Øvre Lindum Gård

Kort om eiendommen

Øvre Lindum Gård på Lerpe/Skoger er en flott landbrukseiendom med usjenert beliggenhet og sol fra morgen til kveld. Eiendommen har et totalareal på ca. 182,4 daa. Jordbruksarealet utgjør 107,4 daa, fordelt på 91,5 daa fulldyrket matjord og 15,9 daa innmarksbeite som ligger praktisk til rundt gårdstunet. Skogen utgjør 65,3 daa med middels bonitet. Jorda er i dag utleid til korn- og vekselbruk, og det drives vedproduksjon på gården. Tunet består av et våningshus, låve, stabbur og garasje. Bygningsmassen har historisk preg og lav standard med behov for betydelig oppgradering. Eiendommen ligger naturskjønt til nær marka, kun 5 min fra E18, 10 min fra Drammen og 45 min fra Oslo. Gården egner seg ypperlig for mindre landbruksdrift eller dyrehold.

Inneholder

Våningshus (Ukjent byggeår). 305 kvm.
Kjeller
Krypkjeller
1. etasje (195 kvm.):
2. etasje (110 kvm.):

Driftsbygning (Byggeår ca. 1900)
Kjeller (350 kvm.)
Hovedetasje (460 kvm.)
Mellomlåve (185 kvm.)
Låve (233 kvm.)
Kjørebro (45 kvm.)

Stabbur (Ukjent byggeår)
1. etasje (29 kvm.): Lager.
Loft (17 kvm.): Lager.

Garasje (Byggeår 1994). 53 kvm.
Biloppstillingsplasser og lager.

Beliggenhet

Velkommen til Øvre Lindum Gård i Drammen kommune.

Drammen er en av Østlandets mest sentrale og offensive kommuner, kjent for sin unike kombinasjon av urbane tilbud og umiddelbar nærhet til store skog- og frilandsområder. Gården har en flott beliggenhet i landlige og usjenerte omgivelser ved Lerpe/Skoger, og her lever man tett på naturen med de unike mulighetene det gir til alle årstider. Eiendommen nyter godt av særdeles gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld, og det er kort avstand til marka med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Fra eiendommen er det svært lett adkomst til E18 (ca. 5 minutters kjøring), og det tar kun rundt 15 minutter å kjøre til Drammen sentrum med alt av servicetilbud, forretninger og knutepunkt for kollektivtransport. Oslo sentrum nås på i underkant av 45 minutter.

Bygningsmassen på gården har et historisk preg, men bærer preg av lav standard og har behov for omfattende modernisering for å gjenvinne sin fulle prakt. Det tradisjonsrike våningshuset har behov for en betydelig oppgradering for å møte dagens krav til boligstandard. Tunet omfatter også en garasje oppført i en enklere standard, samt et sjarmerende stabbur hvor det i dag er tydelige skjevheter i konstruksjonen. Gårdens låve har i dag store skader etter setninger samt lekkasje fra taket, og krever derfor store utbedringer eller gjenoppbygging for fremtidig driftsbruk. For den rette kjøperen representerer bygningsmassen et prosjekt med et stort potensial til å skape et fantastisk, skreddersydd gårdstun.

Landbrukseiendommen består av et godt samlet areal med en fin blanding av fulldyrket jord, produktiv skog og innmarksbeite. Det totale arealet utgjør i underkant av 173 dekar, fordelt på 91,5 daa fulldyrket jord (matjord), 65,3 daa skog med middels bonitet, samt 15,9 daa med innmarksbeite. Eiendommen består i hovedsak av én praktisk parsell. Teigene ligger vakkert til i et småkupert og til dels skrående terreng som sikrer optimale lys- og solforhold over eiendommens arealer.

Jordsmonnet på den dyrkede marken holder en god kvalitet, og matjorda benyttes per i dag til korn- og vekselbruk. Denne produksjonen er for tiden leid ut til lokale drivere. I tillegg drives det med vedproduksjon på eiendommen, basert på ressursene fra eget skogareal. Gårdens innmarksbeite ligger svært praktisk til i umiddelbar nærhet til bygningsmassen, noe som gir ypperlige forutsetninger for fremtidig dyrehold på gården. Grøftetilstanden på jordene er ikke faglig vurdert i nyere tid.Eiendommen fremstår totalt sett som en landbrukseiendom med fine naturressurser, god arrondering og en svært sentral, men likevel usjenert beliggenhet på det sentrale Østlandet. Her ligger alt til rette for å skape et varig drømmested for landbruksdrift, dyrehold eller kombinert næring i naturskjønne omgivelser i Drammen.

Historik: Gård nr 38/15

Øvre Lindum ble skilt ut fra Lindumgårdene på midten av 1700 tallet.

Det står en gammel eik på Knaushaugen på eiendommen og rundt denne skal man kunne finne gamle hustufter. Navnet Lindum stammer tilbake fra rundt 1398 (Lindeimi), og de første brukerne av Øvre Lindum er nevnt med navn fra begynnelsen av 1700-tallet. Per Peterssøn er nevnt som første bruker av gården.
Gården kom i familien Lagerqvist s eie 1962, da ble gartneriet i Drammen nedlagt pga bygging av Fylkeshuset og flyttet ut til vakre Skoger hvor det har vært dyrket korn på åkrene og blomster på friland.

Velkommen til Øvre Lindum Gård!

Adkomst

Det tar i underkant av 45 minutter med bil fra Oslo sentrum til Lerpeveien 136 i Drammen (ca. 48 km). Følg E18 ut av Oslo i retning Drammen. Følg motorveien forbi Asker og Liertoppen, og kjør over Drammensbrua. Ta avstikkeren ved avkjøring 27 (Kobbervikdalen) etter brua. Sving til venstre i første rundkjøring inn på Fv31 (Jens Vollers veg).F ølg veien videre inn på Lerpeveien. Fremme: Følg Lerpeveien til du når nummer 136.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Ukjent byggeår)
Bygningen er oppført i en eldre tidsperiode og bærer preg av manglende vedlikehold, noe som gir en gjennomgående lav standard i dag. Dette er med andre ord det perfekte utgangspunktet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem fra bunnen av! Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse og detaljer.

Driftsbygning (Byggeår ca. 1900)
En romslig driftsbygning med historisk sjel og ca. byggeår 1900. Bygningen er fundamentert på grunnmasser av sand, jord og løsmasser, med grunnmur av betong/tegl og pilarer av betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i en klassisk låvekonstruksjon i tre med utvendig stående kledning og teglstein. Taket er et saltak tekket med stålplater og eternittplater, og etasjeskillere består av støpt betong/elementer og trebjelkelag. Vinduer har enkle glass, og dører/porter er i tre.Tilstand og muligheter: Bygningen har i dag store lekkasjer i taket som har ført til omfattende skader i etasjeskillere, samt råteskader og svikt i konstruksjonen. Det er registrert rustskader på bærende armering i betongdekket, samt store setningsskader i fundamentet. Mange vinduer er knust. Driftsbygningen selges som et totalrenoveringsobjekt med stort potensial for den rette kjøperen.

Stabbur (Ukjent byggeår)
Et sjarmerende, tradisjonsrikt stabbur oppført i laft, fundamentert på pilarer av tegl. Bygget har utvendig stående bordkledning i 2. etasje, trebjelkelag som etasjeskiller og eldre, enkle vinduer. Saltaket er tekket med praktiske stålplater, og det er støpt en stødig adkomsttrapp i betong. Det er innlagt strøm, og bygningen benyttes i dag til praktisk lagring. Stabburet har synlige skjevheter og registrert råte i enkelte stokker. Her må full renovering påregnes, men bygget representerer en flott mulighet til å bevare et stykke tradisjonsrik eiendomshistorie.

Garasje (Byggeår 1994)
En funksjonell og god garasje fra 1994 som i dag benyttes til biloppstillingsplass og lager. Bygningen fremstår i normalt god stand, og det må kun påregnes noe vanlig, løpende vedlikehold.

Byggemåte

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Tomannsbolig TG IU (ikke undersøkt):

– 1. ETASJE LEILIGHET > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tomannsbolig TG 3:

– Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

– Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkver

– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Planavvik på 10 mm på 2 meter og 17 mm i hele gangen. Planavvik på 60 mm på 2 meter og 110 mm i hele hovedsoverommet.

– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – 2
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.
Planavvik på 12 mm på 2 meter og 27 mm i hele stuen. Mindre avvik i øverige rom. Stedvis knirk i gulv

– Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltagende råte i trevirke i kjeller.

– Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken.

– Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

– Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei. , Det er montert to nye 6 kg brannslukningsapparater.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei. Det er montert nye røykvarslere i leilighet og hovedbygg.
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei

– Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

– Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

– Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten ventilasjon og sluk egner rommet seg ikke som våtrom

– Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

– Våtrom > 1. etasje leilighet > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Betydelig fall mot terskel (motfall). Ujevnt gulv, noe svikt. Skader på baderomsplater og sprekk i plateskjøter. Begrenset tilgang til sluk. Ikke tilfredsstillende ventilasjon.

Tomannsbolig TG 2:

– Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik:
Vindskier og islekter er noe råteskader og er værslitt/oppsprukket i bunn.
Det har vørt en lekkasje i taket i senere tid, lekkasjen er midlertidig rettet

– Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet

– Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke mulig å kontrollere treverk/busstokk som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under laft. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Ingen dryppkant i bunn av bordkledning, ufagmessig utførelse.

– Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – 2
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

– Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

– Utvendig > Vinduer – 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass

– Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

– Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Betongtrapp har mindre sprekker/skader Sprekk i skifer flis. Dårlige fuger

– Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i tak overflater. Sprekker i tapet overflater. Bruks- og aldersslitasje

– Innvendig > Overflater – Leilighet
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løse himlingsplater. Sprekk i laminatskjøt, reiste laminatskjøter. Slitt parkett i entre. Løs tapet og ridt i tapet.

– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – leilighet
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Planavvik på 10 mm på 2 meter og 16 mm i hele stuen. Planavvik på 13 mm på 2 meter og 26 mm i hele soverommet.

– Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad. Det er krav til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie.

– Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

– Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje

– Innvendig > Innvendige dører – 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

– Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

– Tekniske installasjoner > Vannledninger – 2
Vurdering av avvik:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

– Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. All ventilasjon fra boligrom og våtrom må føres ut i yttervegg eller over tak. Noe av ventilasjonen er ført rett inn i kaldt loft.

– Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

– Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1993. Ukjent
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja, så vidt eier vet.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse.

– Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

– Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

– Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

– Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator

– Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Det er registrert symptom på fuktskader Det er registret høy fuktighet i rørgjennomføringer.

– Kjøkken > 1. etasje leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Mindre svikt i gulv. Sprekk i laminatskjøt.

– Kjøkken > 1. etasje leilighet > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.

Kommunale avgifter

I tillegg påløper det årsgebyr renovasjon 2 ganger i året. Kr. 8322,50,- for hver termin.

Tomten

Eiendommen kombinerer landlig idyll med en svært sentral plassering. Det er kort avstand til marka med gode turmuligheter rett utenfor døren. Det er meget lett adkomst til E18 med kun ca. 5 minutters kjøring. Til Drammen sentrum og alt av servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring, og Oslo sentrum nås på i underkant av 45 minutter.

Arealer
Øvre Lindum Gård er en landbrukseiendom med et samlet totalareal på ca. 182,4 daa. Eiendommen består av totalt 107,4 daa. jordbruksarealer, som fordeler seg på 91,5 daa. fulldyrket jord (matjord) og 15,9 daa. innmarksbeite. Skogarealet utgjør totalt 65,3 daa.

Tun
Flott og tradisjonsrikt gårdstun beliggende i landlige og usjenerte omgivelser ved Lerpe/Skoger i Drammen kommune. Tunet har en privat plassering og innehar en bygningsmasse bestående av våningshus, låve, stabbur og garasje. Bygningsmassen har en lav standard; våningshuset har behov for betydelig oppgradering, garasjen har en enklere standard, stabburet har tydelige skjevheter, og låven har store skader etter setninger og lekkasje fra tak. Eiendommen har en meget god beliggenhet på solsiden med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Jord
Det fulldyrkede arealet og innmarksbeitet består av en samlet parsell som ligger praktisk til i forhold til bygningsmassen. Teigene ligger i et småkupert og til dels skrående terreng med ypperlige solforhold. Det opplyses om et godt jordsmonn med god kvalitet på matjorda. Grøftetilstanden på jordene er ikke vurdert i nyere tid. Pr. i dag er jordbruksarealene leid ut og benyttes til korn- og vekselbruksproduksjon.

Skog og produksjon
Skogarealet på totalt 65,3 daa. har en middels bonitet. Eiendommen består av en blanding av fulldyrka jord, skog og beite. Ved siden av kornproduksjonen på de utleide jordene, benyttes skogarealene på eiendommen i dag til aktiv vedproduksjon.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad. Det er krav til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie.

Offentlig kommunikasjon

Øvre Lindum – 3 min
Skoger stasjon – 4 min
Drammen stasjon – 12 min
Drammen buss-/togstasjon – 12 min
Svelvik ferjekai – 22 min
Buss Kniveåsen 1,5 km

Oppvarming

Med elektrisitet og ved.

Skolekrets

Drammen.

Barnehage/skole/fritid

Espira Kniveåsen barnehage (1-5 år) 22 min
105 barn 2 km
Nordbylunden barnehage (1-5 år) 5 min
64 barn 3.2 km
Nordby Gård barnehage (1-5 år) 6 min
60 barn 3.8 km

Skoler
Skoger skole (1-7 kl.) 4 min
184 elever, 11 klasser 2.3 km
Åskollen skole (1-7 kl.) 5 min
454 elever, 21 klasser 3 km
Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min
271 elever, 21 klasser 8.4 km
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min
595 elever, 46 klasser 9.2 km
Akademiet ungdomsskole Drammen (8-1… 14 min
75 elever, 8 klasser 9.9 km
Drammen videregående skole 13 min
1250 elever, 51 klasser 9.1 km
Heltberg vgs. Drammen 14 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Feiing ble sist gjennomført 19.03.2026.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til LNF i kommuneplanen. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 182400.35 kvm. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende.

Kommunedelplan – Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016)

Bevaring naturmiljø – Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 15137.48 kvm.

Flomfare – Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 7953.28 kvm.

Hovedvei – Framtidig -Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).

Ras- og skredfare – Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 135544.36 kvm.

Gjeldende regulering med plan id 3301 060238-7. REGULERINGSPLAN FOR FYLKESVEIENE EIKHAUGEN, TUFTVEIEN OG LERPEVEIEN, LOLLANDKRYSSET – LERPEVEIEN (22.8.1978). 68.84 kvm.

Reguleringsplaner under arbeid. Plan id 3301 20250013. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen i kommunens arkiv.

Det foreligger tegninger på garasje, datert 06.06.94.

Det foreligger imidlertid godkjennelse for midlertidig bruksendring til verksted-/lager, datert 09.03.89.

Det foreligger ferdigattest for basestasjon, Mesta AS, datert 27.09.06.

Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann- og avløp.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

1934/900132-1/90 06.12.1934 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1972/2556-1/90 03.05.1972 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

2006/163029-3/200 14.03.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: LAGERQVIST ESPEN
FØDT: 28.03.1968
Rett til nettogevinst ved frivillig salg og salg av
evt. utskilte tomter.
Med flere bestemmelser

2007/453597-1/200 06.06.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: BANE NOR SF
ORG.NR: 917 082 308
Avtale om erverv av bruksrettigheter til grunnareal
for GSM-R anlegg , N1510B05D Kobbervikdalen/Lindum
GF

2008/176650-1/200 29.02.2008 RETT TIL SKILLE UT TOMTER
Rettighetshaver: ROLFSTAD RINDA MARIE WEGO
FØDT: 30.04.1938
Med flere bestemmelser

2008/176650-2/200 29.02.2008 RETT TIL SKILLE UT TOMTER
Rettighetshaver: KARLSEN ANETTE WEGO
FØDT: 09.07.1974
Med flere bestemmelser

2019/590679-1/200 24.05.2019
21:00
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Kan ikke avlyses uten samtykke fra eierne i
fellesskap
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.