygget har reisverk i tre og er forsterket med ståldrager på 11,8 meter i front over dør. Det er kledd med stålplater utvendig både på tak og vegger. Fronten på bygningen består av en foldeport, en inngangsdør og 3 skyveporter. Foldeporten på verkstedet er 4 meter høy og 3,93 meter bred. Skyveportene måler til sammen 4 m x 11 m.
Verksted-delen på 59 kvm er det isolert og kledd med plater. Det er i tillegg innredet to låsbare boder. I 2.etg. er det over bodene innredet kontor med vindu mot nord og varmekabler i gulv. Dette er oppgradert i 2023 med utvendig trapp. Inneholder garderobe med bad og kontorplasser. Det er innlagt varmt og kaldt vann i verkstedet, og det er sluk i gulvet. Det er nytt inntak med måler og overspenningsvern i fordelingsskap. Kjølerommet måler 2,4 m x 2,9 m og det er 4 m høyt. Det er bygget i 2009 og har skinnegang i taket til oppheng av dyr. Bodene i redskapsdelen, måler 3,47 m x 10 m og har takhøyde på 2,4 meter. Bygningen har også en trapp som fører opp til åpent lager/mesanin over 2 av bodene.

Oppvarming

Våningshus:
Elektriske varmekabler i alle rom i 1. etg. og i kjellerrom. Det er montert moderne rentbrennende peisovn i stuen. Eier opplyser at det er satt inn innvendig stålpipe.
Redskapshus/garasje:
Elektriske panelovner i alle 4 isolerte rom i 1. etg. i driftsbygning. Varmepumpe i verksted ble montert i 2023. Elektrisk oppvarming med Lamiflex gulvvarme i kontordel i 2. etg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 149 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun og hage:
Tunet på vesle Spjøter har enkel og grei adkomst fra fylkesveien. Det er gode, asfalterte parkeringsforhold foran driftsbygningen og mellom byggene. I tillegg er det opparbeidet en stor, gruset oppstillingsplass på baksiden av våningshuset med plass for flere kjøretøyer. Hageanlegget er pent opparbeidet med romslige plenarealer og noe prydbeplantning. Det er plantet hekk på tre sider av hageanlegget, noe som skjermer godt for innsynfra eveien. Fra eiendom,men er det fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Solforholden er meget gode.
Dyrket mark:
Den dyrkede marken består av 3 fulldyrkede skifter. 2 av skiftene på til sammen 14,1 daa ligger rett ved tunet, øst for riksveien Det størst skiftet på 29 daa ligger vest for riksveien. Dette skiftet har litt helling mot øst og syd. Jordartene på dette skiftet består av moldholdig leire. På de to andre skiftene er det mer sandholdig moldjord. Det er gode årvise kornavlinger på alle 3 skifter. Dreneringen er god og det er foretatt regelmessig kalking. Det er noen fjellskjær på det største skiftet og det har blitt påvist noe floghavre. Dyrket mark er bortleid til en naboeiendom med 10 års kontrakt fra 2017. Årlig leie er kr 15000.-.
Produktiv skog:
Skogen er på tilsammen 98,7 dekar og fordeler seg på to teiger. Den ene teigen ligger øst for tunet. Den andre teigen ligger mot vest, på andre siden av riksveien. Skogen er noe brattlendt og har noe furuskog med lav bonitet. Areal etter bonitet fordeler seg som følger:
Høy bonitet : 17,9 daa
Middels bonitet : 6,0 daa
Lav bonitet : 73,3 daa
Uproduktiv skog : 1,5 daa
Det ble i 1994 tatt ut ca. 300 m3 virke og i 1995 ca. 130 m3. Det ble så plantet etter hogst og disse plantene har hatt god vekst og bør tynnes. Det meste av gjenstående skog ble hugget vinteren 2017. Her er det ikke foretatt nyplanting. Ekstisterende skogbruksplan fra 2015 er fra før siste hogst. Etter fradrag for topp og råte har takstmann forestått et hogstkvantum med ca. 25m3 årlig uttak og da hovedsakelig tynningsvirke og vedvirke. På skogfondskonto står det pr. dato ca. kr 20.000,-. Det foreligger jaktrettighet med fellingstillatelse på et rådyr samt mulig deltakelse i jaktlag

Vei, vann og avløp

Vei:
Kort privat vei med utkjørsel i offentlig vei. Det er veirett til 2 husstander på nedsiden av rfedskapshuset.
Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.
Avløp:
Privat med Biovac renseanlegg. Eier opplyser at anlegget er dimensjonert for avløp fra wc i kontordel og fra enebolig. Kommunal tømming av slamavskiller. Det foreligger egen serviceavtale med Biovac. Årlig avgift er ca. kr. 4.000,- pr. år.

Reguleringsplan

Delareal 149 059 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Områdenavn LNFR

Delareal 26 916 m
KPHensynsonenavnH320
KP Fare Flomfare

Delareal 45 033 m
KPHensynsonenavnH220
KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 8 373 m
KPHensynsonenavnH210_H210
KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 2 458 m
KPHensynsonenavnH320_
KP Fare Flomfare

Servitutter og heftelser i grunnbok

03.02.1925
Erklæring/avtale
Rett for eiendommen Spjøter til damhold i en bekk som denne eiendommen støter til, og hvor en sag er anbragt

17.11.1931
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1931
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.1970
Rettighet
Rettighetshaver: VÅLER KOMMUNE Org.nr: 959272581
LEIEAVTALE
Bestemmelse om rett til å ha liggende hovedvannledning og biledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1970
Rettighet
Rettighetshaver:VÅLER KOMMUNE Org.nr: 959272581
LEIEAVTALE
RETT TIL Å HA HOVED- VANNLEDNING OG BILEDNINGER OVER D. E. BEST. OM EVT. ERSTATNING
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1979
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:90 Bnr:7
Bestemmelse om vann/kloakkledning

26.11.2004
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUTION AS
Med flere bestemmelser

26.05.2009
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:3018 Gnr:90 Bnr:11
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

Megler har innhentet ovennevnte dokumenter som kan oversendes til interessenter etter anmodning.

Ferdigattest

I følge opplysininger gitt av Våler kommune foreligger det hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner eller fredninger på eiendommen.

Odel

Dette er en odelseiendom. Myndige odelsberettigede har fraskrevet seg odelen til eiendommen. Det er to umyndige odelsberettigede til eiendommen. Det er ikke er foretatt noe i forhold til en evt. odelsfraskrivelse for disse.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

7 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Per Ivar Faale
Takstdato : 09.10.2023
Markedsverdi : 7 000 000,-
Formuesverdi : 349 689,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 3 og tilstandsgrad 2 på våningshus. (Alle interessenter oppfordres også til å studere de fullstendige tilstandsrapportene som er vedlagt dette prospektet):
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Ingen slike avvik er registrert.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering gjelder takvindu i trapperom i 2. etasje. Noe slitasje stedvis forøvrig på enkelte vinduer.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Mindre avflassing nedre del av dør fra vaskerom.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom 1
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom 1
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet
brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom 1
Det er påvist andre avvik: Det er ingen adkomst til sluk eller avrenning til innebygget badekar.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom 2
Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging fuger.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom 2
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Videre mangler rommet ventilering.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvise skjevheter, dog er skjevheter over referanseverdier i deler av 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell på ca. 25 mm på det ene soverommet i 2. etasje. Noe knirk stedvis på enkelte rom.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom 2
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Begynnende høy alder på ventilator. Ventilatoren er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Den nye forskriften gir anlegget tilstandsgrad 2 kun opp mot alder på forventet brukstid.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 13 580 pr. år
Det er montert vannmåler og de kommunal avgiftene vil variere etter forbruket av vann. I tillegg kommer det serviceanlegg for minirenseanlegg som utgjør ca. kr. 4.000,- for 2023. Eiendomsskatt for 2023 er kr. 4.284,-.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

Den dyrkede marken er utleid til nabobonde frem til og 2027. Årlige leieinntekter er kr. 15.000,-.
Eier har leid ut kjølerom til det lokale jakltlaget for kr. 5.500,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.