Bøhlerveien 29 a+b - SOLGT!

Bøhlerveien 29 a+b 1425 Ski

Gnr. 117 bnr. 3 i Nordre Follo kommune

Velkommen til Bøhlerveien 29 A og B, Langhus. Småbruket har en fin beliggenhet i vakkert kulturlandskap med flott utsikt ut over jorder og skog. Den dyrkede marken består av ett sammenhengende og godt arrondert skifte på 60,9 daa, beliggende nord og øst for tunet. Skogen består av to teiger som ligger nord og syd for tunet. Disse teigene er på henholdsvis 53,4 daa og 35, 6 daa. I tillegg er det en mindre teig helt syd på eiendommen. Bygningsmassen på det romslige tunet er godt og hensiktsmessig plassert og det er gode adkomst- og parkeringsforhold. Våningshuset av type Moelven ble oppført i 1991. Det totale bruttoarealet er 285 kvm og fordeler seg på full kjeller, 1. og 2. etg. Bare deler av kjelleren er innredet og burde derfor ha et ytterligere potensial. Utstyr og innredning er i all hovedsak fra byggeåret men det generelle vedlikeholdet er godt og våningshuset gir et pent og ryddig helhetsinntrykk. Kårboligen er opprinnelig fra før år 1900 og ble påbygget ca. 1940. Boligen har et bruttoareal på 261 kvm og består av en mindre kjeller , to fulle etasjer samt en liten loftetasje. Bygget er i generelt dårlig forfatning og det må påregnes betydelige kostnader for å få det opp til akseptabel boligstandard. Låven ble oppført i 1940 og har et samlet areal på 356 kvm. den tidligere møkkakjelleren er innredet til stall. 1. etasje inneholder stall, fjøs, høylauer og gangareal. 2. etasje har adkomst fra låvebru og består av en enkel kjørebru. Låven har behov for omfattende vedlikehold og oppgradering. Stabburet er antatt oppført i 1940 og går over to etasjer med et samlet bruttoareal på 49 kvm. Slik det fremstår i dag er det kun egnet til enklere lagring og det er behov for oppgraderinger. I tillegg ligger det en enkel hytte som er antatt oppført ca. 1920/1930. Denne har en grunnflate på 47 kvm med en mindre 2. etg. på 18 kvm. Hytta er i dårlig forfatning og det vil være behov for omfattende restaurering.

Steganstadhagen har en fin beliggenhet i vakkert kulturlandskap med flott utsikt ut over jorder og skog. Adkomsten til eiendommen går via en kort privat vei på ca. 400 meter frem til offentlig vei (Bøhlerveien). Det kort avstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og Langhus senter med et rikholdig tilbud. Fra Langhus stasjon er det gode kommunikasjoner til Ski og Oslo. Med bil tar det kun 10 minutter til Ski sentrum og ca. 30 minutter til Oslo sentrum. Fra tunet på eiendommen er det umiddelbar adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder og godt merkede turstier som går rundt i hele området.

- 60,9 daa dyrket mark på ett skifte

- 92 daa skog på to større og to mindre teiger

- Solrikt og åpent tun med grei adkomst og parkering

- Fin hage rundt våningshuset

- Romslig og godt vedlikeholdt våningshus

- Stor kårbolig med potensial med stor utbedringskostnader

- Eldre driftsbygning med betydelig oppussingsbehov

- Tradisjonelt stabbur

- Umiddelbar adkomst til fine tur- og friluftsområder

- Kort vei til Langhus med skoler, forretningssenter og gode kommunikasjoner

- Ca. 10 minutter med bil til Ski sentrum

- Ca. 30 minutter til Oslo sentrum

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1991

Kjeller:

Stort trapperom - disponibelt rom med vedovn - stort, uinnredet rom med vinduer - vedrom - uinnredet rom med wc(tiltenkt bad) - lagringsbod - ''hobbyrom'' - lagringsrom med egen utgang til tomten - lagringsbod.

1. etg.:

Romslig entre' - gang med nedgang til kjeller - gjestetoalett - vaskerom - nyere og moderne dusjbad/wc - hovedsoverom - soverom - stort kjøkken med god spiseplass - stor og fin kombinert salongstue og spisestue med peis og utgang til vestvendt terrasse og videre ut i hagen.

2. etg.:

Stor loftstue med utgang til vestvendt luftebalkong - stort soverom.

Kjeller:

Utvendig adkomst. Inneholder 3 lagringsboder.

1. etg.:

Vindfang - dusjbad/wc - kjøkken med spiseplass - 2 stuer - soverom - gang med trapp opp til 2. etg. og egen utgang til tomten.

2. etg.:

Trappegang - soverom - gang med trapp opp til loftetg. - stue - opprinnelig kjøkken - soverom - stue

Loftetg.:

Inneholder ett innredet rom samt et lagringsrom.

Kjeller:

Tidligere møkkakjeller innredet til stall. Møkkakjeller under grisehus.

1. etg.:

Stall - fjøs - høylauer - gang

Kjørebru:

Adkomst via låvebru. God lagringsplass.

Går over to plan med ett lagringsrom i hver etg. Innvendig adkomst via trapp opp til 2. etg. 

1. etg.:

Vindfang - stue - kjøkken - soverom

2. etg.:

Gang - 2 soverom

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Alle bygninger fra før år 1900 er registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. (Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ ).

Primærrom for begge boliger samlet: 374 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus:

Boligen ble bygget 1991 med kjeller og 1,5.etg. Grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under grunnmur.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og beslag i overflatebehandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon og åpen himling i 2.etg. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og

utvendige sprosser fra byggeåret. Malt ytterdør med glass. Balkongdør med karmer og rammer i tre med isolerglass fra stue 1.etg og balkongdør fra stue i 2. etg. Balkong med gulvareal på ca. 12kvm  fra stue 2.etg. Gulv i impregnert treverk. Rekkverk med malt treverk. Terrasse på ca. 22 kvm med tilgang fra stue 1.etg. Terrassen er fundamentert på støpte pilarer. Gulv med trykkimpregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Trapp i tre til terreng . Trapp i trykkimpregnerte materialer til det overbyggede inngangspartiet. Adkomst til kjeller med utvendig, støpt trapp.

Innvendig:

I 1.etg er det parkett på stuegulv, gang og vindfang. Vinylbelegg på soverom, wc og kjøkken. Tapetserte plater på vegger og takessplater i tak. I 2. etg er det tepper på gulv. Lakkert/beiset treverk på vegger og i tak. Kjeller har gulv med vinylbelegg på gang, laminat på en bod ellers betonggulv. Vegger har malte plater, panel og malt murpuss. Ubehandlet Leca i uinnredet rom. I tak/himling er det ubehandlede plater i bodrom og takessplater i gang. Kjellergulv har støpt dekke/gulv. Trebjelkelag mellom kjeller og 1.etg og mellom 1. og 2. etg. Et løps Leca pipe . Elementpeis i stue 1.etg og vedovn i kjeller. Lakkerte tretrapper til kjeller og 2.etg. Malte fyllingsdører. i 1 og 2.etg. Furu fyllingsdører i kjeller. Døren er fra byggeåret.

Våtrom:

Vaskerom:

Fra byggeåret. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg. Våtromsplater på vegg. Plater i tak/himling. Rommet er innredet med skyllekar på vegg, opplegg til vaskemaskin samt tørkeskap.

Bad/wc:

Rehabilitert for ca. 7 år siden. Badet har fliser med sokkelflis på gulv og el. varmekabler i gulv. Vegger har våtromsplater. Plater i himling. Innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning på 1,2 meter. Underskap med skuffer og heldekkende servantplate. Overspeil med lys

Høyskap med 70 cm bredde.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Norema. Profilerte fronter i heltre furu, takhøye overskap og benkeplate i laminat. Nedsenket beslag med 2 oppvaskkummer. Plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, Kjøkkenet har god spiseplass.

Toalettrommet i kjelleren er i byggetegning tegnet inn som bad. Rommet har gulvmontert toalett. Rommet er ikke ferdigstilt med vegger, gulv og tak. Ikke lagt opp strøm og lys.

Wc i 1. etg.:

Vinylbelegg på gulv. Malte/tapetserte plater på vegg og plater i tak/himling.. Rommet er innredet med gulmontert toalett Innredning med underskap med skuffer og heldekkende vask. Speilskap med lys over.

Tekniske installasjoner:

Det er kobberrør fra byggeår samt noe plast til bad. Det er trykktank i kjeller til vann og senkepumpe i borehull til vann. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med vifte på knekott 2.etg som ventilerer våtrom og wc. Denne styres med bryter på vegg i gang på utsiden av vaskerommet. Varmtvannstanken er fra 2016 og rommer ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret, bortsett fra innmat i sikringsskap og oppgradering på bad.

Brannvarsling fra Verisure alarm. Det er røykvarslere i hver etasje og pulver brannslokningsapparat.

Bygningen har utvendig avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL) . Det er vann fra privat grunnboret brønn. Det er avløp til privat renseanlegg.

Kårbolig:

Bolig antas oppført før 1900 senere tilbygget 1940. Bygningen er oppført med grunnmur med naturstein på eldste delen, støpt grunnmur på tilbygg mot øst og støpt plate på mark på tilbygg mot gårdsplass. Yttervegger er oppført med tømmer på eldste delen og bindingsverk på

tilbygg. Utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen er i dårlig forfatning og det må påregnes betydelige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav/boligstandard.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking antas å være fra ca. 2001. Takrenner og nedløp med overflatebehandlet stål. Malte trevinduer med 2-lags glass. Isolerglass på 11 vinduer fra 1978. 2 vinduer fra 2016. De resterende vinduene er med doble, enkle glass fra byggeåret. 2 malte ytterdører.

og 2 utvendige støpte trapper. Det er også støpt utvendig trapp til kjeller.

Innvendig:

I 1.etg er det laminat på kjøkken og en stue. Lakkerte tregulv i 2 stuer. Flis i gang. Vegger med malt panel, brystpanel og tapet. Himling med malt panel. I 2.etg er det lakkerte og beisede tregulver. Vegger har ubehandlet panel. Himling har ubehandlet panel. I loftsetasjen er det et innredet rom med beiset/ lakkert tregulv og lakkert trepanel i tak/ himling. Det resterende av loftet er råloft med tregulv for lagring. Kjeller har støpte gulv vegger med murpuss. Himling med betong på tilbygg og stubbeloft på eldste del. Det er støpt dekke med tilfarer på tilbygg mot øst. For øvrig er det trebjelkelag mellom etasjene. 2  teglpiper, helbeslått over tak. Det antas å være krypkjeller under kjøkken. Lakket tretrapp mellom 1 og 2.etg. Plassbygget trapp til loft. Malte og lakkerte heltredører fra byggeåret.

Våtrom:

Bad:

Fliser på gulv med sokkelflis, malt panel på vegger og våtromsplater i dusjhjørne. malt panel i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne med blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett og baderomsinnredning på1,2 meter og høyskap. Løse fliser på gulv. Badet må totalrenoveres.

Kjøkken:

Innredning med glatte hvite fronter benkeplate i laminat med beslag med 2 stk. oppvaskkummer. Fliser mellom over og underskap. . Det er ingen kjøkkeninnredning i 2.etg., kun utslagsvask.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger for tappevann med kobberrør. Avløpsrør av støpejern. Det er trykktank fra 2004 og vannpumpe i kjeller til brønnvann. Varmtvannstank fra 1991 på ca. 120 liter. Det er sikringsskap med skrusikringer og eldre el-anlegg. Boligen er ikke bebodd og brannvarslere er fjernet.

Låve:

Tradisjonelt oppført kjørebrulåve med delvis støpt låvebru og langsgående kjørebru. Bygningen er oppført med støpt møkkakjeller under fjøs og stall. Det resterende er fundamentert på støpte søyler trebjelkelag og bordgulv. Det er yttervegger i tegl på fjøsdel og grovt bindingsverk på det resterende. Utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med metall takplater. Bygningen inneholder stall på 64 kvm i eldre møkkakjeller. Denne har tilgang med plassbygget slagdør med bredde 1,98 meter og høyde 2,18 meter. Takhøyde her på ca. 2,65 meter. Rommet er innredet med 4 stk. hestebokser. I 1.etg er det stall på ca. 64 kvm med takhøyde 2,2 meter. Innredet med 5 stk. hestebokser. I tillegg er det gang og et fjøsrom. Det resterende av 1.etg er lauer. Kjørebro i hele 2. etg. Denne har tilgang via delvis støpt låvebru. Det er et redskapsrom under låvebroen på ca. 15 m². På sydenden av låven er det bygget et redskapsrom som delvis har falt ned. Låvebygningen er bygget for en annen tid i landbruket, men kan ha flere bruksmuligheter. Det er råte i ytterkledning, sprekker i mur fjøs og takplater som bør skiftes eller gås over. Det er behov for omfattende vedlikehold.

Stabbur:

Tradisjonelt bygget stabbur i 2.etasjer som er antatt oppført ca. 1940. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer, bjelkelag i tre med bordgulv, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning og tak bygget som saltak, tekket med takplater i metall. Det er behov for utskiftinger og vedlikehold av ytterkledning. Stabburet har bruksverdi for enkel lagring.

Skogshytte:

Antas oppført ca. 1920/30. Bygningen er oppført på fjellgrunn med stable/ naturstein og støpt mur. Yttervegger med tømmer og tak som saltak, tekket med metal takplater. Det er overbygget inngangsparti med utvendig bod/vedskjul. Hytta inneholder i 1.etg vindfang, stue med åpen peis, kjøkken og soverom. Det er støpt trapp til 2.etg som inneholder 2 soverom og gang. Det har tidligere vært innlagt strøm men denne ble frakoblet for flere år siden. Hytta er i dårlig forfatning og står ovenfor omfattende restaurering. Hytta befinner seg ca. 2-300 meter fra gårdstunet og har adresse Bøhlerveien 31.

Våningshus:

Boligen varmes opp med vedfyring i to ovner, luft til luft varmepumpe på vegg i trappegang og el panelovner på vegg..

Kårbolig:

Boligen varmes opp med vedfyring, luft til luft varmepumpe og el. panelovner på vegg. Varmepumpen er defekt.

Det er sikringsskap med skrusikringer og eldre el-anlegg.

Areal: 160 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Tunet med eiendomsmassen er ca. 3,5 daa og har en grei adkomst og gode parkeringsforhold. Deler av tunet er delvis igjengrodd og det vil krev en del arbeide å sette det tilbake i den stand det var. Hageanlegget rundt våningshuset er opparbeidet med romslig plen og beplantet med diverse prydvekster. det er fine uteplasser rundt boligen og solforholdene er gode.

Dyrket mark:

Dyrket mark er samlet i en teig som ligger på nord og østsiden av tunet. Arealet har god arrondering og antas å ha en god produksjonsevne. Jorden er i dag leid ut til nabo med kontrakt til og med 2025. Årlig leie er kr. 14.850,-. Jordverdi settes skjønnsmessig til kr 10.000,- pr daa. Dette gir en jordverdi på kr 609.000,-.

Skog:

Skogen er fordelt på 3 skifter et på 35,6 daa på sydsiden av tunet og et på 53,4 daa på nordsiden av tunet langs med gårdsvei det er også et lite skifte på nord/vestsiden av Bøhlerveien. Det opplyses at det i 2019 ble det hogd og tatt ut 1677 kbm. Dette ble plantet i 2021. Det er opplyst fra Follo landbrukskontor at gjenstående skogfond er ca. kr 30.000,- pr. 01.06.2022. Skogen har gode driftsforhold for maskinell drift. Det foreligger ikke skogbruksplan på denne eiendommen og opplysninger fra gårdskart.no, skogkalkulatoren vil bli lagt til grunn for verdi:

Skog av høy bonitet:          70,6 daa

Skog av middels bonitet: 11,4 daa

Skog av lav bonitet:           10,0 daa

Dette gir en produksjonsevne ut fra beregning i skogbrukskalkulatoren en produksjonsevne på 51 kbm pr år. Det settes en rotnetto (driftsoverskudd) på kr 210 pr kbm. Dette gir en verdi med rotnetto (driftsoverskudd) på kr 210,- x 51 kbm = kr 10.710,-. Kapitalisert med 4% = kr 267.750,-.

Det vil gå mange år til det vil være mulig å avvirke tømmer i denne skogen og det vil være behov for supleringsplanting og ungskogpleie på hele arealet.

Borett/bruksrett:

I rundskriv M-3/2002 der det heter: For en del landbruksområder, bl.a. by og tettstedsnære områder og generelt attraktive boområder er det press i boligmarkedet. Dette innebærer til dels store forskjeller mellom det alminnelige prisnivået på boligeiendommer og beregnet kostnadsverdi på tilsvarende boliger på landbrukseiendommer i et og samme område. I rundskrivet er det derfor bestemt at prisvurderingen av boligen skal ta utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi, og at det deretter kan gjøres et skjønnsmessig påslag for boverdi. Boverdi på denne eiendommen settes skjønnsmessig til kr

1500 000,-.

Vei:

Privat vei, ca. 400 meter fra Bøhlerveien. Veien driftes og vedlikeholdes av eier av denne eiendommen.

Vann:

Privat. Eget borrevann til våningshuset. Det er trykktank i kjeller og senkepumpe i borehull. Eier opplyser at det alltid har vært nok vann. Kårboligen har egen vannforsyning fra brønn. Eier opplyser at dette er av dårlig kvalitet.

Avløp:

Det er privat avløp til begge boligene. Avløpet består av 3 tanker og sandfiltergrøft. Anlegget tømmes for slam av kommunen. Det må påregnes oppgraderinger til privat renseanlegg eller tilkobling til offentlig nett..

Eiendommen ligger inn under LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

KP Fare Ras- og skredfare. 138.532 kvm. Se vedlagte kart.

KP Fare Flomfare. 5.927 kvm. Se vedlagte kart

KP Angitt Hensyn Bevaring naturmiljø. 24.563 kvm. Se vedlagte kart

KP Angitt Hensyn friluftsliv. 1.665 kvm. Se vedlagte kart

06.02.1970

1970/604-1/6  Erklæring/avtale:  

VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I

FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1994

1994/15158-1/6  Bestemmelse om veirett:  

Rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:114 Bnr:3  

Rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:114 Bnr:9

29.01.2007

2007/162023-1/200  Bestemmelse om vannledning.  

Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bygge-, grave- og oppfyllingsforbud

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Megler besitter de tinglyste servitutter. Disse kan sendes

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1991 på våningshuset.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvaler, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

10 950 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 09.06.2022 Markedsverdi : 10 950 000,- Formuesverdi : 446 761,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på våningshus og kårbolig (se for øvrig vedlagte, komplette tilstandsrapporter i dette prospektet):

TG3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Brannslukningsapparat fra 2009. Bør skiftes.

TG2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Sålebenkbeslag/vannbrett under enkelte vinduer har glid ned og tetter ikke i oppkant på vindu dette bør utbedres. Det anbefales å montere snøfangere.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er på balkong 2.etg 90 cm høyde på rekkverk dette skal ifølge dagens krav være 1 meter når det er høyde over 3 meter, det er 3.6 meter til underliggende terrasse. Terrasse 1.etg trenger overflatebehandling og vedlikehold. Gulv er kraget for langt ut og er underdimensjonert, konstruksjonen må forsterkes .

Utvendig > Utvendige trapper:

Det registreres råte i rekkverk til utvendig kjellertrapp.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er på vedovn i kjeller ikke ubrennbar plate foran vedovn og heller ikke under feieluke . det er vinylbelegg på betonggulv her.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres noe saltutslag enkelte steder helt i bunn på mur.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom 2. etg. og dør til vaskerom og kjøkken subber i karm og bør justeres.

Våtrom sluk, membran og tetsjikt bad:

Rommet er et våtrom. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ikke inspisert da dette ligger under dusjkabinett. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran og derfor tg 2 på denne.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer en halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Ventilasjonsvifte er eldre og klar for utskifting. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Kårboligen:

TG3:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det registreres råte i takkonstruksjonen på tilbygg mot gårdsplass. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det mangler vannbrett under enkelte vinduer. Vinduer er værslitt og det er begynnende råte på enkelte vinduer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Utvendig > Dører:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdører er værslitt og trengs å males opp, det registreres råte i hovedytterdør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell mellom flere rom i 1 og 2.etg. Det er 2,5 cm høydeforskjell på kjøkkengulv svanker og buler. Det er 1 cm over 1 meter stue 1.etg. 2.etg.registreres det høydeforskjell på stue med 3 cm over rommet og 2 cm over 2 meter på kjøkken. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Våtrom > Generell > Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser løsner fra gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er sikringsskap med skrusikringer ellers eldre elanlegg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat : Under 10 000.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terreng faller inn mot bygning.

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller stedvis mot grunnmur, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og drenering. Terreng faller stedvis mot grunnmur, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og drenering.

Innvendig > Krypkjeller:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. På befaring var det ikke tilgang til krypkjeller, det registreres heller ingen lufteluker. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Det anbefales at denne konstruksjonen undersøkes nærmere og at det etableres tilgang til denne.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TG2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist andre avvik: Det registreres råte i vindskier og en takstein som har sklidd ned, det må påregnes utbedringer av undertak og skifting av vindskier. Kostnadsestimat : Over 300 000.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke takrenner på tilbygg mot gårdsplass på en side bør monteres.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det opplyses at det er fyringsforbud fra brannvesen. Det anbefales tilsyn fra brann og feievesen.

Innvendig > Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører fra byggeår utskifting må påregnes.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er tettet med stålull, dette for å hindre mus inn på kjøkken det registreres mus og musefeller i bygningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering:

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må påregnes å legge ny drenering. Det blir utført et fuktsøk på kjellervegger og det måles høy fukt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten

på brønnvannet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Oppgitt energikarakter er for våningshuset. Karakter for kårbolig: Gul - G.

Gjensidige

Kr. 8 262 pr. år Oppgitt beløp gjelder slamtømming, renovasjon og feiing av en pipe i våningshus. Tas kårbolig i bruk vil det tilkomme gebyr for feiing og renovasjon for denne. Slamtømming gjelder for en felles 7 kbm tank som dekker begge boliger.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

14 850 Nåværende utleiekontrakt utløper 31.12.2025

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir kun våningshuset ryddet og rengjort. Kårbolig og øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det hun selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.