Hytten gård - SOLGT

Leikvinvegen 38 2740 Roa

Gnr. 58 bnr. 2 i Lunner kommune

Gården har fin beliggenhet med kort avstand ned til Roa sentrum med ungdomsskole, idrettshall, kommuneadministrasjon og et godt rikholdig utvalg av forretninger. På Roa er det også påstigning for regelmessig pendlertog som bruker ca. en time til Oslo S. Med bil bruker man ca. 35 minutter bil  til Gardermoen lufthavn. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Velkommen til Leikvinvegen 38. Gården ligger høyt og fritt til med kort avstand ned til sentrum. Tunet har gode adkomst- og parkeringsforhold. Bygningsmassen består av to romslige våningshus, en tradisjonell låve med et eldre fjøs, traktorgarasje, diverse lagerrom og kjørebru. Yttertaket er platekledd og låven virker godt fundamentert. I tillegg er det stabbur og et uthus/garasje på eiendommen. Den dyrkede marken består av ett hovedskifte sydvest  og et mindre skifte nordøst for tunet. Skogen ligger samlet syd og øst for tunet.

Eiendommen kort oppsummert:

- 72,6 daa fulldyrket mark med god arrondering

- 18,7 daa skog

- Romslig tun med gode adkomst og parkeringsforhold med våningshus og kårbolig i hver sin ende.

- Stort våningshus og romslig kårbolig

- Eldre og tradisjonell driftsbygning

- Stabbur

- Garasje

- Sentralt beliggende med kort vei ned til Roa sentrum med forretninger, skoler, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner

- Ca. en time til Oslo

- Ca. 35 minutter til Gardermoen

- Mulighet for å kunne kjøpe et tomteområde på ca. 2,8 daa som er regulert til boligbebyggelse (ikke medtatt i prisantydning)

Landbrukseiendom Selveier

Oppført i 1930. Bruttoareal 270 kvm. Boligen ble restaurert i 1972 og pusset opp i 2006. Bygget holder en normalt god standard.

Kjeller:

65 kvm. Inneholdende 4 lagerrom

1. etg.:

106 kvm. Inneholdende kjøkkengang, kjøkken, 2 stuer, soverom og en stor gang med trapp opp til 2. etg.

2. etg.:

99 kvm. Trappegang, bad, gang med adkomst til 3 soverom.

Våningshus i 2 etasjer oppført på kjeller av gråstein/ granitt mur med støpt dekke som gulv i to av kjellerrommene og det er to rom med jordgulv. Innvendige pussede eller spekkede vegger i kjeller. Kjeller inneholder også en stor åpen grue, som tidligere er benyttet til matlaging. Kjeller benyttes som lager. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Kjeller virker tørr og fin. 1. og 2. etasje er oppført i stående plank, kledt utvendig med stående falset kledning over et belte av liggende falset kledning fra grunnmur til oppunder vinduene i 1. etasje. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein. Teglsteinspipe delvis beslått over tak Innvendig er det hovedsakelig panel på vegger og i tak. Kjøkkenet har plater med tapet på vegger og takess-plater i tak (folierte hvitmalte sponplater). Gulv i heltre som er malt, dekket med vinylbelegg eller vegg-til-vegg-teppe. Bad har vinylbelegg på gulv og baderoms plater på vegger.

Huset ble restaurert i 1972, og ble sist pusset opp i 2006. Da ble, ifølge hjemmelshavers far, alle vinduer i 1. og 2. etasje byttet, to yttervegger kledd om, og det ble gjort en oppgradering av kjøkken og bad. Bygningen ble malt utvendig i 2020. Bygningen står rett og fint, og er godt fundamentert. Den er normalt godt vedlikeholdt.

Opprinnelig fra 1850. Bygningen ble restaurert på 1950-60-tallet og pusset opp i 1995 og i 2006.

Kjeller:

39 kvm. Inneholdende vaskerom og lagringsrom.

1. etg.:

72 kvm. Inneholdende gang med trapp ned til kjeller og oppgang til 2. etg., kjøkken og to stuer.

2. etg.:

Inneholdende trappegang, bad, tre soverom og lagringskott.

Bygget er 1 og 1/2 etasje med høye knevegger i 2. etasje. Bygningen er oppført på kjeller av gråstein/ granitt mur med støpt dekke som gulv. Innvendige pussede vegger i kjeller. Kjeller inneholder to rom, hvorav ett benyttes til vaskerom, hvor VV bereder er installert og det andre benyttes til lager. Kjeller virker tørr og fin, men det er en del eldre saltutslag på noen vegger, som indikerer at det sannsynligvis har vært noe fuktinnsig tidligere. Ingen mugg er observert. Bygningen er oppført i tømret kasse, kledt utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein. Teglsteins-pipe delvis beslått over tak Innvendig er det hovedsakelig panel på vegger og i tak og malte/ lakkerte heltregulv i 2. etasje. I 1. etasje er det plater med tapet på vegger, og noe panel. Tak har malte plater eller malt strekt tak. Det er fliser på gulv i gang, ellers vinylbelegg og laminatgulv som ligger oppe på heltregulv. Bad har vinylbelegg på gulv og baderoms plater på vegger. Huset ble restaurert på 1950-60-tallet, i 1995 og igjen pusset opp i 2006. I 2006 ble, ifølge hjemmelshavers far, alle vinduer i 1. etasje byttet og det ble gjort en oppgradering av kjøkken og bad. Bygningen ble malt utvendig i 2020. Elektrisk anlegg av eldre dato med skrusikringer.

Oppført i 1916. Eldre kjørebrulåve med begrenset verdi, annen enn som lager/ maskinlager. Bygningen har behov for oppgraderinger og evt. ombygginger om man skal utnytte den ytterligere.

Kjeller:

100 kvm. Inneholdende gjødselkjeller under fjøsdel og lagerrom.

1. etg.:

367 kvm. Inneholdende fjøs, forrom, lagerrom og stall.

Kjørebru:

140 kvm. Lettlager.

Kjørebrulåve oppført dels på pilarer og dels kjellervegger i betong og støpt plate. Eldre ku fjøs i den sydlige delen oppført i betongvegger og betong i etasjeskille mot kjeller. Stall mot nord og fôrrom og lager imellom fjøs og stall. Låven er oppført i bindingsverk. Oppkjøring til låvebru er midt på østveggen, og kjørebrua går midt i bygget, langs mesteparten av byggets lengde. Saltak, åstak, tekket med ståltakplater. Bygningen står rett og stødig, men har begrenset bruksverdi pga. utidsmessighet. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt. Gode muligheter for utleievirksomhet dersom man oppgraderer/ bygger om låven. Lett adkomst og sentralt beliggende.

Oppført i 1880. Benyttes som lager. Kornbinger i 2. etasje. Uisolert.

2 etasjer, laftet utførelse. Saltak, åstak, tekket med teglstein. Stabburet står oppført på betongpilarer av nyere dato, og det er bygget ny utvendig trapp i impregnerte materialer. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt.

Oppført 1950. 43 kvm. Benyttes som garasje og vedskjul.

Garasje og vedskjul oppført i bindingsverk på ringmur av stablet gråstein. Saltak, åstak, tekket med ståltakplater. Garasjen har en dobbel slagport og det er to gangdører. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt.

Elektrisk samt vedfyring.

I følge opplysninger gitt av Brann- og feiervesenet mangler det taustige på Leikvinvegen 38.

Romslig og koselig tun på 4,2 daa med våningshus og kårbolig i hver ende. Fra tunet er det vidstrakt utsikt ut over de omkringliggende arealene3 og ned til Roa sentrum. Tunet ligger høyt og vestvendt og har meget gode solforhold.

Bestå av et hovedsskifte på 62,7 daa vest for tunet samt et mindre skifte på 9,9 daa rett øst for tunet. Den dyrkede marken har god arrondering og er lett tilgjengelig. Det er opplyst at gjennomsnittlige bygg avlinger er på opp mot 550 kg/dekar.

Liten gårdsskog på 18,7 daa beliggende inntil tunet - hovedsakelig på sør- og østsiden av tunet. Skogen har høy bonitet.

Dersom det er ønskelig kan en parsell på ca. 2,8 daa som er regulert til boligbebyggelse inngå i et evt. salg av eiendommen. Arealet er en del av skogen mot øst ovenfor eiendommen i tilknytning til eksisternde boligbebyggelse. Det eksakte arealet vil bli fastsatt når parsellen er oppmålt og målebrev utstedt. Verdianslag på dette arealet er satt til ca. kr. 800.000,-. Det presiseres at prisantydning for eiendommen er satt ekslusive dette arealet.

Vei:

Privat adkomstvei. Eiendommen har noe felles vei med nabogård og ett bolighus. Det deles på vedlikehold av denne. Det skal bygges ny riksveg 4 på nedsiden av eiendommen mot Roa sentrum. I forbindelse med denne utbyggingen vil deler av adkomstveien bli bygget om og utbedret.

Vann:

Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett

Avløp:

Privat med kommunal septiktømming fra begge boliger.

Området eiendommen ligger i er regulert til LNFR-område. Se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser.

Bestemmelse om vannrett. Tinglyst 10.10.1862  

Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 06.11.1914

Rettighetshaver Hadelands Kraftverk.

Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 15.12.1916

Rettighetshaver Hadelands Kraftverk

Utskifting. Tinglyst 22.12.1947

Utskifting. Tinglyst 05.04.1947

 

Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 25.07.1951

Rettighetshaver Hadelands energiverk

Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 08.05.1962  

Rettighetshaver: Gnr:58, Bnr:10

Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 08.02.1988

Rettighetshaver Hadelands energiverk

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det er gjort arkeologiske funn, som vitner om bosetning og tidlig industri fra middelalderen i ytterkant av eiendommen mot sør og mot vest (utenfor dyrket mark). Disse områdene er da automatisk fredet.

Det hviler odel på gården, denne blir fraskrevet ved salg.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

6 250 000,-

Utført av : Thor B. Grønnerød Takstdato : 19.07.2021 Markedsverdi : 6 250 000,- Formuesverdi : 260 255,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 37 873 pr. år De kommunale avgiftene er kommunens prognose for 2021 og er inkludert eiendomsskatt, renovasjon, vann, septiktømming og feiing/branntilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at både våningshus og kårbolig er leid ut med tre måneders gjensidig oppsigelse. Dersom kjøper ønsker dette vil leietagerne bli sagt opp når eiendommen er solgt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra landbrukstaksten

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Det gjøres videre oppmerksom på at selger aldri selv har bebodd noen av bolighusene på eiendommen og således har en begrenset kunnskap om bygningenes tekniske tilstand. Alle interessenter oppfordres derfor til selv å foreta en grundig teknisk gjennomgang av både våningshuset og kårboligen, gjerne sammen med fagmann.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.