Eidsbergveien 373 - SOLGT!

Eidsbergveien 373 1894 Rakkestad

Gnr. 237 bnr. 6 i Rakkestad kommune

Eiendommen har en meget fin beliggenhet i vakre og landlige omgivelser, bestående av skoger og dyrket mark. Fra tunet på eiendommen og frem til fylkesvei 124 (Eidsbergveien) er det ca. 500 meter privat vei, noe som gjør beliggenheten fint tilbaketrukket fra støy og innsyn. Det er også umiddelbar adkomst til flotte friområder med ride- og gangstier. Avstanden til Rakkestad sentrum er kun 4,5 km. Der finner man blant annet barnehager, ungdomsskole og et godt utbud av forretninger, kafeer, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner til Oslo og Sarpsborg. Nærmeste barneskole er Os, ca. 2 km fra eiendommen. Med bil tar det heller ikke mer enn ca. 20 minutter til Mysen og Askim. Til Sarpsborg tar det ca. 30 minutter.

Eiendommen kort oppsummert:

- Totalt ca. 8,5 daa tomt

- Koselig tun med svært gode solforhold og fin og vidstrakt utsikt.

- Ca. 4 daa blandingsskog

- Romslig heste-''innhegning''

- Våningshus med alt på ett plan

- Opprinnelig hobbyverksted som i dag er innredet med stallbokser

- 2 enkeltgarasjer

- ''Anneks'' med to innrede rom

- Fint beliggende i vakkert kulturlandskap - kun 4,5 kilometer til Rakkestad sentrum forretninger, kafeer, ungdomsskole, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner

- Kun 20 minutter til Askim og Mysen - ca. 30 minutter til Sarpsborg.

Velkommen til Glomsrud, Eidsbergveien 373. Beliggenheten er meget god i vakkert kulturlandskap med umiddelbar adkomst til fine friområder. Solforholdene er meget gode og tunet ligger med flytt og vidstrakt utsyn ut over de omkringliggende områder. Tunet på eiendommen er omkranset av våningshus, stall/hobbyverksted, garasjer og et innredet anneks. Våningshuset har alt på en flate og har gode og rasjonelle planløsninger. Opprinnelig del fra er fra ca. 1930. Påbygget i 1974 og 2005. Stallen/hobbyverkstedet er fra ca. 1977 og det er satt inn to stallbokser samt en stallboks for ponni. Tillegg er det et lite salrom og et kjøkken. Mot syd er det oppført to garasjeplasser. den eneplassen har også to enkle rom i underetasjen. I tilknytning til garasjene er det også oppført et ''anneks'' på  39 kvm, inneholdende et lite vindfang og to innredede rom. I bakkant er det også oppført et lite tilbygg som i dag brukes som hønsehus. På sydsiden av garasjene og annekset er det en stor frigang for hest.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1930, modernisert i 2005

Våningshus:

Krypekjeller:

Under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang til liten del av krypekjelleren mot nord. Støpt gulv i denne delen. her er trykktank til vann plassert med fordeling av vann til bolig og stall

1. etg.:

Overbygget inngangsparti - gang - lagringsbod - soveromsgang - romslig dusjbad/wc med dusjkabinett - barne/gjestesoverom - vaskerom med varmtvannsbereder - hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe - stort kjøkken med god spiseplass - spisestue med innelukket peisovn - salongstue/TV-stue med utgang til ca. 50 kvm sydvestvendt terrasse med fin utsikt og svært gode solforhold.

''Anneks'':

Bygget ligger i tilknytning til garasjene og inneholder:

Lite vindfang - lagringsrom - disponibel rom (brukt som soverom) - dagligstue/TV-stue med opplegg for kabel-Tv og mobilt bredbånd. I bakkant av annekset er det satt opp et lite bygg som eier benytter som hønsehus. Ikke godkjent til boligformål.

Garasjer:

U. etg.:

Inneholder et vedrom med direkte adkomst opp til den ene garasjen og en eldre, liten traktorgarasje. Det er også et rom til under den andre garasjen med åpning opp som kan benyttes som ''smøregrav''.

1. etg.:

Garasjeplass over rommet med ''smøregraven''. Vippeport. I tillegg er det en romslig garasje inntil annekset. Denne har støpt dekke og har adkomst til et lite rom og videre til et kneloft.

Stall/hobbyverksted:

Et stort rom som inneholder to romslige stallbokser og en liten stallboks til ponni. Det er også et lite salrom og et vaskerom med kjøkkeninnredning. Eier opplyser at sluket ikke går ut hele veien til grunnen.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Enebolig:

Antas oppført 1930 tallet, senere tilbygget i 1974 og 2005. Grunnmur fundamentert på fjell med ringmur og krypkjeller. Eldste delen mot syd er fundamentert på naturstein, midterste delen fra 1974 er fundamentert på støpt mur og delen mot nord er fundamentert med Leca mur.

Utvendig:

Taket er tekket med Decra takpanner. Takrenner og beslag med overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon med bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon bygget som valmtak med w-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i gang. Malte trevinduer med 2-lags glass. 

Malt ytterdør med glass fra 2018/19 og balkongdør i malt treverk med glass fra 2020. Terrasse mot syd/vest på ca. 45 m². Terrassen er fundamentert på fjell med støpte søyler, bjelkelag og gulvbord i impregnerte materialer og rekkverk i impregnerte materialer. Det er støpt trapp til overbygget inngangsparti.

Innvendig:

Gulver:

Laminat på kjøkken, gang/entre. Vinylbelegg i bad, vaskerom, soverom og stue.

Vegger:

Smartpanel i entre/gang og i deler av den ene stuen. malt trepanel i den andre stuen. Våtromsbelegg i vaskerom og våtromsplater i bad. tapet i soverom.

Himlinger:

Takessplater i soverom, kjøkken, bad, vaskerom og en av stuene. Malte plater i den andre stuen.   

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning antatt fra 2005. Takhøy innredning. Innredningen har profilerte malte fronter . Benkeplater i laminat med beslag med oppvaskkum. Det er innebygget kjølehjørne fra Norcol. Plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Innredningen er en tidligere eikeinnredning

som er malt opp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom:

Bygget i 2005. Badet har belegg på gulv med el- varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med takessplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning på 1,2 meter + høyskap på 30 cm, innredningen har underskap med heldekkende servantplate overskap, speil og lys.

Vaskerom:

Fra 2005.  Innredet med utslagsvask på vegg, plass og opplegg for vaskemaskin. VV- bereder på ca. 200 liter. Bryter til pumpe for borrevann er plassert på vegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger med rør i rør, noe kobberrør i krypkjeller. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg på kjøkken og soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap i entre med automatsikringer. El kontroll utført av Rakkestad Energi 27.08.2020 og feil mangler

rettet opp og godkjent 04.12.2020. Røykvarslere og pulver brannslokningsapparat. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL) .Det er privat avløp med septiktank. Det er privat grunnboret brønn til vann.

''Anneks''':

Anneks antas oppført 1880-1900. Det er et bygg på eiendommen som er Sefrak-registrert antar at det gjelder dette annekset, (les mer på Riksantikvarens nettsider). Bygningen er oppført med ringmur i stablet naturstein på fjell, etasjeskiller med trebjelkelag med krypkjeller under. Yttervegger mest sannsynlig i tømmer utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Det er 2 stk vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass. Ytterdør eldre teak dør utvendig malt. Det er utvendig støpt trapp til inngangsdør. Bygningen inneholder gang, bod og 2 stuer. Den midterste stuen har åpen himling med hems over gang og bod med tilgang via en enkel stige. Innvendig er det lakkert furugulv og trepanel på vegger og tak. Det er innlagt strøm og lys og TV uttak i innerste stue ( denne er trekt fra bolighus). Det er panelovner på vegger. Annekset er ikke godkjent for boligformål. På nordsiden av anneks er det bygget på en bod/hønsehus, denne har støpt gulv vegger i bindingsverk utvendig kledd med trepanel, tak som saltak tekket med stål takplater. Innvendig er bygget kledd med trepanel og brukes i dag som hønsehus.

Garasje:

Garasje med smøregrav antatt oppført 1977. Bygningen er oppført i 2.etg med kjellerrom for tilgang til smøregrav og 1.etg med garasjeplass. Kjelleretasjen er oppført med noe støpt dekke og fjell i dagen, vegger i Leca utvendig murpusset. Takhøyde kjeller ca. 2 m. Det er etasjeskiller med støpt dekke med smøregrav med trelemmer. Yttervegger 1.etg med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som pulttak tekket med stål takplater. Det er i kjeller dobbel slag dør i tre med bredde 2,2 meter og høyde 1,8 meter. I 1.etg er det vippe garasjeport i tre og 3 stk vinduer.

Stall/hobbyverksted:

Stall tidligere brukt som verksted er antatt oppført 1977. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med stål takplater og eternittplater. ( eternitplater må behandles som spesialavfall ved utskifting) Bygningen er isolert og innvendig kled med trekledning på vegger og tak. Det er koblede vinduer med karmer og rammer i tre. Det er dobbel slag-dør i tre mot nord med bredde 2,7 meter og høyde 2,38 meter. Mot syd er det i 2021 satt inn isolert foldeport med bredde 2,4 meter og høyde 2,08 meter. Innvendig er det 2 stk stallbokser, lagerrom, utstyrsrom og rom med liten kjøkkeninnredning. Det er innlagt strøm og lys samt vann med liten VV-bereder i benk kjøkkeninnredning. Det opplyses at avløp er koblet mot septiktank. Eier har i 2021 skiftet ytterkledning på sydvegg og østvegg. Det må påregnes noe utskiftinger og vedlikehold på vestvegg.

Uthus/vedskjul:

Antas oppført ca. 1950 og senere tilbygget mot vest. Uthuset har øvre del med støpt plate på mark, yttervegger i grovt bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Det er imot gårdsplass en slagport i tre med bredde 3,4 meter og høyde 2,5 meter. Det er i tillegg et bodrom med tilgang fra øvre del. Bygningen er bygget på mot vest med en halvetasje lavere her er det vedskjul og redskapsrom som på befaringen blir benyttet som utegang for hest. Tilbygget er antatt fundamentert på støpte pilarer, det er i vedskjul bjelkelag med bordet gulv og gulv i

Redskapsrom er gruset/jordgulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med trepanel, tak bygget som pulttak tekket med stål takplater. Det er 2 plassbygde slagdører i tre mot vest. det er registrert råte i panel på gavl øvre del. Ytterkledning på nordsiden har behov for utskifting/vedlikehold.

Boligen varmes opp med vedfyring og el panelovner på vegg. El gulvarme på bad og vaskerom.

Brann- og feiervesenet opplyser at det ved rapport i 2013 ble påpekt at brennbart materiale var oppstilt for nær sotluken og at skorstein var tildekt for tilsyn på to sider. dette må fjernes eller rehabiliteres etter godkjent metode.

Areal: 8 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

I gårdskart fra NIBIO fordeler tomtearealet seg som følger: Produktiv skog: 4,1 daa. Dyrket mark: 0,2 daa. Annet markslag: 1,7 daa. Tun, veier og bebygd areal: 2,6 daa.

Tunet har en grei adkomst og er opparbeidet med parkering og hage rundt boligen. Solforholdene er meget god og det er fin utsikt ut over de omkringliggende områdene. Skogen består av en blanding av løv- og nåletrær. Den delen som er benevnt som annet markslag er innhegnet og benyttes i dag som frigang for hester.

Vei:

Privat vei fra Fylkesvei 124 og frem til eiendommen. Veien er på ca. 500 meter. Vedlikeholdes deles mellom denne eiendom og naboeiendom.

Vann:

Privat borrevann. I følge eier ble det boret ned til 90 meter og installert ny pumpe i 2018. Eier opplyser at det ikke er foretatt noen måling av vannkvaliteten. Eier opplyser at det kan komme noe lukt de første sekundene etter at vannet blir slått på.

Avløp:

Privat. Septiktank. 

Alle eiendommer som ikke har en godkjent kloakkrenseløsning vil få pålegg om å installere dette. For denne eiendommen vil sannsynligvis pålegg komme i løpet av en to-års periode.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel for perioden 2011.2022 er avsatt til landbruks-, natur og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt bebyggelse.

Denne eiendommen har veirett over Gnr. 237, Bnr. 4. Tinglyst den 11.01.1968. Den siste delen av veien frem til fylkesvei 124 går over Gnr. 237, Bnr. 1.

Det er gitt ferdigattest på tilbygget fra 2005 og brukstillatelse på tilbygget fra 1974.

Kjøper må fylle ut og sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen i forbindelse med kjøpet av eiendommen. Megler vil bistå kjøper med dette.

3 800 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 05.08.2022 Formuesverdi : 549 135,- Sekundær formuesverdi : 1 976 884,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på boligen(for en fullstendig oversikt bes alle om lese komplett tilstandsrapport, der de nedenfor nevnte anmerkninger er hentet):

TG3:

Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Ventilasjon er ført inn på tilstøtende rom (bod ). Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres enkelte steder svertesopp/misfarving av undertak ved raft, dette skyldes mest sannsynlig dårlig lufting ved raft (overgang tak/vegg). Dette bør utbedres, det anbefales en luftespalte på minimum 50 mm. Ved gjennomføring pipe er det tegn til fukt/ misfarving, det blir foretatt fuktmåling med protimeter mms, ingen unormale målinger på befaringen dette er sannsynlig fra før taket ble lagt om. Det er isolert med flis på eldste delen mot syd, resterende med mineralull, Isolasjon bør gås over og utbedres enkelte steder. Det er 2 stk luftekanaler som bør isolere, da det kan kondensere på disse, det er avtrekk til kjøkkenvifte og soli (lufting kloakk). Det registreres noe muselort på loft.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavik i etasjene. Det registreres i stue ved kjøkken 1 cm høydeforskjell. Stue mot vest 2 cm

høydeforskjell over rommet, det er høydeforskjell med terskler på 3 cm mellom stuer og kjøkken. Det registreres også skjevheter i stuetak. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke lot seg ikke åpne på befaringen. Det er ikke 4 synlige sider på pipe. Dette tilfredsstiller ikke brannforskrift og må utbedres. Det er ikke utkraging i etasje-skiller.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilgang til hele krypkjelleren og bare en liten del mot nord er besiktiget.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater har ingen fagmessig god utførelse, noe oppsprekking av fuger generelt i hjørner.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Produksjons år VV-bereder er 1999.

Tomteforhold > Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I krypkjeller mot nord observeres det en lensepumpe på gulv og det kan se ut til at det har stått vann på gulvet her tidligere. Dette kan indikere at mulig drenering har en begrenset effekt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 6 368 pr. år De kommunale avgiftene dekker renovasjon, feiing og slamtømming. Eiendomsskatten for 2022 er kr. 6.148,-.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og anneks ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det hun selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.