Bogerplassen nær Kongsvinger

Kort om eiendommen

Landbrukseiendom-/småbruk beliggende i et skogområde med kort avstand til Kongsvinger, ca. 5 min. Eiendommen består av våningshus, driftsbygning og stabbur. Eiendommen har et samlet areal på 332,8 daa., fordelt på 54,2 daa. jord og 3,1 daa. innmarksbeite. 266,2 daa. produktiv skog. Både beite, jorda og skogen grenser inntil tunet. Dyrket mark har ikke vært i bruk på mange år, og er gjenvokst med tennung og kratt. Generelt har bygningsmassen et stort vedlikeholdsetterslep og betydelig behov for oppgraderinger. Gården har en fin størrelse for de som vil drive med hobbylandbruk, eller bare bo for seg selv innerst mot skogen.

Inneholder

Våningshus (totalt 140 kvm. bra)
1. etasje (76 kvm.): Entrè, gang, bad, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje (64 kvm.): Gang, 2 soverom og 2 kott.
Kjellerom.

Driftsbygning (totalt 286 kvm. bta)
1. etasje (143 kvm.): Verksted og lagerrom.
2. etasje (143 kvm.): Redskapshus og lager.

Stabbur ((totalt 58 kvm.)
1. etasje (29 kvm.): Mjølbølerom.
2. etasje (29 kvm.): Lagerrom.

Beliggenhet

Velkommen til Bogerplassen. Eiendommen ligger i et skogholt-/landbruksområde i Kongsvinger og grenser bl.a. til masseuttak i nord, skog og andre gårder. Gårdstunet ligger omkranset av skog. Det er ca. 6 km til Kongsvinger sentrum.

Dette er en landbrukseiendom uten produksjon. Eiendommen har et totalareal på 332,8 daa. Av dette er 58,4 daa fulldyrket jord, 3,1 daa beiter, og 264 daa produktiv skog. Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning og stabbur. Adkomst er privat gårdsveg felles med naboer. Eiendommen har andel i skogsveg.

Eiendommen ligger helt usjenert til, i et lite skogholt i Kongsvinger kommune. Her får man et sted hvor man kan kjenne på roen, nyte naturen som omkranser eiendommen. Det er ca. 5 minutter med bil til sentrum av Kongsvinger. Kongsvinger er et hyggelig og rolig tettsted hvor du kan handle det du trenger i hverdagen. Tettstedet ligger på begge sider av Glomma, med Kongsvinger festning som et landemerke på en høyde i den nordlige del av byen. Det meste av arealet i Kongsvinger er skog, men det er også mye jordbruk og hundrevis av innsjøer og vassdrag

Ønsker man å oppleve nærområdet, er det uante turmuligheter til alle årstider rett utenfor døra. Fra stuedøra kan du gå fotturer, trimme, sanke bær eller rett og slett bare nyte skogens ro. Det er kort vei ned til Glomma som har et godt fiske, noe du også kan oppleve i lokale elver og vann ellers i bygda.

Dyrket mark har ikke vært i bruk på mange år, og er gjenvokst med tennung og kratt. Det må påregnes store kostnader med opprydningsarbeid før arealet kan tas i bruk.

Våningshuset ble sist oppgradert omkring 1990. Boligen har en svært enkel standard med et betydelige behov for vedlikehold og oppgraderinger for å kunne tilfredsstille dagens krav til standard og bokvalitet.

Driftsbygningen er oppført som verksted og lagerrom. Det er 3 isolerte arbeidsrom i 2 etasje.

Stabburet er gammelt og fremstår som et kulturhistorisk innslag på tunet med liten bruksverdi.

Bogerplassen har en fin størrelse for de som ønsker å drive med hobbylandbruk, eller for de som ønsker en fredelig boplass for seg selv inne i skogen. Er du i tillegg litt nevenyttig og har et stort pågangsmot er dette plassen for deg.

Velkommen!

Adkomst

Fra Kongsvinger; Følg E 16 mot Oslo, ca. 1 km. Sving av til høyre i rundkjøringen, inn på rv. 175, Galterudvegen. Følg denne ca. 3 km. Mårudvegen går inn til venstre. Følg denne ca. 1 km. Du må bl.a. kjøre igjennom tunet til naboen, og Bogerplassen ligger som den innerste gården i veien.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår 1990)
Gammel del er oppført i laft på gråsteinsmur. Tilbygg er oppført i bindingsverk på lecamur. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak tekket med takstein. Isolerte vinduer fra 80-tallet.

Driftsbygning (Byggeår antatt 1990)
1 etasje er oppført med betongblokker på betongmur. Etasjeskille med betongelementer. 2 etasje oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltak tekket med stålplater. 1 etasje består av verksted med betonggulv. Gavlvegger er delvis forsterket med betongblokker innvendig. Takhøyde 3,95 m. Verksted er tilkoblet strøm. Adkomst er 2 foldeporter. Strøminntak med automatsikringer. Det er 2 fas og 3 faskontakter.
2 etasje består av redskapshus (ca. 97 kvm.) med betonggulv. Uisolert. Vegghøyde 3,15 m. Adkomst er en slagport. Øvrig areal består av kontor, arbeidsrom og hvilerom. Isolert.

Stabbur (Byggeår ukjent)
Oppført i laft på lecastein. Saltak tekket med takstein. Stabburet fremstår som originalt med tregulv og tømmervegger. Stabburet står litt skjevt på grunn av dårlig fundament. Stabburet har liten bruksverdi, men framstår som et kulturhistorisk innslag på tunet.

Byggemåte

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
Tak er utvendig tekket med takstein fra ca. 1990 Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
– Slitte vindskier
Tiltak:
– Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
– Lokal utbedring må utføres.
– Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.

Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp i plast og metall.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Takrenner har punktvise lekkasjer.
– Heng på takrenner ved bad Lakkavflassing på pipebeslag Råte på forkantbord ved bad.
Tiltak:
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
– Lokal utbedring må utføres.
– Utettheter i utvendige beslag/renner må utbedres. Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger i laftet tømmer som er innkledd. Vegger er utvendig kledd med panel.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 – 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Råteskader på deler av kledning. En del bord med vridninger og oppsprekking. Påvist noe tørråte ved vindu på ene kott i 2 etg hvor tømmer er synlig.
Tiltak:
– Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
– Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med kadloft Luke i gavlvegg, men på grunn av sikkerhetsmessige årsaker ble ikke loft inspisert på grunn av høyde fra terreng til luke.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Merk: Det er synlig merker etter lekkasje i himling på badet. Det var ingen utslag på fuktindikator her ved fuktmåling da befaringen fant sted, men det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen som følge av dette. Konstruksjonen må åpnes for å kunne kontrollere dette. Ved renovering av bad må takplater rives , men vil da kunne undersøke dette nærmere. Vær obs på at det er en viss risiko for skjulte skader i konstruksjonen her.
Tiltak:
– Lufting/ventilering bør forbedres.
– Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
Vinduer fra 1988 med 2 lags glass. Trekarmer.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Mangler vannbrett på enkelte vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.
Tiltak:
– Andre tiltak:
– På de vinduer som det ikke er montert vannbrett så bør dette monteres for å hindre av vann renner ned bak kledning som vil kunne gi råteskader i veggen Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Vedlikeholdsarbeider bør påregnes.

Dører,TG2
Hovedinngangsdør med glassfelt.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
– Høy slitasje på dørblad. Døra tar i karm. Døra har ikke pakning, varmetap må derfor påregnes.
Tiltak:
– Dører må justeres.
– Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes.

Dører – 2,TG2
Inngangsdør ved kjøkkeninngang i teak.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Høy slitasje på dørblad utvendig og innvendig
Tiltak:
– Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes.

Andre utvendige forhold,TG3
Takoverbygd inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Tak er tekket med takstein.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Råte og skjevheter i konstruksjonen.
Tiltak:
– Riving og full oppbygging må påregnes.
Kostnadsestimat : 100 000 – 200 000

Innvendig
Overflater,TG2
Gulv: Belegg, tregulv og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel og takessplater.
Vurdering av avvik:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
– Generelt høy slitasje med behov for vedlikehold / utskiftinger.
Tiltak:
– Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etg skiller 1 etg i tre Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll uten å gjøre inngrep i konstruksjonen . Det kan derfor være skjulte skader som denne undersøkelsen ikke avdekker., men dette er vanskelig å si noe om uten å gjøre destruktive inngrep. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 – 80 år.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 100 000 – 200 000

Etasjeskille/gulv mot grunn – 2,TG3
Etg skiller mellom 1. og 2 etg i tre.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– En del vibrasjoner i bjelkelag.
Tiltak:
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 100 000 – 200 000

Radon,TG2
Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Radonmåling er kun krav ved utleie.
Tiltak:
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på ene soverom i 2 etg, kjøkken og stue. Feieluke tilgjengelig på kjøkken.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
– Sprekk i pipe i begge etasjer.
Tiltak:
– Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
– Det må foretas lokal utbedring.

Rom Under Terreng,TG2
Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.
Vurdering av avvik:
– Overflaten har fuktskjolder.
– Det er påvist noe saltutslag på innvendig side av grunnmur.
Tiltak:
– Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen.
– Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller. . Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert.

Krypkjeller,TG2
Blindkjeller under hoveddelen Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
– Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Tiltak:
– Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
– Bedre ventilering må etableres.
– Skal krypkjeller kontrolleres må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres adkomstluke.

Innvendige trapper,TG2
Trapp i heltre Belegg er fjernet fra trinn, men det er mye limrester igjen.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak:
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
– Trappa må påregnes rehabilitering

Innvendige dører,TG2
Heltredører
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
– Enkelte dører må justeres.
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Etasje 1 > Bad

Generell,TG3
Eldre standard Belegg på gulv Sluk i dusjsonen Våtromsplater på vegger. Flis på vegger i dusjsonen Ser ut som det er lagt flis på gips uten membran i dusjsonen. Takessplater i himling. Takplater henger på grunn av lekkasje fra tak. Dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk panelovn. Elektrisk avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
– Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
– Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 200 000 – 500 000

Etasje 1 > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt.
Vurdering av avvik:
– Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Tiltak:
– Andre tiltak:
– Badet må påregnes full renovering
Kostnadsestimat : Under 20 000

Kjøkken
Etasje 1 > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med malte og trehvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Plass til komfyr .
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Fronter må påregnes justering og det mangler håndtak på flere fronter
Tiltak:
– Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av kjøkkeninnredningen.

Etasje 1 > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Elektrisk avtrekk over komfyrplass.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.
Tiltak:
– Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.
Vurdering av avvik:
– Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
– Levetid | Vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2. Det er påvist noe irring på vannrør.
Tiltak:
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– Oppgradering av røropplegg må påregnes i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken

Avløpsrør,TG2
Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.
Vurdering av avvik:
– Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
– Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2.
Tiltak:
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2
Sparsomt med veggventiler i huset. Ventilspalte i karm på enkelte vinduer.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak:
– Bedre ventilering må etableres.
– Det bør etableres veggventiler i alle rom.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder fra eldre årstall.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.
Tiltak:
– En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes.

Elektrisk anlegg,TG3
Åpent el anlegg. Store deler av el anlegg er ikke jordet. Enkelte ledninger er ikke tilstrekkelig festet. Sikringskap med skrusikringer

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader. Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse.
Kostnadsestimat : 100 000 – 200 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Synlig vorteplast over terreng ved grunnmur rundt bad og gang som er tilbygd. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter – 2,TG2
Grunnmur i leca under tilbygd del.
Vurdering av avvik:
– Innsiden av grunnmuren har misfarging.
– Synlig noe saltutslag på innvendig side.
Tiltak:
– Lokal utbedring må utføres.
– Det er ikke behov for strakstiltak.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Gråsteinsmur under opprinnelig del
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Det er påvist noe sprekker i muren samt planavvik på gulv innvendig i huset som tyder på grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget.
Tiltak:
– Lokal utbedring må utføres.
– Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skadene utbedres. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsrør i ukjent utførelse fra eldre årstall.
Vurdering av avvik:
– Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
– Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Septiktank,TG2
Avløp til septik med spredegrøfter.
Vurdering av avvik:
– Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank.
Tiltak:
– Ytterligere kontroll må foretas.
– Anbefaler nærmere kontroll av avløpsanlegg/ septik av fagperson på området.

Våningshus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger ikke tegninger.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Våningshus
Vedlikehold:
Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Kostnader til fornyelser må påregnes. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Observerte avvik og utførelse på enkelte bygningsdeler tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Bygningen er et oppussingsobjekt og har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Bygningen har vært ubebodd en periode, dette gir økt risiko for skader når bygningen tas i bruk. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Kommunale avgifter

Gråvannstømming hvert 2 år. Årsprognose kr. 690,-.
Eiendomsskatt kr. 1.926,-
Feiing kr. 672,-
Renovasjon kr. 3.818,-

Tomten

Tun
Tunet består av våningshus, driftsbygning og et stabbur som er et kulturhistorisk innslag på tunet. Tunet ligger innerst i en privat gårdsvei og er tilnærmet flatt.

Jord
Dyrket mark består av i følge gårdskart 58,4 daa. samlet i en teig. Teigen ligger i tilnærmet flatt terreng. Jordsmonnet er antatt å bestå av mye siltjord. Dreneringsforhold er ukjent. Stort sett hele arealet har vært ute av drift i mange år og er gjenvokst med tennung. Å få arealet i drift igjen vil kreve rydding av tennung og fjerning av røtter. Dette vil være kostnadskrevende. Innmarksbeite består av i følge gårdskart 3,1 daa. som ligger inntil gårdstun. Dette er også gjenvokst.

Skog
Arealer er i følge Nibio gårdskart 266,2 daa. produktiv skog. Dette avviker noe i fra arealet i skogbruksplanen som er noe mindre. Avviket kan komme av at det
i skogbruksplanen ikke har medregnet kantsoner omkring dyrket mark o.l.. Produktivt areal i skogbruksplanen er 242 daa. Skogarealet er samlet i en teig som ligger inntil dyrket mark og gårdstun. Det er i hovedsak normale driftsforhold. Det er antatt at det gjenstår planting etter siste hogst. En del rydding og tynning må påregnes i årene fremover siden det er en del ungskog. I følge gitte opplysninger er all gammelskog avvirket, og det vil ta minst 20 år før det kan avvirkes noe av økonomisk betydning. Innestående på skogfondkonto kr. 56.855,-.
Hogstklasse 1: 0 %.
Hogstklasse 2: 59 %.
Hogstklasse 3: 29 %.
Hogstklasse 4: 12 %.
Hogstklasse 5: 2 %.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Kongsvinger, ca. 7 min.
* Skarnes, ca. 15 min.
* Sverige, ca. 35 min.
* Oslo, ca. 1 time og 15 min.
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 1 time

Oppvarming

Ved og elektrisitet.

Skolekrets

Kongsvinger

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Marikollen barnehage (0-5 år) 5 min
60 barn 3.6 km
Lia barnehage (1-5 år) 4 min
101 barn 3.8 km
Langeland barnehage (1-5 år) 7 min
78 barn 4.4 km

Skoler
Marikollen skole (1-7 kl.) 5 min
288 elever, 17 klasser 3.9 km
Langeland skole (1-7 kl.) 7 min
346 elever, 21 klasser 4.8 km
Vennersberg skole (1-7 kl.) 9 min
309 elever, 19 klasser 5.7 km
NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 6 min
96 elever, 6 klasser 4.2 km
Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
545 elever, 41 klasser 4.7 km
Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger 5 min
90 elever, 3 klasser 4.1 km
Sentrum videregående skole 6 min
600 elever, 39 klasser 4.4 km

Sport
Marikollen skole 5 min
Aktivitetshall, ballspill 3.9 km
Gjemselund 6 min
Fotball 3.9 km
SKY Fitness Kongsvinger 5 min
Kongsvinger Treningssenter 5 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Regulering

I henhold til kommuneplan regulert til LNF/LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift. Gjeldende plan, kommuneplanens arealdel med plan id 201606, ikrafttredelse 26.09.2019.

Delarealer
Delareal 55 kvm.
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

Delareal 9495 kvm.
KPHensynsonenavn H370_500
KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)

Delareal 332 773 kvm.
Arealbruk: LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for våningshuset, datert 08.02.1990.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av driftsbygningen, datert 15.10.1986

Vei, vann og avløp

Adkomst er privat gårdsveg felles med naboer.

Privat borehull.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

1880/900040-1/13 18.11.1880 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1937/902124-1/13 25.02.1937 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1944/900552-1/13 24.10.1944 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1944/1265-1/13 28.10.1944 SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1951/94-1/13 17.01.1951 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/6492-1/13 20.11.1974 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettigheter for HEAS.

1976/6287-1/13 11.10.1976 SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1976/7669-1/13 01.12.1976 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/1105-1/13 20.02.1981 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
132 kv.ledn.Kongsv.Skarnes er reg.20/2 1981.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/7165-1/13 30.11.1987 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde