Myrerveien 29, 1910 Enebakkneset

Myrer

Velholdt gårdsbruk 495 dekar med tre boliger, jorder og skog på Enebakkneset | Rike natur- og friluftsmuligheter

Prisantydning: 9 600 000 kr

Omkostninger: 241 090 kr

Totalpris: 9 841 090 kr

Kommunale avgifter: 19 353 kr per år

Boligtype: Gårdsbruk/Småbruk

Eieform: Eier (Selveier)

Formuesverdi: 350 045 kr

Tomt: Eiet tomt

Tomteareal: 495 400 m² (eiet)

Bruksareal: 423 m²

Byggeår: 1982

Soverom: 2

Energimerking: D - Gul

Omkostninger oppsett:
Omkostninger basert på prisantydning:
1. Dokumentavgift 2,5% kr 240 000,-
2. Tinglysing skjøte kr 545,-
3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument
4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)

Totalt kr 254 890,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kart:

Vegard Tønsberg

90 54 40 21

vegard@landbruksmegling.no

Bestill salgsoppgave

For å bli oppdatert på bud og øvrig informasjon om eiendommen må du trykke på «bestill salgsoppgave» hvor du oppgir e-post og telefonnummer.

Forhåndsvisning salgsoppgave: Vis Pdf

Visning:
Torsdag
03.09.2026 18:00 - 19:00

Søndag
06.09.2026 13:00 - 14:00

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.

Visningspåmelding

Har du finansieringen på plass?
Velg en bank med kompetanse på landbruk – vi samarbeider med Askim og Spydeberg Sparebank.

Snakk med en bankrådgiver

VIDEO

KONTAKTSKJEMA

SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN?

Kort om eiendommen

Myrer er en innholdsrik landbrukseiendom på ca. 495 dekar, idyllisk og usjenert plassert på Enebakkneset i Lillestrøm kommune, helt på grensen til Indre Østfold. Gården har vært i familiens eie siden 1888 og dagens eiere er 4. generasjon. Eiendommen byr på sol fra morgen til kveld, et rikt dyreliv og tre boliger (våningshus, kårbolig og sidebygning) samt stabbur og redskapshus. Arealet fordeler seg på 127 dekar dyrket mark leid bort til korn/gras, og ca. 323 dekar produktiv skog fordelt på fem skifter. Krokedalsbekken renner gjennom eiendommen og utgjør fylkesgrensen. Her bor du naturskjønt til med kort vei til turstier, Minjarudkollen, fiske og bademuligheter ved Langtjern og Øyeren. Det er ca. 45 minutter med bil til Lillestrøm og 30 minutter til Askim/Mysen.

Inneholder

Våningshus (byggeår 1850): 135 kvm BTA totalt
1. etasje (81 kvm): 2 stk stuer, 2 stk ganger, kjøkken, bod, vaskerom, bad og wc.
2.etasje (42 kvm): 3 stk soverom og gang.
Kjeller (12kvm)

Kårbolig (byggeår 1982): 264 kvm BTA totalt
1.etasje (132 kvm): Stue, kjøkken, 2 stk soverom, gang, bad og vaskerom.
Kjeller (132 kvm: Kjellerstue, vaskerom, 3 stk boder, 2 stk rom.

Sidebygning (byggeår 1921: 79 kvm BTA totalt
1.etasje (40 kvm): Gang, bad, kjøkken og stue
2.etasje (39 kvm): Gang m/sovealkove, 2 stk soverom og bod.
Kjeller: Vaskerom og gang.

Stabbur (byggeår 1850): 40 kvm BTA totalt
1.etasje (20 kvm): Lagerrom
2.etasje (20 kvm): Lagerrom

Redskapshus (byggeår 1988): 278 kvm BTA totalt
1.etasje: Rom for redskap, Isolert rom på 8 kvm, Kaldluft korntørke m/tippesjakt

Hønsehus/kontor (byggeår antatt 1960): 25 kvm BTA totalt
1.etasje: Ominnredet i 1991 til kontor.

Beliggenhet

Velkommen til Myrer En innholdsrik landbrukseiendom på Enebakkneset

Gården Myrer har vært i familiens eie siden 1888, og dagens eiere representerer den 4. generasjonen på tunet. Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til ved Krokedal på Enebakkneset i Lillestrøm kommune, helt på grensen til Indre Østfold. Her kan du finne roen, nyte morgenkaffe i solen mens skogens dyr rusler forbi. Du tilbringer dagene i naturskjønne omgivelser med sol fra morgen til kveld, omgitt av egne jorder og skog. Det er ca. 45 minutter med bil til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Askim/Mysen. Gjennom eiendommen renner Krokedalsbekken, som utgjør fylkesgrensen mellom Akershus og Østfold, med eiendommens jorder og skog fordelt på begge sider. Dette gir det perfekte utgangspunktet for å kombinere et praktisk landliv med unike naturopplevelser rett utenfor døren.

Historisk sus og tre boliger på tunet
Myrer bærer på en stolt og lang historie som strekker seg langt tilbake i tid, der generasjoners tilknytning til utmarka, skogen og jorda har formet eiendommen. Med familierøtter på tunet helt siden 1888, oser eiendommen av sjel og ekte gårdshistorie. Det pent opparbeidede gårdstunet preges av en fin harmoni, og bygningsmassen byr på 3 boliger bestående av eldre våningshus, en fin kårbolig og en koselig sidebygning. Tunet suppleres av et gammelt stabbur, et funksjonelt redskapshus med korntørke og lagringsplass, samt et hønsehus/kontorbygninger og et idyllisk lysthus.

Landbruket og den dyrka marka
Landbrukseiendommen har et totalareal på ca. 495 dekar. Jordbruksarealet utgjør 127 dekar og er i dag leid bort til gras/kornproduksjon. Jorda er fordelt på 11 teiger, men ligger tett og praktisk plassert nær tunet med gode adkomstforhold. Landskapet er svakt hellende mot syd, og jordsmonnet består av moldblandet leire. Ifølge registreringer fra Nibio har den dyrka marka svært god og god jordkvalitet, noe som gir en stabil og solid produksjonsverdi for fremtiden.

Skogarealer med strategisk beliggenhet
Det produktive skogarealet utgjør ca. 323 dekar med en blanding av middels og lav bonitet. Skogen er fordelt på totalt 5 skifter på begge sider av fylkesgrensen, med gode logistikkløsninger:
– I Indre Østfold kommune (gnr/bnr 739/2 og 739/14): Disse teigene utgjør totalt 296,5 dekar og ligger rett syd for tunet på andre siden av den dyrkede marka og offentlig vei. Områdene ble avvirket for noen år siden, så det må påregnes ungskogspleie her fremover. Plasseringen inntil offentlig vei gir svært gode og enkle forhold for lasting av tømmerbiler.
– I Lillestrøm kommune (gnr/bnr 487/3): Dette arealet utgjør 119,6 dekar og er fordelt på to teiger. Den ene ligger nordøst for tunet med gode forhold for lasting med tømmerbiler. Den andre teigen ligger noe lenger mot øst og har en litt lengre vei for fremkjøring av tømmer.

Rike naturressurser, jakt og et dyrerikt mangfold
Jordene og skogpartiene mot syd preges av et helt unikt og levende naturmangfold. Her kan du jevnlig observere elg, hjort, rådyr, gaupe og en rekke andre dyrearter i sine naturlige omgivelser direkte fra eiendommen. For den jaktinteresserte byr området på gode jaktforhold for småvilt med umiddelbar tilgang til et variert og innbydende terreng. Eiendommen har felligsrett for 2 rådyr og er tilknyttet 2 elgjaktlag, Nordre Båstad Elglag og Søndre Enebakkneset Elgjaktlag.

Turstier, badeliv og utsikt til syv kirkespir
Området rundt Myrer er et eldorado for friluftsliv til alle årstider. 2 kilometer bakenfor gården er det merket tursti opp til utkikkstårnet Minjarudkollen hvor du på klarværsdager kan se 7 kirkespir og Gaustadtoppen.
Det finnes i tillegg en rekke andre bademuligheter i mindre skogstjern samt i den mektige Øyeren som ligger i nærområdet.

Adkomst

For å komme til Myrerveien 29 kjører du via Fylkesvei 22 (Fetveien), som er hovedferdselsåren gjennom området langs Øyeren.
Nordfra (fra Lillestrøm / Fetsund): Følg Fv22 (Fetveien) sørover forbi Gansdalen. Fortsett sørover på Fetveien til du nærmer deg den søndre delen av Enebakkneset, og sving av til venstre inn på Grorudfjellet, og deretter inn Myrerveien.
Sørfra (fra Mysen / Spydeberg / Trøgstad): Følg Fv22 (Fetveien) nordover før fylkesgrensen til Akershus/Lillestrøm kommune svinger du av til høyre inn Grorudfjellet og deretter inn på Myrerveien.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår 1850:
Står på gråsteinsmur på fjell. Tømmer vegger som er panelt utvendig med tømmermannspanel. Tilbygg i en etg. i reisverk, Doble eldre vinduer, isolerglass i tilbygg. Sementstein på taket fra 1985. En pipe. Det er tepper og belegg på gulv, malt panel på vegger og plater i tak. På badet er det støpt gulv med belegg, flislagte vegger.

Kårbolig byggeår 1982:
Kjeller oppført i Lecamur. Det er 15 cm isolasjon i vegger, 20 cm i gulv og 35 cm på loft. Utvendig kledning er tømmermannspanel, vinduer med 3-lags isolerglass. Takket er tekket med singel. En pipe. Det er parkett og laminat på gulv, plater og panel på vegger, takess i tak. På bad er det fliser på gulv og vegger. Huset har pent opparbeidet uteområde med utepeis, grillplass og lysthus.

Sidebygning byggeår 1921:
Kledd utvendig med tømmermannspanel. Sementstein på taket. En pipe. Tilbygg i reisverk, kjeller under kjøkken og bad. Kjøkken og stue med tregulv, ellers laminat. Vegger har malt tapet. Tak med malt panel Badet har baderomsplater på vegg og belegg på gulv.

Stabbur byggeår 1850:
Laftet bygning. Står på støpt plate med trestabber, sementstein på taket.

Redskapshus m/korntørke byggeår 1988:
Oppført i reisverk på støpt plate. Kledd med tømmermannspanel, taket er tekket med aluminiums plater. Kaldluft korntørke med
lagerplass til 25 tonn. Tippesjakt med transportutstyr. Rom for redskap. Et rom på 8m2 er isolert og benyttes som lager for
plantevernmidler og diverse.

Hønsehus/kontor byggeår 1960:
Står på kjeller av Leca med støpt dekke. Kledd utvendig med tømmermannspanel, taket er tekket med aluminiumsplater.
Huset ble ominnredet til kontor i 1991 og har malte plater innvendig samt takess plater. Det er innlagt strøm men ikke vann.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Per Kristian Låche, datert 22.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Våningshus har fått følgende tilstandsgrad 2:
UTVENDIG
Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Deler av vinduer er byttet i år 2018 og disse får tilstandsgrad 1. De eldre
vinduene har noen skader.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre i 2.etg.
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.
Dører må justeres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendige trapper
Trapp ved kjøkkeninngang og hovedinngang i betong utførelse.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

INNVENDIG
Overflater
Innvendig er det gulv med belegg og tepper. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Under kjøkken er det byttet ut trebjelkelag og fylt inn pukk mot fjellet, støpt plate, lagt tilfarere og isolert i år 2018.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge
Norges Geologiske undersøkelse NGU
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom Under Terreng
Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av rekkverk mangler men det er antatt grunnet trangt trappeløp.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Under 10 000

VÅTROM
1.ETASJE > VASKEROM
Overflater vegger og himling Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater Gulv
Gulvet er flislagt/vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 25.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er noe steder med svakt fall på gulvet.
Tiltak: Det er ingen umiddelbar konsekvens, ved en eventuell renovering av badet er det naturlig å endre fall slik at det er innenfor nåværende krav
og standard.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant.
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

SPESIALROM
1.ETASJE > TOALETTROM
Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast/soyl
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Elektrisk anlegg
El anlegg med varierende alder
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Beskrivelse
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1950 Ukjent når anlegget ble installert antatt år.
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ukjent
Anlegget er utvidet og oppgradert etter behov, i følge eier fungerer det tilfredsstillende

TOMTEFORHOLD
Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, stablet på fjell. Tilbygget ilettklinker og betong.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Siden grunnmuren er av steiner er det sprekker mellom de, noe som er naturlig
Andre tiltak: Det er ingen tiltak som trengs da dette er naturstein.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Septiktank
Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1971. Avløp i infiltrasjons grøft.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Kårbolig har fått følgende tilstandsgrad 3:
VÅTROM
1.ETASJE > BAD
Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Innredning med nedfelt servant, overskap med speil og lys, gulvmontert wc, dusjkabinett.
Fliser på gulv og vegg, panel tak
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak: Badet er eldre så det må etterhvert påregnes oppgradering av dette. Nåværende eier opplyser at badet fungerer bra slik det er i dag, men
dette kan bli endret med endret bruk.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

KJELLER > VASKEROM
Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Utslagsvask, vv-bereder og vedovn.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Kårbolig har fått følgende tilstandsgrad 2:
UTVENDIG
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Grunnet alder på vinduene må det påregnes at de må skiftes på et tidspunkt. Det er vanskelig å si når dette bør skje men vinduene har en
svekket isolerings evne grunnet at gassen mellom glassene blir redusert over tid og ikke har lik isolasjons evne som den hadde når vinduene var nye.
Tiltak: Det er mulig at enkelte vinduer eller glasset i vinduer må byttes ut fremover, men slik de fremstår i dag er det ikke et behov nå.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Dører
Bygningen har teak hovedytterdør med blyglass felter, malt ytterdør til vaskerom, malt ytterdør til verksted og skyvebalkongdør i malt tre.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Dører må justeres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag/ betong plate støpt på mark.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge
Norges Geologiske undersøkelse NGU.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i lagerrom i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Punktet må sees i sammenheng med Drenering
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe saltutslag på vegger/gulv i verksteds rom.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Dette kan vaskes/tørkes vekk av med vaskemidler.
Kostnadsestimat: Under 10 000

VÅTROM
1.ETASJE > VASKEROM M/UTGANG
Ventilasjon
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

KJELLER > VASKEROM
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er mur vegger rundt vaskerom så det er ikke mulig å måle etter fukt.
Tiltak: Det må følges med om det trenger vann gjennom konstruksjonen, det er ingen tegn til det i dag.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

SPESIALROM
KJELLER > KJØLEROM
Overflater og konstruksjon
Kjølerom, ikke i drift
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det kan være noe fukt som ikke er synlige eller ikke oppdages i rommet, dette kan oppstå mellom utforede vegger og gulv uten at det synes i
rommet.
Tiltak: Dette er noe man må følge med på, om det kommer frem noen symptomer på fukt og eventuelt utbedre dette da.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Teknisk anlegg
Ikke i drift
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Aggregatet er ikke i drift så det er ikke funksjons testet.
Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alderkan svikt lett oppstå.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1982.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendigeavløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendigevannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Septiktank
Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1982.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Sidebygning har fått følgende tilstandsgrad 2:
VÅTROM
1.ETASJE > BAD
Plater, belegg, dusjkabinett og innredning med nedfelt vask
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

KJELLER > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak: Rommet fungerer slik det er i dag i følge eier. Vegger og gulv i mur utførelse så om det er vann lekkasjer vil det være synlig.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Sidebygning har fått følgende tilstandsgrad 2:
UTVENDIG
Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse i gammel del og reisverk i tilbygget. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Grunnet alder på vinduer gis Tg2, de er drøyt 30 år gamle så det kan påregnes at oppstår skader på de fremover.
Tiltak: Følge med om det blir punkteringer eller andre skader da de er såpass gamle.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Dører må justeres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mellom kjeller og 1.etg er det betong.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge
Norges Geologiske undersøkelse NGU.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Varmesentral
Vedovn og panelovner. Elektriske varmekabler på bad
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Elektrisk anlegg
Automatsikringer og kursoversikt
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Beskrivelse
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1993
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ukjent
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1993.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i tilbygget, det er granitt stein og støpt grunnmur i den gamle delen.. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er åpninger mellom granittstein.
Tiltak: Følge med så stein ikke forskyver seg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Kommunale avgifter

Renovasjon. kr 2 460
Slam: kr 8 042
Vann: 8 851

Tomten

Myrer er en innholdsrik landbrukseiendom med fin beliggenhet i Krokedal på Enebakkneset i Lillestrøm kommune. Gården har et totalareal på ca. 495 dekar. Eiendommen har 127 dekar jordbruksareal, som i dag er leid bort til kornproduksjon. Det produktive skogarealet utgjør ca. 323 dekar.

Tun
Pent opparbeidet gårdstun beliggende i et åpent landskap med dyrket mark og skogarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Bygningsmassen består av våningshus, kårbolig, sidebygning, stabbur, redskapshus og hønsehus/kontor.

Jord
Jordbruksarealet utgjør 127 dekar og er fordelt på 11 teiger, men ligger nær tunet med god adkomst. Jordene er svakt hellende og jordsmonnet er moldblandet leire. Nibio har registrert at den dyrka marka har svært god og god jordkvalitet.

Skog
Skogen har en blanding av bonitet, middels og lav bonitet. Det er 5 skifter i skogen, tre ligger i Indre Østfold kommune med gnr/bnr 739/2 på 231,4 dekar 739/14 på 65,1 dekar. Disse er avvirket for noen år siden og det må påregnes ungskogspleie i disse områdene fremover. Disse teigene ligger rett syd for tunet på andre siden av dyrket marka og offentlig vei som ligger inntil områdene så det er gode forhold med lasting for tømmerbiler. Gnr/bnr 487/3 er på 119,6 dekar med skog. Denne skogen er i to teiger, en nordøst for tunet, med gode forhold for lasting av tømmer med tømmerbiler og en teig noe lenger fra tunet mot øst, denne har noe lenger vei for fremkjøring av tømmer.

Jakt og fiske
Elgjakt: Eiendommen er medlem av 2 elgjaktlag på hver side av kommune grensa, Nordre Båstad Elglag og Søndre Enebakkneset Elgjaktlag.
Småviltjakt: Det er gode jaktforhold i området variert terreng. Eiendommen har fellingsrett på 2 rådyr.
Fiske: Gode fiskemuligheter i omkringliggende vann.

Energibruk/kostnader

Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til:
Selger har ikke oppgitt strømforbruk.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og byggene er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge
Norges Geologiske undersøkelse NGU.

Offentlig kommunikasjon

Det går regionbuss (linje 470) langs Fv22 Fetveien mellom Fetsund/Lillestrøm og Mysen. Nærmeste bussholdeplass på hovedveien er Enebakkneset eller Krokedal (avhengig av retning).

Oppvarming

Oppvarming består av strøm med varmekabler på bad og panelovner. Kårboligen har 2 stk varmepumper. Våningshus og sidebygning har mulighet for vedfyring.

Skolekrets

Dalen skole

Barnehage/skole/fritid

Barnehage:
Dalen barnehage, 14 min med bil.

Skoler:
Dalen skole (1-7 kl.), 15 min. med bil.
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.), 22 min. med bil.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Dagens eiere av Gården Myrer flytter til en bolig i nærheten som ligger på tomt 3205-487/22 utskilt fra gården. Ny eier må ved budgiving forplikte seg til i kjøpekontrakten å gi dagens eiere, så lenge de bor eller familien eier 3205-487/22, full bruks- og råderett over den delen av skogen som omkranser deres nye hus. Området er på ca. 14 dekar og er merket med blått på vedlagte kart i salgsoppgaven. Med bruks- og råderett menes at de har rett til å benytte området til rekreasjon, benytte til enkel lagring, holde vegetasjonen nede, uttak av ved til eget bruk og må samtykke i en eventuell hogst.

Det vil bli tinglyst veirett over eiendommen Myrer 3205-487/3 til eiers nye hus eiendommen Grorudfjellveien 831, 3205-487/22 og til sønn sitt hus Grorudfjellveien 833, 3205-487/14.

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert (LNF) område og følger av kommuneplanens arealdel 2023-2035. Lillestrøm kommune opplyser at det for tiden ikke er noen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Selv om det ikke finnes ferdigattester på eiendommen er det i kommunen registrert tegninger både på kårbolig, driftsbygning og sidebygning Det er således ikke mottatt eller registrert noen henvendelser eller pålegg fra bygningsmyndighetene.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei via privat adkomstvei på ca 300 meter.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen har privat avløp med infiltrasjonsanlegg.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/487/3:
19.03.1924 – Dokumentnr: 900223 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:6 m.fl.

02.06.1971 – Dokumentnr: 102605 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:22
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:9

21.08.1979 – Dokumentnr: 104980 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:6 m.fl.

18.09.1979 – Dokumentnr: 105549 – Bestemmelse om vannledn.
———-
Diverse påtegning
TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996

18.12.1984 – Dokumentnr: 108967 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kanalisering av Krokedalsbekken
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:7 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1993 – Dokumentnr: 15265 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:22
fra hovedveg gjennom Myrer gård.
Rett til å grave brønn m.v.
Bnr 9 forplikter seg til å fjerne trær m.v.
Felles vedlikehold av «Gamle Hølandsveien» som blir brukt.
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:9

11.02.1994 – Dokumentnr: 2313 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:8 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2009 – Dokumentnr: 851429 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

04.02.2010 – Dokumentnr: 87491 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:14
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:8 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1861 – Dokumentnr: 800004 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0227 Gnr:87 Bnr:7

04.10.1861 – Dokumentnr: 800008 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:487 Bnr:1

17.04.1941 – Dokumentnr: 301046 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:487 Bnr:12

02.07.1941 – Dokumentnr: 301951 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:487 Bnr:13

20.10.1953 – Dokumentnr: 305550 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:487 Bnr:16

12.10.1959 – Dokumentnr: 302526 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:487 Bnr:20

15.11.2011 – Dokumentnr: 945143 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0227 Gnr:87 Bnr:6
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0227 Gnr:87 Bnr:7
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0227 Gnr:87 Bnr:8
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0227 Gnr:87 Bnr:9

30.08.2017 – Dokumentnr: 935915 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:11
Vederlag: NOK 8 750
Omsetningstype: Annet

13.07.2018 – Dokumentnr: 1025455 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:19
Vederlag: NOK 9 200
Omsetningstype: Fritt salg

22.11.2019 – Dokumentnr: 1399647 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:13
Vederlag: NOK 10 000
Omsetningstype: Fritt salg

01.01.2020 – Dokumentnr: 1433154 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:3

19.04.2023 – Dokumentnr: 400204 – Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:22
Vederlag: NOK 10 000
Omsetningstype: Uoppgitt

19.04.2023 – Dokumentnr: 400218 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:22
Vederlag: NOK 10 000
Omsetningstype: Annet

01.01.2024 – Dokumentnr: 327708 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:487 Bnr:3

01.12.1972 – Dokumentnr: 5935 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1979 – Dokumentnr: 6287 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANNVERK
Med flere bestemmelser

04.09.1984 – Dokumentnr: 5938 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr. 87 bnr. 8 og i Fet

28.09.1984 – Dokumentnr: 6593 – Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

27.11.1992 – Dokumentnr: 6740 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2023 – Dokumentnr: 734107 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Telenor Sverige Ab-Se Solna
Løpenr: 15350638
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

10.03.1827 – Dokumentnr: 900917 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:739 Bnr:4

19.10.1852 – Dokumentnr: 900033 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:739 Bnr:1

05.07.1995 – Dokumentnr: 3304 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0122 Gnr:139 Bnr:16

06.08.2003 – Dokumentnr: 5392 – Grensejustering
Justering av grenselinje mellom gnr. 139/1 og 139/2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2003 – Dokumentnr: 6896 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:739 Bnr:27

01.01.2020 – Dokumentnr: 418870 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0122 Gnr:139 Bnr:2

01.01.2024 – Dokumentnr: 234440 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:739 Bnr:2

09.12.1974 – Dokumentnr: 6994 – Erklæring/avtale
INNEH BEST OM HYTTE PÅ EIEND

22.04.1947 – Dokumentnr: 775 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:739 Bnr:1

10.04.1965 – Dokumentnr: 1083 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:739 Bnr:18

30.06.2004 – Dokumentnr: 4622 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:739 Bnr:28

01.01.2020 – Dokumentnr: 1278021 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0122 Gnr:139 Bnr:14

01.01.2024 – Dokumentnr: 234313 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:739 Bnr:14

24.05.2012 – Dokumentnr: 407475 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:487 Bnr:22

24.05.2012 – Dokumentnr: 407475 – Bestemmelse om veg
Eierene skal ikke kunne hindre andre i å kjøre over eiendommen.

10.12.1985 – Dokumentnr: 110375 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0227 Gnr:87 Bnr:8

01.01.2020 – Dokumentnr: 243198 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:23

01.01.2024 – Dokumentnr: 327315 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:487 Bnr:23

3205/487/23:
19.03.1924 – Dokumentnr: 900223 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:0227 Gnr:87 Bnr:6 m.fl.