BALAUG GÅRD - SOLGT ETTER FØRSTE VISNING!

Liaveien 109, 111 og 115 3825 Lunde

Gnr. 91 bnr. 7 i Nome kommune

På et solrikt høydedrag i stille og solrikt kulturlandskap, helt i enden av grusveien ligger Balaug småbruk med strandlinje til Straumen som er en del av Telemarkskanalen (Bandak). Den speilblanke elven renner inn i Nomevatn, en vakker innsjø som ligger like på nedsiden av eiendommen. Balaug småbruk er et dødsbo bestående av våningshus, kårbolig, hytte og garasjebygg. Ved påbygg av våningshus ble det laget et mellombygg slik at våningshus og kårbolig er sammenhengende likevel slik at det i henhold til Pedersen, på byggesaksavdeling i Nome kommune: Mellombygg kan enkelt  rives slik at det igjen blir to separate enheter. Bygningsmasse har et stort vedlikeholdsetterslep så her trengs det dyktige hender og friskt pågangsmot for rehabilitering og oppgradering.

Gårdens bruksnavn i matrikkel er Balaug, i grunnkrets Funnemark og Kirkesokn Lunde og Flåbygd. Balaug. På folkemunne kalles gården for Lia gård. Eiendommen  gnr. 91 bnr. 7 er på totalt 69,9 dekar med 13,2 dekar dyrka mark, 49,4 dekar produktiv skog og 7,3 dekar bebygd, annet areal marksalg. Den dyrka marka består av  to jordskifter. Det største skiftet på 9,8 dekar ligger syd på eiendommen mellom våningshus/kårbolig og hytta nede ved vannet. Det lille skiftet ligger nord for tunet i relativt bratt terreng. Produktiv skog på 49,4 dekar omkranser tun og bygningsmasse. Hoved teigen på 32,6 dekar ligger i en trekant nordøst for eiendommen.

I tillegg til dette arealet kjøpte tidligere eier/dødsbo tilleggsareal dyrka mark og skog på "lille Barlaug" på ca. 50 dekar. I henhold til landbrukskontoret består dette arealet av ca. 11 dekar dyrka mark og ca. 35 dekar skog. Grensene mellom Barlaug 91/2 og "lille Barlaug" har aldri blitt gått opp, og hvor nøyaktige grenser går er derfor svært usikkert. I henhold til flyfoto jfr. vedlagt foto i salgsoppgave vises dyrka mark nokså tydelig på flyfoto, men der det er skog er det ingenting som gir pekepinn på hvor grensa går. I henhold til landbrukskontoret er det  imidlertid antyda at den ender i trig.punktet på toppen av Barlaugåsen, og at samla areal skog og dyrka mark utgjør ca. 50 dekar. For nøyaktig angivelse av grenser anmodes om å kontakte jordskifteretten eller Nome kommune for oppmåling eller grensegang/grensepåvisning. Eventuelle avvik av areal begge veier gir ikke grunnlag for prisavslag/pristillegg i etterkant og alle arealvik må aksepteres av kjøper.

Småbruket Balaug har mange kvaliteter for et rolig eller aktivt liv i landlige omgivelser. Eiendommen har rett til fiske i Straumen og jaktrettigheter i skogområdene. Mang et måltid på Balaug har bestått av egen fangst, bær og grønnsaker. På sommeren tar man  solsenger og stoler ned til stranden og det bades fra morgen til kveld i det friske elvevannet.

Gården ligger Lunde i Nome kommune i det tradisjonelle distriktet Midt - Telemark,  på vestsiden av Norsjø. Eiendommen grenser til elven Straumen. Straumen er en del av Telemarkskanalen som gir tilgang til flere vannveier og ut til ytre Oslofjord. Kanalen går helt opp til Dalen med tilsammen 8 sluser hvorav Vrangfoss er den største med 5 slusekamre. Båter opptil 100 fot kan passere og er et fantastisk rekreasjonsområde  for kajakk/kano og motorbåter. Like på nedsiden av eiendommen renner elven inn i Nomevatn, en vakker innsjø.

På Balaug gård bor du i stille og naturskjønne omgivelser med strandlinje til elven Straumen samtidig som det er under 10 minutter til alt familien trenger i hverdagen. Med bil er det ca. 7 min til Lunde 10- årig skole, 9 min til Nome Videregående skole, under 10 min. til flere barnehager, 7-8 min til dagligvarebutikkene Coop Extra og Kiwi, 6-7 min til  idrettspark og Lundehallen og 5-8 min til tog og buss. Nordsjø Golfpark som ligger på Ulefoss og ved Telemarkskanalen og Uelfoss "sentrum" ligger drøye 15 minutter å kjøre fra gården.

Landbrukseiendom Selveier

Balaug gård består av to våningshus som er bygd sammen via et mellombygg. I følge Pedersen i Nome kommune kan mellombygg enkelt rives slik at eiendommen blir to separate enheter. I tillegg står det en koselig men kondemnabel hytte øst på eiendommen med et bruksareal på ca. 35 kvm.

Garasje er definert som "Hus for dyr/landbruk, lager silo" og er på ca. 70 kvm.

Balaug er et dødsbo med et stort vedlikeholdsetterslep og behov for omfattende rehabilitering. Likevel slik at omfattende bygningsmasse står på eiendommen og med friske hender og pågangsmot kan dette bli et fantastisk bosted i stille, solrike og naturskjønne omgivelser ved elvebredden.

I tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Hals, datert 18.02.2022 er følgende notert:

Tomannsbolig (enebolig ,flere boliger)

Utvendig

Taktekking,TG3

Stål/aluminiumsplater og betongtakstein, besiktiget i fra bakkenivå. Ingen adkomst for inspeksjon til loft i eldre delda loft var etterisolert over luke og ingen adkomst for inspeksjon til loft i nyere del da konstruksjonen var plastet tett. Kun adkomst til loft i mellombygg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

- Fukt og fuktskader i yttervegg ble registrert i område til trapp i den nyeste delen, sannsynlig en følge av utett taktekke. Utbedringer må påregnes. Slitte stålplater og mosedannelse på takstein.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Det bør etableres adkomst for inspeksjon av loft, fare for fukt og råteskader.

Nedløp og beslag,TG3

Renner, nedløp og beslag av stål.

Vurdering av avvik:

- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

- Avflassing på flere av nedløpende.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

- Nye renner og nedløp må monteres

- Forkantbord og takrenne er ikke montert til takkonstruksjon ved bad i eldre del.

Veggkonstruksjon,TG2

Ukjent konstruksjon i eldre del og bindingsverk i nyere del, utvendig panelt med stående trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

- Synlig fukt på innside yttervegg i nyere del(trapperom/wc), sannsynlig i fra lekkasje i tak. Det er en lukt i dette område som bør undersøkes nærmere.

Tiltak

- Fuktskadene konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Musebånd/lusing må etableres.

- Fare for fukt og råteskader i vegg, lokale utbedringer bør påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG3

Tresperrer med saltakløsning. Ny konstruksjon i ny del i 1988.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Det er ingen lufting i konstruksjonen.

- Loft til nyere del er ikke kontrollert, her er det synlig lekkasje fra takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelse må påregnes og utbedringer må påregnes. Eldre fuktmerker ved pipe i eldre del, ingen forhøyet fukt ble registrert på befaringsdagen.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Det må foretas nærmere undersøkelser.

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer - eldre kjeller,TG3

Vinduer i eldre kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Tiltak

- Vinduene eller glassruter må skiftes ut.

Vinduer,TG2

Trevinduer med koblet glass og dels med isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

- Vinduer med misfarging. Et takvindu er punktert.

Tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører - kjeller,TG3

Malte entrédører til kjeller. Kjellerlem av tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Døren(e) står foran utskiftning.

- Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.

- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

Dører,TG2

Malte entrédører og hev/skyvedører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Verandadør i 1.etg. til kjøkken har defekt lukkefunksjon og den ene hev/skyvedøren i 2.etg. lot seg ikke åpne. vedlikehold og utbedring av dører må påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Tre veranda med adkomst i fra soverom på ca. 4 m².

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Tre veranda med adkomst i fra stue og hage på ca. 64 m². Det opplyses at gulvbord er av nyere dato, årstall er ikke opplyst.

Vurdering av avvik:

- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Siste gulvbord ved rekkverk er ikke montert.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig

Overflater,TG3

Gulv med fliser, lakket kork, tregulv Vegger med trepanel, malt trepanel, malt puss, teglforblending Himling med trepanel og malt trepanel. Overflater i nyere del er i fra 1984.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Overflater har sterk slitasjegrad.

- Bom i flere av flisene. Fuktmerker i panel grunnet lekkasje. Sprekker i puss.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Tre bjelkelag i eldre del.,TG3

Tre bjelkelag i eldre del.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

- Det er registrert symptom på sopp/råte.

- Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kjeller i eldre del er utsatt for fukt over tid og dette har ført til dannelse av sopp og råteskader. Spor etter stripet bor bille og mus, omfanget og aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Nye bjelker må settes inn.

- Råteskadet treverk må skiftes.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Påviste skader må utbedres.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens Aktsomhetsgradområde ligger i et område "Moderat til lav aktsomhet", informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted,TG2

Mursteins pipe i eldre del.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Rom Under Terreng,TG3

Betonggulv og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- For høyt fuktutslag på gulv og vegger i kjeller.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

- Utbedringer må påregnes for at fukt i kjeller reduseres.

Innvendig trapp i nyere del ,TG2

Tretrapp i etasjeskille.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2

Innvendige dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dører med slitasje. En dør til soverom i 1.etg. har glippe i dørblad. Ståldører i kjeller er uten lås og håndtak.

Tiltak

- Tiltak:

- Det bør påregnes utbedring og justeringer av de innvendige dører.

Våtrom

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom med fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin, utslag skum med togreps blandebatteri, v.v.bereder og naturlig ventilering. Sprekker i gulvfliser.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

- Sprekker i flere gulvfliser. Rommet er ikke mekanisk ventilert. Dør ut er ikke foret eller belistet.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

1.Etasje > Bad/vaskerom

Generell,TG3

Fliser på gulv og fliser og trepanel på vegg. Gulvmontert wc, badekar med dusjutstyr, dusjhjørne, servant med innredning og ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

- Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.

- Det er påvist synlige fuktskader på overflater.

- Det er registrert symptom på sopp, råte eller skadedyr

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

- Fuktutslag i bjelkelag under bad.

Tiltak

- Råteskadet treverk må skiftes.

- Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.

- Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

2.Etasje > Bad

Generell,TG3

Fliser på gulv og vegger. Gulvmontert wc, servant med ettgreps blandebatteri, speil med lys og sideskap, badekar med dusjutstyr, dusjhjørne og naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlige fuktskader på overflater.

- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Det må foretas lokal utbedring

- Fuktskade i vegg mot trapp, fukt er sannsynlig kommet i forbindelse med lekkasje i taket. Badet er av eldre dato og vegger bør ikke belastes med vann over tid, bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering.

Kjøkken

1.Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Innredning med profilerte fronter, kum med ettgreps blandebatteri i benkeplate, plass til kjøleskap, plass til stekeovn og oppvaskmaskin under benk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Misfarging på benkeplate og slitt innredning.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

1.Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkken med profilerte fronter, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin under benk, plass til kjøleskap, integrert stekeovn og gassbluss i skifertekket benk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kum bør påregnes skiftet ut, denne er slitt og har skader i overflate.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Påviste skader må utbedres.

Avtrekk,TG3

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert avvik med avtrekk.

- Stekefett renner ned i fra rist i ventilasjons hette over ventilator.

Tiltak

- Ventilatoren må skiftes.

- En kontroll av viftesystemet anbefales.

Spesialrom

1.Etasje > Wc

Overflater og konstruksjon,TG2

Gulvmontert wc og servant med blandebatteri.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Lokal utbedring må utføres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Kobberrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Eier opplyser det har vært brudd i rør i nyere kjellerdel grunnet frost.

Tiltak

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Påse at rør er frostfrie til enhver tid.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon,TG3

Naturlig ventilasjon. Det er lagt opp til mekanisk ventilasjon i nyere del, motor her er fjernet og ventileringen ender på loft til mellomgang.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

- Deler av boligen har opplegg til mekanisk ventilasjon, det er ikke montert enhet for avtrekk. Deler av avtrekk er avsluttet på loft i mellombygg. Høy luftfuktighet i kjeller tyder på mangelfull ventilasjon.

Tiltak

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Anlegget må sjekkes av fagperson.

- Ny enhet for mekanisk avtrekk bør monteres.

Varmtvannstank,TG2

Ca. 200 liters varmtvannstank fra Høiax. Bygget har to stk. v.v.beredere.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Det er montert to stk. sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer i kjeller.

21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?  I så fall etterspør samsvarserklæring.

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Kommentar:

6.Forekommer det at sikringene løses ut?

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: Det anbefales en kontroll av anlegget.

Branntekniske forhold,TG3

Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Kommentar: Nye apparater bør kjøpes.

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Ja

Kommentar: Det bør montere røykvarsler i kjeller.

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:

Tomteforhold

Drenering,TG2

Ingen kjent drenering til eldre del og synlig grunnmursplast med topplist på deler av nyere bygg.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Før høy fukt i kjeller, spesielt i eldre del hvor det er fukt på grunn.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Lokal utbedring må utføres.

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Påse at kjeller er tilstrekkelig ventilert til enhver tid, eventuelt utbedre ventileringen.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Betonggrunnmur og Stripefundamenter av betong under grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Det er ukjent alder og tilstand på utvendige vann og avløpsrør. Det er ingen tegn til soilrør i nederste del så takstmannen antar at bunnledninger er av plast. For å kartlegge alder og tilstand på utvendige vann og avløpsrør anbefales det å kontakte eksternt firma for en videokontroll.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tiltak

- Foreta kontroll av brønnvann.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Vannkvalitet må dokumenteres

Hytte.

Hyttas byggeår er ukjent. trolig oppført på 1950-60 tallet ut fra byggestandard.

Byggemåte:

Står på pilarer av betong fundamentert på morenejord.

Vegger er oppført i grovt bindingsverk, utvendig kledd med stående malt panel/kledning/tæmmermannspanel.

Vinduer med enkle glass fra byggeår.

Saltakkonstruksjon tekket med asfalt shingel, taket har svanker.

Hytta må anses som kondemnabel, verdien må anses som en bygning på eiendommen tillatt oppført i LNF område.

Garasje:

Ihht eiendomsverdi/matrikkel er garasje godkjent oppført i 1987 og igangsatt samme år, tatt i bruk 1988. BRA er ca. 70 kvm.

I følge selger er det betonggulv, Lecavegger og overbygning i tre. 4 tunge skyvedører og loft på garasje med trapp opp. Saltak tekket med betongstein. Se bygningstegninger fra Nome kommune implementert i prospekt.

Primærrom: 314 kvm, Bruksareal: 366 kvm

1.Etasje:

Entré , Trapperom , Kjøkken , Stue , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Gang , WC , Soverom

2.Etasje: Trapperom , Soverom , Soverom 2, Trapperom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Bad

3.Etasje:  Trapperom , Vaskerom , Soverom , Stue

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Panelovner, varmepumpe, vedovner og varmekabler i flere gulv i nyere del.

Areal: 120 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommens areal er på ca. 120 dekar. Tomten tilhørende gnr. 91, bnr. 7 Liaveien 109, 111, 115 er på 69,9 dekar ihht Nibios gårdskart og matrikkelinformasjon mottatt fra Nome kommune. I tillegg hører et areal på lille "Barlaug" på ca. 50 dekar. På lille Barlaug angir landbrukskontoret følgende: grenser er noe usikre men som flyfoto angir fremgår at grenser på dyrka mark er ca. 11 dekar relativt tydelig.. Skogareal på "lille Barlaug" er noe mer usikker men det antas at denne er på ca. 35 dekar.

Rolf Brede Andersen, hytteeier i Liavegen 99 gnr. 91, bnr. 34 har kjøpt et tilleggsareal til sin tomt på ca. 1,7 dekar. Prosessen med fradeling er igangsatt og forutsettes godkjent av Nome kommune. Dersom Nome kommune godkjenner fradeling vil eiendommen areal reduseres med opptil 1,7 dekar. Da grenser er usikre vil oppmåling fastsette endelig areal. Kjøper må derfor akseptere ethvert arealavvik innenfor 2 dekar samt lojalt medvirke til å signere nødvendige dokumenter ifm. fradeling hvis tomten ikke er oppmålt/fradelt før overtagelse av eiendommen.

Liaveien 118 (enda en frititdsbolig på eiendommmen) gnr. 91 bnr. 25 som ligger nede ved elvebredden, syd for tunet skal selges samtidig med Balaug. Adkomstretten som går over eiendommen i dag samt rett til to parkeringsplasser på eiendommen/ over garasje vil tinglyses på Balaug gnr. 91 bnr. 7.

Solrikt og lunt tun med vid utsikt til elven Straumen, landbruksarealer og omkringliggende spredt bebyggelse. Nord for tunet er det fjell og hyttebebyggelse og eiendommens skog omkranser deler av tunet. syd for tunet ligger det største skiftet med dyrkamark.

Eiendommen består av ca. 24 dekar dyrka mark bestående av 4 skifter. To av skiftene ligger på Balaug, gnr. 91 bnr., 7 hvorav det største på 9,8 dekar ligger opp til eiendommens tun. Det øvrige skiftet ligger nord for eiendommen, på venstre side av vei som går opp til hyttefeltet.

Øvrige to teiger på tilsammen ca. 11 dekar ligger oppe på lille Barlaug, den ene skiftet ligger øst for den smale veien som går inn til eiendommen Barlaug og er på ca. 6,5 dekar det andre skiftet er på ca. 5 dekar og ligger inntil naboens jordskifte. Her oppe dyrkes det frukt og jordkvalitet må anses som god.

Eiendommen skog er på ca. 85 dekar totalt. På gården Balaug gnr. 91, bnr. 7 omkranser skogen tunet og hovedteigen ligger i en trekant nord for tunet. Øvrig skog ligger oppe på lille Barlaug og er på ca. 35 dekar. Skogen ligger i delvis bratt og ulent terreng med relativt vanskelig tilgang og driftsforhold.

Grensene mellom Barlaug 91/2 (naboeier) og "lille Barlaug" har aldri blitt gått og grensene er derfor svært usikre.

Når det gjelder jorda/dyrka mark på Barlaug  vises det nokså tydelig på flyfoto, men der det er skog er det ingenting som gir pekepinn på hvor grensa går. Det er imidlertid antyda at den ender i trig.punktet på toppen av Barlaugåsen, og at samla areal er ca. 50 dekar.

Kartutsnitt med røde felt jfr. e-post korrespondanse med Telemark landbrukskontor er sendt Tove og Halvor Haugane (eier av Barlaug) som bekrefter at røde felt samsvarer med deres oppfatning og praktisering av grensene. Kjøper av eiendommen

I henhold til Knut Greivstad, styreleder i Liavegen veilag er det et gammelt lensmannskjønn på veien. Skjønnet blir imidlertid ikke praktisert etter ordlyd i dag. I følge skjønnet skal Liaveien 109.111,115 stå for 40 % av utgiftene til vedlikehold og drift av vei. Frem til i dag har det i følge Anne K. Sundet blitt sendt separate regninger fra brøytemannskap mm til Balaug gård, arvingene har imidlertid ikke kjennskap til hvor mye som er betalt i veiavgift. Gammelt skjønn ligger implementert i salgsoppgave og ordlyd er som følger:

Skjønnet skal bare gjelde sommer vedlikehold, etter det det ble om under befaringen. Skjønnet finnet at saksøkeren Lia Hytteforening, alene nå bærer halvparten av utgiftene til advokathjelp. Den andre halvparten blir å del forholdsmessig på alle partene. Skjønnsretten finner vider at den samme fordelingsnøkkelen skal gjelde både for vedlikeholdsutgifter, herunder godtgjørelse til tilsynsmann og for sakskostnadene, herunder halvpart av honorar til advokat Helge Husaas. Fordelingen fastsettes slik som også blir skjønnets slutning:

Lia hytteforening 46%, Anne Sørine Fiskodde 10%, Annie Katterud 1 %, Arnodd Aronsen 3 % og Gunnar Holmsen (Balaug gård) 40 %

Styreleder Knut Greivstad og sekretær i veilaget Anne K. Sundet vil på kommende årsmøte foreslå at det organiseres et veilag, med vedtekter og alt det innebærer. En mulig løsning som vil bli foreslått er forespørsel om skjønn fra et uavhengig organ/etat som jordskifteretten for fastsettelse av fremtidige brøker, betalinger osv. (da det muligens er endringer etter gammelt skjønn) Årlig veiavgift beror på hvor mye drift og vedlikehold det er behov for til enhver tid  (hvor mye det snør og nødvendig brøyting, regn og humper i veien, dugnadsinnsats mm). Sekretær Anne K. Sundet tør ikke estimere hva årlig gebyr på Liaveien 109,111 og 115 blir men hvis man legger ordlyd i lensmannskjønn til grunn og årlige veiavgifter bør fremtidig kjøper påregne en gjennomsnittlig veiavgift på ca. 10.000,- pr. år som kan være mindre eller større avhengig av variable faktorer nevnt over.

Vei

Eiendommen har ikke utkjøring til kommunal veg.

Vann

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann

Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp

Eiendommen ligger i et LNFR område.

Konferer megler for kopi av Nome kommunes planbeskrivelse "Nome - nært  og godt! Planbeskrivelse kommuneplanens arealdel 2020-2030 og kommuneplan med bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

1953/1168-4/32  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 11.08.1953 

 festetid: 99 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3816 Gnr:91 Bnr:7 Fnr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 70. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/2066-4/32  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst:  06.12.1954 

 Gjelder matrikkelenhet: Knr:3816 Gnr:91 Bnr:7 Fnr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 70. Festetid: 99 år.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/2145-4/32  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst:  15.12.1961 

festetid: 99 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:3816 Gnr:91 Bnr:7 Fnr:3

ÅRLIG AVGIFT NOK 60. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/620-1/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst:  08.04.1968 

 rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:21  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1968/621-2/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst:  08.04.1968 

 rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:22  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1968/1275-1/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst: 12.07.1968 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:23  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1969/1271-1/32  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 16.07.1969 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:25  

1974/3995-2/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst:  24.12.1974 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:35  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om fiskerett

 

1976/3764-2/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst: 06.12.1976 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:36  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

 

1977/532-2/32  Skjønn. Tinglyst: 14.02.1977 

 Vedk. Tokke-reguleringen.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/2129-2/32   ** Diverse påtegning. Tinglyst: 26.08.1998 

Rettigheter ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277.

 

2005/1084-3/32   ** Diverse påtegning. Tinglyst: 22.04.2005 

 Statkraft SF's rettigheter iflg. skjønn transportert

Statkraft Energi AS, org.nr. 987 059 729.

 

1979/2557-1/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst: 19.07.1979 

 rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:44  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om veg

 

1979/2889-2/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst: 09.08.1979 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:34  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om fiskerett

 

1983/203-2/32  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst: 14.01.1983 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:31  

Bestemmelse om veg

 

1984/2581-1/32  Erklæring/avtale. Tinglyst:  20.08.1984 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:48  

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: PAULSEN ANDREAS

GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM

BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

 

1984/2581-2/32  Erklæring/avtale. Tinglyst:  20.08.1984 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:48  

BESTEMMELSER OM VEG

 

1984/2581-3/32  Erklæring/avtale. Tinglyst:  20.08.1984 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:48  

BESTEMMELSER OM VANNRETT

 

1984/2741-2/32  Erklæring/avtale. Tinglyst:  03.09.1984 

BESTEMMELSER OM VEG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/291-3/32  Best. om båt/bryggeplass. Tinglyst:  01.02.1993 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:49  

1993/291-4/32  Bestemmelse om veg. Tinglyst: 01.02.1993 

rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:91 Bnr:49

Det foreligger 3 festetomter tilhørende eiendommen ifølge eiendomsverdi/matrikkel. Arvingene har ingen kjennskap til innbetalinger og hvem som fester eiendommene i dag. Megler har innhentet grunnbok på alle festetomter og hjemmel til festerett er de samme som har inngått kontraktene hvorav fødselsår er fra 1914. Megler har kontaktet offentlige etater for ytterligere informasjon om tomtene faktisk bortleies til i dag/ om de fortsatt eksisterer. Konferer megler for status før bud på eiendommen inngis.

Bygsels kontrakt signert 28/7 1953 har 18 meter strandlinje, årlig avgift er 70 kr, kontrakten gjelder i 99 år tomt er på ca. 300 kvm.

Bygsels kontrakt signert 25/3 1954 Tomt ca. 500 kvm., hører 12 og en halv meter strandlinje, årlig leie kr.70, eier plikter å hold gjerde rundt tomt, gjelder i 99 år.

Festekontrakt betaler kr. 60 i årlig leie, festetid 99 år, bestemmelser om innløsning mm.

Festekontraktene ligger vedlagt i prospekt og bør leses før bud på eiendommen inngis.

Videre er det fradelt og solgt festetomter underveis, kjøperne av tomtene har da fått med tinglyste rettigheter bl.a. til vei, vannrett, parkering, bryggeplass/båtfeste mm. Alle erklæringer er implementert salgsoppgave.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Det er registrert et gravminne i skogen, Bardås gravminne i skogen, Bardåsen. Se lenke for ytterligere informasjon:

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.3165061075316,9.119939804077148,59.27697646105731,9.198904037475586&zoom=14&id=70914

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Ervervet er konsesjonspliktig fordi eiendommen er på totalt mer enn 100 dekar. Det er imidlertid ikke priskontroll da eienodmmen er under 100 dekar.

3 100 000,-

Utført av : Henrik Hals

Kr. 20 323 Eiendomsskatt er inkluderti kommunale utgifter.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av bebobelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.