Kroken i Eidskog - SOLGT!

Åklangbergsvegen 150 2220 Åbogen

Gnr. 34 bnr. 6 i Eidskog kommune

På eiendommen Kroken i Eidskog får du alt du behøver i "drømmen" om et småbruk, et nydelig sted å bo! Eiendommen har vært i familiens eie i flere generasjoner og selger har hele tiden forvaltet eiendommen med et fokus om at her skal det være godt å leve, et godt sted for barn så vel som barnebarn både å vokse opp og besøke, en samlingsplass for storfamilien, venner og bekjente. I låven er det bygget en gildestue for selskaper og festlige lag, rett utenfor har besteforeldre tatt med barn og barnebarn på potet, gulrot og grønnsaksdyrking. Etter arbeidsøkten kan man unne seg en liten badepremie i bassengområdet på våningshuset terrasse. Kjellerkalde drikker, saft og syltetøy kan hentes opp fra en hyggelig liten vinkjeller under kjøkkenet. 

På Kroken har man mer enn stort nok areal til småskala husdyrhold, mat- og vedproduksjon.  Dette bruket er først og fremst et hyggelig bosted, men samtidig størrelsesmessig ideelt for deg som har en liten gårdsdrøm i magen. Den dyrkede marken på 17,9 dekar består av kulturjord og har god jordkvalitet ifølge Nibios jordsmonnoversikt. Størrelsen på arealet tilsier at det egner seg best grasdyrking og beite. Ved mer omfattende grønnsaksproduksjon enn til eget bruk må man sørge for gode vanningsmuligheter. Det er en egen gårdsdam syd på eiendommen. Skogteigen er godt arrondert og ligger i tilknytning til tunet med en overvekt av høybonitetsskog, i tillegg er eiendommen en del av Åklangbergets sameie som består av ytterligere 41 dekar skog. Som skogeier har man alltid rett til småviltjakt på egen grunn, i tillegg er man automatisk medlem i Åklangbergets Utmarkslag som disponerer langt større arealer for små- og storvilt i regionen. Utmarkslaget administrerer videre vedlikehold av felles skogbilvei, utsetting av fisk og er også initiativtaker og eier av et flott gapahukanlegg ved vakre Damtjern.

Bygningsmassen på gården har god standard og er løpende vedlikeholdt, vi håper noen har lyst til å ta over stafettpinnen og bygge videre på det arbeidet dagens eiere har lagt ned på gården. Velkommen på visning.

Våningshuset på Kroken er opprinnelig oppført i 1890, og en del av den eldre bygningsstrukturen er fremdeles intakt. Det betyr at man ikke nødvendigvis har snorrette gulv, vegger og innretninger i henhold til tek 17, men overflatene er godt tatt vare på, har sjel og er renovert over tid med tidsriktige overflater på gulv og vegger. På tidlig 2000 tall ble boligen påbygget med nytt inngangsparti og senere en ny stueavdeling i 1. etasje, samt soverom og bad i 2. etasje. Boligarealet er på 155 kvm med to gode stuer, bad, entré og et større kjøkkenrom/Allrom i første etasje. Under kjøkkengulvet er det etablert et forseggjort kjellerrom/vinkjeller for lagring av mat og drikke. I 2. etasje finnes fire soverom av god størrelse og et bad. Hovedsoverommet har tilknyttet et eget omklednings/garderoberom og badet i etasjen ligger også i direkte tilknytning til dette soveværelse.

På utsiden av våningshuset er det etablert en større terrasse på boligens vest- og sydside på hele 110 kvm med et nedsenket kvalitetsbasseng. Bassenget ble byttet ut i 2021 og hadde en kostnad på kr 210 000,- og er levert av en kvalitetsleverandør med gode tekniske komponenter. Under forutsetning av at man gjør riktig og nødvendig vedlikehold av bassenget så er dette bygget for å holde i mange år. Det er videre plass til flere sittegrupper på terrassen, og ikke minst i den flere mål store hagen, både under åpen himmel og under tak.

Gårdens driftsbygning ble oppført i 1910 og senere påbygd med fjøs i 1949. Bygningen fremstår som en original eldre låve med vognskjul, høygulv, fjør og utvendig låvebru med adkomst til tverrgående innvendig kjørebru. Bygningen er godt vedlikeholdt utvendig og innvendig med nødvendige utskiftninger av blant annet bjelkelag, bæringer og øvrig. Fjøsdelen er innredet til en koselig gildestue og har blitt mye benyttet til familiesammenkomster og festlige lag. Låvens fjøsdel er oppført i laftet tømmer som gir en ekstra dimensjon til rommet.

Det er to garasjer på gården, en gammel og en ny, som til sammen gir tre innvendige biloppstillingsplasser. Den eldste bilgarasjen er oppført i 1930 og har adkomst til et kjøretøy via doble slagdører, mens den nye garasjen er en dobbel Grimstad garasje med to elektriske leddheiseporter. Garasjene ligger fint plassert rett nord for våningshuset.

De to siste bygningene på tunet er en svært gammel vedskåle og et stabbur som begge har en flott estetisk verdi for gårdsbruket. Vedskålen er oppført omkring 1850 og stabburet er oppført i 1949. Historien sitter i tydelig i veggene på disse bygningene og vedskålen blir den dag i dag benyttet til sitt opprinnelige formål til vedlagring av god og tørr bjørkeved fra egen skog. Bjørkeveden som er plassert i vedskålen har allerede gitt eierne gratis varme to ganger, først når de felte trærne og så når de kløvet veden. Den siste runden med varme får du som kjøper når veden skal legges i peisen.

på Kroken i Eidskog så bor du på landet for deg selv, samtidig er det ikke mer enn 15 minutters biltur til Kongsvinger sentrum, en av de flotte byene som langs Glommas bredder. På Skotterud i motsatt retning har man både barne- og ungdomsskole som begge har fin størrelse med i overkant av 200 elever per skole. Det er både toppidrettsgymnas, yrkesfaglige og allmennfaglige skoler i Kongsvinger by. Av barnehager finnes det tre mulige alternativer innenfor en 15 minutters biltur fra Kroken gård.

Åbogen Idrettslag er en aktiv forening som tilbyr aktiviteter for barn og voksne i form av arrangerte trimturer, fotball og andre aktiviteter. Idrettslaget arrangerer også det kjente Baksjøløpet med over 1000 deltagere, grendeturneringer i fotball og opparbeider flotte turløyper/turstier sommer som vinter.

Rett utenfor stuedøren har man i Åbogen et utall av flotte turstier både sommer som vinter, og videre er det idylliske badeplasser og fiskevann i nærområdet. Åklangen med sine badeplasser og gode ferskvannsfiske, samt Damtjernet med sitt forseggjorte gapahukanlegg ligger begge kun en spasertur fra gården.

Avstander med bil:

Ca. 15 minutter til Kongsvinger sentrum

Ca. 15 minutter til Skotterud med barne- og ungdomsskole

Ca. 25 minutter til Riksgrensen (Charlottenberg)

Ca. 50 minutter til Bjørkelangen

Ca. 1 time og 15 minutter til Gardermoen Flyplass

Ca. 1 time og 30 minutter til Oslo S

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1890, modernisert i 2006

Våningshus:

Våningshuset er oppført på 1890 tallet og ble tilbygget med entré og bad i 1999. I 2006 ble huset utvidet ytterligere med stue i 1. etasje og bad og soverom i 2. etasje. Bygningen har betonggrunnmur i opprinnelig bygg og lettklinkermur på tilbygg. Det er støpt plate mot grunn i boligdelen med kjeller og stedlige masser i krypkjeller. Deler av krypkjelleren er tekket med fuktsperre/plast, det anbefales å gjøre dette på hele arealet. Drenering fra byggeår med grunnmursplast og topplist på tilbygg. Det er observert noe fuktinnsig i krypkjeller. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon i eldre del og bindingsverk i tilbygg. Veggene er utvendig kledd med tømmermannspanel fra 2006. Det er observert værslitasje på kledningen og det må monteres lusing i underkant av kledningen. Taket har original sperrekonstruksjon i den eldste delen og nye sperrer i tilbygg fra hhv. 1999 og 2006. Kaldloftet er isolert mot oppholdsrom. Det er observert spor etter mus og veps på kaldloftet. Taket er utvendig tekket med profilerte (taksteinlignende) takplater fra 1999 og 2006. Det er nedløp, renner og beslag av stål. Det mangler snøfangere på taket. Vinduer i boligen er i hovedsak fra 2004 og 2006 og entrédør samt hev- og skyvedør i stuen er fra 1999. Det er utarbeidet egen tilstandsrapport på våningshuset og interessenter bes om å gjennomgå denne for detaljert informasjon om boligen.

Driftsbygning/låve:

Driftsbygningen ble oppført i 1910 og ble tilbygget med fjøs i 1949. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og støpt ringmur med innvendig gjødselkjeller. Ytterveggene i den eldste delen av bygget er oppført i grovt bindingsverk som er utvendig kledd med låvepanel. I fjøsdelen består ytterveggene av laftet tømmer som også utgjør fasaden på denne delen. Innvendig har bygningen tregulv på bjelkelag, mens det i fjøsdelen er støpt dekke mot gjødselkjeller. Deler av bjelkelaget i låven og himling i fjøs er utbedret og skiftet ut i senere tid. Bygningen har saltakkonstruksjon med sperrer som er utvendig tekket med stålplater. Det er montert takrenner og nedløp på bygningen.

Dobbelgarasje:

Bilgarasjen er oppført i 2008 og er en dobbel Grimstad garasje. Bygningen er fundamentert på isolert, støpt markplate med oppkant. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med tømmermannspanel. Adkomst via to stk. elektriske leddporter. Saltakkonstruksjon med takstoler som er utvendig tekket med sementstein. Det er montert takrenner og nedløp på bygningen.

Garasje:

Bygningen er oppført i 1930 og er fundamentert på en ringmur av naturstein. Bunngrime/bunnsvill i impregnert treverk. Yttervegger er oppført i enkelt bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Adkomst via dobbel slagdør. Saltakkonstruksjon utvendig tekket med profilerte plater. Det er ingen store setninger i bygget.

Stabbur:

Stabburet er oppført i 1949 og er fundamentert med dreide trepilarer på liggende steinblokker. Yttervegger er oppført i enkelt bindingsverk med utvendig stående panel. Saltakkonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater.

Vedskåle:

Vedskålen er gårdens eldste bygg og ble oppført omkring 1850. Bygningen er fundamentert på naturstein og konstruert i laftet tømmer. Taket er tekket med profilerte stålplater.

Pumpehus:

Det er etablert et enkelt pumpehus over eiendommens ile/vannforsyning.

Våningshus: 155 kvm P-rom og 161 kvm Bra.

1. etasje primærrom: Entré, bad, dagligstue, spisestue og kjøkken.

2. etasje primærrom: Trapperom/gang, bad og fire soverom.

Kjeller: Vinkjeller og rom for tekniske installasjoner.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Driftsbygning/låve: Grunnflate 158 kvm.

1. etasje: Gilderom/fjøs, vognskjul og høygulv/løer.

2. etasje: Kjørebru.

Kjeller: Gjødselkjeller

Dobbelgarasje: Grunnflate 36 kvm.

1. etasje: To biloppstillingsplasser

Garasje: Grunnflate 20 kvm.

1. etasje: Biloppstillingsplass

Stabbur: Grunnflate: 20 kvm.

1. etasje: Åpent rom/lager.

2. etasje: Åpent rom/lager.

Vedskåle:

1. etasje: Vedlagring

Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner og gulvarme samt vedfyring.

Areal: 143 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Tunområdet på kroken er på omkring 4,5 dekar beliggende usjenert og veldig fint til i et gammelt skogbryn med godt utsyn til syd og vest. Det er gruset innkjøring til gården med adgang til garasjene på tunet. Øvrig tun er opparbeidet med prydbusker, større plenarealer og en privat gårdsdam helt syd som har besøk hver vår av flere andefamilier.

Jord:

Fulldyrka areal ligger samlet i ett skifte rundt tunet, lett tilgjengelig og greit arrondert. Jorda består av leire og er delvis drenert. Ved befaring synes det som noe av arealet har et tynt jordlag på fjell med noe dårligere vekst. Arealet er tilsådd med gras. Jordsmonnkart definerer arealet med god jordkvalitet. Arealet er best egnet til dyrking av grovfor eller som beite. Per i dag er det en nabo som drifter eiendommens dyrkede mark.

Skog:

Skogarealet er fordelt to teiger. Den største teigen ligger sydvest for tunet og grenser inntil fulldyrka areal. Lengst vest er teigen delt av Åklangbergsvegen. En mindre teig ligger noe lengre vest med et areal på 11,6 daa. I 2013 og 2014 ble det avvirket og innmålt tilsammen 1609 kbm virke i teigen nærmest tunet, dette tilsvarer ca 1.850 kbm stående masse. Det vil si at ca 80% av arealet ble sluttavvirket. Ca. 21 daa vest for Åklangbergsvegen ble ikke avvirket samt et lite areal langs jordkanten vest for tunet. Arealet vest for veien utgjør et pent granbestand i hkl. 3. I den minste teigen er det for det meste virke i hkl 2 og noe litt eldre skog. Begge teigene har god veiadkomst med kort driftsavstand. Terrenget er lettdrevet og godt egnet for maskinell hogst. På arealet som ble sluttavvirket i 2013/14 ble det nyplantet i 2014. Det er avtalt kulturarbeider på arealet i 2022. Ved besiktigelse synes plantetettheten å være tilfredsstillende. På arealet langs jordekanten er det en god del eldre lauv.

Bonitetsoversikt:

Høy bonitet: 99,1 daa. - 83%

Middels bonitet: 18,5 daa. - 15%

Lav bonitet: 2,2 daa. - 2%

Eiendommen er en del av et  uregistrert nabosameie i Åklangsberget. Det totale arealet på sameiet er 42 daa. hvorav 41 daa. er skog og sameiet består av fem likeverdige parter.

Privat vann fra ile på gården med eget pumpeanlegg. Privat avløp til lukket tank.

Privat vei fra postkassene Åklangbergsveien hvor eier selv er ansvarlig for brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er uregulert og følger av kommunens arealdelplan fra 18.03.2004. Arealformålet for eiendommen er således LNF, Landbruk-, natur- og friluftsområde. Delt mellom sone B og D.

Kommentar: For landbruk-, natur- og friluftsområde sone D er bygge- og anleggstiltak kun tillatt direkte knyttet til stedbunden næring (landbruk). Deler av eiendommen, tun og rundt innmarka, er i et landbruks-, natur- og friluftsområde sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler.

1976/8184-1/13  Jordskifte  

20.12.1976  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/1241-1/13  Bestemmelse om veg  

22.02.1980  Rettighetshaver

Eidskog kommune.

 

1983/974-1/13  Jordskifte  

18.02.1983  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/4263-2/13  Livsvarig borett  

31.08.2000  Rettighetshaver Svanhild Olaug Fredriksen F:180122

 

2015/469202-1/200  Jordskifte  

29.05.2015  Jordskiftesak 0410-2015-0006 Kroken

Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

I følge Miljøstatus.no er det ingen Sefrak registrerte bygg eller kulturminner på eiendommen.

Vedskåla er fra før 1900 og burde således vært Sefrak registrert

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet.

Åklangbergsvegen er unntatt priskontroll på grunnlag av eiendommens sammensetning. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for de øvrige vilkår etter konsesjonslovens §9. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter budaksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut og overtakelse må finne sted i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

5 500 000,-

Utført av : Hans Andreas Trætteberg Takstdato : 20.07.2022 Markedsverdi : 5 500 000,-

TG3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2:

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Belegg på nedre del av takplatene har påbegynt avflassning.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis for liten avstand mellom trepanel og underliggende konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis begrenset ventilering av loft.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Flis og parkett

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere flis er sprukket på kjøkken.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjelleren har kondensutfordringer. Noe fukt i kjeller registrert og må forventes grunnet alder.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Det er påvist andre avvik: Sprukket flis på gulv i området foran sluk.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe fuktinnsig i krypkjeller.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: En side av boligen har fall fra terreng mot boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige Gjensidige

Kr. 15 148 pr. år Kommunale avgifter viser fakturert beløp i 2021. Kommavgifter vil variere etter forbruk, spesielt med hensyn til antall ganger det foretas slamtømming fra septik.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.