SETRAN GÅRD - SOLGT!

Vassbotnvegen 411 og 413 7877 Høylandet

Gnr. 57 bnr. 4 i Overhalla kommune samt gnr. 92 bnr. 17 / gnr. 92 bnr. 24 / gnr. 92 bnr. 30 i Høylandet kommune

Eiendommen Setran ligger fint til litt opp fra Eidsvatnet i Vassbotna på grensen mellom Overhalla og Høylandet. Tunet ligger relativt skjermet til for vær og vind, med gode solforhold.

Eiendommen består av 2 teiger hvorav 2 teiger ligger ved gårdstunet. Her er det skog, jord og bygninger. Videre ligger det en fjellteig lengre inn som består av mye fjell og utmark med jakt og fiske muligheter, men også noe skog.

Jorda leies ut og holdes i hevd. Arealene fremstår lettdrevet maskinjord. En liten del av arealet har noe helling og er mer egnet for beiting.

Deler av skogen er hogstmoden og en kan nok forvente at noe kan hogges den nærmeste tiden.

Bygningene på eiendommen fremstår i relativt bra stand. På tunet står det en flott bolig og kårbolig som er godt egnet til bolig og utleieformål. Garasjen er også i bra og funksjonell stand. Driftsbygningen har en del areal som er nyttbart som lager, men en må forvente betydelige investeringer dersom en skal nytte dette til husdyrdrift.

Direkte fra gården går det en fjellvei opp til Øyengvatna. Veien blir også kjørt med scooter om vinteren, så her er det gode muligheter for fjellturer rett fra døra, med gode skispor og fiskemuligheter både i elv og tjern.

Gården ligger flott til med utsikt over Eidsvatnet, der det også er mulighet å ha egen båt liggende for fiske og fritid.

Eiendommen ligger i et aktivt landbruksområde i Vassbotna akkurat på grensen mellom Overhalla og Høylandet kommune.

Gårdstunet ligger ved Vassbotnvegen med flott utsikt over Eidsvatnet. Det er omlag 8 km til Skogmo i Overhalla og 15 km til Høylandet sentrum. Tunet ligger omkring 100 moh.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1940, modernisert i 2019

Gjelder for Våningshus.

Byggeår for øvrig bebyggelse:

Kårbolig - 2009

Driftsbygning - 1950 tallet - Påbygd og modernisert på 1970 tallet.

Garasje - 2009

Informasjon er hentet fra Landbrukstakst utført av Einar Otto Ingulfsvand datert 05.05.2021.

Våningshus:

Bygning oppført på plasstøpt kjeller og ringmur i betong. Bygningskroppen er oppført i isolert bindingsverk bordkledd utvendig med stående tømmermannskledning. Fagverks takstoler i takbæring. Tak er kledd med stålplater med takpanneprofil. Bygningen er etterisolert og totalrenovert i 1986. Tilbygg mot nord ble oppført i 2019.

Kårbolig:

Bygningen er oppført på ringmur og betongplate. Bygningskropp og takbæring i håndlaftet tømmer. Torvtak. Bygningen ble satt opp av et lokalt firma fra Høylandet.

Driftsbygning:

Bygningen har kjeller under hele arealet. Kjeller er omkring 3 m djup.

1 etasje er oppført med betongvegg og deler med bindingsverk. 1 betongsilo i søndre side i bygget. Både kjeller og 1 etasje har flere rom og avdelinger. Gulv i bygningen er av treverk og betong over kjeller.

Låve er oppsatt som en stolpekonstruksjon med tregulv på bæring i treverk. Bygningen er i hovedsak kledd med stående låvekledning.

Tak med stålplater, og 1/3 del med eternitt. Ca. 20 % av takplatene er utskiftet senere år.

Garasje:

Bygningen står på støpt betongplate med 30 cm høy ringmur i betong. Bygningskropp i uisolert bindingsverk med helbærende takstoler i treverk. Kledd med stående bordkledning. Tak på bygningen i svarte stålplater.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapporter utført av Andre Solberg, datert 11.05.2021 samt Landbrukstakst utført av Einar Otto Ingulfsvand datert 05.05.2021. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapporter og Landbrukstakst.

Sætran gård ble bygd på slutten av 1800-tallet, og har blitt gradvis utvida med en god del nydyrking på 70-tallet, før den gikk over til heløkologisk drift sent på 1980-tallet. Jorda er i hovedsak leid ut til grasproduksjon og noe til beite.

Her har det vært kyr, sau, gris, hest og høner, med hovedvekt på sauer fra 80-tallet. I tillegg til grønnsaker og poteter, har det vært dyrka mye bær på gården, sånn som kirsebær, plommer, rips, solbær, stikkelsbær og store mengder jordbær og bringebær. Mange av disse er der ennå. Det vokser også mye vill karve og andre nyttevekster rundt gården.

Det har bodd flere dyktige håndverkere på gården, og det er i dag to sirkelsager og ei gjerdesag der. Det har også vært bakerhus, og det ligger et gammelt, lafta seterhus som byggesett inne på låven.

Det ligger flere gravhauger fra vikingtida på gården, og under ei fjellhylle i skogen, er det bevart ei kiste hvor folk gjemte mat og utstyr under krigen. Det sies også at franskmennene skal ha gravd ned et bedre parti cognac et sted i nærheten, men det er ennå ikke funnet. Kanskje du er den heldige?

Soverom: 6

Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 374 kvm, Bruttoareal: 442 kvm

Gjelder for Våningshuset og Kårbolig samlet.

Våningshus: 187 kvm P-rom, 49 kvm S-rom, 279 kvm Bra og 341 kvm Bta.

1.etg.: VF, Gang, Vaskerom, WC, Bad, Kjøkken, Stue, Gang/trapprom, Soverom, Bod.

2.etg.: Gang, Bad/WC, Stue, 4 soverom.

Kårbolig: 95 kvm P-rom, 95 kvm Bra og 101 kvm Bta.

1.etg.: VF, Vaskerom, Gang, Kjøkken, Stue, 2 soverom, Bad/WC.

Driftsbygning: 800 kvm Bta.

Kjeller: Lagerrom, fraukjeller.

1.etg.: Husdyrrom + birom. Silo.

2.etg.: Låveareal.

Garasje: 65 kvm Bta.

1.etg.: Dobbel bilgarasje og saghus.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstmannens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Av hvitevarer medfølger alle hvitevarer i kårbolig samt alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin i våningshus.

Endel fastmonterte lamper i våningshus vil ikke medfølge.

Trapp med rullestolrampe montert foran inngang til Våningshu er utlånt fra hjelpemiddelsentralen og vil bli fjernet av hjelpemiddelsentralen.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Våningshus:

Bygningen fremstår velholdt og i bra stand. På lengre sikt må en påregne vedlikehold på bygningskomponenter med høy alder.

Innvendig er bygningen kledd i hovedsak panel og parkett og gulvbord på gulv.

Kjøkken i bygningen er heltre innredning. Kjøkken har det nødvendige av hvitevarer og fremstår i bra stand. Kjøkken er fra 1986.

Bad i bygningen i 1 etasje er kledd med våtromsplater har våtromsbelegg på gulv. i 2 etasje er det lagt flis på vegger og gulv. Det er wc, dusj, badekar og vaskeservant på bad. Wc er også i et eget rom i 1 etasje. Vaskerom finnes i 1 etasje.

Bygningen har overbygd veranda mot sørøstre side av boligen i 2 etasjer, samt et overbygd inngangsparti/trapp mot nordvest og veranda mot sør.

Bolighuset ble totalrenovert og påbygd i 1986.

Tilbygg ble oppført i 2019 med soverom og bad.

Kårbolig:

Bygningen fremstår velholdt og i bra stand.

Innvendig i bygningen er tømmer i vegger og tak synlig. På gulv er det i hovedsak lagt gulvplank i gran.

Kjøkken i bygningen er i lyst trefarget materiale. Kjøkken benkplate i svart lamminat. Kjøkken har det nødvendige av hvitevarer og fremstår flott og i bra stand.

Bad i bygningen har flis på gulv. Det er wc, dusj, og vaskeservant på bad. Det er varmekabler i gulv.

Bygningen har overbygd veranda mot sør side av boligen, samt et overbygd inngangsparti/trapp mot øst.

Driftsbygning:

Driftsbygning antas oppført på 1950- tallet, som er oppgradert for sau på 1970- tallet. Bygningen er trolig påbygd i flere etapper. Deler av bygningen er fra 1970- tallet. Det ble drevet med sau på bruket frem til 2005.

Ca. 20 % av takplatene er utskiftet senere år. Vinduer og dører er i hovedsak i funksjonell stand. Innredning er i hovedsak nedplukket. Skyveporter på låve. 2 gjødselporter er byttet. Takrenner er skadet.

Bygningen fremstår slitt og det trengs betydelige påkost for å kunne nytte denne til husdyrdrift. En del areal i bygningen er nyttbart som lager.

Garasje:

Bygningen fremstår som en bra garasje med plass til 2 biler.

Bygningen har 2 isolerte rulleporter med elektrisk heis.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapporter utført av Andre Solberg, datert 11.05.2021 samt Landbrukstakst utført av Einar Otto Ingulfsvand datert 05.05.2021. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapporter og Landbrukstakst.

Våningshus:

Bygningen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn i stue. Bygningen har 2 piper som er i bruk. Den ene pipen antas å være leka pipe og den er av tegelstein.

Videre er det varmekabler i alle rom i 1. etg.

Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Kårbolig:

Bygningen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn i stue. Bygningen har 1 pipe.

Videre er det elektriske varmekabler i gulv på vindfang, vaskerom og bad.

Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Areal: 1 928 088 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysninger om tomteareal er ihht matrikkelbrev tilsendt fra Overhalla kommune og Høylandet kommune.

Tun:

Eiendommen har et koselig tun med romslig gårdsplass mellom bygningene. Det er opparbeidet fine plenarealer hvor det også er kirsebærtrær, bærbusker og bringebærfelt.

Dyrket mark

Dyrket mark består av i følge gårdskart 75,4 daa fulldyrka mark.

Arealene fordeler seg på 4 større hovedskifter og med 5 mindre skifter rundt gårdstun fra sør ned mot Eidsvatnet til et platå i terrenget nord for gårdstunet. Skiftene er på henholdsvis 24,4 daa, 3,6 daa, 23,9 daa, daa, 15,3 daa og 8,2 daa.

Arealene er i hovedsak grøftet etter behov. En del arealer ble grøftet ved nydyrking på slutten av 1990- tallet.

Produksjonen på arealet har i all hovedsak vært gras. Noe areal rundt gårdstun har vært brukt som beite.

Arealet er leid ut på 10 års avtale hvor det er 1 år igjen av avtalen pr 01.05.2021. Årlig leie er 100 kr/daa.

Jordtypen består i hovedsak av silt og sandig silt, men noe innslag av mellomleirer rundt tunet og lettleirer ned mot Eidsvatnet. Arealene er noe hellende, eller svakt hellende, har lite stein og fremstår som lettdrevet maskinjord.

Arealene er oppgitt til å være av svært god og god jordkvalitet og være lite tørke og erosjonsutsatt.

Skog

Skogbruksarealene består i hovedsak av 2 teiger, hvor av den ene teigen ligger rundt gårdstunet. Teig 2 ligger omkring 5 km lengre inn i terrenget og strekker seg som en trekantet teig ifra Heia, via Nevervatnet og mot Lønntoppen.

Det er god adkomst til skogteigen ved gårdstun fra veier som går over eiendommen. Teigen lengre nord vil ha lang driftsvei og består av skog på lavere boniteter. Nærmeste adkomst fra vei til teigen er ved Øyengvatna.

Skogbruksarealene består av 584,7 daa, hvor av 110,2 daa er på høy bonitet, 198,2 daa er på middels bonitet og 276,3 daa er lav bonitet. 195,1 daa er uproduktiv skog. Vernskoggrensa mot fjellet går på omlag 200 moh.

Eiendommen har ikke utarbeidet skogsbruksplan basert på de kartoppslag som finnes, men det er gjennomført en MISregistrering på teigen som nylig er hogd på 92/17-30.

Med basis i skogbruksdata fra omkringliggende arealer anslår man en produksjonsevnen på 0,44 m3/år og en produksjonsevne på 250 kbm/år totalt.

I hovedsak består skogbruksarealene av barskog med gran og noe furu. På Fjellteigen er det noe blandingsskog. Det er med bakgrunn i NBIO's skogressurskart og flyfoto over teigen anslått at er ca 75 % gran, 15 % Furu og 15 % blandingsskog.

Det er ikke registrert arealer som er unntatt for hogst eller underlagt Mis- figurer. Videre må det gjennomføres MIS registreringer på aktuelle teiger som planlegges hogd.

Skogbruksarealene er også befart fra vei og flyfoto og består i hovedsak av gran, og det er en del hogstmoden skog i hogstklasse 5 som er lett tilgjengelig rundt tunet.

Skogen er fremstår ellers velholdt. Men en må fremdeles påregne tynning, rydding og avstandsregulering i plantefelt.

Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 84 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte og korrigert for uttak av tynningsvirke. Dette med basis i at det står en del hogstmoden skog på eiendommen.

Jakt

Jakt og fiske på eiendommen er pr idag ikke leid ut på avtale, men den inngår i jaktfelt i området med naboeiendommer.

Eier får 2-3000 kr som betaling for elgjakta pr år. I tillegg til elgjakta er det muligheter for småviljakt på eiendommen.

Eiendommen har muligheter for fiske i flere vann på eiendommen. Eiendommen har rett til garnfiske i Eidsvatnet men ikke laksrett.

Verdien av jakt er funnet ved å vurdere nettopris på verdi av utleie vedr jakt og salg av kjøtt med fradrag for aktuelle kostnader. Eiendommens inntekter knyttet til jakt og fiske anslås til et potensiale på 4000 kr pr år.

Adkomst til eiendommen er fra offentlig veg som går via Vassbotna. (Vassbotnvegen - Hovedadkomst)

I tillegg er det avkjørsel fra privat felles veg som mottar kommunalt tilskudd fra Overhalla og Høylandet kommune. (Eidsvassvegen).

Offentlig vann fra Høylandet kommune.

Private stikkledninger frem til offentlig nett.

Privat avløp med septikktank som tømmes av Overhalla kommune.

Eiendommen ligger ikke i regulert område men omfattes av kommuneplanens arealdel og område er avsatt til LNF-område.

Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr 57 Bnr 4 i Overhalla kommune:

1921/900151-1/69  Bruksrett  

09.07.1921 

Rettighetshaver:Peder Moa m/hustru.

Overført fra: 1744-55/7

Peder Moa og hustru er trolig død, og bruksrett vil bli forsøkt slettet før overdragelse til ny eier.

Dokumentet lar seg ikke innhente.

1931/900199-1/69  Utskifting   

05.12.1931 

Dokumentet lar seg ikke innhente.

1932/900163-1/69  Utskifting   

03.12.1932 

Overført fra: 1744-55/7

Dokumentet lar seg ikke innhente.

1977/1787-1/69  Erklæring/avtale  

11.03.1977 

Grensegangssak

Akt 57/1.

Akt 1744-57-1

Gjelder denne registerenheten med flere

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

1981/1213-1/69  Erklæring/avtale  

24.02.1981 

Grensegangssak

Akt 1743-81-3

Overført fra: 1744-55/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Grensebeskrivelser

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

 

1987/10573-2/69  Borett  

28.12.1987 

BORETT, LIVSVARIG

RETTIGHETSHAVER: VIKEN GURI OG KALF SAMT

VIKEN KARI GUNN

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Guri og Kalf Viken er død og borett for dem vil bli slettet før overdragelse ti ny eier.

Borett for Kari Gunn Viken benyttes ikke pr. d.d. men vil ikke bli slettet før overdragelse til ny eier.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

1992/7849-2/69  Best. om adkomstrett  

18.12.1992 

rettighetshaver:Knr:5047 Gnr:57 Bnr:7  

Overført fra: 1744-57/11

Veirett for Øiengavegen på nåværende veg og rett for å krysse eiendommen utenom denne gjennomgangsvegen.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

1993/8535-1/69  Jordskifte  

30.11.1993 

Gjelder denne registerenheten med flere

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

2016/632719-1/200  Bestemmelse om veg  

11.07.2016 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Gjelder denne registerenheten med flere

Avtale om bruk av grunneiers vei i forbindelse med bygging og drift av 420 kV ledning Nedre Røssåga - Namsos.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5046-92/6

Rettigheter i eiendomsrett

1956/2519-1/69  Bestemmelse om veg  

27.09.1956 

rettighetshaver:Knr:5047 Gnr:57 Bnr:4

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr 92 Bnr 17 i Høylandet kommune:

1938/94-1/69  Elektriske kraftlinjer  

14.01.1938

Dokumentet lar seg ikke innhente.

 

1938/902390-1/69  Elektriske kraftlinjer  

30.11.1938 

Dokumentet lar seg ikke innhente.

 

1948/2399-1/69  Best. om adkomstrett  

08.11.1948 

rettighetshaver:Knr:5046 Gnr:92 Bnr:24  

Bestemmelse om gjerde

Dokumentet lar seg ikke innhente.

1982/6319-1/69  Elektriske kraftlinjer  

30.07.1982

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

1987/10573-2/69  Borett  

 28.12.1987 

BORETT, LIVSVARIG

RETTIGHETSHAVER: VIKEN GURI OG KALF SAMT

VIKEN KARI GUNN

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Guri og Kalf Viken er død og borett for dem vil bli slettet før overdragelse ti ny eier.

Borett for Kari Gunn Viken benyttes ikke pr. d.d. men vil ikke bli slettet før overdragelse til ny eier.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

2014/130593-5/200  Jordskifte  

14.02.2014 

Sak:1700-2008-0022 Namsen

Gjelder denne registerenheten med flere

Omhandler tvist i fiskerett mellom gnr 59 bnr 2 og 9 i Overhalla kommune.

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

Gnr 92 Bnr 24 i Høylandet kommune:

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5046-92/17

Rettigheter i eiendomsrett

1948/2399-1/69  Best. om adkomstrett  

08.11.1948 

rettighetshaver:Knr:5046 Gnr:92 Bnr:24  

Bestemmelse om gjerde

Dokumentet lar seg ikke innhente.

Gnr 92 Bnr 30 i Høylandet kommune:

1987/10573-2/69  Borett  

28.12.1987 

BORETT, LIVSVARIG

RETTIGHETSHAVER: VIKEN GURI OG KALF SAMT

VIKEN KARI GUNN

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Guri og Kalf Viken er død og borett for dem vil bli slettet før overdragelse ti ny eier.

Borett for Kari Gunn Viken benyttes ikke pr. d.d. men vil ikke bli slettet før overdragelse til ny eier.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

1993/6627-1/69  Erklæring/avtale  

30.09.1993 

Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Høylandet kommune

Med flere bestemmelser

Avgivelse av nødvendig grunn til nødvendige veger over eiendommen til anlegg og forebygging mot Øyenga.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ovennevnte servitutter hefter ved grunnboken på eiendommen. Grunnbøker er vedlagt senere salgsoppgaven.

Megler har innhentet kopi av tilgjengelige servitutter fra statens kartverk og de som ikke ligger vedlagt salgsoppgaven kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av Våningshus som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen er forespurt men har ikke lagt frem ferdigattest for øvrig bebyggelse.

Byggetillatelse og tegninger for våningshus, kårbolig og garasje er mottatt fra kommunen og ligger vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jf § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det er registert 3 kulturminner av arkeologisk lokalitet på Gnr 57 bnr 4.

Denne eiendommen er blant annet underlagt odelsloven.

Det foreligger odel på eiendommen men alle kjente odelsberettigede med ett unntak har sagt fra seg sin løsningrett.

Kontakt megler for nærmere informasjon om dette.

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.

Spørsmål om odel kan rettes til oppdragsansvarlig.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

3 950 000,-

Utført av : Einar Otto Ingulfsvand Takstdato : 05.05.2021 Markedsverdi : 3 950 000,- Formuesverdi : 426 949,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 793,50 pr. år Kommunale avgifter omfatter omfatter renovasjon, septiktømming, feiing og eiendomsskatt fra Overhalla kommune og vannavgift fra Høylandet kommune.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Eiendommen selges med følgende løpende leieforhold:

Dyrket mark og innmarksbeite på eiendommen er utleid.

Årlig leieinntekt er på kr 100 kr/daa.

Avtalens varighet er på 10 år og utløper i 2022.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra kommune, NIBIO og takst (evt. tilstandsrapport). Oppgitte arealer er hentet fra kommunens matrikkelrapport, NIBIO skog og landskap og i enkelte tilfeller fra takstmann. Landbrukseiendommer har som hovedregel ikke foretatt oppmålingsforretning på eiendommens grenser og endelig størrelse på teigen derfor sjelden fastslås med 100% sikkerhet. Enhver kjøper må derfor være forberedt på at oppmålt og eksakt areal kan avvike fra oppgitt areal i større eller mindre grad.

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Det kan være mulig å avtale utleie av kårboligen til selger om det er ønskelig fra kjøpers side.

Det er oppført en garasjebygning ved skuterløypa som ikke medfølger i handelen. Selger vil fradele og selge denne tomten til garasjens eier.

Om dette ikke er kommet i orden før overdragelse til ny eier, plikter kjøper av eiendommen å bistå til at dette kan gjennomføres.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig, og at fullmektig selv ikke har bebodd eiendommen de senere år.

Fullmektig har derfor ikke inngående kunnskap om objektet.

Kjøper oppfordres grunnet dette til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligselgerforsikring:

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring:

Kjøper tilbys frivillig boligkjøperforsikring fra IF-forsikring, for detaljer se informasjonsside som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte redskaper på låven er felleseie med en nabo.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlestog forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.