"Madame Tveten" - SOLGT!

Prisantydning: 21 500 000 kr
Omkostninger: 538 842 kr
Totalpris: 22 038 842 kr
Kommunale avgifter: 20 000 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Bruksareal: 626 m²
Bruttoareal: 690 m²
Eieform: Selveier
Verditakst: 21 500 000 kr
Byggeår: 1820
Energimerking:
Tomt: Eiet tomt
Bruttoareal: 690 m²
Tomteareal: 915,4 dekar
Omkostninger oppsett: 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
538 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
22 038 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hanne Marie Tegneby
95 76 17 29
hanne@landbruksmegling.no



    Forhåndsvisning salgsoppgave: Vis Pdf
    Vising: 06.06.2021 13:00 - 14:00
    Adresse: Ringeriksveien 548, 3410 Sylling

    Beliggenhet

    Adresse

    Ringeriksveien 548 3410 Sylling

    Matrikkel

    Gnr. 196 bnr. 2 i Lier kommune

    Søndre Tveten Gård

    Den vestvendte landbrukseiendommen Søndre Tveten ligger på et solrikt høydedrag på Kornerudslettene, under åsen i Sylling øverst i Lierdalen. Et stykke nedenfor bruser Tyrifjorden inn mot stranda i Svangstrand. Fra det solrike tunet er det fin utsikt over dalens kulturlandskap. Eiendommens historie går langt tilbake og Søndre Tveten var en av Liers største gårder frem til den ble delt i to i år 1660. Solid og gjennomført prakteiendom hvor ingenting er overlatt tilfeldighetene.

    Søndre Tveten gård er på totalt 915 dekar hvorav skog utgjør 717 daa og fulldyrka mark 156 daa. Det er ca. 12 daa med innmarksbeiter og ca. 30 daa med annet areal. Fulldyrka mark er fordelt på 5 teiger hvorav det største ligger inntil, vest for tunet. Jordkvalitet på dyrka mark er svært god og benyttes i dag til frukt, bær, gras og korn men egner seg også for grønnsaker. Det er vanningsanlegg på eiendommen som også har egen brannhydrant. Dekningsbidrag er beregnet til ca kr. 400,- pr daa. Beiteareal er skjønnsmessig verdsatt til kr. 50.000,- Skogen består av en mindre del vest for tunet i ravinelandskapet mens hoveddelen strekker seg samlet fra tunet og sørøstover helt inn til og forbi Asdøltjern, og har bilvei tilgang. Drift av skog med hogstmaskiner og lassbærer kan skje fra Engerveien. Skog er dominert av middels og høy bonitet og gran er det naturlige treslaget. Hele skogen ligger innenfor Marka grensa med tilhørende forskrifter. Rotnetto er beregnet til 175 kr/kbm. Eiendommen tilhører Østre Sylling Grunneierlag AS både mht storvilt, elg og hjort og småvilt. Jakt er verdsatt il kr. 100.000,- basert på 717 daa skog. Solid og velholdt bygningsmasse som omkranser tunet består av våningshus fra 1823, stabburet fra 1870 og bryggerhus fra 1941, sjarmerende eldhus oppført i 2014 bl.a. av gamle materialer fra låven. I nyoppført låve gjenstår står alt klart for innvendig innredning, her er det ikke oppført noe og ny eier har alle muligheter for egne planer. På oversiden av hoved tunet går det en privat grusvei til kårbolig med dobbeltgarasje sør for eiendommen.

    Nordre Tveten gård er en stor gård hvor det drives tradisjonelt jord og skogbruk. Tidligere utgjorde dyrking av bær og selvplukk en stor del av virksomheten.
    Norsk mat og matkultur er nært knyttet til gårdsdrift og da husfruen på Nordre Tveten er viden kjent for sine kokkekunster og tilberedelse av kortreist og hjemmelaget mat kom ideen om et gårds- og konferansehotell. Idé ble til handling. Våningshuset ble påbygd med storstue og nytt ingangsparti i tillegg til en rekke små og store tiltak for å realisere planene. Resultatet er en godt drevet gjestegårdsvirksomhet hvor gjestene kommer tilbake år etter år. Madame Tvetne er et annerledes sted. Du merker det med en gang du kommer hit; at her ligger det omtanke og engasjement i hver minste detalj. Kall det gjerne kvalitet men det handler om det lille ekstra som gjør at det føles godt å være her. Det ekte, gamle og bevaringsverdige i en rolig og fin atmosfære. Her feires det bryllup, konfirmasjoner og jubileer i stort monn. I november og desember er det julebord og sommercafe fra tidlig vår og hele sommeren. De senere årene har driften utviklet seg i omfang hvorav også kurs, konferanse og ledersamlinger har blitt en stor del av virksomheten.

    I takt med økt etterspørsel kom behov for overnattingsplasser. Det gamle bryggerhuset ble totalrehabilitert i 2013 med 6 flotte dobbeltrom med eget bad. Ved siden av bryggerhuset er det bygd en åpen og fin utestue på ca. 50 kvm. Her samles ofte gjestene etter populære aktiviteter tilliggende eiendommen. Nevnes kan bl.a.  juvvandring i Asdøljuvet, bestige Hørtekollen, golf eller bading i Svangstrand.
    Før helseutfordringer var selgers planer var å ta konseptet videre. Ny driftsbygning/låve er oppført med formål gårdshotell. I tillegg til nyoppført driftsbygning foreligger det tillatelse til oppføring av enda en driftsenhet (ved siden av den som allerede er oppført) for fremtidig utvidelse. Selger besitter ferdige arkitekttegninger dersom ny eier av eiendommen ønsker å videreføre konseptet gårdshotell, kurs, konferanse mm. Konferer megler for kopi av gårdshotell tegninger.

    Den store landbrukseiendommens sentrale og strategiske beliggenhet bare 40 min fra Oslo og 20 min. fra Asker og Drammen gir mange muligheter i tillegg til tradisjonell gårdsdrift. Har du friske hender, et klokt hode og pågangsmot kan følgende forretningsideer vurderes ut fra interesse og kvalifikasjoner for denne eiendommen, nevnes kan bl.a:


    "               Kurs- og konferanse
    -               Ledersamlinger med aktiviteter/teambuilding
    "               Grønn omsorg
    -               Tilbake i livet for rusmisbrukere e
    "               Hotell
    "               Arrangement av selskaper
    -               Bryllup
    -               Minnestund
    -               Dåp og konfirmasjon
    -               Jubileum
    -               Firmasammenkomster (julebord, sommerfest etc.)
    "               Rehabilitering
    "               Privat eldrehjem
    "               Boliger for "rike" eldre med ulike tilbud samlet på gården som butikk, restaurant, hud- og fotpleie, frisør etc.
    "               Aktivitets/event-gård
    -               Leiker på tunet
    -               Aktiviteter (se: Dynamic Events AS; Paint ball, femkamp, firehjulingsløype etc.)
    "               Pensjonistuke for privilegerte, friske eldre som verdsetter en opplevelse
    -               Mandag - fredag
    -               Aktiviteter
    -               Foredrag
    -               Sunn, god mat etc.
    "               Rekreasjonsopphold
    -               Yoga
    -               Mindfulness
    -               Plantebasert kost
    -               Naturen som nærmeste nabo
    -               Fred og ro
    "               Turister
    -               Overnatting og restaurant
    -               Organiserte turer i nærområdet
    "               Dyrevennlig gård
    -               Hundekurs
    -               Pensjoniststed for dyr
    -               Dyrefristed etc.
    -               Hestehold
    "               Andelsgård med grønnsaker, frukt og bær
    "               "Museum"
    -               Utstilling av gamle gjenstander/aktiviteter, kunst etc.
    -               Matutsalg
    "               Gårdscafe med kunstutsalg og butikk
    "               Realisere bondedrømmen
    -               Dyrke grønnsaker, frukt, bær, korn etc.
    "               Tømmer/sagbruk
    "               Entreprenør
    -               Maskinfører med base på gården til maskiner og utstyr
    "               Eiendomsutvikling
    -               Utvikle og selge tomter i åsen bak gården
    "               Skole/barnehage
    -               Steinerskole
    -               Naturbarnehage
    -               Folkehøyskole
    -               Leirskole
    "               Hundekirkegård/dyrekirkegård
    "               Leie ut kontorlokaler til firmaer
    -               Konferansefasiliteter
    -               Overnattingsmuligheter
    -               Bespisning/kantine
    "               Ulike kurstilbud
    -               Matkurs/kokkekurs
    -               Vinkurs etc.
    -               Etterutdanningskurs f.eks. coaching og ledelse
    -               Kurs i samarbeid med NAV?!
    "               Ulike opphold
    -               Treningsopphold
    -               Kostholdsendring
    "               Gartneri/planteutsalg med serveringstilbud
    "               Turopplevelser med overnatting og bespisning
    -               Juvvandring i Asdøljuvet
    -               Andre turer i nærområdet
    -               Overnatting for gjester i forbindelse med Holtsmark Golfbane

    Beliggenhet, adkomst

    Landbrukseiendommen ligger usjenert og rolig samtidig som det er kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Sylling skole (1-10 klasse) og idrettspark, Sylling FUS barnehage (0-6 år) og Spar daligvare med post i butikk ligger ca. 2 km fra eiendommen. Holtsmark golfklubb og rideskole midt i Sylling sentrum og kajakk klubb ved Svangstrand det samme. Til bussen på Kornerudsletta er det 700 m. ca. 5-10 minutters gange. 

    Med utgangspunkt i Oslo: Følg E-18 i ca. 27 km. vestover mot Sandvika, videre til Asker og Lier og ta av RV 22 mot Tranby (etter Liertoppen kjøpesenter). Ta deretter til høyre inn på Kirkelina og kjør ca 1 km. Når du kommer til rundkjøringen ta 2. til høyre inn på Ringeriksveien og ta til høyre fra denne der det står skiltet Madame Tveten.

    Bygninger

    Type, eierform og byggeår

    Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1820, modernisert i 2020

    Bygninger og byggemåte


    Våningshus:
    Det store solide våningshuset er ifølge Norske Gårdsbruk og eier oppført i tømmer i 1823 og påbygd 2. etasje i 1934. Senere tilbygd i 1995, 2006 og 2020. Hoved kroppen til boligen er Sefrak registrert rød og er avmerket med middels verneverdi i kommunen.
    Hovedhuset har en fin planløsning, her kommer du inn i en romslig hall/gang med garderobeløsning og toaletter inn til høyre og videre inn til den store dagligrommet/stuen med stor kjøpmannsdisk og kjøkkenet. Fra gammelt av har gårdskjøkkenet vært det naturlige samlingspunktet for familien, arbeidsfolk, venner og gjester, sånn er det også her på Søndre Tveten.  Stuene ligger på rekke og rad som de gjør på store gårder og åpnes bare for store selskap og til jul, ellers i året står de kalde og avstengt. Eier av Søndre Tveten har gjort "storstuene" til et levebrød og utviklet og tilrettelagt eiendommen til gjestevirksomhet likevel slik at det naturlige hjemmemiljøet er ivaretatt på god måte. Det er det tradisjonsrike og ekte som skaper atmosfæren og ønsker deg varmt velkommen på Madame Tveten. Det store kjøkkenet er opprinnelig med peis, et langt og stort spisebord i tre og eldre malt bonderød kjøkkeninnredning. På innsiden er det bygd et moderne grovkjøkken med effektive og moderne driftsløsninger og gang med egen trapp til 2. etasje. I forlengelsen av det store kjøkkenrommet er det dør inn til en romslig hall med trappegang til 2. etasje. Her er det bygd en anretning/barløsning som ligger i hjertet av de 3 stuene. Storstua er stor og luftig og innredet med formål mange gjester eller konferanser. Den sjarmerende gamlestua med opprinnelige tømmervegger og sommerstuen som vender ut mot en solrik og hyggelig vestvendt uteplass med utsikt. Boligens 2 etasje er helt privat med 4. soverom, stort bad/vaskerom og egen stue med utgang til solrik og ny terrasse. Stort uinnredet loftsrom. Gulvene består hovedsakelig av gamle tregulv og fliser i entré, toaletter og kjøkken. Skipsgulv og fliser på bad i 2. etasje. Vegger har malt panel, laft, naturstein, teglstein, malt laft, puss og tapeter. I himlinger er det hovedsakelig malt panel og vanlig panel. 

    Standard og byggemåte:
    Innvendig:
    Gulvene består hovedsakelig av gamle tregulv og fliser i entré, toaletter og kjøkken. Skipsgulv og fliser på bad i 2. etasje. Vegger har malt panel, laft, naturstein, teglstein, malt laft, puss og tapeter. I himlinger er det hovedsakelig malt panel og vanlig panel.
     
    Sannsynligvis fundamentert på stedlige masser med støpt gulv på¨grunn og natursteins- og betong lettklinkermur.
    Yttervegger i tømmer i eldre del og bindingserk i  tre på tilbygg. Sekundære utvendige bygningsdeler er panelt med trepanel, tømmer, teglforblending og pusset mur. Del av langside er etterisolert og panelt om i 2020. Noe panel har for liten avstand til grunn og sprekkdannelse/påbegynt råte. Utbedringer bør påregnes.
    Malte dører, søyler, vinduer og kledning. Deler av klednining er malt i 2020. Takkonstruksjon med tresperrer type valm. Eldre del er med kaldt loft og tilbyggene er med mønet himling/uten adkomst til loft. Pulttak over tilbygg.
    Før bud på eiendommen inngis må implementerte tilstandsrapport utført av byggmester Henrik Hals gjennomgås. Eiendommen er oppført på 1820 tallet og bærer preg av godt vedlikehold og stell over tid likevel slik at boligen har behov for normale oppgraderinger og utbedringer. Det bør bla. tas høyde for at drenering er fra byggeår og bør påregnes i eldre del, noe kledning har for liten avstand til grunn og sprekkdannelse/påbegynt råte som bør skiftes på sikt osv.

    Eldhus:
    Vakkert eldhus beliggende inntil skogen. Oppført i gamle materialer bl.a. teglstein, vinduer, bred plank og tykke dragebjelker fra låven. Flott skifer på gulv. Innvendig er eldhuset som tatt ut av et interørblad hvor planløsning, materialer og innredninger gir et rustikk og harmonisk inntrykk. Eldhuset har vært langtidsutleid bl.a til bedrifter hvor også seks dobbeltrom i bryggerhuset har blitt supplert dersom det har vært behov for det. Innbydende overbygd inngangparti med rekkverk. På andre siden av rekkverk er det en skifer og brosteinsbelagt uteplass. Eldhuset inneholder bl.a flislagt bad med dusj og toalett, separat toalett i entre, to overnattingsrom, kjøkken med nødvendig utstyr; kjøleskap, komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin, stue med Tv og peis samt trådløst nettverk. Fra stuen er det utgang til usjenert og overbygd steinlagt uteplass og hage. Som navnet tilsier er det en flott peis i eldhuset og skifergulv.

    Eldhuset er oppført på på støpt plate, utvendig teglstein og stående kledning. Saltak med takstein. Vinduer i isolasjonsglass og enkle vinduer fra tidligere låve.

    Bryggerhus
    Bryggerhuset er i likhet med øvrige bygninger forseggjort og nøye planlagt. Hver av de 6 flotte dobbeltrommene med delikate bad har alle egne innganger. Dobbeltrom i 2. etasje har utgang til balkong.

    Bryggerhuset ble oppført i 1943 og totalt ombygd og restaurert  i 2013. Bygningen er oppført i bindings- eller reisverk på støpt grunnmur, plate og etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje. Bygningen er senere kledd om og etterisolert utvendig. Takkonstruksjon av tre. En bygning i to etasjer med kjeller og kaldloft. Utvendig stående kledning. Vinduer i isolasjonsglass.

    Utestue
    Like syd for bryggerhuset ligger utestuen også oppført av gamle materialer. Inne i utestuen er det langbord. Åpning til vest så mat og drikke kan nytes samtidig med utsikt til solnedgang eller oppgang.

    Låven/driftsbygning/nytt gårdshotell
    Den nyoppførte driftsbygningen står der den gamle låven ble revet. Bygget er opprinnelig oppført og godkjent som gårdshotell og en videreføring av gjestegårdsvirksomheten. Da endring i planer og salg ble vurdert for noen år siden lot eier innvendig del stå uferdig. Ny kjøper kan da innrede til ønsket formål. Dersom gjestegårdsvirksomhet ønskes videreført besitter megler søknader og godkjente bygge og plantegninger. I implementert takst ligger tegningen helt sist i dokumentet.

    I dag benyttes kjeller til vognskjul/lager for diverse utstyr og består av et stort rom med god takhøyde, en stor port og en dør. Gulv er støpt og pusset, vegger har pusset lettbetong og i himlinger er det spencon hulldekke.
    Kjeller/underetasjen er oppført i pusset lettbetong på støpt plate. 1.etasje og 2.etasje er oppført i bindingsverk. Vinduer i isolasjonsglass. Bærende takkonstruksjon av tre. Konstruksjon er forsterket med jerndragere og stolper. Etasjeskille mellom kjeller og
    1.etasje i Spencon hulldekke som er støttet opp med jernstolper i kjeller/underetasje. Utvendig stående kledning. Stein på taket med renner og nedløp. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan.
    Utvendig gjenstår arbeider rundt hovedinngang og innvendig gjenstår alt fra isolering og innredning. Det er ifølge eier lagt klart vann/avløp og strøm.

    Stabbur
    Gammelt og autentisk stabbur som ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er oppført ca. 1870. Stabburet er Sefrak merket
    med gul trekant. Et stabbur i to plan oppført i tømmer og som står på trekubber. Stein på
    taket uten renner og nedløp. Taket trenger ettersyn og evt utbedring.
    I stabbur er det lagt klart for vann/avløp og strøm.
    Tretrapp inn. Et rom i hvert plan med enkle vinduer.
    Et stabbur har en begrenset bruksverdi i dagens landbruk, men kan benyttes i
    Gjestegårdsvirksomheten og et stabbur er en naturlig del av tunet på en landbrukseiendom.

    Kårbolig
    Eiendommens kårbolig ligger et stykke syd for hovedeiendommen og vil bli fradelt hovedeiendommen ifm. salget.

    Eiendommens historie

    Søndre Tveten, som gården senere har blitt navngitt, ble ryddet i gammelnorsk tid. Gården het opprinnelig Tveiten og gårdsnavnet kan bety både «grasflekk i skog» og «mellom berg og knaus». Tveiten ble nedlagt etter Svartedauden og gjenryddet innen 1617. Gården har fra eldre tid vært en av Liers største gårder, men i 1660 ble den delt i to like store bruk, Søndre Tveten og Nordre Tveten.

    Søndre Tveten finner du beliggende under åsen i Sylling omkring 140 moh., helt øverst i Lierdalen der Tyrifjorden bruser inn mot Svangstrand. Til gården tilhører et hovedhus fra 1823, et stabbur fra 1870 og et bryggerhus fra 1941. I tillegg ligger det en hoppbakke og en setervoll på gårdens eiendom.

    Tveitabakken
    Tveitabakken, en gammel hoppbakke fra 1933 hører også med til gården, og var den største hoppbakken i området helt frem til Vikersundbakken ble bygget. Den norske skihopperen Emil Kvanli har bakkerekorden på 72 meter. Bakken ble nedlagt og lite brukt etter krigen, og det siste hoppet er registrert i 1954.

    "Det var ikke lett å komme til toppen av hoppbakken, men man hoppet fra grein til grein og ålet seg opp."

    Tveitsetra
    Sørøst for gården ligger det en setervoll med ei gammel seter fra 1600-tallet, Tveitsetra. Det stod også et fjøs på vollen, men det ble revet i 1926. Da gården ble delt i to bruk ble seterbua stående på Nordre Tvetens jord, mens fjøset og vollen ble tilhørende Søndre Tveten. Før seterdriften ble nedlagt i 1949 ble det kjørt mye kull til setra for fyring, og et vers ble diktet til dette;
    "Han Narve på Hørte han kjørte køl så den lusete merra blei smal som ei fjøl."

    Tveitaskolen
    Tveitaskolen ble bygget i 1859 i Asdøldalen. Der sto den i omlag 10 år før den ble flyttet til Kornerudsletta, i enden av gårdsveien. Skolen ble driftet frem til 1921, da Tveten og Sylling krets ble slått sammen til en ny skole, Svangshagen.
    Elevene gikk på skolen annenhver dag. I tillegg til å være med å hogge ved i skoletiden, hadde de fagene; regning, skriving, lesing, sang og religion. Geografi, historie og naturlære ble innøvd etter noen utvalgte stykker fra leseboken.
    Det var ikke vanlig med lærinner da Tveitaskolen ble åpnet, men med tiden ble det ansatt tre lærinner - Madame Enger, Mor Olsen og Maren Plassen. Ved en tilstelning på Sylling Skole i 1926 var det skrevet en sang til deres minne. Første vers lød:

    "Her samlet i en flokk vi nu minnes og ære, Fru. Olsen og Enger, de sammen saa kjære, for seden saa rik og saa fager og gylden, de saadde i aandslivets aker i bygden."

    ET MØTE MED RUTH
    Ruth Oline Bakken, født 6. november 1919, var ansatt på gården fra 1942 til 1944. Vertskapet besøkte Ruth i februar 2015, og det var en underholdene historie hun hadde å fortelle fra sitt bekjentskap med Søndre Tveten Gård og menneskene der.

    Ruth startet sitt arbeid på gården under krigen, og det var lite mat og fôre dyrene med. Hun fikk 65 kr måneden for innestell og 90 kr mer ved å jobbe i fjøset. På Tveitsetra var hun også begge sommerene. Ruth var den best betalte på Tveita, og etter endt arbeid reiste hun fra gården som en holden dame. Når hun hadde fri så var hun hjemme, sjelden på fest for det brydde hun seg ikke mye om. Dermed kunne hun spare lønna hun fikk delt ut som lønningspose.

    På gården var det ni melkekuer, to griser og hestene Hørten og Piril. Hestene ble brukt til å høste grass og korn som var sådd på jordene. De hadde ikke traktor på den tiden. Grisene var lusete, så en dag klippet Ruth dem, for dem hadde så høy bust. Det eneste hun satt igjen var panneluggen. Dette likte husbonden Halfdan Tveten, og han lo godt.

    Ruth beskriver Halfdan som en kjekk, snill og sosial mann. Han ble kalt Bette Bette. I Gamlestua røkte han pipe, mens husfruen Lea Tveten spilte piano. En skikkelig unnasluntrer var han.

    Lea og Halfdan startet Sylling Sangkor sammen. Lea var svært musikalsk og fikk utøve sin musikalitet ved å være pianolærinne. Ruth beskriver Lea som ei snill, grei og bestemt dame. Spesielt likte hun å sove lenge om morgenen. Hun var streng, men rettferdig. Og hun var særdeles flink til å lære bort

    "Du skal steke kakene godt,men du skal ikke brenne dem, Ruth."
    Arbeidsoppgavene til Ruth var å gjøre rent trappen, rommet sitt, kjøkkenet og dagligstuen. Gamlestua ble gjort rent én gang årlig, og til dette arbeidet fikk hun hjelp. Ruth laget også middag til ni stykker hver dag. Middagen skulle serveres kl. 13.00.
    På gården slaktet de grisene og kuene selv. De hermetiserte kjøttkaker i blikkbokser med spekklag og lokk, og med dette hadde de kjøttvarer helt til våren. Lea lagde såpe av talg fra kua og kaustisk soda. Av grisen lagde hun medisterpølser, blodpølser og kjøttpølser.

    "Jeg var med å rengjøre tarmene,og det var en ordentlig drittjobb."
    Ruth lærte mye av Lea, blant annet å lage ordentlig gammeldags mat. Hun kunne ikke fått en bedre husmorsskolen enn hos Lea. De ble veldig glad i hverandre på kort tid og hadde et fint forhold.

    Ruth sluttet å arbeide på gården da hun skulle gifte seg med sin mann Nils. Deretter flyttet dem til en gård på Robru, hvor vårt møte med Ruth fant sted. Ruth fikk også oppleve det siste rennet i Tveitabakken. Hun beskriver det som en folkevandring.

    Vi minnes Ruth Oline Bakken som gikk bort 22. februar 2018. Takk for at du ville fortelle din histori

    Arealer og fordeling per etasje

    Primærrom: 525 kvm, Bruksareal: 626 kvm, Bruttoareal: 690 kvm

    1.Etasje:
    2.Etasje:
    3.Etasje:

    Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

    Oppvarming

    Panelovner, vedovn, vedpeis og varmekabler i flere av gulvene. I 1997 ble det murt opp vedpeis i stue/kjøkken
    Sprekk i gammel ovn i gamlestua fra  1900-tallet.

    Tomt

    Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

    Eierform: Eiet tomt

    Jord, skog og tun

    Tunet
    Det vestvendte og solrike tunet på Søndre Tveten er sjeldent vakkert. Bryggerhus, eldhus, utestue og driftsbygning er alle oppført i løpet av siste 5-10 årene med god standard og moderne løsninger samtidig som det er søkt å behold det gamle og autentiske utrykket. Samspillet mellom bruk av gamle originale materialer fra låven og nytt er gjennomtenkt og gir et helhetlig og harmonisk utrykk. Gårdens indre tun består av store trær, grønne plener, blomster, prydbusker og små grusveier som tar deg fra et sted til et annet. Den store skogen ligger øst for tunet og på gressplen i vest grenser til eiendommens dyrka mark.

    Jord, dyrka mark
    Totalt ca. 156 daa fulldyrka  fordelt på 5 teiger . Den største tegien på 87 dekar ligger inntil og vest for tunet. Det er vanningsanlegg på eiendommen med egen brannhydrant.
    Jordkvaliteten er definert som svært god. Fulldyrka har middels stor og stor erosjonsrisiko. Organisk materiale - Annen mineraljord klasse 6. Teksturgruppen - sandig og siltig leirer og siltig lettleire
    Det er registrert planering/påfylling ved tidligere søppelfylling samt et areal i nordøst. Fulldyrka er hav- og fjordavsetninger. Fulldyrka benyttes til frukt, bær, gras og korn, men egner seg også til grønnsaker. Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende
    Takstmann er ikke kjent med gjødselplaner evt jordprøver inkludert PH. Av fulldyrka er 147 daa leid ut på 10 års kontrakt til og med 2026. Takstmann Rolf Langeland har estimert dekningsbidrag pr. da til kr. 400,- Eiendommen ligger i et godt produksjonsdistrikt. Det er en satt en verdi på fulldyrka mark
    til avrundet kr 1.550.000,- basert på en grunnrente på kr 400,- pr daa og 4% kapitaliserings-rente for fulldyrka. Beitene er skjønnsmessig verdsatt til kr 50.000,-. 143 dekar dyrka mark er utleid for ca. kr. 54.000,- pr. år.

    Skog
    Skogen er fordelt på to teiger hvorav den største strekker seg fra tunet og østover helt inn og forbi Asdøltjern. Den andre skogteigen ligger vest for tunet i senter for teigene med dyrka mark. Nibio opererer med et produktivt areal på ca 714 daa og Skogplan med ca 635 daa det kan ha en sammenheng med hva som klassifiseres som skjæringa mot marka grensen. Store deler av skogen ligger innenfor marka grensen  med tilhørende forskrifter.  Følgende er opplyst fra Lier kommune: Siden skogplan fra 2007 er det plantet 27 600 planter hvorav siste planting var i 2016. Det er ikke utført skogpleie etter SP. Det er avvikret 6 637 m3 salgsvolum som gir 7 630 m3 skogsvolum siden avholdt skogplan, siste avvirkning var i 2019. Saldo på skogfond er kr. 4.694,-
    Skogen er dominert av gran ca. 74% og skogen består av middels og høye boniteter jfr. grafer i takst implementert i prospekt, utført av Rolf Langeland. Produksjonsevne er i Sp beregnet til 322 m3 i året, tilvekst og stående volum er ikke kjent. Driftsforholdene er i all hovedsak bra og det kan drives med hogstmaskin og lassbærer, drifta skjer fra Engerveien som skogen er andelseier i - veiklasse 3, i tillegg driftsveger. Skogen er dominert av yngre skog og fremtidig avvirkning ligger således noen år frem i tid. Basert på oppfølging av ungskogpleie og evt tynning slik at det blir produksjonsskog av gran vil brutto produksjonsevne i snitt ligge på rundt 0,5 m3/år som er bra. Dette vil variere med hvilken hogstklassesammensetning skogen har da hogtsklasse III og IV harstørst tilvekst. Skogen er verdsatt basert på skjønn og lokalkunnskap til kr 950.000,- av takstmann Rolf Langeland.

    Jakt
    Eiendommen tilhører Østre Sylling Grunneierlag SA både mht storvilt - elg/hjort ogsmåvilt. Jakta er verdsatt til kr 100.000,- basert på 717 daa og kr 5,- pr daa/år og en kapitaliseringsrente på 4%.

    Før bud på eiendommen inngis må landbrukstakst utført av takstmann og rådgiver Rolf Langeland datert 30.01.21 gjennomgås sammen med tilstandsrapport våningshus utført av tømmermester og takstmann Henrik Hals datert 27.05.21.

    Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen opplyses å ha offentlig vann og privat avløp eget biovac anlegg for 70
    personekvivalenter. Ansvarlig søker Biovac anlegg var Goodtech Environment Sørumsand As. Privat
    vei inn fra Ringeriksveien deles med en annen eiendom.

    3.5 Renseanlegg
    Bygget er oppført i 2013 med vegger i pusset lettbetong på støpt plate.
    Takkonstruksjon i tre. Utvendig både pusset lettbetong og panel. Stein på taket med renner
    og avløp. Anlegg har kapasitet til 70 personekvivalenter. I tillegg til to store tanker
    innvendig er det flere tanker og spredegrøfter knyttet til anlegget utvendig. Et bruttoareal
    (BTA) på 20 m2. Verdien og nytten av denne bygningen og Biovac anlegget er lagt inn i
    verdien av hver enkelt bygning den betjener.

    Reguleringsplan

    Kommuneplan for Lier, Arealdelen 2019-2028, Gjeldende kommuneplan.
    Hensyn Friluftsliv. LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Store deler av
    skogen ligger innenfor markagrensa med eget lovverk.

    Konsesjon

    Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen

    Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

    Det er  driveplikt på eiendommen, dvs. at eier må besørge at jorden blir drevet enten ved å drive selv eller ved bortleie.

    Eiendommen kan overdras konsesjonsfritt til nær slekt. Dersom det ikke er slektninger som overtar vil det måtte søkes om konsesjon.

    Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

    Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

    1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

    2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

    3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

    Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
    Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

    Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

    Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

    Odel

    Det er odel på eiendommen. De odelsberettigede har fraskrevet seg odel.

    Tinglyste rettigheter og servitutter

    Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

    Ferdigattest

    De fleste av bygningene er oppført før det var vanlig å utstede ferdigattest, rehabilitering og oppgradering av øvrige bygnigner på gården er godkjent av plan og bygningsmyndighetene.

    Økonomiske forhold

    Prisantydning

    21 500 000,-

    Takst / tilstandsrapport

    Utført av : Rolf Langeland Takstdato : 21.02.2024 Markedsverdi : 21 500 000,- Formuesverdi : 744 194,-

    Kommunale avgifter

    Kr. 20 000 pr. år Kommunale avgifter varierer etter forbruk vann etter måler.
    Minirenseanlegg Viovac SBR kr. 5888,- pr. tømmming
    Tilsyn av avløpsanlegg kr. 542,- pr. år.
    Vann og avløp kr. 10 205,-
    Årsavgift vann fastledd kr. 2348,50

    Oppgjør

    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven

    Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).


    Diverse
    Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

    Maskiner og utstyr
    Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om

    Andre opplysninger

    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

    Overtagelse

    Avklares i forbindelse med budgivning.

    Solgt 'som den er'

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

    Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.