Svalerødveien 26, 1794 Sponvika

SOLBERG GÅRD - SOLGT!

Idylliske Solberg gård på totalt 122 dekar. Sentral, usjenert, solrik og sjønær beliggenhet.

Prisantydning: 5 100 000 kr
Omkostninger: 128 842 kr
Totalpris: 5 228 842 kr
Kommunale avgifter: 11 121 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Eieform: Selveier
Verditakst: 5 100 000 kr
Tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 124132 m² (eiet)
Omkostninger oppsett: 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
--------------------------------------------------------
128 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 228 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hanne Marie Tegneby, Agronom/Eiendomsmegler
Hanne Marie Tegneby
95 76 17 29
hanne@landbruksmegling.no

For å bli oppdatert på bud og øvrig informasjon om eiendommen må du trykke på «bestill salgsoppgave» hvor du oppgir e-post og telefonnummer. 

Forhåndsvisning salgsoppgave: Vis Pdf
Adresse: Svalerødveien 26, 1794 Sponvika

KONTAKTSKJEMA

SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN?




    Beliggenhet

    Adresse

    Svalerødveien 26 1794 Sponvika

    Matrikkel

    Gnr. 36 bnr. 4 i Halden kommune

    Solberg, idyllisk småbruk nær sjø og skjærgård

    Etter noen minutter på grusvei gjennom jordbruksarealer og gårdsbruk kommer du til veis ende. Her, på et solrikt høydedrag i det stille kulturlandet ligger Solberg gård. Småbruket på totalt 122 dekar ligger solrik og usjenert omgitt av skog og beitearealer i Sponvika, nær sjø og skjærgård. Omkringliggende område består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Nærmere sjøen i Sponvika og Svalerødkilen er det hytter. Småbruket, som heter "Solberg" i matrikkel er en uslipt diamant med behov for videre oppgradering og rehabilitering. I hjertet av tunet på gården ligger det hvitmalte våningshuset omkranset frodige grøntarealer med gamle epletrær, den røde låven, hønse- og hundehuset. Litt lenger øst på tunet ligger en gammel garasje og potetkjeller.

    Dyrka mark er totalt på 27,2 dekar og ligger nord, syd og vest inntil tunet. Areal er klassifisert som fulldyrka jord og brukes i dag til beiteområder for hest.

    Skogen på totalt 83,1 dekar omkranser hele eiendommen hvorav den største delen ligger i en samlet teig vest på eiendommen. Det er ikke avvirket tømmer siden 2000. Skogandel gir mulighet for grunneierplass i jaktlag.

    Småbruket Solberg har mange kvaliteter for et rolig eller aktivt liv i landlige omgivelser. Gården har rikelig med boltreplass, og kombinasjonen av skog og enger gir mange muligheter for lek, oppdagelse varige barndomsminner.  Det er tilrettelagt for å ha dyr med beiteområder og låve og hønsehus for husly. Ønsker du å være selvforsynt på grønnsaker, frukt og bær kan det høstes og sås på egen jord. Det er mange flotte turmuligheter i området. På en varm sommerdag sykler du kanskje ut til sjøen og tar middagen her etterfulgt av et bad eller to. Både Sponvika og Svalerødkilen er gode utgangspunkt for båtturer ut i den vakre skjærgården.

    Beliggenhet, adkomst

    Svalerødveien 26 ligger i Sponvika som grenser til Svenskekysten i Halden kommune. Fra gården er det drøye 2 km  til Do Re Mi barnehage, ca. 5 km til Berg skole (1-7 kl.). Til Berg fotballstadion er det ca. 3 km og nesten 4 km til bal løkka i Sponvika. Til Rema 1000 på Svinesundparken er det ca. 7 min og like kort vei for dagligvarehandel i Sverige.  Til trivelige Halden sentrum er det drøye 10 min. å kjøre. Sentralt til E-6 og infrastruktur til Sarpsborg sentrum er det drøye 20 min å kjøre og til Oslo sentrum ca.1,5 time.

    Sponvika eller Svalerødkilen som ligger bare få minutter fra eiendommen er gode utgangspunkt for båtturer ut i skjærgården. Anbefales kan bl.a. Skjærhalden, den ytterste Hvaler øyen som ligger like over Singlefjorden med flott gjestehavn, sjøbuer og flere restauranter.
    Makø, på Nordre Sandøy er et annet alternativ. Kjør gjennom sjarmerende Gravningssund og du kommer til sommeråpent småbruk med flere dyr og deilig kortreist mat. Legg gjerne til i Tordenskiold bukta, et yndet sted for båtfolk. Fra Nordre Sandøy ser du rett over på Svenskekysten og videre ut til Kosterøyene og Resø. Lei en sykkel og tilbring dagen på øyene med flest soldøgn og fantastisk flora.
    Singleøya som er den første store øya du kommer til i Singlefjorden er populært for dagsutflukter eller overnatting

    Adkomst: Følg E-6 sydover mot Sverige og ta inn til høyre der det står skiltet Svinesund/Sponvika. Ta deretter til venstre og følg skilting til Sponvika og deretter til høyre inn Svalerødveien. Følg denne i ca. 1 km og du er på gårdstunet.

    Bygninger

    Type, eierform og byggeår

    Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1915
    Landbrukseiendom, selveier. Våningshus/hovedhus med ukjent byggeår.

    Bygninger og byggemåte

    Solberg gård består av våningshus, låve, opprinnelig hønsehus, jordkjeller og hundehus alt beliggende på gårdstunet.

    Våningshus/hovedhus:
     
    Sjarmerende hvitmalt våningshus oppført i tradisjonell 1 1/2 etasje.
    1. etasje: Lys og innbydende entre, kjøkken, spisestue og stue, soverom, flislagt bad og trappegang til 2. etasje.
    2. etasje: Stue (stort soverom), soverom og gang/trappenedgang.

    Gulv: Beisede furugulv/lakkerte gulvbord, laminat/klikkfliser og keramiske fliser.
    Vegger: Malt trepanel, malt MDF panel, malte og tapetserte overflater.
    Himlinger: Hvitmalt trepanel hvorav det bl.a. på bad er integrerte downlights.

    Lyst og tiltalende kjøkken med hvit profilert innredning hvorav noen skap har glassfronter, benkeplate i laminat med keramiske fliser mellom benk og overskap. Trivelig spiseplass foran kjøkkenvindu med fint utsyn til gårdstunet.
    Oppvaskmaskin er defekt og ovn på kjøkken har fyringsforbud. Hvitmalt panel i kjøkkentak.

    Delikat bad modernisert i 2013. mørke fliser på gulv, moderne baderomsinnredning i høyglans mørk utførelse med keramisk servant nedsenket i benkeskap og to skap på hver side av speil med lysarmatur på overside. Vegghengt toalett og boblebadekar.

    Følgende er utført av modernisering: 2015 Utvidet terrasse, 2014 oppgradert til automatsikringer, 2013 bad modernisert, Utvendig trapp/terrasse, 2011: Tilbygg soverom og overbygget inngangsparti, arbeidene  er ikke bygge meldt. I 2012 ble det satt på utvendige
    sprosser på vinduer. Omlegging av yttertak, takrenner o g beslag, beslått pipe. Skiftet et vindu i 2. etasje, tilbygg. I 2008 Kjøkken. Reparasjon av bjelkelag og stubbloft. Skiftet ut innredning (brukt) med fronter lakkert i 2015.
    I 1990 og utover ble det skiftet en del vinduer og på 2000 tallet ble det skiftet utvendig kledning.

    Før bud på eiendommen inngis må tilstandsrapport på bolig utført av Karsten Strand datert 08.09.21 nøye gjennomgås.
    Det er en eldre bolig med ukjent byggeår og takstmann har bl.a. vurdert vaskerom, ventilasjon bad, etasjeskillere mm med tilstandsgrad 3, dvs. stort eller alvorlig avvik.

    Låve/Driftsbygning
    Byggeår: 1915 Kilde: CA byggeår ifølge "Gårder i Berg, Rokke og Asak". BTA: 260 kvm.  Opprinnelig låvebygning benyttes hovedsakelig til lagring.
    Tilbygg (i 1936) Fjøsdel - CA byggeår ifølge "Gårder i Berg, Rokke og Asak"
    Grunn og fundamenter: Støpt grunnmur i opprinnelig fjøsdel. Røys under tregulv i høylaer. Ringmur og støpt plate i opprinnelig grishusdel. Frittbærende dekker
    Støpt dekke i opprinnelig fjøsdel mot gjødselkjeller. Tregulv mot det fri i høylaer. Støpt plate i grishusdel..
    Yttervegger: Tømmerkasse og grovt bindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermanspanel og sprekkpanel.
    Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med bølgeeternitt. Spesielt regelverk gjelder ved rivning og deponering av asbest.
    Ytterdører og porter i tre, Det er innlagt vann og strøm (enkelt opplegg) 

    Hønsehus
    Oppført i 1947 Kilde: CA byggeår ifølge "Gårder i Berg, Rokke og Asak". BTA: 96 kvm. Bjelkelag over gjødselkjeller er medtatt i areal.
    Dette er i strid med målereglene da det ikke er gangbart gulv. Gjelder ca. 20 m².
    Grunn og fundamenter: Støpt ringmur/ grunnmur. Støpt plate i størstedel av bygget.
    Yttervegger Bindingsverk og grovt bindingsverk. Utvendig kledd med opprinnelig stående panel og tømmermannspanel.
    Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon. Taktekking og membraner. Taket er tekket med bølgeeternitt.
    Spesielt regelverk gjelder ved rivning og deponering av asbest.
    Vinduer av tre med sprosser og enkle glass. Ytterdører og porter i tre- Innlagt strøm ikke fagmessig utført.
    I 2018 - 2019 ble det skiftet kledning, vinduer og port på to vegger.

    Hundehus:
    Isolert hundehus oppført i 2015. BTA: 9 kvm. Grunn og fundamenter i løse blokker, etasje skiller av tre mot det fri, bindingsverk av tre.
    Tak er tekket med stålplater i taksten profil.

    Garasje:
    Gammel og kondemnabel.

    Potetkjeller:
    Byggeår: 1960 Kilde: CA byggeår ifølge "Gårder i Berg, Rokke og Asak" BTA: 45 fordelt på 18 BTA i 1 etasje og 27 i kjeller.
    Grunnmur i murte sementblokker og støpt kjellergulv, grovt bindingsverk utvendig kledd med sprekkpanel, saltak tekket med bølgeeternitt.

    Arealer og fordeling per etasje

    Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 156 kvm

    P-ROM: 155 kvm

    1.Etasje: Bad, trapperom, vaskerom, vindfang, kjøkken, stue, spisestue og svoerom 103 kvm
    2.Etasje: Stue, trapperom, soverom 53 kvm.

    Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

    Tomt

    Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

    Areal: 124 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

    Tun, jord og skog

    Solrikt gårdstun beliggende på et solrikt høydedrag i kulturlandskapet. Indre tun er pent opparbeidet med gruset gårdsplass som ligger mellom hovedhus, låve og hønse- og hundehus ellers er det grøntarealer og frukttrær.
    Selger opplyser at avdøde fylte opp med tilkjørte masser i området der den gamle garasjen står. Planen den gang var mer beitearealer for hestene. Dette er ikke søkt  godkjent og det er ukjent hvilke masser som er tilført og når. Antagelig mye stein, trematerialer og sand.
    På bortsiden av "fylling" er det  gravd ned asbestplater for mange år siden, dette er forurensning i grunn og kan bli pålagt fjernet. Forholdet må undersøkes nærmere.

    Jordveien ligger ved tunet og er ifølge gårdskart fra NIBIO 27,2 daa. Arealet er klassifisert som fulldyrka jord. Jordveien blir benyttet som beite. Vi har vi i verdisettingen lagt til grunn en jordverdi på kr 7 500,- pr daa.

    Skog Det er ikke fremlagt skogbruksplan for eiendommen. I gårdskart fra NIBIO er det produktive skogsarealet oppgitt til 83,1 daa. Høy bonitet (17 og høyere) 12,1 daa, Middels bonitet (11 og 14) 32,9 daa og
    Lav bonitet (8 og lavere) 38,1 daa. I tillegg er det 4,5 daa med uproduktiv skog. Det er foretatt en enkel beregning av tilvekst basert på produksjonstabeller, netto tellende tilvekst beregnet til 29 m3/ pr år/årlig nyttbar
    produksjonsevne 25 m3. Etter det vi har fått opplyst er det ikke avvirket tømmer siden ca. 2000. Innestående skogfond ikke oppgitt. Eiendommen Lundestad og Vik jaktlag mulighet forgrunneierplass. Skog, utmark og jaktrettigheter
    er skjønnsmessig verdsatt til kr. 120 000,-

    Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp

    Privat adkomstvei som er felles for flere eiendommer. Delt vedlikeholdsansvar.

    Privat vannforsyning - borehull i vaskerom, senkpumpe i borehull. Det er ikke tatt vannprøver, vannkvalitet bør sjekkes.

    Tilknytning avløp: Avløpet er tilknyttet septiktank. På befaringen ble det opplyst at det ikke er gitt pålegg for denne
    eiendommen. Det er gitt pålegg om oppgradering av mindre avløpsanlegg i Halden kommune frist 31.12.2021.
    - Det må påregnes et pålegg om installasjon av minirenseanlegg.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et LNF område.

    Snakket med Morten Høvik i Halden kommune som sier at det ikke ligger noen ting på vestområdet av E-6 inntil eiendommen.
    Snakket med Espen Sørås spesialrådgiver for overordnet planlegging i Halden kommune. Han sier følgende: Kommuneplanen som ligger til grunn rundt gården på 122 da er tegnet inn som LNF område, øst for denne gården i det som kalles Bjørndalen har det vært et innspill på et pukkverk som ikke er medtatt i kommuneplanen. Bjørndalen er derfor fortsatt et LNF område.

    Servitutter og heftelser i grunnbok

    1815/900385-1/2  Fredningsvedtak  
    06.03.1815 
     
    1915/900043-1/2  Erklæring/avtale  
    01.09.1915  Grensegangssak
     
    1951/324-1/2  Bestemmelse om veg  
    27.02.1951 
    rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:22 Bnr:3  

    1980/4453-1/2  Erklæring/avtale  
    23.09.1980  rettighetshaver:Knr:3001 Gnr:9 Bnr:23  

    BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V.
    Gjelder denne registerenheten med flere
     
    1984/5388-1/2  Erklæring/avtale  
    09.11.1984  Grensegangssak
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunenes arkiver. Det er heller ikke vanlig for boliger oppført før 1950.

    Kulturminner og fredninger

    Det foreligger kulturminner på eiendommen som er automatisk fredet. Boplass fra steinalder, funnet gjennom åkervandring. Funn av skraper og avslag av flint, samt et kvartsfragment. Lokaliteten er beregnet å ha en utstrekning på 100 kvm.
    Gå inn på "se eiendom" legg inn 3001-36/4 og kulturminner vil ses i kart.

    Informasjon om odelsloven

    Ingen odel på eiendommen.

    Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

    Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
    3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

    Økonomiske forhold

    Prisantydning

    5 100 000,-

    Takst / tilstandsrapport

    Utført av : Karsten Strand Takstdato : 10.09.2021 Markedsverdi : 5 100 000,-

    Kommunale avgifter

    Kr. 11 121

    Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

    Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

    Oppgjør

    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven

    Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

    Diverse

    Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

    Antikk og løsøre

    Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

    Maskiner og utstyr

    Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

    Overtagelse

    Avklares i forbindelse med budgivning.

    Solgt 'som den er'

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

    Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.