Stubsrud Gård

Kort om eiendommen

Stubsrud Gård er en landbrukseiendom med flott og landlig beliggenhet i Odderud/Hillestad i Holmestrand kommune. Eiendommen omfatter ca. 19,7 dekar og består av én sammenhengende teig med tun, to bolighus, garasje, vognskjul, driftsbygning og drivhus. Samlet bruksareal for bygningsmassen er oppgitt til 1 115 m². Hovedbygningen er oppført omkring 1910, mens sidebygningen er oppført omkring 1890.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område omgitt av kulturlandskap, skog og jordbruksarealer. Her får man rolige omgivelser med gode muligheter for friluftsliv, turer og rekreasjon gjennom hele året. For pendlere gir eiendommen gode forbindelser til nærliggende byer og arbeidsmarkeder. Det er enkel adkomst til E18, som gir effektiv reisevei mot blant annet Drammen, Tønsberg og Oslo.

Inneholder

Våningshus (totalt 198 BRA)
1 Etasje (133 BRA) Entré, trapperom, stue, tv stue, kjøkken og bad/vaskerom.
2 Etasje (65 BRA) soverom, gang, boder.

Kårbolig/sidebygg (totalt 157 BRA)
1 Etasje (93 BRA) Stue/kjøkken, vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom.
2 Etasje (65 BRA) (leilighet) Stue, kjøkken, soverom, bad, gang

Driftsbygning (totalt 480 BRA)
Opprinnelig driftsbyggning som har vært benyttet til fjøs og rom for oppdrett av kyllinger. Bygget er oppført i flere omganger, bygget med grunnmurer i stein/betong og yttervegger i murverk og uisolert bindingsverk. Bygget er i varierende forfatning og har godt synlige skader og mangel på vedlikehold/oppgraderinger.
Driftsbygning har stor praktisk betongkjeller for lagring.

Vognskjul (totalt 205)
Stort åpent lagerbygg/garasje med stor kjøreport. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Garasje (totalt 75 BRA)
Stor garasje med fire porter. Bygget er i bindingsverk på støpt plate. Utvendig kledd med panel. Tekket med plater.

Drivhus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget flott og landlig til i et etablert og naturskjønt område i Holmestrand. Her bor du omgitt av vakre kulturlandskap og grønne lunger, perfekt for deg som setter pris på fredelige omgivelser, frisk luft og nærhet til naturen. Holmestrand/Odderudveien Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, med koselige skogsstier og landeveier som egner seg ypperlig til både fotturer, løpeturer og sykkelturer året rundt.

Eiendommen har en fin plassering i nærheten av historiske Hillestad kirke. Selv om du bor tilbaketrukket og landlig, er det kort vei til hverdagsfasilitetene. Holmestrand sentrum ligger en kjøretur unna og byr på et hyggelig urbant miljø med et rikt utvalg av butikker, koselige kafeer, restauranter, kjøpesenter og koselig båtliv langs bryggekanten.

Kommunikasjon og pendling
Beliggenheten er svært strategisk for pendlere. Det er enkel og rask adkomst til E18, noe som gjør reiseveien inn mot både Tønsberg, Drammen og Oslo effektiv. Holmestrand stasjon har hyppige avganger med Vestfoldbanen, hvor InterCity-togene tar deg raskt mot hovedstaden eller sørover i fylket. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker det beste fra to verdener en fredelig, landlig oase i hverdagen, uten at det går på bekostning av nærheten til by og knutepunkt.

Adkomst

Adkomst skjer fra kommunale Odderudveien, med privat adkomst videre inn på eiendommen. Nærmeste registrerte bussholdeplass er Hillestad, ca. 3,1 km unna. Det er ca. 7,4 km til dagligvarehandel på Sundbyfoss og ca. 11,1 km til Sande stasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Enebolig
Eneboligen er opplyst oppført omkring 1910 og er bygget med tømmerkonstruksjon, stående bordkledning og sperretak tekket med betongtakstein. Bygningen har to etasjer og et samlet internt bruksareal på 198 m², fordelt med 133 m² i første etasje og 65 m² i andre etasje. Første etasje inneholder kjøkken, bad/vaskerom, vindfang/gang, gang/trapperom og stuer. Andre etasje inneholder to soverom, boder og gang/trapperom. Boligen har mursteinspipe, krypkjeller og naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er opplyst montert i 2020.

Kårbolig
Sidebygningen er opplyst oppført omkring 1890 og har trekonstruksjon av ukjent utførelse, stående bordkledning og sperretak med betongtakstein. Bygningen har to etasjer og BRA-i 157 m², fordelt med 93 m² i første etasje og 64 m² i andre etasje. Første etasje er innredet med stue/kjøkken, vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom og trapperom. Andre etasje er innredet med stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Bygningen er SEFRAK-registrert med tidfesting 1850 1874. Registreringen omtaler eldste del med tykke steinmurer rundt en mindre kjeller og senere utvidelse.

Øvrige bygninger
Garasjen er opplyst oppført omkring 1985, bygget i bindingsverk på støpt plate, kledd med panel og tekket med plater. BRA-e er 75 m². Bygget er kun enkelt beskrevet og er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Vognskjulet
Er opplyst oppført omkring 1980, bygget i uisolert bindingsverk på støpt plate, kledd med trepanel og tekket med plater. Det er montert skyveport. BRA-e er 205 m². Bygget er kun enkelt beskrevet og er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Driftsbygningen
Er opplyst oppført omkring 1950, med deler fra omkring 1980. Bygningen har vært benyttet til fjøs og oppdrett av kyllinger og er oppført i flere byggetrinn, med grunnmurer i stein/betong og yttervegger i murverk og uisolert bindingsverk. BRA-e er 480 m². Bygget er kun enkelt beskrevet og er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Et mindre drivhus er opplyst oppført i 2026. Areal, standard, vedlikehold og offentlig godkjenning er ikke nærmere dokumentert.

Byggemåte

Byggemåte og tilstandsgrader

Se vedlagte tilstandsrapport for enebolig og sidebygning utført av Morilden AS ved sertifisert takstingeniør Atle Emil Iversen, rapportdatert 26.05.2026 etter befaring 22.04.2026. Garasje, vognskjul, driftsbygning og drivhus er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600, men kun enkelt beskrevet.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Enebolig
Eneboligen har fått følgende tilstandsgrad 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stor risiko for råte i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduene er modne for utskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadet treverk må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er avvik: Det er usikkert knyttet til at det ligger nedgravde tanker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Dette gjelder begge tankene. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Eneboligen har følgende ikke blitt undersøkt:

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til bjelkelag som ligger på muren, denne er meget bre. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påvist råteskade i bjelker i krypkjelleren og det er meget stor risiko for at avdekkes råteskader i konstruksjonene om disse åpnes, eventuelt ved restaurering.

Eneboligen har fått følgende tilstandsgrad 2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Takkonstruksjon bygget/dimensjonert og isolert etter andre krav en dagens. Konstruksjonen er fra 1900 tallet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ingen øyeblikkelige tiltak er nødvendig. Loftet må kontrolleres jevnlig og tiltak må vurderes om det oppstår endringer.
Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangelfulle beslag. Slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Konstruksjonen er slitt og dels oppsprukken. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Trenger vedlikehold og oppgadering.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelingen av vannrørene ligger i taket på krypkjelleren, eventuelt lekkasjevann vil renne ut her, det er ikke montert sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Se kommentarer til avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Eventuell avrenning fra bereder vil renne ut i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Krypkjelleren må overvåkes og eventuelle endring i forhold til fukt vil avgjøre behovet for tiltak/drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur og pilarer har godt synlige sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak slik sprekker/riss fremstår i dag. Tilstand overvåkes og ved endring må tiltak vurderes.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det kan komme krav om oppdatering av anlegget eller tilkobling til offentlig nett.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt tettheten på veggene.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Andre forhold i rapporten for eneboligen

Den bygningssakkyndige anbefaler samlet kontroll av det elektriske anlegget fordi anlegget er bygget til og om i flere omganger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Sidebygning

Kårbolig/Sidebygningen har fått følgende tilstandsgrad 3:

Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dører mangler beslag i nedkant. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er store skjevheter i gulvene i 2 etasje, mindre skjevheter i 1 etasje. Det er en fuktskade etter lekkasje fra en fryseboks i gulvet i 2 etasje. Sprekker i fliser i 1 etasje indikerer at den støte platen har sprukket eller vært utsatt for setninger. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skaden i gulvet i 2 etasje må utbedres, det ble opplyst ved befaringen at dette kunne være en skade som dekkes av forsikringen. Det er usikkerhet knyttet til det støpte gulvet og mulig bevegelse i den støpte platen, dette må overvåkes og ved endringer må det utføres tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Konstruksjonen overvåkes og ved eventuelle endringer må tiltak vurderes. Det er store sprekker åpninger som gir adgang til skadedyr inn under huset. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuktskadene i baderoms platene indiker at det er fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Ved utbedring av vegger må det foretas utbedring av gulvet samtidig. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
Sidebygningen har følgende ikke blitt undersøkt:

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er usikkerhet knyttet til avløpet, det er mulig dette er koblet sammen med eneboligen. Se beskrivelsen under avløp under enebolig.
Sidebygningen har fått følgende tilstandsgrad 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er fare for at det kan avdekkes råteskader i bakenforliggende konstruksjoner om konstruksjonen åpnes.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Eldre konstruksjon som er bygget inn og isolert. Det er ikke noen dokumentasjon på arbeidene som er utført. Det er ikke etablert luftespalte i takets nedkant/gesimskasse. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det er usikkerhet knyttet til isolering og lufting av takkonstruksjonen. Ved dårlig lufting/isolering vil det kunne oppstå fukt/kondensskader i taket.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ingen øyeblikkelige tiltak er nødvendig, men fortløpende vedlikehold/oppgraderinger må utføres.
Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er skader og sprukne fliser i gulvet i 1 etasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurdere oppussing/utbedring av deler av innvendige overflater.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er for kort avstand fra ovnen til treverk. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Etablere noe som tåler varme for sikre mot brann.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget anbefales sjekket av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er avvik: Anlegget er montert i rom uten sluk/avrenning. Slik anlegget fremstår virker det å være utført av ufaglært. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anlegget anbefales kontrollert av fagperson. Rommet rundt anlegget bør ferdigstilles og det bør etableres sikring mot lekkasjer.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Innhent dokumentasjon dersom dette er mulig.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Andre forhold i rapporten for sidebygningen
Den bygningssakkyndige anbefaler kontroll av det elektriske anlegget. Det er synlig løs ledning. Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er ikke utført med radonsperre, og det er tegn på avvik i branncelleinndeling og lydkrav mellom boenhetene. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: vann, renovasjon, Brann/feiing og eiendomsskatt. Gebyr for renovasjon inkluderer tillegg for økt volum på restavfall.

Tomten

Odderudveien 50 er en eldre landbrukseiendom på om lag 19,7 dekar i området Odderud/Hillestad i Holmestrand kommune. Eiendommen består av én sammenhengende teig og har et tun med to boligbygg, garasje, vognskjul, driftsbygning og et mindre drivhus. Bygningsmassen har et samlet bruksareal på 1 115 m² etter tilstandsrapporten. Hovedbygningen er opplyst oppført omkring 1910, mens sidebygningen er opplyst oppført omkring 1890.

Eiendommen ligger i LNFR-område og er registrert i landbruksregisteret. Plangrunnlaget viser også hensyn landskap og faresone for ras- og skredfare på deler av eiendommen. Ressursfordeling mellom tun, dyrket mark, beite og skog fremgår ikke av det fremlagte underlaget.

Tomt, jord og skog
Eiendommen består av én teig med et beregnet matrikkelareal på 19 748,2 m². Underlaget dokumenterer ikke hvordan arealet fordeler seg på tun, fulldyrket jord, overflatedyrket jord, innmarksbeite, produktiv skog eller annet areal. Det foreligger heller ikke opplysninger om jordkvalitet, teksturgruppe, drenering, skifter, arrondering, driftsavstander eller jordleie.
Skog
Det foreligger ikke skogbruksplan eller annen dokumentasjon som tallfester produktivt skogareal, bonitet, hogstklasse, treslag, stående volum, tilvekst eller produksjonsevne.

Parkering

Biloppstillingplasser på tomten

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har gode pendlermuligheter, spesielt via tog:
Buss: Nærmeste stoppesteder er Hillestad (4 min / 3,1 km) med Linje 42 og Kronlia (5 min / 3,9 km) som betjenes av totalt 11 ulike linjer.
Tog: Det er 12 minutter (11,1 km) til Sande stasjon, hvor du har tilgang til Linje RE11 (buss/tog).
Fly: Det tar 38 minutter å kjøre til Sandefjord lufthavn Torp.
Tar ca. 11 min fra Stubsrud til Sande.
Fra Stubsrud til Hof sentrum er det (ca 15 min).

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Barnehage/skole/fritid

Området har flere utdanningstilbud fordelt på ulike klassetrinn:

Barnehager: Den nærmeste er Møllerdammen naturbarnehage (4 min / 3,4 km) med 60 plasser. Det finnes også alternativer som Preg barnehager Fredly og Espira Sundbyfoss ca. 10 minutter unna.
Barneskoler: Botne skole (11 min / 7,9 km) med 305 elever er nærmest. Det er 11 16 minutters reisevei til andre skoler som Hof, Ekeberg og Kleiverud.Ungdomsskole: Gjøklep

Ungdomsskole (17 min / 11,7 km) med 428 elever.

Videregående: Holmestrand vgs (16 min) og Sande vgs (19 min).

Dagligvare og fasiliteter Butikker:
Du har to hovedvalg rundt 9 10 minutter unna: Spar Sundbyfoss (med Post i butikk/PostNord) og Coop Extra Gullhaug (med Post i butikk).

Sport og fritid: Nærmeste aktivitetstilbud er aktivitetshallen ved Botne skole og Gullhaug Idrettspark (8 km unna).

For egentrening ligger Sporty24 og Feelgood ca. 12 minutter unna.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i et regulert område og omfattes ikke av bebyggelsesplan, midlertidig forbud mot tiltak, igangsatt planarbeid eller registrert planforslag etter kommunens planstatus datert 13.08.2026. Hele eiendommen, 19 748,26 m², er avsatt til LNFR-formål i kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 2035, vedtatt 03.03.2023. Deler av eiendommen omfattes av hensyn landskap, oppgitt til 11 450,5 m², og faresone for ras- og skredfare, oppgitt til 4 620,83 m².

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Odderudveien er kommunal, mens øvrig adkomst inn på eiendommen er privat. Kommunens megleropplysninger oppgir at eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett uten vannmåler. Tilstandsrapporten oppgir samtidig privat brønn og utvendig vannledning av plast (PEL).
Avløpsløsningen er oppgitt som slamavskiller og infiltrasjon, med slamvolum 3 m³. Anlegget er i drift og tømmes hver sjette måned. Det er ikke kjent at det foreligger utslippstillatelse. Tilsynet vurderer at utslippet ikke tilfredsstiller dagens krav, at slamavskilleren er kraftig underdimensjonert, og at anleggseier kan forvente krav om stans i utslipp og oppgradering. Etter slamtømming 04.08.2026 ble det meldt at utløpsrøret var ødelagt, og kommunen ba om snarlig utbedring og innsending av dokumentasjon. Det reparert eller lagt nytt avløpsrør i august.
Kommunen har også orientert om mulig felles avløpsledning til kommunalt nett ved Hillestad.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Eiendommen er beheftet med enkelte eldre servitutter og avtaler som er naturlige for en landbrukseiendom, herunder:

Bestemmelser om grenser.
Avtaler vedrørende grøfter, bekker og avvanningstiltak.
Rettigheter knyttet til elektriske kraftlinjer.
Rettigheter knyttet til telefon- og kabelanlegg.
Rettigheter til adkomst, ledningsanlegg og vedlikehold for netteier.