Vestsia 681 og 683 - SOLGT!

Vestsia 681 og 683 1798 Aremark

Gnr. 61 bnr. 5 i Aremark kommune

Teigen ligger åpent og luftig plassert på et lite høydedrag vest for Aremarksjøen med omkringliggende dyrket mark. Eiendommen var opprinnelig en skogeiendom som er fradelt i senere tid, men er fremdeles stor nok til småskala produksjon og til dyrehold med sine 7 dekar dyrket mark og beite og 17,8 dekar totalt. Størrelsen er håndterbar for alle som ønsker seg et bosted i rolige og naturskjønne omgivelser. Det ligger en liten brygge i Teigsbukta i Aremarksjøen/Ara som denne eiendommen har fått tinglyst båtplass på. Aremarksjøen er en del av det Haldenvassdraget med sine sluser og kanaler.

På eiendommen består bygningsmassen av våningshus, sidebygning/kårbolig, låve/driftsbygning, vognskjul og stabbur. Bruket har et klart definert boligtun og driftstun og bærer preg av å være en tidligere storgård. Driftstunet har god riggplass rundt driftsbygningene, mens boligtunet på sin side har et større hageareal med bygninger som er omhyggelig plassert for å skape soner fri for maskiner og redskap. Av historiske bilder kan man se hagens tidligere prakt med grusganger og ulik pryd- og frukt beplantning. En slik oppbygning er fullt mulig å gjenskape for den som ønsker.

Våningshuset er en flott sveitserbygning oppført i 1877  og har i dag to fulle etasjer med god takhøyde. Mange våningshus på Østlandet fra sent 1800- og tidlig 1900 tall ble bygget i såkalt "folkesveitser" stil som ofte kjennetegnes av utvendige estetiske flotte detaljer som blant annet bratte takvinkler, arker, utskjæringer og klassiske losholtvinduer. Innvendig har bygningene ofte svært generøs takhøyde, store oppholdsrom og godt lysinnslipp. I første etasje har boligen på Teigen to gode stuer ut mot hagen, bibliotek/soverom, kjøkken/allrom, et mindre bad og hall med trapp til 2. etasje. Andre etasje har også full takhøyde med kneloft og består av 3 soverom, bad og 3 større bodrom.  Planløsningen i huset er tradisjonell, men blir ofte godt mottatt også i dag med sine store åpne oppholdsrom, gode takhøyde og fine lysinnslipp som gir mye bevegelsesfrihet og en luftig følelse.

Våningshuset har et flott potensial men overflater, konstruksjon og tekniske installasjoner, både utvendige og innvendige er forøvrig av eldre dato og har gjennomgående behov rehabilitering.

Sidebygningen har boligstatus med et bruttoareal på 92 kvm. og har vært utleid inntil nylig. Bygningen er tradisjonelt plassert på "tvers" av hovedbygningen, nærmest som en sidefløy, og sammen med stabburet rammer disse bygningene inn gårdens boligtun. Bygningen er forøvrig svært slitt og vil ha behov for fullstendig rehabilitering antageligvis også av bærende konstruksjoner. Innvendig består bygningen av entré, kjøkken, stue, to soverom og to bodrom. Det er opprinnelig to adkomster til bygningen.

Driftsbygningen står rett og pent på tunet og taket ble lagt om på i 1989. Innvendig er bygget tilnærmet originalt med en eldre fjøsdel, løer og kjørebro i andre etasje. Utvendig låvebru er støpt og står plassert på byggets langvegg mot øst. Bygningen har i dag funksjon til enkelt lagerhold, men den står fremdeles godt i terrenget uten store setninger og vil derfor ha et godt potensial for tilpasninger og ombygging til ulike formål.

Vognskjulet er stolpefritt og er et driftsrelevant bygg for lagring av maskiner og redskap. Bygningen har strømtilknytning og verksteddelen i vognskjulet er isolert.

Teigen ligger lunt og fint til på vestsiden av Haldenvassdraget med kort vei til Vestfjella hvor det er fine turmuligheter for både fotturer og sykkelturer. Det er også flere fiskevann i nærområdet. I Aremarksjøen er det flere badeplasser og muligheter for båtturer opp eller ned Haldenvassdraget via slusesystemet.

Avstander med bil:

Ca. 9 minutter til Aremark skole (1-10 kl) og matbutikk

Ca. 30 minutter til Halden sentrum og togstasjon.

Ca. 30 minutter til Rakkestad sentrum.

Ca. 25 minutter til Ørje og Riksgrensen.

Ca. 50 minutter til Sarpsborg sentrum.

Ca. 60 minutter til Fredrikstad sentrum.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1877

Våningshus:

Våningshuset er oppført i 1877. Boligen er sannsynligvis fundamentert til fjell og fylte masser. Det er støpt gulv på grunn i 1991. Grunnmur i gråstein og dels tegl- og lettklinkermur. Lettklinkermur er fra 1991. Det er ikke registrert noen spesielle skader på grunnmur. Boligen har drenering fra byggeår, både naturlig drens og drensrør. Det kommer fukt inn i kjelleren. Takstmann anbefaler å sørge for tilstrekkelig lufting av kjeller. Yttervegger er mest sannsynlig oppført i stående plank og utvendig panelt med stående, malt kledning. Grunnmur er utvendig slammet. Kledning har begrenset lufting og normal slitasje ut fra alder med oppsprekking og slitasje på værutsatte steder. Slampussen har sluppet taket på enkelte steder av muren. Kledning, ytterdører, vinduer, vindskier og gesimser er malt. Takkonstruksjon med tresperrer i saltaksutforming. Det er normal aldersbetinget slitasje og svekkelser på sperrene. Det er spor etter veps, barkbille og mus på loftet, omfanget av dette er ikke kontrollert. Det anbefales å gjøre en vurdering av sperrekonstruksjonene ved neste takomlegging. Taket er forøvrig lagt om i 2000 med betongstein på lekter sløyfer og undertak. Renner, nedløp og beslag i stål. Dører og vinduer i boligen er skiftet i 1991.

Sidebygning:

Opprinnelig byggeår er ukjent. Bygningen er oppført på grunnmur av stein og støpt mur. Det er observert bevegelser i grunnmur på søndre vegg. Yttervegger tømmer og bindingsverk. Utvendig stående malt trekledning. Saltakkonstruksjon i sperrer tekket med plater fra 1978. Det er ikke montert renner og nedløp på bygningen. Bygningen er i så dårlig forfatning at det må foretas en vurdering om bygget skal totalrehabiliteres eller rives og gjenreises. Dersom det rives og gjenreises er dette søknadspliktig og bygningen er Sefrak registrert. 

Låve/driftsbygning:

Låven ble oppført mellom 1941 og 1944. Bygget er konstruert som en tradisjonell kjøpebrolåve fundamentert på støpt mur og pilarer. Det er støpt låvebru inn på østre langvegg av bygget. Yttervegger i fjøsdelen er oppført i tegl, og fjøsgulvet har støpt dekke ned mot møkkakjeller. Konstruksjonen er støttet av jernstolper. Øvrige yttervegger er oppført i gammeldags bindingsverk med innvendige bukker og hanbjelker i konstruksjonen. Saltakkonstruksjon med sperrer støttet opp av yttervegger og innvendige bukker og hanebjelker.  Bygningen er utvendig kledd med stående låvepanel på vegger og plater på tak. Takplatene ble lagt nye i 1989. Det er montert renner og nedløp på østre langvegg. Det er strøm og vann i bygningen. Det elektriske anlegget må ifølge selger skiftes ut.

Garasje:

Garasjen ble oppført i 1988. Bygget er fundamentert på støpt plate. Yttervegger er oppført i bindingsverk, hvorav halve bygningen er isolert. Innvendig tekket med plater på vegger og i himling. Bygningen er utvendig kledd med stående, malt panel og er tekket med plater på taket. Det er montert renner og nedløp på bygningen.

Stabbur:

Opprinnelig byggeår er ukjent. Stabburet er oppført i tømmer og bindingsverk og er fundamentert på støpte pilarer. Tre av pilarene ble byttet i 2011 som følge av bevegelse i grunnen. Bygningen er utvendig panelt med stående trepanel. Det er lagt plater på tak.

Våningshus; 187 kvm P-rom og 278 kvm Bra

1. etasje primærrom: Hall m/trapp, kontor, bad, kjøkken/spiseplass, spisestue, stue og soverom.

2. etasje primærrom: Trapperom, bad og tre soverom. Sekundærrom: tre kott.

Kjeller: To boder og kryperom.

Sidebygning: 92 kvm Bta.

1. etasje primærrom: Entre/gang, kjøkken, bad med WC, stue og to soverom. Sekundærrom: Kott

Låve/driftsbygning: Grunnflate 360 kvm.

1. etasje: Lager, høyrom, eldre fjøs, stall/grisehus og lagerrom under låvebru.

2. etasje: Kjørebro

Kjeller: Gjødselkjeller

Garasje: Grunnflate 80 kvm

1. etasje: Isolert gårdsverksted med kjøreport og redskapsskjul med kjøreport.

Stabbur: Grunnflate 40 kvm.

1. etasje: To lagerrom

2. etasje: Ett lagerrom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshuset oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Panelovner og varmekabler på kontor, bad 1. etasje og bad 2. etasje.

Det opplyses om mulige sprekker i vedovner og trangt rør ned i etasjeovn i stue.

Areal: 17 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Gårdstunet ligger lunt og fredelig til på vestsiden av Haldenvassdraget. Vestsiaveien deler tunet i to med boligbygg på vestsiden og driftsbygninger på østsiden, dette er ingen tungt trafikkert vei. Tun størrelsen er på ca. 7,5 dekar.

Jord og skog:

Dyrket mark og overflatedyrket jord utgjør til sammen 7,1 dekar. Helt sydøst på eiendommen ligger en liten skograbb på 1,5 dekar.

Gården har adkomst direkte fra fylkesvei. Statens vegvesen har avsatt en buffersone 3 meter på hver side av Vestsiaveien hvilket er normalt for fylkesveier.

Privat vann og avløp.

Vann hentes fra nærliggende tjern vest for driftsbygningen. Se en tidligere eiers forklaring:

Vann kommer fra tjern vest for låven. Vannledningen fra tjern til låve er fra 1982 og fra låve videre til kjeller i boligen er fra 1988. Tidvis grumsete vann ettersom tjernet ikke er veldig dypt. Har også ført til at vannet har frosset ved de aller kaldeste vintrene. Variabelt vanntrykk som følge av systemet med trykkbryter og tank. 

Avløp føres til lukket tank som tømmes av SSIØ på oppdrag fra kommunen og faktureres via kommunale avgifter.

Aremark kommune har utarbeidet følgende vann og avløpsdirektiv den 13.06.2013.

Kommunen har i kommunestyret 13.06.2013 fattet vedtak om at eiendommer plikter å koble seg til offentlig nett når utgiftene for den enkelte eiendommen ikke overskrider 2,0 G (der G er folketrygdens grunnbeløp). Tilknytningsavgift til kommunen kommer i tillegg. Reglene om tilknytningsplikt er gitt for å sikre forsvarlig tilgang til helsemessig betryggende drikkevann. I tillegg er de gitt for å ivareta hensynet til at den offentlige vannforsyning og avløpstransport blir bygd ut og drevet teknisk og driftsøkonomisk rasjonelt. Bygninger som ligger på en eiendom hvor offentlig vann- og avløpsledning går

- over eiendommen

- i veg som støter til eiendommen eller

- over nærliggende areal

- ikke overstiger 2G

skal etter plan- og bygningslovens §§ 27-1 annet ledd og 27-2 annet ledd knyttes til de offentlige ledningene.

-2,0G utgjorde per 01.05.2022 kr 222.954 ifølge folketrygden

-Tilknytningsavgift for vann kr 15 000,- eks mva.

-Tilknytningsavgift for avløp kr 35 000,- eks mva.

-Per 24.04.2017 koster pumpestasjon til enebolig/hytte kr 27 000,- eks mva.

Kommunen har ikke kommet med ytterligere signaler utover ovennevnte, men kjøper må påregne at krav og kostander tilknyttet offentlig VA eller privat godkjent renseanlegg vil komme på eiendommen i nær fremtid.

LNF (Landbruk, Natur og Friluftsliv) og LNF med spredt bebyggelse i arealdelen i gjeldende kommuneplan ifølge arealplanlegger Morten Høvik.

1932/900199-1/2  Erklæring/avtale  

05.07.1932  BESTEMMELSE OM REGULERING AV ØYMARKSJØEN,ASPERN OG ARA.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/3607-1/2  Fredningsvedtak  

08.07.1985  GJELDER VESTFJELLA NATURRESERVAT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5348-2/2  Bruksrett  

08.12.1997  Bruksrett for Gerd Børve f. 271121 og ektefelle Sverre Børve

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Begge bruksrettsberettigede er avdøde, og heftelsen kan således slettes i grunnboken.

 

2015/1207316-1/200  Fredningsvedtak  

23.12.2015  Forskrift om vern av Vestfjella naturreservat

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/399038-1/200  Jordskifte  

04.04.2019 21:00  Jordskiftesak 16-009927RFA-JSAR Vestfjella

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/2537-1/2  Bestemmelse om vannrett  

19.12.1951  rettighetshaver:Knr:3012 Gnr:61 Bnr:2  

2005/2435-1/2  Elektriske kraftlinjer  

11.05.2005  Rettighetserverv for en 22kV høyspenningsluftledning m.m..

 

2017/1450713-1/200  Bestemmelse om naturreservat  

28.12.2017 21:00  Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET  

Org.nr: 972417882

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2815075-1/200  Fredningsvedtak  

31.07.2020 21:00  Forskrift om vern av Vestfjella naturreservat

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har nylig blitt fradelt og ovennevnte servitutter omhandler områder som ikke lenger er en del av eiendommen. Reglene er slik at servitutter alltid vil følge en eiendom som blir fradelt uavhengig om de er relevante eller ikke for den gjenværende eiendommen. Megler har innhentet heftelser og servitutter tilgjengelig i kartverket. Dokumentene kan oversendes på forespørsel.

Eier av Teigen har tinglyst i 2022 at også Teigen skal ha båtplass på bryggen i Teigsbukta slik at denne eiendommen også har mulighet til å legge en båt til denne bryggen. I tinglysningen fremgår det at Teigen da også er ansvarlig for sin forholdsmessige andel av vedlikehold og evt. nyanskaffelser.

Det har de senere år ikke vært kostander knyttet til bryggen, kun arbeid med å ta bryggen opp på land på høsten og utsetting på våren. Eventuelle kostander

Det foreligger byggetillatelse på garasjebygg datert 10.06.1988

Det foreligger godkjent tillatelse til restaurering av hovedbygning datert den 06.11.1990

Det har ikke blitt innsendt melding om ferdigstillelse av arbeidene ifølge Aremark kommune.

Våningshus, sidebygning og stabbur er SEFRAK registrert.

Det er ikke registrert øvrige forhistoriske kulturminner på eiendommen ifølge miljødata.no.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon, men kjøper må signere på skjema egenerklæring om konsesjonsfrihet.

3 490 000,-

Utført av : Ole Harald Hoel Takstdato : 02.06.2022 Markedsverdi : 3 872 000,-

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Generell > Bad 1. og 2. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Dårlig innfesting nedløp

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Avskalling av maling på overflater. Gulv i 2. etasje ved pipe har tegn på tidligere

vannskade.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller:

Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Septiktank:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Ovennevnte punkter er en oversikt over forholdene ved hovedbygningen som har størst behov for utbedring. Intressenter bes om å lese hele den vedlagte tilstandsrapporten på bygningen for fullstendig innsikt i bygningens tekniske tilstand.

Sidebygningen har ingen tilstandsrapport da denne er i en slik forfatning at den må vurderes revet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige Polisenummer: 89278438

Kr. 15 487 pr. år Kommunale avgifter er et estimat for boligene 681 og 683. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eiendommen er nylig fradelt og formuesverdien på eiendommen er derfor ikke fastsatt.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.