Lilleengen

Lilleengen ligger i Sørskogbygda, ei bygd ca. 20 min. øst for Elverum mot Trysil. Lilleengen er en stor landbrukseiendom med stor produksjon. Samlet består eiendommen av 3100 daa. Gården har 308,9 daa. jordbruksarealer, fordelt på 285 daa. fulldyrka og 23,9 daa. innmarksbeite. Både beite og deler av jordene grenser inntil tunet. Produktivt skogareal er på 2386 daa. Det står ca. 5000 kubikk i hogstklasse 5. Eiendommen har en egen melkekvote på 286 tonn. I tillegg en leid kvote på 30 tonn. Fjøset er en kombinasjon av eldre fjøs og løsdriftsfjøs med melkerobot og delautomatisert foringsanlegg. I fra eiendommen og tunet på Lilleengen er det et nydelig skue utover det omkringliggende landskapet. Det er turmuligheter rett utenfor døra til alle årstider. Eiendommen har en omfattende bygningsmasse

Inneholder

Våningshus (289 kvm. bra)
Kjeller: Vindfang, gang, vaskerom, soverom, kontor og 3 boder.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, fjøsgarderobe, 2 soverom og utvendig bod.
2. etasje: Stue, toalettrom og 2 soverom.

Kårbolig (142 kvm. bra)
Kjeller: 3 boder.
1. etasje: Gang, kjøkken, spiskammers, stue, soverom og bad.
2. etasje: Gang, 3 soverom og 2 kott.

Driftsbygning (1880 kvm. bta)
Kjeller: Møkkjeller.
Plan 1: Fjøs, kontrollrom, melkerom, teknisk rom og flisrom.
Plan 2: Plantørke og areal for forhåndtering.

Garasje (250 kvm. bta)
Plan 1: Traktorgarasje, bilgarasje, 2 verkstedrom, butikk og utsillingsrom.
plan 2: Utstillingsareal.

Stabbur

Redskapsskjul 1 (160 kvm. bta)
Plan 1: Redskapsrom.

Redskapsskjul 2 (100 kvm. bta)
Plan 1: Redskapsskjul.

Redskapsskjul 3 (60 kvm. bta)
Plan 1: Lager.

Redskapsskjul 4 (50 kvm. bta)
Plan 1: Garasje.

Sæterhus med uthus (54 kvm. bra)
Plan 1: 4 rom.

Uthus sæter

Jakthytte (50 kvm. bra)
Plan 1: Gang, kjøkken, stue og tørkerom.

Øvrige bygg på eiendommen;
– Uthus jakthytte
– Slaktehus (20 kvm. bta)
– Skogshusvære
– Uthus skogshusvære
– Garasje 181/3
– Smie 181/16
– Bolig Nordstadvegen 77
– Uthus Nordstadvegen 77

Beliggenhet

Gården Lilleengen i Kynnberget/Sørskogbygda
Kynnberget er en relativ ung grend historisk sett. Grenda var eid av Kongeallmeninga. I 1659 ble den første gården bygd. I 1809 ble Lilleengen fradelt hovedgården Kynnberget Store. Jon Jonsen tilforhandlet seg liggende eiendom, nemlig en slaatteng, Lille-Engen kaldet i fall han eller de skulle finde for godt at opprette bosted. Samt en inngjerdet svee i sætteren Gjedsjøberget. Det ble opprettet skyldelingsforretning i 1825. Etter dette ble det bosetning på gården. Det var så flere eiere. Siste eier gikk konkurs i slutten av 1870 åra. Oldefar til selger; Martinius Kalsveen som var nabo, kjøpte gården i 1880. Svigersønn, Karinius Skjæret overtok eiendommen i 1921. Kåre Lilleeng, faren til selger og sønnen til Karinius overtok eiendommen i 1954. Nåværende eier, Svein Erik Lilleeng overtok eiendommen i 1989. Kona til selger, Mona Lilleeng ble medeier i på 2000 tallet.
Først på 1970 tallet ble det kjøpt til skog til eiendommen. Det var vanlig at gårder som ble fradelt Kynnberget store fikk med rettigheter til husbehov, ved, skigard og beiterettigheter. Siste gang rettigheten ble benyttet var da Kåre bygde ny driftsbygning i 1952. Disse rettighetene er i dag falt bort.
Eldste bygning på gården i dag er et stabbur fra 1880. Seterbygningen er satt opp i 1916. Den første hovedbygningen ble revet i ca. 1920. Det som i dag er kårbygningen har sitt opphav fra sent på 1800 tallet, men ombygd og påbygd flere ganger. Dagens hovedbygning ble arkitekt tegnet og satt opp av Horten hus i 1993/94.

Kort historikk på bygningene
*Låven ble bygget i 1952
*Ungdyrfjøs 1980
*Silo 1981
*Nytt låvetak, melkerom og kontor 2014
*Tilbygg løsdriftsfjøs med mjølkerobot 2015
*Garasje bygg 1974, tilbygg/museum 2009
* Nye innblåsningsrør i stålsilo 2025

Redskapsgarasjer
*Stålbygg med rundt tak 1981
*Stålbygg med ståldragere 1993
*Ved garasje 2008
*Stålbygg ved hovedveien 2021

Skogshus
*Sæter bygning 1916
*Jakthytte ca. 1950 med påbygg 1985
*Tømmerhytte-/koie 2009

Eiendommer som er kjøpt til og lagt inn under Lilleengen
*Gården Nordby med skogteiger 1973
*Skogteig med jakthytte i Gjedsjøberget 1980
*Nystua skog/jord 2007
*Husa skog/jord 2016
*Hagen skog/jord 2025

Jakt på eiendommens utmark administreres av Sørskogbygda Jakt/ fiske/ grunneierlag. Årlig utbytte har variert mellom kr 7000,- og 8000,-.

Lilleengen har en naturskjønn beliggenhet i sørhellinga med god utsikt over nærområdet. Sørskogbygda og Kynnberget har et aktivt nærmiljø hvor dugnadsånden og samholdet står sterkt. Her finner du bl.a. søndagsåpen butikk, treningssenter, samfunnshus, samt barneskole og naturbarnehage. Det er i underkant av 20 minutter med bil til Elverum sentrum med et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud.

Lilleengen består av 308,9 daa. jordbruksarealer, fordelt på 285 daa. fulldyrket jord og 23,9 daa. innmarksbeite. Det er 2386 daa. produktiv skog. Samlet består eiendommen av 3100 daa.

Gårdens våningshus er arkitekttegnet og ble oppført i 1994. Boligen er stor og innholdsrik med god plass til storfamilien. Boligen er godt vedlikeholdt utvendig som innvendig. Huset inneholder bl.a. 4 soverom og flere stuer. I fra stuen har du en fantastisk utsikt! Stuen har peis som gir god plass til å huse hele familien til middag og andre sosiale tilstelninger. Herfra kan du gå rett ut til den store herlige terrassen. Her kan du bare nyte stillheten, utsikten og naturen som omkranser Lilleengen.

Eiendommen har en egen melkekvote på 286 tonn. I tillegg en leid kvote på 30 tonn. Fjøset er en kombinasjon av eldre fjøs og løsdriftsfjøs med melkerobot og delautomatisert foringsanlegg.

Eiendommen har en omfattende bygningsmasse med bl.a. kårbolig, flere driftsbygninger og redskapshus, garasje med museum, seter, jakthytter mm.

Eiendommen har igjennom de siste to generasjoner blitt utvidet gjennom oppkjøp av naboeiendommer og har et betydelig ressursgrunnlag. Gården har en stor og velholdt bygningsmasse med bl.a. 2 boliger, flere driftsbygninger og fritidsboliger. Skogen på Lilleengen er velskjøttet og har en årlig produksjonsevne på nesten 1000 kubikk. Det er en god hogstklassefordeling i skogen, og et betydelig volum hogstmodent virke. Det dyrkede arealet gir gode avlinger. Med dagens drift leverer gården gode økonomiske resultater som gir muligheter for videre investeringer og god lønnsomhet.

Adkomst

Fra Elverum; Følg rv. 25, Trysilvegen ca. 8,2 km. Sving av til høyre ved Cirkle K. i Hernes, rv. 207 Sørskogbygdvegen. Følg denne ca. 11 km til du kommer til Kynnberget. Eiendommen ligger ca. 350 meter opp til venstre for hovedveien.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår 1994)
Fundamentert med grunnmur i lecamur. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre.

Kårbolig (Byggeår ca. 1880. Tilbygg i fra 1950)
Fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger utført i laftet tømmer og bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med eternittplater. Dører og vinduer utført i tre.

Driftsbygning (Byggeår 1951. Tilbygg fjøs (ungdyr) 1980. Tilbygg melkerom, sluse og kontor i 2014. Tilbygg løsdriftsfjøs 2015)
Fundamentert med betongmur og gjødselkjeller under fjøsdel. Betongdekke/ spalteplank i gulv og tak i fjøsdel, ellers etasjeskillende konstruksjoner i tre. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Kjørebru. Dører, vinduer og porter i tre.

BYGNINGSBESKRIVELSE LØSDRIFTSFJØS
Fundamentert med betongmur og gjødselkjeller. Betongdekke/ spalteplank i gulv. Bærekonstruksjon med stålbuer. Yttervegger utført med isolerte sandvichelementer. Saltakkonstruksjon utført med isolerte sandvichelementer. Dører, vinduer og porter i tre og metall. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Det er skiftet spalteplank i deler av bygget i 2024.

INNSTALLASJONER.
* Plantørke for høy, med høyfordeler.
* Silo for gras med kapasitet 600 kubikk, utmating fra silo til reservoar med fordeling via förband.
* 1 silo for kraftför med kapasitet 14 tonn.
* 1 silo for kraftför med kapasitet 6 tonn.
* Melkerobot Lely A5.
* Melketank på 3000 liter som driftes av Tine.
* Solcelleanlegg med produksjonskapasitet på 30 000 kWh/år.

Garasje (Byggeår 1975. Tilbygg carport 2000, og tilbygg museum i 2008)
Fundamentert med ringmur/ plate på mark. Yttervegger utført ibindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører, porter og vinduer i tre. Del av bygget har bruksverdi som traktorgarasje og verksted for småreparasjoner for eiendommens landbruksdrift. Øvrig del av bygget har bruksverdi som privat garasje og museum/ utstilling for eier samling av motorsykler/ mopeder.
Bygget er bygd i 3 omganger der garasjer fremstår med enkel standard. Verksteder er isolert og fremstår med god bruksstand.
Museum/ utstilling fremstår med høy standard for denne type bygg og i meget god stand.

Stabbur (Byggeår ca. 1880)
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer. Fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har setningsskader og fremstår alderspreget og med betydelige skader.

Redskapsskjul 1 (Byggeår 2021)
Fundamentert med ringmur/ plate på mark. Bærekonstruksjon med stålbuer. Yttervegger utført med metallplater. Saltakkonstruksjon utført med metallplater. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift, og bygget fremstår med tilstand som nytt.

Redskapsskjul 2 (Byggeår 1993)
Fundamentert med ringmur/ plate på mark. Bærekonstruksjon i stål. Yttervegger utført med metallplater. Saltakkonstruksjon utført med metallplater.
Porter utført med metallplater. Bygget har stor bruksverdi for eiendommens landbruksdrift.

Redskapsskjul 3 (Byggeår 2008)
Enkelt stolpebygg. Yttervegger kledd med metallplater. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Bygget har bruksverdi for eiendommens landbruksdrift.

Redskapsskjul 4 (Byggeår 1970)
Enkelt metallskur. Tak og vegger kledd med metallplater. Jordgulv. Bygget har noe bruksverdi for eiendommens landbruksdrift.

Sæterhus (Byggeår 1800 tallet)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i laftet tømmer, en vegg utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med eternittplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har ikke elektrisitet og vann/ avløp. Tidligere sæter som har bruksverdi som fritidsbolig. Eldre sæterhus med god tilstand.

Uthus sætra (Byggeår 1800 tallet)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget er vurdert til å være kondemnabelt og har ingen bruksverdi.

Jakthytte (Byggeår 1950. Tilbygg i 1987)
Fundamentert med punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har bruksverdi som fritidsbolig/ jakthytte. Bygget fremstår noe alderspreget, men er godt vedlikeholdt.

Uthus jakthytte (Byggeår 1950 tallet)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører utført i tre. Bygget har bruksverdi som vedbod for jakthytte. Bygget fremstår alderspreget og slitt.

Slaktehus (Ukjent byggeår)
Fundamentert med punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk/ stolper, utvendig kledd med trepanel og nettigkledd lufting. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og lufting utført i tre/ netting. Bygget har bruksverdi som slaktehus/ mørning i forbindelse med jakt, og fremstår i god stand.

Skogshusvære (Ukjent byggeår)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre. Solcelleanlegg. Bygget har bruksverdi som skogshusvære/ fritidsbolig, og fremstår som vedlikeholdt og i god stand.

Uthus skogsvære (Ukjent byggeår)
Fundamentert med punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med shingel.
Dører utført i tre. Bygget har bruksverdi som vedskjul for skogshusvære, og fremstår som vedlikeholdt og i god stand.

Garasje 181/3 (Ukjent byggeår)
Fundamentert med ringmur. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Jordgulv. Pulttakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører utført i tre. Bygget har ingen bruksverdi for eiendommens landbruksdrift, og fremstår alderspreget med etterslep på vedlikehold.

Smie 181/16 (Ukjent byggeår)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Jordgulv.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har ingen bruksverdi for eiendommens landbruksdrift, og fremstår alderspreget med etterslep på vedlikehold.

Bolig Nordstadvegen 77 (Ukjent byggeår)
Fundamentert med gråsteinsmur. Yttervegger i laftet tømmer, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har ikke vært bebodd på mange år og har betydelige skader. Bygget er ikke beboelig slik det framstår i dag. Bygget har skader og deformasjoner og har behov for snarlig vedlikehold dersom det skal bevares.

Uthus Nordstadvegen 77 (Ukjent byggeår)
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Bygget har ingen bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget har skader og deformasjoner og har behov for snarlig vedlikehold dersom det skal bevares.

Byggemåte

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Skade/ slitasje på takrenner/ nedløp anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på tak-/ veggkonstruksjonen. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket for sikring mot nedfall av snø og is. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Fuktmåling indikerer tørr konstruksjon, dette indikerer at misfarging/ fuktskjolder kan være resultat av tidligere lekkasjer, utett dampsperre mot oppvarmet areal, mangel på lufting. Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å se om tilstanden endres. Ut fra resultatet av jevnlige undersøkelser treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1993 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. Vinduer har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak:
Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Finert/ lakkert utvendig, finert/ lakkert innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.
Tiltak:
Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør- øst/ vest vendt. Rekkverk har høyde 89 cm. Terrassens areal er ca. 49 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er noe aldersslitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2,TG2
BALKONG. Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Balkong utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Balkongen er sør/vest vendt. Rekkverk har høyde 89 cm. Balkongens areal er ca 6 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er noe aldersslitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Utvendige trapper,TG2
UTVENDIGE TRAPP FORAN INNGANGSDØR. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. UTVENDIGE TRAPP TERRASSE. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. Trapper har noe slitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal slitasje må forventes og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring slitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Trapp ved inngang har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom trapp skal tilfredsstille daggjeldende krav må rekkverk monteres/ utbedres.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
ETASJESKILLE/ GULV UNDERETASJE Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 15 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 6 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket peis plassert i stue. Lukket vedovn plassert i kontor.
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak:
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur og noe påforet konstruksjon. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Fukt på innside av grunnmur kan være en indikasjon på at utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur, ikke fungerer tilfredsstillende. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapilærbrytende lag under betongplate. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på innside av grunnmur. Ved fuktsøk er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på kjellergulv. Ved fuktsøk er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjon på fukt i gulv.
Tiltak:
Målingen med apparat for fuktsøk indikerer at det er fukt i gulvplate. For gulv på grunn kan fukt komme av kapilærsug av vann fra grunnen. Det anbefales å følge med på tilstand til kjeller/ underetasje og sørge for god utluftning. Eventuell tiltak utover dette vurderes ut fra bruk av kjeller/ underetasje og kost/ nytte ved eventuelle tiltak.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med åpne opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er åpne hull etter tidligere innfestinger. Det er skade/ misfarging på fuger.
Tiltak:
Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Skade/ misfarging på fuger anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt.

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er skade på fuger. Det er registrert riss/ sprekker i fliser.
Tiltak:
Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre. Skade på fuger anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er tilrådelig å gjøre utbedring. Riss/ sprekker i fliser kan være en indikasjon på avvik i underliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved eventuell utbedring.

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.
Vurdering av avvik:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på sluk.
Tiltak:
Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Kjeller > Vaskerom
Generell,TG3
VASKEKJELLER. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre vaskekjeller som ikke er bygd som våtrom, men fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av utførelse, alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjeller > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga våtrommets plassering og utførelse av tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Undersøkelse av tilliggende konstruksjoner mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at tilliggende konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at tilliggende konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilliggende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik:
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt i gulv.
Tiltak:
Målingen med apparat for fuktsøk indikerer at det er fukt i gulvplate. For gulv på grunn kan fukt komme av kapilærsug av vann fra grunnen. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og sørge for god utluftning. Eventuell tiltak utover dette vurderes ut fra bruk av rommet og kost/ nytte ved eventuelle tiltak.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater Benkeplate i laminert trefiberplate. Skap og skuffefronter i lakkert tre Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Spesialrom
2. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
TOALETTROM. Toalettrommet er utstyrt med følgende: Gulvmontert toalett. Servant Innredning/ overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Toalettrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Tiltak:
Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til toalettrommet.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til isolering av rør, men kondens på utsiden av rør og varmetap fra rør for varmt vann er en konsekvens av manglende isolasjon av vannrør. Det anbefales å gjøre en vurdering av eventuelle uønskede konsekvenser med tiltak som følge av dette.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Ventilasjon,TG2
VENTILASJON. Ventilasjon med felles aggregat for avtrekk fra våtrom/ kjøkken. Ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Tilluft til rom som er tilknyttet aggregat fra oppholdsrom.
Vurdering av avvik:
Aggregatets alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Varmesentral,TG2
VARMEPUMPE. Opplyst av eier. Varmepumpe med ukjent installasjonsår. Tidspunkt for siste service 2021. Innedel er plassert i trappegang.
Vurdering av avvik:
Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsents serviceintervall.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 1993. Størrelse 198 liter. Plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
DRENERING OG FUKTSIKRING. Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst av eier at boligen har drenering/ fuktsikring som er utført i 1994.
Vurdering av avvik:
Utvendige drenering og fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at utvendig drenering og fuktsikring har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved utvendig drenering og fuktsikring, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført med lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Terrengforhold,TG2
TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak skrå. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.
Vurdering av avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Tiltak:
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørsintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2
AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Våningshus
Standard:
Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold:
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Kårbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med eternitt. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er skade/ slitasje på taktekkingen. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Tiltak:
Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen. Det anbefales å montere snøfangere på taket for sikring mot nedfall av snø og is. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk, laftet tømmer i opprinnelig del. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje/ råte på utvendig kledning/ belistning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade/ råte. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det er ikke behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder og utførelse anbefales det å følge med på tilstand til takkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 1990, 1991. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Lakkert utvendig, lakkert innvendig.
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater på dører anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg, malt tregulv, teppe Vegg: Malt trepanel, lakkert trepanel, tapet, trepanel, tynnpanel Himling: Malt trepanel, himlingsplater, ubehandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 26 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 38 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Opplyst av eier at det er montert nytt røykrør i pipe. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue.
Vurdering av avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Tiltak:
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak:
Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe skadedyr. Manglende tiltak kan øke omfanget av skadedyr med tilhørende skadepotensiale.

Innvendige trapper,TG3
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for inntrinn, stigning, bredde. Trappa har ikke tilfredsstillende rekkverk.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til inntrinn, stigning, bredde, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Rekkverk har utførelse/ tilstand som medfører risiko for personskade ved bruk av trappa. Det er påkrevet å gjøre tiltak i forhold til rekkverk slik at sikkerhet ved bruk av trappa ivaretas.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

1. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga våtrommets plassering og utførelse av tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Undersøkelse av tilliggende konstruksjoner mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at tilliggende konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Fuktmålinger er uavhegig av om dette gjøres ved hulltaking inn i konstruksjonen, eller ved fuktsøk på overflaten kun være en stikkprøve som sier noe om tilstanden i området målingen gjøres. Det kan derfor ikke utelukkes at tilliggende konstruksjoner har skade som ikke er avdekket ved den undersøkelsen som er utført. Det anbefales å følge med på tilstand til rommet og tilliggende konstruksjoner for å avdekke indikasjoner på skade tidligst mulig og iverksette tiltak dersom dette vurderes som nødvendig.
Vurdering av avvik:
Det er gjort fuktsøkmåling som indikerer at det ikke er fukt i innebygde konstruksjoner, men rommets alder og tilstand vurderes til at det er forhøyet risiko for fukt i innebygde konstruksjoner.
Tiltak:
Fuktsøkmålingen er å anse som en stikkprøve og sier noe om tilstanden i området denne er gjort. Rommets alder og tilstand tilsier at det er sannsynlighet for fukt i innebygde konstruksjoner i tilknytning til våtrommet. Det må på denne bakgrunn påregnes at det må gjøres tiltak med innebygd konstruksjon/ våtrom. Omfang av eventuelle tiltak avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Eldre kjøkkeninnredning som fremstår i bruksstand og med de fleste installasjoner som forventes av dagens kjøkken. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i tre. Benkeplate i laminert trefiberplate. Skap og skuffefronter med malt overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Vaskekum og utslagsvask i metall. Frittstående komfyr. Kjøleskap med frysede. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Eldre kjøkkeninnredning som er preget av alder, men fortsatt er i tilfredsstillende brukstilstand. Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til kjøkken, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves

Kommunale avgifter

Feiing/tilsyn (2 gebyr à kr. 584), kr. 1186,-.

Tomten

Tun
Tunet med bygninger ligger åpent og fritt med noe avstand fra Sørskogbygdvegen. En flott bjørkeallè inn mot tunet. Pent opparbeidet tun med god plass. Det er store plenarealer og uteområder. Tunet har en omfattende bygningsmasse, og boligen ligger i utkanten av tunet uten sjenanse for den landbruksmessige aktiviteten på gården. Romslig arkitekttegnet våningshus. Tunet ligger høyt og fritt med en nydelig skue utover det omkringliggende landskapet.

Jord
Jordbruksarealet ligger spredt i flere teiger der største avstand fra gårdstunet er ca. 2,8 km. Teigene har arrondering for effektiv moderne landbruksdrift, noen mindre teiger. Dyrket areal brukes til produksjon av gras i egen melk-/kjøttproduksjon. Arealet har vært gjødslet med husdyrgjødsel over flere år og gir gode årvisse grasavlinger.
Deler av arealet gir avlinger på ca. 700 FEm/daa. Årlige gjennomsnittsavlinger er vurdert til 600 FEm/ daa. Dyrket areal har god dreneringstilstand der drenering er løpende vedlikeholdt og fornyet. Kalktilstanden er god, arealet kalkes jevnlig.

Skog
Skogarealene ligger fordelt i flere teiger. Arealet har arrondering-/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Produktivt skogareal er 2386,2 daa. Skogteigene har god tilkomst og lunneplasser for sluttavvirkning-/skogpleie. Skogkultur er løpende utført med ungskogpleie, avstandsregulering og nyplanting. Innestående saldo på skogfondkonto er kr 0,-. Årlig produksjonsevne er 919,3 kubikk. (inkludert tilleggsareal).

Hogstklassefordeling ( I dekar og prosent)
1. Skog under foryngelse, 173,4 daa. – 8 %.
2. Foryngelse og ungskog, 395,6 daa. – 19 %.
3. Yngre produksjonsskog, 615 daa. – 29 %.
4. Eldre produksjonsskog, 623,7 daa. – 29 %.
5. Gammel skog, 309,4 daa. – 15 %.

Stående volum fordelt på hogstklasser:
Hogstklasse 1, 0 %. (sum kubikk 60)
Hogstklasse 2, 0 %. (sum kubikk 50)
Hogstklasse 3, 34 %. (sum kubikk 7461)
Hogstklasse 4, 43 %. (sum kubikk 9237)
Hogstklasse 5, 23 %. (sum kubikk 4903). Til sammen 21.711 kubikk.

Det er avsatt et areal på 24 daa. til vern som naturreservat etter naturmangfoldloven. Dette gjelder gnr. 181, bnr. 3 ved Stormyra.

Radonmåling

Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Elverum, ca. 20 min.
* Trysil, ca. 50 min.
* Hamar, ca. 45 min.
* Lillehammer, ca. 1 time og 25 min.
* Oslo, ca. 2 timer
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 1 time og 40 min.

Oppvarming

Våningshus
Det er varme i gulv på bad og i fjøsgarderobe. Det er vedfyring, varmepumpe og elektriske varmeovner.

Kårbolig
Det er ildsted for ved, varmepumpe og elektriske varmeovner.

Det er solscelleanlegg med produksjonskapasitet på 30 000 kwh/år.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Sørskogbygda naturbarnehage (1-5 år) 7 min
40 barn 5.1 km
Hernes Fus barnehage (0-5 år) 16 min
65 barn 14.5 km
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-… 19 min
120 barn 18.3 km

Skoler
Sørskogbygda skole (1-7 kl.) 5 min
53 elever, 4 klasser 4.6 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
741 elever, 61 klasser 19.8 km
Elverum videregående skole 22 min
800 elever 20.8 km
Terningen Arena 22 min

Sport
Kynnberget balløkke 15 min
Ballspill 1.1 km
Kynndalen fotballbane, glimtpl 23 min
Fotball 1.9 km
Huset treningssenter 6 min
Sprek365 Elverum 19 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel (plan-Id: KPL 2011-2022), ikrafttredelsesdato: 22.06.2011. I kommuneplanens arealdel har eiendommen areal avsatt til LNF.
Delarealer
Delareal 311424 kvm.
Arealbruk: LNF-område, nåværende.

Delareal 311424 kvm.
Retningslinjer: LNF-område hvor landbruk dominerer.

Elverum kommune arbeider med ny arealplan, se kommunens nettside for ytterligere informasjon (plan id 2023001)

Ferdigattest

Det foreligger tegninger for tilbygg låve i fra Hedmark Landbruksrådgivning.
Det foreligger foreløpige tegninger for redskapsskjul, datert 26.04.2019.
Det foreligger godkjente bygningstegninger i fra Elverum kommune for våningshuset, datert 19.08.1993.
Det foreligger tegninger i fra fjøssystemer for tilbygg fjøs, datert 21.04.2005.
Det foreligger tegninger for tilbygg på garasje (Utstilling-/museum), datert 21.04.2009.
Det foreligger tegninger for garasje-/verksted, datert 08.03.1973.
Det foreligger tegninger for fjøs, datert 03.02.1981.
Det foreligger tegninger for garasje, datert 16.03.1993.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg driftsbygning, datert 26.04.2016.
Det foreligger ferdigattest for nybygg driftsbygning, datert 19.01.2022.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasjebygg, datert 08.03.2011.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg driftsbygning, melkerom datert 18.01.2016.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshuset, datert 25.05.1994.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst i fra Sørskogbygdvegen.
Eiendommen har privat vannforsyning fra 2 brønner.
Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2 år og ble sist tømt 01.06.2024.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:
Gnr. 180, bnr. 3

1936/902525-1/15 12.10.1936 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/3328-1/15 29.12.1956 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 106

1973/6172-1/15 01.11.1973 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 92
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 122

1987/7849-6/15 28.12.1987 FØDERÅD
RETTIGHETSHAVER: LILLEENG KÅRE
RETTIGHETSHAVER: LILLEENG SOLVÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
1993/5160-1/15 01.10.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/4799-1
1998/437-1/15 26.01.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING
KÅRE LILLEENG DØD 21 09 1996

2002/4911-1/15 28.08.2002 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 88
Med flere bestemmelser

2016/1187384-1/200 21.12.2016 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS
ORG.NR: 981 963 849
Rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon

Gnr. 180, bnr. 32
1963/219-1/15 25.01.1963 JORDSKIFTE
vedr. avløsning av rettigheter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gnr. 180, bnr. 49
1963/219-1/15 25.01.1963 JORDSKIFTE
vedr. avløsning av rettigheter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/2136-1/15 29.04.1997 JORDSKIFTE
SAK NR 6/1993 H
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1844/900038-1/15 30.09.1844 BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 30
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 159
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gnr. 180, bnr. 7
1947/196-1/15 07.02.1947 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/219-1/15 25.01.1963 JORDSKIFTE
vedr. avløsning av rettigheter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/7383-1/15 24.09.1979 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 135
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 136
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/3982-1/15 13.07.1987 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

1994/3965-1/15 29.07.1994 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 144

Gnr. 158, bnr. 191
1940/820-1/15 15.06.1940 UTSKIFTING
avløsning av bruksrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/133-1/15 17.01.1964 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1980/9188-1/15 23.12.1980 ERKLÆRING/AVTALE
D EID SKAL DRIVES SAMMEN SOM EN DRIFTSENHET MED GNR
180/3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/175090-1/200 18.11.2005 JORDSKIFTE
JORDSKIFTESAK NR 26/2004-4.0 Ulvåstykket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/175087-1/200 18.11.2005 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 48

2005/175089-1/200 18.11.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 158 BNR: 132
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/175089-2/200 18.11.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 48
Med flere bestemmelser

Gnr. 180, bnr. 17
1947/196-1/15 07.02.1947 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/219-1/15 25.01.1963 JORDSKIFTE
vedr. avløsning av rettigheter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/7383-1/15 24.09.1979 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 135
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 136
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/3982-1/15 13.07.1987 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK

1994/3965-1/15 29.07.1994 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 144

1845/900032-1/15 31.05.1845 BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 16
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 162
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 163
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1969/4018-1/15 28.08.1969 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 180 BNR: 2

Gnr. 181, bnr. 16
1991/2148-1/15 06.05.1991 RETTIGHET
Rettighetshaver: LILLEENG SVEIN ERIK
FØDT: 08.06.1964
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000
CA 50 DEKAR DYRKET JORD
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3420 GNR: 181 BNR: 1

2020/3494408-1/200 16.12.2020
21:00
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om 132 kV kraftledning Elverum-Trysil
Rett til etablering, fornying, ombygging, inspeksjon
og vedlikehold
Adkomst til kraftledning
Hogst og ryddebelte på 30 meter
Rett til sikringshost utenfor ryddebeltet
Byggeforbudsbeltet på 30 meter
Varslingsplikt ved arbeider nære kraftledningen

Gnr. 182, bnr. 4
1936/902525-1/15 12.10.1936 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/1988-1/15 31.07.1963 SKJØNN
Elektrisk kraftledning Lutufallet – Grindalsmoen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/901433-1/15 04.12.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: HEDMARK KRAFTVERK
60 kW kraftlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/3403-1/15 06.07.1992 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3420 GNR: 182 BNR: 22
Bestemmelse om vannrett

2020/3494508-1/200 16.12.2020
21:00
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om 132 kV kraftledning Elverum-Trysil
Rett til etablering, fornying, ombygging, inspeksjon
og vedlikehold
Adkomst til kraftledning
Hogst og ryddebelte på 30 meter
Rett til sikringshost utenfor ryddebeltet
Byggeforbudsbeltet på 30 meter
Varslingsplikt ved arbeider nære kraftledningen

1855/900071-1/15 21.11.1855 BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: KNR: 3420 GNR: 182 BNR: 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er inngått en intensjonsavtale vedr. vannforsyning med naboeiendommen, Kalsvegen 4-6. Konferer megler for ytterligere informasjon om denne.

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde