Grimsøen Vestre - SOLGT!

Gnr. 1132 bnr. 2 i Sarpsborg kommune

Grimsøen Vestre landbrukseiendom strekker seg over hele øya. Nord for eiendommen ligger Saltholmen og helt syd på eiendommen, fra Grønsund ser du ut til Hvalerøyene og Svenskekysten. Grimsøy grenser til den vakre skjærgården i Singlefjorden. Her ligger bl.a. Dusa, en av de flotteste badeplassene langs Østfoldkysten bare 10-15 minutters spaser avstand fra tunet. Det store friområdet på 60.000 kvadratmeter dekker et meget stort område med både svaberg og strender. Det er gangbroer over til den store holmen. Her finner du en liten nordvendt, lun sand- strand, men ellers må badingen skje fra svabergene de er utstyrt med badetrapper flere steder. Det er brygge for ilandstigning og ellers fortøyningsmuligheter langs fjellet. Området har en rekke idylliske partier og innbyr til spaserturer hele året. Stedet er attraktivt for friluftsliv, bading og soling, så er det svært gode fiskemuligheter her. Hele eiendommen ligger i et nydelig rekreasjonsområde. Her kan man gå- eller jogge rett ut i skogen med utallige turstier og veier og kanskje avslutte turen med et forfriskende bad i salt sjø.

Grimsøen Vestre er på totalt 330,2 dekar hvorav dyrka mark utgjør 49,9 dekar. Jordskiftet går noe syd for tunet og hele veien ned til sjøen og bryggene nord på eiendommen (kun adskilt av Grimsøyveien). Eiendommens skog omkranser tunet nord, vest og fortsetter sydover hvor hoved teigen går hele veien til Grønsund.

Etter noen minutter på grusvei gjennom skogen kommer du til veis ende. Her på et solrikt høydedrag i hjertet av øya ligger Grimsøe Vestre. Det første som møter deg er det koselige hvitmalte "kontoret" etterfulgt av hytta og det lille vedskjulet på høyre side På venstre side ligger den røde lagerbygningen, garasjen og  driftsbygningen/låven og helt vest ligger våningshuset. På tunet finnes også drivhus/vinterhage og enda et drivhus. Det solrike tunet består av store grøntområder med plener, prydbusker og frukttrær. Noe  naturtomt med fjell opp i dagen og skogen som omkranser bygningsmassen. I nederste del av låven er det stall med utgang til stort område som kan brukes som innhegning til hestene eller andre dyr. Eiendommen inngår i Søndre Skjeberg jaktlag - felles elgjakt mulighet for grunneierplass. Videre har eiendommen egen brygge.

Selger har satt spesielt pris på at gården også har vært som en "hytta ved sjøen".

Den lune plassen midt på Grimsøya hvor man kan legge seg til svarttrostens vakre sang og våkner opp i en natur preget av ro og stillhet. Her kan det med ganske enkle grep legges til rette for hestehold. Man kan hente ferske egg fra egne høner, kanskje ha et par små geiter.

De nye eierne får en hage å boltre seg i, her er det epletrær. Det aller beste er kanskje potensialet som ligger i tomta rundt våningshuset og utsikten til sjøen og Løkkevika.

Hvordan man vil leve avhenger fra menneske til menneske. Landbrukseiendommen Grimsøen Vestre passer for de som er opptatt av ro og nærhet til natur samtidig med at det ikke skal være for langt til hva familien trenger i hverdagen.

Fra eiendommen er det ca. 10. min til Rema, Apotek, MC. Donalds og bensinstasjon på Svinesundparken, videre til Sverige er det ca. 10 min.. Til nærmeste barnehage Svingen dyr- og familiebarnehage er det under 10 min. I Stasjonsbyen i Skjeberg er det to barnehager, Løkke barnehage og Stasjonsbyen barnehage, til Hornnes barneskole er det ca. 15 minutter og 20 minutter til barne- og ungdomsskole på Sandbakken. Til Halden by er det under 20 minutter, ca. 25 min og til Fredrikstad og bryggepromenaden er det en halvtime. Til Oslo er det ca. 1,5 t.

Adkomst:

Singlefjorden som ligger i samme farvann som Hvalerøyene like ved svenskekysten øker i popularitet for hvert år. Firefelts motorvei nesten hele veien, uten kø gjennom by og bomringer foretrekkes av stadig flere.

Ta E6 mot Sør (Svinesund)

Ta av ved skilt til Løkkevika

Følg riksvei 118 mot Ingedal (gamle E6 mot Halden)

Ta av til Høyre ved skilt til Grimsøya og følg veien i ca. 4 km, over en liten bro og opp en relativt bratt bakke og kjør et lite stykke før du svinger inn Dusaveien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1972

Våningshus oppført i 1972, Hytte oppført i 1986, Kontor, regulert som næringsbygg oppført i 1992, Lagerbygg oppført i 1991, Garasje oppført i 1990, Vedskjul oppført i 1990, Drivhus og hagestue oppført i 2021 enda et drivhus oppført i 2000.

Byggeår: 1972 Kilde: Ca. byggeår ifølge eiers opplysning

Anvendelse/ enkel

bygningsbeskrivelse: Opprinnelig hytte omregulert og ombygd til bolighus i 1975.

Tilbygg Tilbygget flere ganger på 1980 tallet - opplyst av eier

Utvendig

Taktekking,TG2

Yttertak er tekket med stålplater med taksteinprofil. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

- Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Råteskader i vindskier / kappebord.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Vindskier / kappebord skiftes sammen med taktekkingen. .

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp i plast. Plastbelagte stålbeslag og sinkbeslag.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

- Tidspunkt for utskifting av takrenner, nedløp og beslag nærmer seg. Snøfangere bør monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur

Veggkonstruksjon,TG3

Bindingsverk tre. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Dels skade på eller manglende musebånd /musetetting. Råteskade i yttervegg mot sydvest. På befaringen ble det opplyst at dette kan stamme fra eldre taklekkasje, forholdet må undersøkes nærmere. Ikke fagmessig beslag i overgang yttervegg/tak.

Tiltak

- Tiltak:

- Fuktskadene konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Råteskadet tre kledning må skiftes ut.

- Det bør vurderes utskifting av kledning, etterisolering i forbindelse med modernisering av boligen. Beslag i overgang yttervegg/tak skiftes.

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Saltak med vinkel med kaldt loft. Opprinnelig del befart fra luke.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Undertaket er misfarget.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Ujevnt isolert . Det ble observert vepsebol, muselort og spor etter mus på loft.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Påviste skader må utbedres.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Rette på og legge isolasjon på plass.

Takkonstruksjon/Loft - 2,TG3

Saltak med vinkel Tilbygg (flere).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er avvik:

- Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Råteskade i undertak takutstikk høyre for inngangsdør

Tiltak

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Lokal utbedring bør utføres.

- Anbefaler etablering av inspeksjonsmulighet og kontroll av konstruksjonen. Risiko for skader.

Vinduer,TG2

Vinduer med karmer og rammer i tre med toppsving eller fastkarm og isolerglass fra 1980 tallet. Vinduer med karmer og rammer i tre med side eller topphengsler og isolerglass fra 1980 tallet. Vindu i tre med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Vinduer må justeres.

- Anbefaler utskifting av vinduene i forbindelse med oppgradering av bolig.

Vinduer - 2,TG2

Vinduer med karmer og rammer i tre med toppsving eller fastkarm og isolerglass Fra 2010 tallet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Et vindu mangler beslagløsning.

Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Nytt vannbrett og beslag monteres.

Dører,TG2

Malt inngangsdør i tre med sidefelt med enkelt glass. Det er montert katteluke i døren.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Det er avvik:

- Eldre dør med dårlig tetting og isolasjonsevne. Utett i forbindelse med katteluke.

- Tiltak:

- Anbefaler utskifting inngangsdører og balkongdører i forbindelse med modernisering av boligen.

Dører - 2,TG3

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1977 Skyvedør i tre med isolerglass fra 1980 tallet

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Tiltak

- Døren(e) står foran utskiftning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasser i impregnert tre. Fundamentert på fjell og murte eller støpte fundamenter.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Værslitte overflater. Dels svikt i rekkverk.

- Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Anbefaler innfesting av rekkverk og utbedring av åpninger og høyde. Vedlikehold og overflatebehandling.

Utvendige trapper,TG2

Utvendig trapp i betong.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Høyt 1. opptrinn.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Tiltak:

- Anbefaler heving av terreng mot trapp.

Innvendig

Overflater,TG2

Gulv: laminat, parkett, belegg og tepper. Vegg: malt glassfiberstrie, malt miljøstrie, malte panelplater og malt eller lakkert trepanel. Himling: malte plater og plastbelagte plater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Blanding av nyere og eldre overflater.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Behov for fornying og modernisering av innvendige overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Støpt kjellergulv. Trolig uten isolasjon dampsperre i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Normale skjevheter på kjellergulv.

Tiltak

- Ingen tiltak nødvendig.

Gulv mot grunn,TG3

Deler av boligen har støpt dekke mot grunn gjelder tilbygg mot nord og del av tilbygg mot sør. Ukjent om det er isolasjon dampsperre i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er målt mm 9 avvik i stue mot nord over 2 m og totalavvik i rommet over 20 mm. Det er målt 7 mm avvik i soverom 1 mm målt over 2 m.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille,TG3

Etasjeskiller av tre mot kjeller og krypkjeller/blindkjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

- Det er registrert symptom på sopp/råte.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Største målte avvik er 10 mm i stue målt over 2 m, største målte avvik er 15 mm i soverom 3 målt over 2 m.

- Andre tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Nye bjelker må settes inn.

- Råteskadet treverk må skiftes.

Radon,TG3

På befaring ble det opplyst at det tidligere har vært foretatt radonmåling med verdier over tiltaksgrense. Måling ikke fremvist.

Vurdering av avvik:

- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

- Ny radonmåling må gjennomføres. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.

Pipe og ildsted,TG3

Elementpipe og klebersteinsovn i stue. Pipe er rehabilitert med stålrør Feiervesenet hadde tilsyn i 2018 med følgende tilbakemelding: Ingen feil eller mangler registrert.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det er avvik:

- Innvendig sotluke mot stålrør er ikke riktig montert, lå sot mot utvendig luke.

Tiltak

- Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.

- Tiltak:

- Innvendig sotluke må skiftes eller monteres riktig.

Rom Under Terreng,TG3

Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Andre tiltak:

- Oppgradering av røropplegg, renseanlegg og trykktank. Anbefaler tiltak for å redusere fuktproblematikk i kjeller aktuelle tiltak kan være bedre ventilering eller avfukting.

Krypkjeller,TG3

Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i opprinnelig del og del av tilbygg mot sør.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen ventilering av krypkjeller.

- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

- Det er konstatert fukt/råteskader.

- Skade er registrert i del av tilbygg mot sør bjelkelag og yttervegg.

Tiltak

- Bedre ventilering må etableres.

- Skadet treverk må skiftes.

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Innvendige trapper,TG2

Enkel kjellertrapp i betong.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er avvik:

- Trappen er bratt og har for korte inntrinn.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Tiltak:

- Rekkverket er såpass lavt at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

- Rekkverk bør skiftes, erstattes med rekkverk som barn ikke kan klatre i.

Våtrom

Hovedetasje > Bad

Generell,TG3

Eldre bad med belegg med oppbrett på vegg og Rexpateks baderomspanel på vegg. Innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken

Hovedetasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Innredning med folierte skrog og malte fronter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Andre tiltak:

Avtrekk,TG3

Defekt kjøkkenventilator.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert avvik med avtrekk.

Tiltak

- Ventilatoren må skiftes.

Spesialrom

Hovedetasje > Kjølerom

Overflater og konstruksjon,TG2

Kjølerom i trekonstruksjon ikke bygget som rom i rommet.

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner

- Mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Konstruksjons utformingen gir økt fare for skader.

Tiltak

- Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.

- Anbefaler nærmere kontroll.

Teknisk anlegg,TG2

Norcool kjøleaggregat Kjølerom var ikke i bruk på befaringen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat

Tiltak

- Andre tiltak:

- Kontrollere om anlegget virker, ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Hovedetasje > Wc

Overflater og konstruksjon,TG3

Toalett og innredning med servant. Oppvarming med panelovn. Ventil i yttervegg.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendig vannforsyning med kobberrør. Skjult anlegg for vannforsyning.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Det er avvik:

- Det er irr på rør. Det drypper fra rørskjøter.

- Tiltak:

- Man må skifte ut opplegget i forbindelse med modernisering av boligen.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Kloakkluftig avsluttet med Durgoventil i kjeller, ikke ført opp over tak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Det vil være naturlig å oppgradere opplegget i forbindelse med modernisering av boligen. Avløpsrør må ventileres over tak.

Ventilasjon,TG2

Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg , spalteventiler i vinduer og vindu som kan åpnes.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tiltak

- Bedre ventilering må etableres.

Andre VVS-installasjoner,TG2

Vannrenseanlegg fra Norsk vannservice: Ca. 30 år gammelt. Felles for våningshus, hytte og naboeiendom Dusaveien 40. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Det er avvik:

- Eldre vannrenseanlegg behov for kontroll ev utbedringer.

Tiltak

- Vannkvalitet må kontrolleres. Vannrenseanlegg har kort gjenværende brukstid.

Andre VVS-installasjoner - 2,TG2

Borehull med senk pumpe i borehull og trykktank. Felles for våningshus, hytte og naboeiendom Dusaveien 40. ALDER

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Andre VVS-installasjoner - 3,TG2

Luft/luft varmepumpe.: Ca. 8-9 år gammel opplyst av eier.

Vurdering av avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Elektrisk anlegg,TG2

Eldre elektrisk anlegg med senere oppgraderinger blant annet med automatsikringer. Samsvarserklæringer er ikke fremlagt. (Samsvarserklæringer for noen mindre arbeider i perioden 2015 - 18 er fremvist, ikke for alle arbeidene som er gjort på anlegget etter 1999) Det vil være naturlig å oppgradere det elektriske anlegget i forbindelse med modernisering av boligen.

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

Kommentar: Ukjent

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?  I så fall etterspør samsvarserklæring.

Ja

Kommentar:(Samsvarserklæringer for noen mindre arbeider i perioden 2015 - 18 er fremvist)

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Kommentar:

6.Forekommer det at sikringene løses ut?

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Tomteforhold

Drenering,TG3

Ukjent om bygningen har drenssystem.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Anbefaler nærmere kontroll.

Tiltak

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Støpt/murt grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmur i murte lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Terrengforhold,TG3

Dels naturtomt dels opparbeidet gressplen rundt huset.

Vurdering av avvik:

- Terreng faller inn mot bygning.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Vannforsyning fra eget borehull felles med hytte og naboeiendom. Senk pumpe i borehull og trykktank i kjeller våningshus. ALDER Vannrør av plast (PEL). Eldre vannrenseanlegg i kjeller felles med hytte, uthus og naboeiendom. Avløpsledning i plast. Minirenseanlegg fra ALDER felles for våningshus og hytte.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tiltak

- Foreta kontroll av brønnvann.

- Vannkvalitet må dokumenteres

Hytte Utvendig

Byggeår: 1986 Kilde: Ifølge eiers opplysning.

Modernisering 2016 - 2017 Tilbygg

Modernisering 2016- 2017 Innvendig og utvendig oppgradert og modernisert.

Nedløp og beslag,TG3

Takrenner og nedløp i lakkert stål. Stigetrinn for feier adkomst. Elementpipe med beslag mot tekking.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. - Det er avvik: - Pipe er ikke pusset over tak. Tiltak - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Andre tiltak: - Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. - Pipe pusses eller helbeslås over tak.

Veggkonstruksjon - 2,TG2

Tilbygget del: Bindingsverk tre. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel i gavler. Det er montert katteluke i yttervegg.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: - Bordkledning går stedvis ned mot beslag. Det er montert katteluke i yttervegg utett gjennomføring. Tiltak - Tiltak: - Kledning kuttes får å etablere luftespalte mot beslag. Om katteluke ikke skal brukes bør den tettes.

Veggkonstruksjon,TG2

Opprinnelig del. Bindingsverk tre. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel i gavler.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis ned mot beslag. Liten avstand fra terreng til kledning på hjørne mot NORD Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Kledning kuttes får å etablere luftespalte mot beslag.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak med vinkel i plassbygget sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller av tre, utført med stubbloft mot det fri (grunn). Dels opprinnelig dels nytt fra 2016. El varmekabler i stue/kjøkken, entre, bad, og soverom. Det ble målt 8 mm avvik i stue/kjøkken målt over 2 m og 5 mm i Entre målt over 2 m.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: - Det ble registrert noe svikt /rystelser når man går over gulvet Tiltak - Tiltak: - Det er ikke nødvendig med tiltak. Men om man ønsker kan bjelkelag avstives eller forsterkes fra underside.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger - Hytta har bjelkelag mot det fri og det er god ventilasjon under hytta,

Pipe og ildsted,TG2

Elementpipe fra byggeår. Peis med innsats fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Mangler ildfast plate under sotluke . Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Sotluke nærmere brennbart enn 30 cm, kan utbedres med ubrennbar plate på vegg eller ildfast stein innenfor sotluke SKEKK BYGGFORSK Våtrom

Overflater vegger og himling,TG2

våtromsplater på vegger. malt innvendig tak.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det blir dusjet i kabinett, vindu i våtsone. Dør i våtsone mot badekar. Tiltak - Uegnede materialer må fukt beskyttes/utskiftes. - Anbefaler fortsatt dusjing i kabinett. Om kabinett fjernes må vegg ved vindu fuktsikkres. Anbefaler forsiktig bruk og unngå vannsøl ved bruk av badekar.

Overflater Gulv,TG2

Fliser og elektriske varmekabler. Fall til sluk 0 - 8 mm pr m krav 10 mm pr m.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - AVRENNING TOALETT

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Badet har plastsluk med klemring. Badet har banemembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. - Membran ikke synlig under klemring under kabinett. Tiltak - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Ev foreta nærmere undersøkelse.

Sanitærutstyr og innredning,TG2

innredning med nedfelt servant. veggmontert toalett. dusjkabinett. badekar.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Anbefaler etablering av vannstopp ventil som stenger vanntilførsel ved lekkasje.

Overflater Gulv,TG2

Gulvbelegg med oppbrett på vegg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fall til sluk fra 0,2 - 0,8 mm pr m krav 10 mm pr m. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Anbefaler jevnlig rens av sluk. Kjøkken

Avtrekk,TG2

Kjøkkenventilator med kullfilter..

Vurdering av avvik:

- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Ventilator mangler kullfilter eller kanal ut. Tiltak - Andre tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Ventilator skiftes og kanal ut etableres. Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Plastrør (rør i rør). besiktiget i rørskap. Noe åpent opplegg med krummede kobberrør Varmekabel på rørføringer under hytte.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Stedvis manglende isolering, risiko for frost. Tiltak - Vannrør må isoleres i kalde rom. - Gjelder under hytta.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Kloakklufting avsluttet med durgoventil. Avløpsrør under hytte er ikke isolert mot frost. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. - Det bør etablerer lufting opp over tak. Avløpsrør under hytte må isoleres.

Ventilasjon,TG2

Elektrisk avtrekksvifte i bad. En tilluftsventil i kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Andre VVS-installasjoner - 2,TG2

Vannrenseanlegg fra Norsk vannservice: Ca. 30 år gammelt. Felles for våningshus, hytte og naboeiendom Dusaveien 40. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Eldre vannrenseanlegg behov for kontroll ev utbedringer. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Vannkvalitet må kontrolleres. Vannrenseanlegg har kort gjenværende brukstid.

Andre VVS-installasjoner - 3,TG2

Borehull med senk pumpe i borehull og trykktank. Felles for våningshus, hytte og naboeiendom Dusaveien 40. ALDER

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold

Drenering,TG2

Ukjent om bygningen har drenssystem.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler nærmere undersøkelser.

Terrengforhold,TG3

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Vurdering av avvik:

- Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Vannforsyning fra eget borehull felles med hytte og naboeiendom. Senk pumpe i borehull og trykktank i kjeller våningshus. ALDER Vannrør av plast (PEL). Eldre vannrenseanlegg i kjeller felles med hytte, uthus og naboeiendom. Avløpsledning i plast. Minirenseanlegg fra ALDER felles for våningshus og hytte.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres

Kontor, regulert som næringsbygg BRA ca. 45 kvm.

Utrolig koselig kontorbygg "liten hytte". Her kommer du inn i en stor stue med bokhylle som grenser til en dobbeltseng helt innerst. Fint kontor og lite bad med naturdo som kan tømmes fra utsiden. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Elektrisk avtrekksvifte.

Varmt og hyggelig bygg med panel på vegger og i tak og tregulv.

Elkraft, generelt: Innlagt strøm opplegg med lys og stikk.

Byggeår: 1992 Kilde: CA byggeår ifølge eiers opplysning

Grunn og fundamenter, generelt

Bygningen er fundamentert på fjell med støpt eller murt ringmur og støpt plate.

Oppvarming med el varmekabler.

Støpt plate, med elektriske varmekabler

Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Taktekking og membraner Taket er tekket med stålplater med taksten profil.

Vinduer: Koblede vinduer med karmer og rammer i tre.

Ytterdører og porter

Inngangsdør i tre. Utvendige beslag

Takrenner og nedløp av plast.

VVS-installasjoner, generelt

Byggeår: 1991 Kilde: Ifølge eiers opplysning.

Lagerbygg med innredet del på 31 kvm. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje

Innredet del. Parkett og gulvbelegg

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje

Malt strie og trepanel

Overflater på innvendig himling - 1. etasje

Malt panel og trepanel

Gulv på grunn: Støpt plate.

Yttervegger: Bindingsverk av tre og isolert bindingsverk av tre.

Utvendig kledd med stående og liggende trepanel.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon.

Taktekking og membraner: Taket er tekket med stålplater med taksten profil.

Vinduer: Koblede trevinduer og vindu med karmer og rammer i tre toppsving og isolerglass.

Ytterdører og porter: Inngangsdør i tre.

Skyveport i trekonstruksjon.

Utvendige beslag. Takrenner og nedløp i plast.

Elkraft, generelt: Innlagt strøm opplegg med lys og stikk

Byggeår: 1990 Kilde: Ca. byggeår ifølge eiers opplysning

bygningsbeskrivelse: Verksted /lagerrom 30 m².

Redskapsrom 48 m2 - ikke støpt gulvInnredet /isolerte rom 22 m²

Verkstedrom isolert 18 m².

Garasje 35 m²

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt murt /ringmur. Støpte gulv og grus.

Yttervegger: Bindingsverk av tre og isolert bindingsverk.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Taktekking og membraner Taket er tekket med stålplater med taksten profil.

Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, varierende stand og tilstand.

Ytterdører og porter: Ytterdører i tre. Motorstyrte leddporter i tre.

Utvendige beslag: Takrenner og nedløp i plast.

VVS-installasjoner, generelt: Innlagt vann, tilførsel fra våningshus, pel ledning med varmekabel i rør.

Opplegg og utstyr frakoblet etter frostskade. Utstyr opplegg må kontrolleres eller skiftes.

Elkraft, generelt Innlagt strøm opplegg med lys og stikk.

Byggeår: 1990 Kilde: Ca. byggeår opplyst av eier.

Etasje Bruttoareal BTA m² Kommentar

1. etasje 17

Konstruksjoner og innvendige forhold - Vedskjul

Grunn og fundamenter, generelt: Støpte / murte søylefundament.

Yttervegger: Bindingsverk av tre, kledd med trepanel.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon

Taktekking og membraner: Taket er tekket med shingel fra byggeåret.

Elkraft, generelt: Innlagt strøm, enkelt opplegg.

Byggeår: 2021 Kilde: Ifølge eiers opplysning ca. 15 kvm.

Nydelig drivhus som fungerer som hagestue. Her kan du sitte under glass med vid utsikt til vakker natur i all slags vær.

Drivhus i glass, kanalplater og aluminium. Plassert på betongheller. Sprekk i et glass

Byggeår: 2000 Kilde: Ca. byggeår opplyst av eier

Drivhus i aluminium og kanalplater på ca. 20 kvm.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 183 kvm

1.Etasje Våningshus: Hovedetasje: Bad, Entre, Gang, Stue, WC, Stue 2, Kjøkken, Spisestue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

1. etasje hytte: P-ROM: 87 kvm: Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Det hvitmalte våningshuset er oppført i 1972 og ligger fint til vest på tunet. Fra den store vestvendte terrassen er det utsikt utover skog jorder og ned til sjøen.

Romslig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med profilerte dører, benkeplate i laminat og fliser mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer. Åpen løsning til spisestue som har direkte utgang til lun terrasse med morgensol. Stor stue med teglsteinsovn og utgang til enda en stor terrasse med utsikt over skog, jorder og du ser sjøen helt i enden. Du ser også sjøen fra noen stuevinduer. Egen "soveromsavdeling" med tre gode soverom hvorav eier har brukt det ene til syrom/kontor. Bad med relativt nytt dusjkabinett og hvit stor baderomsinnredning med hvite slette fronter og hvit baderomsbenk med nedsenket servant. . Praktisk vaskerom med vaskekum og arbeidsbenk og praktiske hvite skap for oppbevaring i overkant.

Hytta ligger på en liten høyde i terrenget med fint utsyn over omgivelsene. Hytta er brukt som bolig og fremstår som delikat og tiltalende. her kommer du inn i en romslig hall med praktisk skyvedørsgarderobe til venstre og flott bred eik parkett på gulv som går gjennom hele boligen bortsett fra våtrom.

Tidsriktige duse farger med morderne innretninger og interiør. Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og åpen løsning til stue med gass peis og store vindusflater som går til gulv og gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt terrasse.  Badet er utstyrt med store kvadratiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og hvitmalt MDF panel i tak med integrerte downlights. Baderomsinnredning i hvit høyglans med praktiske skuffer. Benkeplate i hvit porselen med nedsenket servant.. Stort speil med lysarmatur i overkant og høyskap med speilfront på siden. Stort vindu som vender ut mot skog og natur. Pent dusjkabinett og  vegghengt toalett og nydelig hvitt moderne badekar. To pene soverom hvorav hoved soverom har stor fin skyvedørsgarderobe på  venstre side og vindu med utsikt til skogen til høyre.

Det er installert fiber-internett i både våningshus og hytte. Det er GP Nett i Halden som leverer internett.

Areal: 309 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ca 21,1 dekar av oppgitt areal er i dag festetomter som skal innløses. Dette arealet føler ikke med i handelen. Dette er arealer som i dag både er merket som skog, annet markslag og bebygd.

Solrikt, pent opparbeidet gårdstun bestående av kontorbygg/liten hytte, enda en nydelig hytte, lagerbygg, garasje, driftsbygning/låve, 2 drivhus hvorav det ene brukes til hagestue og våningshus. Gruset gårdsplass og store grøntarealer med plener med prydbusker og frukttrær, dels naturtomt med fjell i dagen og eiendommens skog omkranser store deler av tunet.

Jordveien ligger fordelt på to teiger delt av Grimsøyveien og er ifølge gårdskart fra NIBIO 49,9 daa. Arealet er klassifisert som fulldyrka jord. Det foreligger en jordleiekontrakt inngått i 2018 gjeldene for 10 år. Leier er Lars Tore Opsund og det leide arealet drives som tilleggsjord til eiendommen Slang.

Årlig leie er avtalt til kr 13 909,- pr år som gir en utleieverdi på kr 279,- pr daa. Avtalen er uoppsigelig fra eiers side i leieperioden men at den kan heves ved mislighold.

Vi har vi i verdisettingen lagt til grunn en jordverdi i størrelsesorden kr 7 500,- pr daa. Verdsatt til kr. 370 000,-

Det er ikke fremlagt skogbruksplan for eiendommen. I gårdskart fra NIBIO er det produktive skogsarealet oppgitt til 160 daa. Høy bonitet (17 og høyere) 14,4 daa, Middels bonitet (11 og 14) 101,0 daa og Lav bonitet (8 og lavere) 65,3 daa.

I tillegg er det 75,4 daa med uproduktiv skog. Det er foretatt en enkel beregning av tilvekst basert på produksjonstabeller, netto tellende tilvekst beregnet til 263 m3/pr år/årlig nyttbar tilvekst 224 m3.

Eiendommen inngår i Søndre Skjeberg jaktlag - felles elgjakt mulighet for grunneierplass.

Skog, utmark og jaktrettigheter er skjønnsmessig verdsatt til: kr. 300 000,-

Merk at  tilsammen ca. 21 dekar av skog og annet markslag er redusert fra opprinnelig areal/takst ca. 330 dekar,  noen festetomter er avhendet i forkant av salg.

Privat adkomstvei som er felles for flere eiendommer. Delt vedlikeholdsansvar. Vannforsyning til våningshus, hytte og naboeiendom Dusaveien 40.

Privat borehull med senk pumpe i hull. Dette borehullet deles med gnr. 1132, bnr. 29 Bjørn Prøitz.

Eldre vannrenseanlegg, vannkvalitet bør kontrolleres.

Minirenseanlegg felles for våningshus og hytte

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Kystsoneplan 2015-2026, formål LNFR areal for spredt

bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

Følgende er tinglyst på eiendommen, merk at noen festetomter er avhendet i forkant av salg.

Merk at følgende tomter er solgt i forkant av salg men ikke endret i grunnboken under:

Mørkedalsv 124

Dusavn 52

Grønnsundvn 122

Mørkedalsvn 39

Mørkedalsv 120

Dusavn 78

Grønnsundvn 114

1901/900128-1/3  Bestemmelse om fiskerett. Tinglyst: 04.12.1901 rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:3  

Bestemmelse om beiterett

 

1939/302423-1/3  Jordskifte. Tinglyst: 13.12.1939 

Grensegangssak

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/301163-1/3  Erklæring/avtale. Tinglyst: 28.08.1944  rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:5  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Med flere bestemmelser

 

1951/302602-1/3  Best. om båt/bryggeplass. Tinglyst: 27.09.1951, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:8  

Bestemmelse om adkomstrett.

1952/301370-1/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 25.04.1952  rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:3  

Med flere bestemmelser

 

1954/304185-3/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst:16.12.1954 rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:4  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

 

1954/304185-4/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst:16.12.1954  festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:4. ÅRLIG AVGIFT NOK 150. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/301169-3/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 21.04.1956, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:24 F  

Bestemmelse om vannrett

 

1957/303483-2/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 21.12.1957, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:7  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1957/303483-3/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 21.12.1957, festetid: 49 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:7. ÅRLIG AVGIFT NOK 50

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/302955-3/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 02.09.1960, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:8  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser

 

1960/302955-4/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 02.09.1960, festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:8. ÅRLIG AVGIFT NOK 60. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/302546-1/3  Elektriske kraftlinjer. Tinglyst: 21.07.1961 

 Rettighetshaver: SKJEBERG EL.VERK

 

1961/303543-3/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst:  20.10.1961, festetid: 99 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:9

ÅRLIG AVGIFT NOK 100

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/301975-1/3  Best om garasje/parkering. Tinglyst: 20.05.1965, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:24 F  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1969/30411-1/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 25.01.1969, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:9  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1972/304262-2/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 11.07.1972, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:10  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1972/304262-3/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 11.07.1972, festetid: 49 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:10

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE, Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/302783-5/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 17.03.1986, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:11  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

 

1986/302783-6/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst:17.03.1986, festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:11. ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500

FRA 01 01 1985

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/304763-3/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 21.05.1986, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:18  

Bestemmelse om garasje/parkering

 

1986/304982-2/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 26.05.1986, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:17  

Bestemmelse om garasje/parkering

 

1987/301736-5/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 24.02.1987, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:13  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser

 

1987/301736-6/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 24.02.1987. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:13

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,000. FESTETID TIL 31.12.2066. BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN. BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/303227-5/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 06.04.1987, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:12  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser

1987/303227-6/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 06.04.1987. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:12

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,000

FESTETID TIL 31.12.2066

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FOR GRUNNEIER

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/305045-7/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 25.05.1988, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:3 Fnr:1  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser

 

1988/310372-1/3  Bestemmelse om veg. Tinglyst:19.10.1988, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:21  

Bestemmelse om garasje/parkering

 

1993/3940-1/3  Vilkår i kjøpekontrakt. Tinglyst: 27.04.1993, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:25  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser

 

1998/4139-2/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 08.06.1998, festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:18

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 6.000

Festetid fra 01 01 98

Pant for forfalt festeavgift

Best om forkjøpsrett

Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/9343-2/3  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 18.10.2001 

festetid: 80 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:17

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.500. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/2705-1/3  Kjøpekontrakt. Tinglyst: 01.04.2003. Rettighetshaver: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:17

EIENDOMMEN "TORGUNSTUA" SELGES FOR KR 86.700,- Bestemmelse om adkomstrett/båt og bryggeplass m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/2705-2/3  Kjøpekontrakt. Tinglyst: 01.04.2003, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:17  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser

 

2005/3810-1/3  Erklæring/avtale. Tinglyst: 28.04.2005 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser

Rettighetshaver, FORTUM DISTRIBUSJON AS

 

2006/539137-2/200  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 06.11.2006, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:30  

2006/569305-1/200  Bestemmelse om veg. Tinglyst:20.11.2006, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:30  

Med flere bestemmelser

 

2010/44567-2/200  Best. om adkomstrett . Tinglyst: 20.01.2010, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:31  

2010/161050-1/200  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 03.03.2010. Rettighetshaver:VESTRE GRIMSØY VANN- OG AVLØPSLAG S  

Org.nr: 993460656. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser

 

2010/161050-2/200  Best. om adkomstrett. Tinglyst: 03.03.2010. Rettighetshaver:VESTRE GRIMSØY VANN- OG AVLØPSLAG S  

Org.nr: 993460656. Med flere bestemmelser

 

2017/1000790-3/200  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 13.09.2017 21:00, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:24  

2017/1000790-4/200  Bestemmelse om vannledning. Tinglyst:13.09.2017 21:00, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:24  

2017/1000790-5/200  Bestemmelse om parkering. Tinglyst:13.09.2017 21:00, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:24  

2017/1000790-6/200  Bestemmelse om brygge/flytebrygge. Tinglyst: 13.09.2017 21:00, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:24  

Rett til å benytte hele strandlinjen

 

2018/426563-2/200  Borett. Tinglyst: 12.02.2018 21:00. Rettighetshaver:Prøitz Anne-Kari  

 2018/1634699-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Tinglyst: 04.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2019/1169710-1/200  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 04.10.2019 21:00, rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:40. Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2527679-2/200  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 02.06.2020 21:00 gjelder fra dato: 01.01.1985, festetid: 79 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3003 Gnr:1132 Bnr:2 Fnr:15. TOMTEVERDI: NOK 30.000. ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bjørn Prøitz sameier i halvparten av eiendommen og bor på naboeiendom. I forbindelse med salg vil hans nåværende rettigheter på  gnr. 1132 bnr. 2 tinglyses på Dusaveien 38.

Rettigheter som skal tinglyses er følgende: 

En tinglyst rett til båtplass med båt opptil 25 fot, se vedlagte kart med angivelse av brygge i salgsoppgave. Tidsubestemt rettighet.

Rett til å felle trær i siktlinjer. Gjelder utsikt mot syd, vest og nord. tidsubestemt rettighet

Veirett: Området som er merket med grønn sirkel er veibiten det vil tinglyses adkomst. Tidsubestemt rettighet

Rett til uttak av ved til egen bruk på eiendommen - inntil 6. favner -  etter eiers anvisning" Begrenses til Prøitz eiertid.

Ferdigattester og midlertidige brukstillatelser foreligger, se implementert senere i prospekt.

Alle kjente odelsberettigede har sagt fra seg odel.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

7 800 000,-

Utført av : Karsten Strand Takstdato : 18.05.2022 Markedsverdi : 7 800 000,- Formuesverdi : 432 080,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Gjensidige

Gjensidige forsikring, gården inklusive redskap, uten våningshus og mitt hus: kr.  15 878,-

Gjensidige forsikring, våningshus: kr. 6929,-

Eiendommen er forsikret i Gjensidige. Skogen er i Skogrand.

Kr. 23 023

Formuesverdi er kr. 12 018,- på skog og 420062 på gården.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

På eiendommen ligger det fire festetomter, alle leieavtalene er regulert i perioden 2015 - 2019.

To av dem ligger i dels på denne eiendommen og dels på naboeiendommer, det blir sendt separate regninger for festeavgiftene.

Samlet brutto årlig inntekt fra festetomtene blir kr 12 592,-

En hytteeier, utenfor 1132/2, betaler veiavgift. Inntekt i 2022: kr. 1880,-.

Samlet brutto årlig inntekt blir kr 14 472,-

Administrasjonskostnader settes skjønnsmessig til 15 %.

Nettoinntekten blir etter dette kr 12 301,- Takstmannen legger til grunn en kapitaliseringsrente på 5 %, med bakgrunn i at det

alltid vil være risiko og usikkerhet i forbindelse med utleie.

Beregning: Inntekter kr 12 301,- x 5 % kapitaliseringsrente = kr 246 020;- Avrundet kr 245 000,-.

Jordleie kr. 13 909 pr. år.

Alle gårdens inntekter tilfaller selger for året 2022. Det vil kun bli regnet pro & contra på kommunale/offentlige avgifter.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.