Skogeiendom nord i Østmarka

Kort om eiendommen

Skogeiendom nord i Østmarka, med beliggenhet ved Lindeberg i Oslo. Eiendommen består av én teig på ca. 1 400 daa. og omfatter barskog med innslag av lauvtrær, småkupert terreng og etablerte stier og ferdselsveier. Om lag 1 105 daa. er oppgitt å inngå i Østmarka friluftslivsområde og omfattes av vern. Taksten beskriver en overvekt av eldre skog på det gjenværende arealet, med gran som hovedtreslag. Adkomst er oppgitt via Lindebergåsen og Trygve Nilsens vei. Her kombineres skogressurser og friluftsverdier med nærhet til byen. Eiendommen kan passe for en kjøper med interesse for skog og langsiktig naturforvaltning. Skogsdrift og andre tiltak må skje innenfor gjeldende vernebestemmelser og øvrige rammer for Oslomarka.

Beliggenhet

Med Østmarka som ramme og byen tett på
Skogeiendommen ligger nord i Østmarka, med grense mot boligbebyggelsen på Lindeberg i Oslo. Her møtes by og mark: Et sammenhengende skoglandskap med barskog, lauvinnslag og småkuperte koller ligger tett på etablerte boligområder. Merkede stier og ferdselsveier knytter området til Østmarkas turstinett og understreker eiendommens betydning som nærnatur.

Beliggenheten gir eiendommen en annen karakter enn skogeiendommer med lange avstander til bebyggelse og infrastruktur. Her kombineres privat skogeierskap med nærheten til hovedstaden og et landskap som brukes og verdsettes av mange. For en kjøper med interesse for skog, friluftsliv og langsiktig naturforvaltning gir dette en mulighet til å eie en del av marka innenfor Oslo kommune.

Store deler av eiendommen omfattes av vern. Natur- og friluftsverdiene er derfor sentrale kvaliteter, samtidig som videre bruk og forvaltning må skje innenfor gjeldende vernebestemmelser og øvrige rammer for Oslomarka.

Frist for å levere skriftlig kjøpetilbud er onsdag 4 november 15.00.

Adkomst

Adkomst til skogområdet er via Lindebergåsen i vest og Trygve Nilsens vei ved Fjelstad borettslag i øst. Det er skogsbilveidekning fra begge sider. Det er etablerte stier og ferdselsveier som gir tilgang til området til fots og knytter eiendommen til Østmarkas turstinett.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Tomten

Skog
Skogeiendom nord i Østmarka ved Lindeberg i Oslo. NIBIO Gårdskart datert 04.09.2026 oppgir et totalareal på ca. 1 400,2 dekar, hvorav ca. 1 372,1 dekar er klassifisert som produktiv skog. Klassifiseringen omfatter også vernet skog og er derfor ikke et uttrykk for hvor stort areal som kan drives skogbruksmessig.

Om lag 1 105 dekar er i landbrukstaksten oppgitt å inngå i verneområdet. Grunnboken viser et fredningsvedtak knyttet til Østmarka friluftslivsområde. Taksten beskriver et gjenværende areal på ca. 295,2 dekar nord i teigen, hvorav ca. 271 dekar er lagt til grunn for avkastningsberegningen.

Skogen er dominert av gran, med innslag av furu og lauvtrær. Terrenget er småkupert, med skogsbilveidekning fra Lindebergåsen og Trygve Nilsens vei, med gjennomsnittlig driftsavstand på ca. 250 meter. Fysisk tilgjengelighet innebærer ikke i seg selv rett til motorisert ferdsel eller hogst. Skogsdrift og andre tiltak må vurderes opp mot vernebestemmelser, hensynet til friluftslivet og øvrige regler for Oslomarka.

Det foreligger ikke en egen skogbruksplan i salgsunderlaget. Skogtallene nedenfor er hentet fra landbrukstaksten datert 16.10.2026, som bygger på SR16-data og referansedata fra den vernede delen av eiendommen. Tallene er estimater og kan avvike fra faktisk bestandssituasjon.

Bonitetsfordeling
Takstens arealtabell på side 3 oppgir følgende for det avgrensede beregningsområdet, ikke for eiendommen samlet:

Høy bonitet: 67,9 daa.
Middels bonitet: 78,6 daa.
Lav bonitet: 117,7 daa.

Hogstklassefordeling
I takstens beregningsgrunnlag er fordelingen oppgitt til:

Hogstklasse III: 27 %.
Hogstklasse IV: 25 %.
Hogstklasse V: 48 %.
Det er ikke registrert arealer i hogstklasse I og II i dette grunnlaget. Hogstklasse V angir skogens utviklingstrinn, men innebærer ikke at arealet er godkjent for avvirkning.

Treslagsfordeling
Av stående volum er følgende fordeling lagt til grunn:

Gran: 58 %.
Furu: 36 %.
Lauv: 6 %.

Volum, tilvekst og produksjonsevne
Stående volum er i taksten anslått til ca. 5 300 m³ for beregningsområdet. Volumanslaget bygger på referansedata fra verneplanarbeidet, med en skjønnsmessig reduksjon. Det må ikke oppfattes som dokumentert hogstbart volum.

Årlig tilvekst er estimert til ca. 169 m³. Som følge av manglende skogbruksplan og bruk av referansedata kan estimatet variere vesentlig fra faktisk tilvekst. Produksjonsevnen er ikke særskilt dokumentert.

Jakt, fiske og skogfond
Landbrukstaksten har verdsatt jakt og fiske samlet til kr 175 000,-, basert på en beregnet utleieverdi på kr 5 per dekar og kapitalisering med 4 prosent. Dette er en takstforutsetning, ikke dokumentasjon på løpende leieinntekter.

Saldo på skogfondkonto samt opplysninger om tidligere hogster, planting og ungskogpleie er ikke dokumentert.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Kommunale opplysninger
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at interessenter selv må befare skogen og sette seg grundig inn i teigenes tilstand, grenser og ressursgrunnlag på egenhånd før et eventuelt tilbud sendes inn. Eiendommen selges som den er.

Vederlag

Iht. Eiendomsmeglerloven § 6-7 andre ledd er det avtalt følgende vederlag og utlegg for dette aktuelle oppdraget (satser og beløp er inkludert mva):

Det er inngått et salgsoppdrag med provisjonsbasert avtale. Det er avtalt provisjon på 3,625%.
I tillegg kommer følgende:
– Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-
– Oppgjørshonorar kr 12 500,-
– Digital markedsføring kr 25 825,-
– Trykte salgsoppgaver kr 4 900,-
– Foto kr. 12 500,-

I tillegg kommer utlegg knyttet til innhenting av opplysning fra bla. Kartverket, kommunen mm. Boligselgerforsikring vil komme i tillegg til de nevnte utleggene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.

Regulering

Eiendommen er regulert LNF, Landbruk, natur og fritid. 1.104,8 daa. inngår i Østmarka Nasjonalpark og friluftsområde. Det går en større høyspentlinje gjennom området utenfor verneområdet som utgjør ca. 20 daa.

Kommunepakken inneholder S-2329, vedtatt 22.06.1978, for Furuset felt K og N 35 med flere. Planen omfatter blant annet boligformål, næringsformål, friområde og turvei, men gjelder et større område med flere eiendommer. Planens omtale av boliger og næring dokumenterer ikke at skogteigen har slike utbyggingsmuligheter.

S-3421, vedtatt 22.06.1994, gjelder jernbanetunnel for Gardermobanen fra Etterstad til Lørenskog grense. Det vedlagte reguleringskartet av 04.09.2026, merket gnr./bnr. 105/379, viser en diagonalt gjennomgående korridor merket Gardermobanen Jernbane i tunnel S-3421, 22.6.94 . § 4 forbyr bygge- eller anleggsvirksomhet som kan skade tunnelen og krever særlig aktsomhet i felt T2. Kartutsnittet dokumenterer ikke alene omfanget av berøringen på hele eiendommen; dette og konsekvensene for tiltak må kontrolleres mot fullstendig plankart og tunneltrasé.

KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser har vedtaksdato 22.04.2009 på dokumentets forside. Planen etablerer ikke uten videre noen konkret utviklingsrett eller privat opparbeidelsesplikt på denne skogteigen. Kommunens vedlagte informasjon om Kommuneplan 2015 2030 viser til vedtak 23.09.2015 og understreker at reguleringskart må kontrolleres mot kommuneplanen. Materialet gir ikke alene grunnlag for å slå fast at dette er det eneste gjeldende plangrunnlaget på salgstidspunktet.

Vei, vann og avløp

Det er ikke dokumentert vann- eller avløpstilknytning eller andre forsyningsanlegg som tilhører eiendommen.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

1987/6042-1/105 29.01.1987 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og drift av skiløyper/skianlegg

2026/24026-1/200 08.01.2026 21:00 FREDNINGSVEDTAK
Rettighetshaver: KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET ORG.NR: 972 417 882
Forskrift om endring av forskrift om vern av Østmarka friluftslivsområde, Oslo kommune, Oslo og Nordre Follo kommune, Viken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde