Holmen på Tretten

Kort om eiendommen

Holmen ligger på Tretten, ca. 10 km. nord for Øyer og Hafjell. Husdyrdriften er overført til samdriftsselskap der eiendommen har 25 % eierandel med melkeproduksjon. Fellesfjøs for melkeproduksjon med kapasitet på ca. 600.000 liter. Eiendommen har et stort og innholdsrikt våningshus. Våningshuset på Holmen har en gjennomgående god standard og inneholder bl.a. flere bad og mange soverom. Øvrige bygninger på Holmen består av kårbolig, bryggerhus, 2 stabbur og driftsbygning-/redskapshus. Flott seter med hytte, sel og lynnbu. Her er det unike turmuligheter rett utenfor døra til alle årstider. Eiendommen består av 223 daa. jordbruksarealer, fordelt på 170 daa. jord og 53 daa. innmarksbeite. Både beite og jorda grenser inntil tunet. Totalt 805,7 daa. skog. Samlet består eiendommen av 1402,8 daa.

Inneholder

Gården har to våningshus med adressene Nygardsbakkan 6 og Nygardsbakkan 18. Sør-Tretten samdrift har adresse Sør-Trettenvegen 108, 2635 Tretten. I tillegg er det sæter tilknyttet eiendommen. Denne har adresse Østfjellvegen 1559, 2635 Tretten. Det er ca. 40 min. kjøring opp til setra i fra gården.

Våningshus (totalt bta 241 kvm.)
Kjeller: Gammel kjeller med murer i naturstein. Litt lav takhøyde. Jordgulv.
1. etasje (160 kvm.): Inngangsparti med gang, wc, baderom og vaskerom, kjøkken, gang med trapp, kammers, to stuer, soverom og klesrom.
1. etasje tilbygg (81 kvm.): Tilbygg i en etasje som har to soverom, gang og baderom.
2. etasje: Fem soverom og gang med trapp ned, samt opp til loft.

Kårbolig (totalt bta 216 kvm. )
Sokkeletasje (72 kvm.): Gang, tre soverom, vaskerom-/bad med wc og dusj.
1. etasje (72 kvm.): Gang, stue, soverom, kjøkken, vaskerom og bad m/wc.
Loftsetasje (72 kvm.): Gang, ett soverom. Halvparten av etasjen er uinnredet.

Bryggerhus med skåle (totalt bta. 40 kvm.)

Lager-/stabbur 1
1. etasje: Lagerrom.
2. etasje: Lagerrom.

Lager-/stabbur 2
1. etasje: Lagerrom.
2. etasje: Lagerrom.

Driftsbygning og redskapshus
Kjeller: Gjødselkjeller.
1. etasje: Inngang, mjølkerom, stall, kufjøs og grisehus.
2. etasje: Garasje, lager og tradisjonelle låvegulv for høy.
3. etasje: Låvebru med lagerrom.

Seterbebyggelse på Djupslia (Sel, lynnbu og hytte)
Sel (totalt bta 67 kvm.): Gang, kjøkken-/stue og ett soverom.
Lynnbu (totalt bta 36 kvm.): Kjøkken-/stue, gang og soverom.
Hytte (totalt bta 45 kvm.): Gang, kjøkken, stue og to soverom.

Fellesfjøs (totalt bta 1950 kvm.)
1. etasje (bta. 1836 kvm): Entrè-/smittesluse, garderobe-/wc-/dusj, teknisk rom, melketankrom, kalvefjøs og fjøs.
2. etasje (bta. 114 kvm): Oppholdsrom og wc.

I tillegg frittstående gjødselkum med kapasitet på ca. 2250 kubikk.

Beliggenhet

Eiendommen Holmen ligger i et aktivt landbruksområde på Tretten i Øyer kommune, ca. 10 min. nord for Øyer og Hafjell. Eiendommen har seter på Djupslia, ca. 40 min i fra gardstunet med unike turmuligheter til alle årstider. Sætra ligger på statsgrunn.

Holmen gard var nevnt i skatteliste allerede i 1618. Garden var krongods fram til 1720. Etter 1723 ble Holmen odelsgods. Gardstunet har ligget nede ved Lågen, og gardsnavnet var da Sundholmen. Etter Storofsen i 1789, ble tunet flyttet dit det er i dag.

Her var det skysstasjon og gjestegard fra 1820 til 1898. Postombringing og person-befordring krevde opptil 20 hester på stallen.

All denne trafikken gjorde at Holmen ble et sentrum i bygda, og gården ble et naturlig valg da Stavsmartn skulle flyttes. Den ble arrangert her i årene 1839 til 1856. Bygningen som opprinnelig var gjestgiveri i forbindelse med skysstasjonsvirksomheten, ble flyttet nord for garden som føderådsbygning. Etter krigshandlingene og brann i 1940 etablerte Klara Olsen seg her med Solvang Pensjonat.

I Sundstugua, på Sundhaugen nederst på Holmenjordet, bodde sundmannen som fraktet folk og hester over Lågen og sørget for forbindelse mellom begge sider av elva. Mangeårig sundmann var Arne Sundhaugen. Siste sundmann var Johannes Olsen Lågåtonsveen (Jehans Lindrud) som virket fra 1893 til 1895 da brua over Lågen sto ferdig. Sundhaugstua ble flyttet til den nye riksvegen (riksveg 50) i 1908.

Eiendommen ligger like sør for Tretten sentrum (Stav), med kort vei rett ut til E-6. Det er ca. 25 min. til Lillehammer. Gården innehar et dyrket areal på drøye 170 dekar, produktiv skog på 805 dekar og et totalareal på 1402 dekar. Den dyrkede marken ligger i all hovedsak i tilknytning til tunet. Jordbruksarealet ved gardstunet er samlet på 157,5 daa, og det største jordet er et flatt, lettdrevet areal på 107,6 daa. Fulldyrka areal på setra er på 12,6 daa. Jorden har i all hovedsak grasproduksjon. Produktiv skog er fordelt på 6 teiger. Stående volum på ca. 8849 kubikk. med en årlig tilvekst på omkring 252 kubikk. Gården har jaktmuligheter, og utnyttelse av jaktrettigheter oppnås med å delta i felles utmarkssamarbeid gjennom Sør-Tretten jaktforening.

Holmen gard er medeier og deltaker i driftsselskapet Tretten fellesfjøs med 25 % eierandel. Jordbruksarealene er også bortleid til dette driftsselskapet (Sør-Tretten samdrift DA). Fellesfjøset leies ut til et driftsselskap som leier melkekvoten på 123.751 liter og jordbruksareal fra Holmen gard.

Fiske: Eiendommen har utbetalinger fra Laagen fiskeelv på ca. kr 5000,- årlig.

Gardstunet består av to boliger, to stabbur, driftsbygning samt dobbel bilgarasje og skåle for kårbolig. I tillegg et mindre bygg.

Fellesfjøset ligger rett på oversiden av Tretten.

På setra er det sel, lynnbu, skåle, fjøs geithus, hytte og låve.

Adkomst

Fra Øyer; Følg E6 nordover til Tretten, ca. 6 km. Ta av E6, skilting Gausdal-/Tretten. Kjør over E6 og kjør sørover igjen på Kongsvegen ca. 500 meter og Holmen ligger på venstre side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår 1835)
Boligens eldste del er oppført i tømmer i to etasjer og har grunnmur av naturstein og med en mindre kjeller. Nyere tilbygd inngangsparti samt øvre side på boligen har Zanda stein på taket, mens det er villskifertak på ytre siden. Ytre side har vedlikeholdsbehov på sperrer og nederste stein rekke. Eier bekrefter at dette forhold skal rettes opp før eventuelt salg av eiendommen. Tilbygget er oppført på støpt plate. Denne delen har lavere standard enn resten av etasjen, og badet er ikke påkoblet vann. Boligen har tre piper og det er fyrings muligheter i to av disse. Den tredje som er i tilbygget, er ikke lenger tilkoblet ovner og røykhull er murt igjen. Oppvarming er med luft til luft varmepumpe, vedovner, elektriske gulv varme i gang, bad og vaskerom. Fra stua er det utgang til en veranda med flott utsikt. Taket er tekt med Zandastein på øvre side av
boligen, og vill-skifer på ytre side.

Kårbolig (Byggeår 1993 – renovert-/modernisert i 2012)
Boligen er oppført i bindingsverk på støpt grunnmur, og på taket er det profilerte stålplater. I vegger er det antatt 15 cm isolasjon. Det er utstrakt bruk av panel på vegger og malte plater i himlinger. Etter skader på huset under tunnel byggingen i forbindelse med ny E-6, ble grunnmur oppover fornyet med ny drenering, ny betongvegg mot gammel betong-grunnmur, badet i kjeller ble fornyet, og inngangspartiet ble revet og oppført på nytt. Trappen fra underetasjen er åpen helt til loftsetasjen, noe som kan være en ulempe om en vil redusere energibehovet på vinterstid. Oppvarming av bolig er med peis, vedovner og strøm. Det er elektrisk gulv varme i gang og på bad.
Et soverom i underetasjen bør vurderes om det er godkjent som soverom grunnet rømningsvei.
Boligen har stort sett standard fra byggeår, og vurderes normalt godt vedlikeholdt.

Bryggerhus med skåle (Ukjent byggeår)
Bygningen har en konstruksjon av laft og bindingsverk, på taket er det vill skifer. Bryggerhuset står fint til i tunet mellom stabbur og hovedhuset. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Lager/stabbur 1 (Ukjent byggeår)
Bygget er oppført i tømmer, og har stålplater på taket. Bygningen vurderes normalt godt vedlikehold. Dagens bruk er lager av mindre driftsmidler etc.

Lager/stabbur 2 (Ukjent byggeår)
Bygget er oppført i tømmer og har panelt svalgang. Taket er tekt med vill skifer, og på taket står et nyrestaurert klokketårn. Bygget har vedlikeholdsbehov på tak samt at det bør fjernes jord mot bunnsvill/panel.

Driftsbygning og redskapshus (Byggeår 1840, tilbygd-/ombygd 1982)
Låven er en tradisjonell låve med plass bygde sperrer og kjørbar låvebru. Husdyrholdet tok slutt i 2006, og arealene nyttes nå til diverse lager og garasje. Det er strøm i deler av bygget. Husdyr etasjen av driftsbygningen er grisehus og ku fjøs. Grisehuset har bygningstekniske skader, og vurderes som kondemnabelt. Tidligere fjøs har betonggulv og en takhøyde på ca. 2,4 m.

Seterbebyggelse
På seterstulen er det en skåle/uthus på ca. 20 m2 oppført i 2010. Bygget har grunnmur av naturstein, er oppført i bindingsverk
og har skifertak. Et eldre, stort fjøs bindingsverk er fra 1920, og nyttes til lager, utedo etc. Både sel, lynnbua og hytta har solcelleanlegg. Vann er fra
slange på setervollen. Om vinteren går det skiløype rett forbi setra, til nærmeste opp brøyta vei er det ca. 10 km.

Driftsbygning felles fjøs (Byggeår 2005)
Fjøs til melkeproduksjon. Oppført i betongelementer levert av Borgen Bygg og limtrekonstruksjon som takkonstruksjon. Saltak tekket med sandwitchplater.
Naturlig ventilasjon med lufting i mønet og på langsidene med automatisk styring. Tomt er sprengt ut i fjell. Det er opparbeidet stor gårdsplass med god plass rundt fjøset.

Fjøset har gjennomgående forbrett med 3,80 m bredde langs midten av bygget. Kuavdeling på ene side med 3 liggebåsrekker og spalt over omrøringskanaler. Dybde på kanaler er 1,2 m, total lagerkapasitet ca. 550 kubikk. Automatisk omrøring. Liggebåser har gummimatter.

Ungdyravdeling på andre side av forbrett. Også der 2 kanaler med automatisk omrøring med spalt over. Det er 3 rekker med liggebåser for ungdyr. Deler av arealet har tråkktalle for ca. 35 kalver. Det er stålinnredning fra byggets opprinnelse. For kuavdeling er front langsgående nakkerør. Ungdyrside har noe fanghekkfronter og noe
skråfronter. Innredningen vurderes å være i relativt bra stand.

3 kraftforautomater for ku, 5 kraftforautomater for ungdyr og 2 kraftforautomater for kalv.

Delaval VMS 310 melkerobot fra 2022. Opplegg for manuell melking i sykebinge med eldre Alfa-laval anlegg.

Egen småkalvavdeling med liggeplatting og spalt med hydraulisk gjødseltrekk under. Skråfront mot foringskrybbe. 6 kalvebokser for spekalv. Kalveforingsautmat.

Fjøsets kapasitet er:
Liggebåser for ku, 87 stk.
Sykebinger, 4 liggebåser + 2 binger med tett kulv.
Liggebåser ungdyr, ca. 100 stk.
Tråkktalle, ca. 35 kalver.
Småkalvavdeling, ca. 30 kalver.

Belysning er led fra 2020.

2 stk kraftforsiloer i stål, hver på 15 tonn.
Isolert leddport i hver ende av forbrett.

Romslig forsentral med plass til lagring av rundballer og flis. Foring foregår med traktor med rundballeriver.

Det er montert bergvarmepumpe CTC. Kollektorslange er lagt i gjødselkanal i fjøset hvor det er omrøring. Energi brukes til oppvarming av vann og vannbåren oppvarming i gulv.

Soscelleanlegg på fjøstak fra 2023, teoretisk kapasitet er 47 KWp.

Oppholdsrom / møterom i 2 etg. med 2 stk wc. Laminat på gulv og panel på vegger. Kjøkkenløsning med bardisk. Eget ventilasjonsanlegg.

Bygningen framstår i god stand etter snart 20 års bruk. Melkerobot fra 2022.

Utvendig gjødselkum oppført i prefabrikerte betongelementer levert av Borgen Bygg AS. Kapasitet ca. 2250 kubikk. Kum står i skråning med
fylling av sprengstein fra fjøstomt. I tillegg lagerkapasitet i gjødselrenner i fjøs ca. 550 kubikk. I tillegg lagres det gjødsel på et deltakerbruk ca. 400 kubikk og kum i fjellet ca. 450 kubikk.

Byggemåte

Det er ikke gjennomført tilstandsrapport på hele boligen, men kun badene i våningshuset. Rapporten ligger som en del av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnement og forbruk vann
Abonnement og forbruk avløp
Renovasjon
Brannsyn, feiing
Eiendomsskatt
Vannmålerleie.

Det er 2 abonnement for renovasjon, feiing 4 løp og 2 vannmålere.

Tomten

Eiendommen Holmen, gnr 101 bnr 1 og 155/1/198, har 170,1 daa. fulldyrka jord, herav 13 daa. på setra, og 61 daa.
overflatedyrka jord/innmarksbeite. 25 % eierandel i fellesfjøs i Sør-Trettenvegen 108, gnr. 97, bnr. 182. Denne eiendommen har et totalareal på 22,4 daa.

Det dyrka arealet utenfor gardstunet er flat fin jord, jordarten opplyses å være morene. Eier anslår normal avling til å ligge på ca. 4 til 4,5 normalt tørre rundballer. De andre arealene har litt varierende utforming og er av litt forskjellig størrelse, og antas å ha noe mindre avling grunnet mer areal som går med til vendeteiger etc.

Nordgardsjordet på 12,4 daa. benyttes også til grasproduksjon.

Arealet på setra er 8,4 daa. overflatedyrka og 12,6 daa. fulldyrka. Eier opplyser at fulldyrka areal brukes som hamning grunnet lang transportavstand og lavere avlingsnivå i fjellet.

Tun
Tunet har gode solforhold og fin utsikt, gamle natursteinsmurer med igjen fylte kjellerom som gir et spesielt tun.

Samdriftsfjøset ligger ovenfor Tretten sentrum, med ca. 1,4 km. kjøreavstand. Eiendommen er i en teig med et areal på 22,4 daa.

Jord
Fulldyrka 170,1 daa.
Overflatedyrket jord 8,4 daa.
Innmarksbeite 53,1 daa.
Sum dyrket og beite 231,6 daa.
Jorda er leid ut til samdriften og benyttes til grasproduksjon.

Skog
Produktivt skogareal 805,7 daa.
Skog med høy bonitet 481,5 daa.
Skog med middels bonitet 122,6 daa.
Skog med lav bonitet 201,6 daa.

Produktiv skog er fordelt på 6 teiger, og har et produktivt skogareal på 771 daa. 46 daa. er nøkkelbiotoper med hogstrestriksjoner. Skogen har noe ujamn alderssammensetning.
8 % av arealet er ungskog og skog under foryngelse.
52 % i hogstklasse 2 som er skog under foryngelse og ungskog.
10 % i hogstklasse 3 som er yngre produksjonsskog.
30 % er gammel og eldre produksjonsskog (hogsklasse 4 og 5).

Gjennomsnittlig tilvekstprosent er oppgitt til 3,3 % og total tilvekst er 282 m3. Skogen har høy tilvekst, og en teoretisk produksjonsevne på 440 m3 om alt areal var i optimal tilstand.
59 % av skogen er klassifisert som høy bonitet, (17 og høyere).
28 % har middels bonitet (11-14)
13 % har bonitet 8 og lavere (lav bonitet, dårlig produksjonsmark).

Av stående kubikkmasse på drivbare arealer utgjorde grana 7.711 m3, furu 629 m3 og lauv 214 m3, alle tall brutto før fratrekk av bark, avfall og miljøhensyn.
Brutto årlig total tilvekst er beregnet til 282 m3, men tilveksten er 146 m2 brutto i hogstklasse 4 og 5, og det er denne skogen som kan avvirkes før ungskogen blir hogstmoden.

Skogen har bra driftsforhold, og eier antar at ca. 90 % av alt areal kan kjøres med skogmaskiner. Hogstflater er plantet, og kulturarbeid er utført for mesteparten av arealene der det har vært utført hugst.

Radonmåling

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Øyer stasjon med buss og tog ca. 15 min
* Hafjell, ca. 25 min.
* Skeikampen, ca. 25 min.
* Hamar, ca. 1 time og 20 min.
* Lillehammer, ca. 30 time
* Oslo, ca. 2 time og 45 min.
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 2 time og 15 minutter.

Oppvarming

Oppvarming er med luft til luft varmepumpe, vedovner, elektrisk gulvvarme i gang, bad og vaskerom.

Skolekrets

Solvang (Øyer) og Aurvoll (Tretten).

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Dulven friluftsbarnehage (0-5 år) 24 min. (privat)
27 barn 8-9 km
Mosjordet barnehage (1-5 år) 10 min. (kommunal)
38 barn 5.9 km
Granerudmoen (privat)
Hågåsletta (privat)
Vidarheim (kommunal)

Skoler
Aurvoll skole (1-7 kl.) 9 min
111 elever, 7 klasser 5.7 km
Øyer ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min
168 elever, 9 klasser 18.1 km
Gausdal videregående skole 35 min
373 elever 25 km
Lillehammer vgs – avd. Nord 31 min
454 elever 31.3 km
Lillehammer vgs – avd. Sør
NTG Lillehammer med mange forskjellige idretter
Create – privat videregående
En skole for de kreative som teater, sang og musikk
Universitetet Innlandet – Stor avdeling på Lillehammer

Sport
Hafjell med alle dens muligheter og tilbud til alle årstider
Kvitfjell – ca. 25 min.
Aktivitetshall, ballspill, fotball 5.5 km
Tretten idrettshall 8 min
Aktivitetshall 5.2 km
GO Trening Øyer 17 min
Actic Jorekstad Fritidsbad 27 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

I henhold til kommuneplan regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift. (www.kommunekart.com) Et område ut mot elva er registrert som verdifullt kulturlandskap, eventuell kjøper oppfordres til selv å slå opp på registrert.

Andre typer bebyggelse og anlegg – Framtidig. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 994.09 kvm.
Båndlegging etter lov om naturvern. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 234814.07kvm.
Byggegrense. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018)
Fritidsbebyggelse – Framtidig. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 3963.82 kvm.
Fritidsbebyggelse – Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 41603.76 kvm.
Grønnstruktur – Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 2713.81 kvm.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende
Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 1026232.77 kvm.
Naturområde – Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 235166.43 kvm.
Veg – Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) 2414.34 kvm.

Detaljregulering under arbeid
Planid 3440 202101, E6 Øyer – Ringebu grense
Planid 3440 202501, Hundbergslia – endring

Det er ikke liten sannsynlighet for at fremtidig utbedring av E6 Øyer – RIngebu kan påvirke eiendommen. Det skal anlegges nytt renseanlegg, ref. 202501 Hundbergslia.

Samdriftsfjøset ligger også i LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift.

Ferdigattest

Det foreligger tegninger i fra Gausdal Eiendomsservice, datert 27.04.2014 for tilbygg på våningshus.

Det foreligger tegninger med fasader, snitt og plan for kårboligen, datert 15.03.1991.

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Bebyggelsen på gardstunet er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler.

Tilknyttet kommunalt anlegg. Kloakkledningen ut til renseanlegget er eid av Holmen gard.

Samdriftsfjøset har adkomst via privat veg fra Sør-Tretten vegen. Vann i fra stort vannmagasin. Avløp fra dusj og toaletter går til utvendig gjødselkum.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

1853/903416-1/17 10.12.1853 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. kvernbruk i Moxen elv

1861/903559-1/17 13.03.1861 UTSKIFTING
Sameieskog

1866/900001-1/17 26.02.1866 RETTIGHET
Rettighetshaver: INGENIØR OLSEN
LØPENR: 1610796
Rettighetshaver: LØYTNANT MOSTUE
LØPENR: 1610795
LEIE AV AREAL
FORPAKTNINGSKONTRAKT
GJELDER ENDEL SKIFERSTENSBRUDD
ENGANGSAVGIFT 200 SPD
LEIE-TID: 199 ÅR

1871/990036-1/17 10.11.1871 UTSKIFTING
Lillesætermorken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1920/900501-1/17 26.01.1920 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. veg fra Ødegården over Lybeks utmark

1930/900370-1/17 15.05.1930 ERKLÆRING/AVTALE
Lover for Tretten Dampysteri
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1931/900376-1/17 09.02.1931 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Moksa Kraftanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1931/900394-1/17 25.04.1931 ERKLÆRING/AVTALE
Vedlikehold m.m. vedr. bygging av «Den nye
Djupenvei»

1934/900431-1/17 05.03.1934 ERKLÆRING/AVTALE
Lover for Tretten Dampysteri
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3440 GNR: 100 BNR: 8

1938/863-1/17 16.06.1938 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1947/1756-1/17 06.09.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE

1950/212-1/17 23.01.1950 SKJØNN
Vedr. Moksavassdraget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/990251-1/17 20.04.1983 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Midt-Gudbrandsdal Elverks kraftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/8891-1/17 19.11.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Fremtidig vedlikehold av grendevegen TorsheimKjøndalen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/2326-1/17 07.04.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT
Skarsmoen

1990/9600-1/17 28.11.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Forskrift om fredning av Trettenstryka
Fuglefredningsområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/1212-1/17 05.02.1992 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Midt-Gudbrandsdal Energiverks Kraftledning går over
d.eid.
m.fl. ifl. utvidelse reg, 05.02.92. På en del
eiendommer er
det anlagt transformatorstasjoner.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/273-2/17 13.01.2003 FØDERÅD
Rettighetshaver : Ole Holmen f.04.01.1925
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/273-3/17 13.01.2003 BRUKSRETT
Gjelder føderådsbygning og hytta m.m.
Rettighetshaver : Ole Holmen f.04.01.1925
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/926214-1/200 03.12.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder innløsning av engangserstatning vedrørende
vassdragsskjønn , jf. skjønn av 08.11.1955

2010/575666-2/200 03.08.2010 RETTIGHET
Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN
ORG.NR: 971 032 081
Bestemmelser om forlengelse
Rett til uttak av fjellmasser.
Avtalen gjelder frem til 31.12.2013
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/614854-1/200 06.07.2015 JORDSKIFTE
Jordskiftesak 0500-2014-0053 Aurom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/500906-1/200 06.05.2025
21:00
FREDNINGSVEDTAK
Rettighetshaver: KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET
ORG.NR: 972 417 882
Forskrift om vern av Trettenstryka biotopvernområde
fastsatt ved Kongelig resolusjon 25.04.2025
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

På eiendommen til Sør-Tretten samdrift er følgende heftelser og rettigheter registrert;

1924/3-1/17 20.10.1924 ERKLÆRING/AVTALE
DENNE EIENDOM KAN IKKE SELGE ELLER BORTFORPAKTE
GRUNN TIL
LANDHANDLERI I EN AVSTAND AV 50 M SØNDENFOR FORMOS
LØKKE
I.F. KJØPEKONTRAKT PÅ BNR. 14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3440 GNR: 97 BNR: 1

1932/900188-1/17 06.06.1932 RETTIGHET
Rettighetshaver: STATEN V/AULESTAD
LØPENR: 1611352
LEIEAVTALE
LEIE AV GRUSTAK
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3440 GNR: 97 BNR: 1

1943/1232-1/17 08.09.1943 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM GRUSTAK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3440 GNR: 97 BNR: 1

2002/275-1/17 10.01.2002 RETTIGHET
Rettighetshaver: ØYER TRETTEN IDRETTSFOR.
LØPENR: 5894006
Bestemmelser om forlengelse
LEIE AV AREAL
Leietid 40 år
Leie av grunn til skiløype/lysløype på Mosjordet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3440 GNR: 97 BNR: 1

2005/5444-2/17 05.07.2005 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3440 GNR: 97 BNR: 1
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde