KROKEDAL SKOGEN - SOLGT!

Krokedal 1866 Båstad

Gnr. 739 bnr. 3 i Indre Østfold kommune

Krokedal skogen på 1900 dekar er samlet i en teig med bra arrondering og god skogbilveidekning. Adkomsten til eiendommen er fra fylkesvei 1284 og videre inn på skogbilvei i retning Måsabytjern tvers gjennom skogteigen.  Skogsterrenget er åslendt med gode mellomliggende dråger og må ansees som godt egnet for maskinell hugst på hele arealet. Det produktive arealet utgjør 1.761 daa. ifølge fremskrevet skogbruksplan, mens NIBIO opererer med 1860 daa. produktivt. Helt øst på eiendommen mot Holmetjern er det stedvis noe tyngre adkomster med hensyn til drifteveier.

Av jakt har eiendommen bra storfuglterreng og fellingsrett på mellom 5 og 6 rådyr pr. år. For Storvilt er eiendommen en del av Nordre Båstad Jaktlag som til sammen utgjør ca. 12.000 dekar med fellingsrett på 20 elg over tre år. I følge jaktleder vil det bli tatt ut noe færre dyr enn de tildelte kvoter.

Skogen har per dags dato en estimert stående kubikkmasse på 18871 kbm. på drivbare arealer. Skogen har hatt god drift og skjøtsel over tid med planting, ungskogpleie og tynning. Fra år 2000 har det blitt plantet ca. 21.000 planter på eiendommen og det ble foretatt ungskogpleie senest i 2019 på 148 dekar. I samme periode er det avvirket ca. 9590 kbm totalt.

Tømmerkvaliteten i skogen har historisk vært jevnt god med overvekt av levert sagtømmer. Ved siste hugst oppnådde selger en rotnetto på over 400 kr pr. kbm.

Skogen har en gjennomsnittlig tilvekst på 3,2% som utgjør 603 kbm. årlig. Tilveksten i produksjonsskogen (hkl 3) ligger på 4,8%. Det er tre MIS områder i teigen med et samlet areal på 18 daa.

Samlet volum i hogstklasse 4 og 5 er på 12.725 kbm. Dersom man legger til 10 år tilvekst i hkl. 4 med dagens tømmerpriser bør det gi en forsiktig antatt tømmerverdi på MNOK 3.500.000,- Dette er skog som kan høstes "i morgen".

Eiendommen innehar følgende fremskrevne hovedtall fra ALLMA:

Bonitetsfordeling:

Høy bonitet: 258,1 dekar - 15%

Middels bonitet: 1349,2 dekar - 77%

Lav bonitet: 136,1 dekar - 8%

Bonitetsklasse fordelt på volum:

Lav: 8: 407 kbm

Middels 11: 7302 kbm

Middels 14: 8396 kbm

Høy 17: 2029 kbm

Høy 20: 737 kbm

Stående volum totalt: 18.871 kbm

Hogstklassefordeling:

Hkl 1: 95 daa. - 5%

Hkl 2: 548 daa. - 31%

Hkl 3: 543 daa. - 31%

Hkl 4: 295 daa. - 17%

Hkl 5: 262 daa. - 15%

Hogstklasse fordelt på volum:

Hkl 1: 12 kbm

Hkl 2: 171 kbm

Hkl 3: 5963 kbm

Hkl 4: 6786 kbm

Hkl 5: 5939 kbm

Den opprinnelige skogbruksplanen fra 2001 oppga en stående kubikkmasse på 18.673 kbm. Uproduktivt areal består av annet markslag (30,7 daa.), bebygd, veier, vann (10,2 daa.) og dyrket mark (3,6 daa.). Arealet klassifisert som dyrket mark er omdisponert til skog i senere tid og innlemmes dermed i eiendommens skogareal.

Skogseiendommen Krokedal består av ett arealområde og ligger helt nordøst i gamle Trøgstad kommune med grense mot Aurskog-Høland kommune. Arealområdet ligger i hovedsak inntil og syd for fylkesveien fra Krokedal mot Aurskog -Høland, og mot Måsabytjernet i syd og Holmetjern i øst. En skogsbilvei fører inn til sentrale deler av skogen fra fylkesveien.

Eiendommen ligger i et godt skogbruksstrøk. Adkomsten, som skjer fra fylkesveien, vurderes som forholdsvis lett til de sentrale deler. Det er videre kort adkomst til riksvei 22 mellom Trøgstad og Fetsund

Etter avtale med selger må alle bud på eiendommen være skriftlige med en vedståelsesfrist til tidligst onsdag 20. Oktober kl. 12.00. Benytt salgsoppgavens vedlagte budskjema eller "gi bud" funksjonen på Finn.no ved første budinnleggelse.

Kontakt megler dersom du ønsker visning av eiendommen. Interessenter kan også foreta besiktigelse på egenhånd dersom ønskelig. Kontakt i så fall megler for retningsangivelser og øvrig informasjon.

For å bli holdt oppdatert på eiendommen med hensyn til budvarsling og øvrig informasjon må du laste ned salgsoppgaven fra Finn.no med telefonnummer og e-postadresse.

Landbrukseiendom Selveier

Langs skogbilveien ligger fritidsbebyggelsen "Holtet". Denne eiendommen ligger på eget gårds- og bruksnummer og tilhører ikke eiendommen som selges.

Helt i enden av skogbilveien mot Måsabytjern har selger plassert en mobil brakke i forbindelse med arbeid i skogen.

Areal: 1 905 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjøper er kjent med takst/er på eiendommen og at arealbetegnelser bygger på anslag fra landbrukstakst, Skog og Landskap eller matrikkelen. Kjøper godtar dermed at areal er omtrentlig og kan avvike i begge retninger.

Eiendommen har ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og det betales heller ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Skogbilveien som strekker seg fra Rv. 1284 til Måsabytjern eies, driftes og vedlikeholdes av eier.

Eiendommen er uregulert og følger av kommunens arealdelplan:

Delareal 339 957 kvm.

Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende

Delareal 1 565 420 kvm.

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

1856/900002-1/1  Erklæring/avtale  

14.03.1856  NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/1160-1/1  Erklæring/avtale  

15.05.1962  Grensegangssak

 

1962/2526-1/1  Bestemmelse om veg  

07.11.1962  Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1992/6503-1/1  Erklæring/avtale  

16.11.1992  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/6740-1/1  Erklæring/avtale  

27.11.1992  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/6519-1/1  Erklæring/avtale  

08.12.1995  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/6853-1/1  Erklæring/avtale  

06.12.1996  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5121-1/1  Erklæring/avtale  

08.09.1997  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/5178-1/1  Erklæring/avtale  

04.09.2000  rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:739 Bnr:6  

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/7790-2/1  Bestemmelse om veg  

15.12.2000  rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:739 Bnr:23  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen ifølge miljøstatus.no

Skogen:

Det er registrert tre MIS områder i skogen på tilsammen ca. 17 - 18 dekar bestående av ulike naturtyper i form av liggende død ved.

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Alle kjente odelsberettigede har frasagt seg sin odel på eiendommen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet.

Krokedal skogen er unntatt priskontroll og boplikt på grunnlag av eiendommens sammensetning. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for de øvrige vilkår etter konsesjonslovens §9. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter budaksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalter, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut og overtakelse må finne sted i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

5 900 000,-

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra skogbruksplan, matrikkel og tilgjengelige offentlige kartkilder.

Eiendommen er ubebygd og overtas slik den står.

Innerst i skogbilveien mot Måsabytjern har eier plassert en mobil brakke for bruk som varmestue i forbindelse med skogsarbeid. Denne brakken vil følge med i salget av eiendommen.

Rådyr- og småviltjakten på eiendommen leies ut fra år til år på muntlige kontrakter. For sesongen 2021/22 er denne jakten utleid.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt enten vedlagte budskjema eller "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. "Gi bud" funksjonen er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått. Vedståelsesfrist tidligst 20. Oktober kl. 12.00.

Overtagelse ønskes gjennomført i 2021.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.